1月，合肥新房价涨，二手房价跌

来源：【安徽财经网】

安徽财经网讯：2月16日，国家统计局公布2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，跟2022年12月相比，合肥“新房涨、二手房跌”，其中，新房环比上涨0.7%，二手房环比下降0.2%。

合肥新房价涨，二手房价跌

数据显示，与2022年12月相比，合肥新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，分户型看，各户型全线上涨，90平米及以下户型涨幅最大，达1.1%;90平米-144平米、144平米及以上户型分别环比上涨0.8%和0.3%。

与2022年1月相比，合肥新建商品住宅销售价格同比上涨2.4%，二手商品住宅销售价格下降1.2%。

在二手住宅方面，与2022年12月相比，合肥二手房环比下降0.2%，分户型看，各户型全线下降，144平米及以上大户型下降幅度最大，达1.0%;90平米及以下、90-144平米户型均下降0.1%。

我省列入统计的还有蚌埠和安庆两座城市，与2022年12月相比，蚌埠和安庆新房价格分别上涨0.4%和0.2%，二手房均环比下降0.3%。

70个大中城市，环比上涨城市个数增加

国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析，2023年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加;一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

记者看到，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

其中， 1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%;二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

从同比来看，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个;二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同。 （记者 沈娟娟）

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合肥一车主称开了快3年的二手宝马车是“泡水车”车行称原车主疑似骗保 愿原价退车

合肥晚报报道 花了40多万元购置的二手宝马轿车，开了快3年准备再次出售时，却被告知该车是“泡水车”。近日，市民赵先生拨打本报热线，向记者倾诉自己遇到的糟心事。记者联系售车给他的车行，该车行称并未销售欺诈，原车主可能存在疑似骗保行为，愿意为赵先生原价退车，并给予一定的经济补偿。

二手宝马车几年后被鉴定为重大泡水车

赵先生告诉记者，自己于2019年1月7日在位于新站区的安徽星之联汽车服务有限公司购买了一辆二手宝马530轿车，“是准新车，才跑了几千公里，销售说没有任何事故和泡水的情况，因为信任他们的品牌和口碑，所以相信他们承诺的车况。”赵先生说，之后的2年多时间里，自己正常使用这辆车，虽然其间有过空调不制冷不制热、座椅通风加热功能失效、座椅记忆调节失灵、中控控制按钮失效等问题，但他并未往其他方面去想，都是当做正常故障去维修，修理费总计花去了几万元。

直到2021年12月下旬，赵先生准备将这辆车出售时，事情却发生了变故。“收车的车商告诉我，说检测到我的车有重大泡水迹象。”赵先生说，调取的保险公司理赔记录显示，这辆车在2018年8月有过一次48万元的理赔。“一开始还以为对方搞错了，直到检测人员翻开后座座椅，指出下面金属有锈迹的现象，我才敢相信。想想实在后怕，幸亏这几年时间里没出什么事故。”

随后，赵先生找到星之联公司，双方经过数次协商，车行同意原价回收该车，并给予一定的经济补偿，但具体补偿方案，双方并未达成一致。

曾一次理赔48万元 多处配件更换

在赵先生向记者出示的一份检测报告中，记者看到，该车的行李箱底板线束及保险盒、备胎槽、左侧门槛内部空腔、左右后安全带等多达17处位置存在泡水、水痕、锈蚀等情况。包括座椅及安全带相关配件、车门相关配件、组合仪表相关配件等多处显示更换材料。而保险记录显示，在2018年8月，该车完成了一笔48万元的理赔。

既然销售曾承诺无事故和泡水，为何过了几年后凭空多出一笔理赔记录？这样的一台车又是怎样通过车行的检测，进入展厅进行销售的？带着赵先生的疑问，记者来到安徽星之联汽车服务有限公司。“安徽省高档二手汽车专业营销机构之一”“公司以‘诚信为本，服务客户’为经营服务理念”，该公司的网站这样介绍自己。

而在该公司的展厅，记者看到，上下三层的展厅内停放着数百辆各类品牌的车辆，有全球知名的豪车名车，也有适合居家生活的中档车辆。展厅之中，随处可见“品质承诺”、“严选品质”等展牌，并承诺“检测报告出具之日起90天内，若您发现被检车辆为重大事故、火烧、水泡，而检测报告未准确反映的”，将进行差价赔付或按照市场价格回购。

原车疑似骗保 已处理不专业质检人员

“其实我们也是受害者”，安徽星之联汽车服务有限公司市场部朱经理向记者出示了一份该公司对于此事的情况说明，上面显示，在得知赵先生的情况后，他们立即组织销售、售后总监对车辆进行复检，初步判断车辆存在涉水问题，并积极与赵先生进行协商沟通。

对于车辆的涉水情况，朱经理表示在此之前他们并不知情，“根据赵先生出具的维保记录与出险记录，我司初步判断该车在涉水后，存在有原车主骗保行为。”朱经理告诉记者，该车涉水理赔时的发动机盖、大灯等核心部件更换，但经该公司售后部门检测，目前该车发动机盖、大灯等均为原厂状态，且编码与原厂登记一致，据此他们判断该车全险理赔48万元中，存在疑似骗保行为。

“这辆车是我们从外地收的，当时保险并没有全国联保，可能保险记录被隐瞒了。”朱经理说，在检测过程中，公司相关售后质检人员也存在不专业的失职情况，目前已对相关人员进行了相应的处理。

合肥报业全媒体记者 王伟

来源：安徽网

合肥市区二手住宅挂牌均价破万元

3月首周，合肥一二手住宅成交分化明显，市区一手住宅销售套数跌幅近20%，均价也降至8000元/㎡附近，反而是县域成交大涨；市区二手住宅则量价齐升，挂牌均价在前一周突破九千大关后，上周突破万元。

一手房县域去库存明显

方女士才工作几年，未婚，在春节后这一波买房的大潮中，她也终于出手，日前在邻近合肥经开区的属肥西县的楼盘买了小公寓，7900元/㎡的价格和合肥市区大盘相比还是有不小差距，但在肥西县来说，价格属前几位。和她一起出手的还有最近一同奔波于售楼部的朋友，体现决心的细节是，她们同时买下3套，剩余的1套顶楼户型在她们办完手续跨出售楼部大门时，被其他购房者迅速拿下。上周，以肥西县来说，热销的情况出现较多。繁华大道旁两个楼盘一早一晚同天加推，都排起了长队。

据目前合肥365地产家居网等的数据，合肥市区一手商品住宅每天的销量并没有太多的增量，反而是县域住宅的销量表现抢眼。

2月29日~3月6日，数据显示合肥传统三县肥西、肥东、长丰一手住宅销售套数上涨明显，其中肥西、长丰两县销售均超过1100套，肥东销售571套。最高日销量出现在3月4日的肥西县，为619套。从更长一段时间的数据看，三县在今年春节后，每天每个县的一手住宅销量都基本在四五十套以上，还频繁出现100多套、200多套的日销量数据。

市区二手住宅量价齐涨

受房源少及价格高等因素影响，合肥市区一手住宅上周销售1426套，环比下降19.98%，成交下降幅度最大的是瑶海和政务两区，均超过六成；销售均价持续下跌至8197.73元/㎡，环比下降6.09%，经开和新站两区均价最低，分别为6806.78元/㎡和7141.15元/㎡。

合肥市区二手住宅上周量价齐涨，共挂牌521条房源，面积51860.59㎡，环比上涨27.14%；挂牌均价为10628元/㎡，环比上涨16.43%。 9个区域中，政务、滨湖、高新、蜀山四大热门区域挂牌价格分

别为17820元/㎡、13578元/㎡、13074元/㎡和11617元/㎡。包河、庐阳两区二手住宅均价分别为9981元/㎡、9779元/㎡，经开、瑶海、新站均价分别上涨至8883元/㎡、8605元/㎡和8346元/㎡。

三月首周合肥楼市成绩单

一手房：上周销售1426套，环比下降19.98%，销售均价持续下跌至8197.73元/m2，环比下降6.09%。

二手房：上 周挂 牌521条房 源， 面积51860.59m2，环比上涨27.14%；挂牌均价为10628元/m2，环比上涨16.43%。

11月合肥二手房价环比下跌0.1% 新房涨幅回落

新安晚报 安徽网 大皖客户端讯 国家统计局12 月15 日发布的11 月70 个大中城市房价数据显示，当月合肥新建商品住宅价格环比上涨0.4%，二手住宅价格则环比出现下跌，跌幅为0.1%。

数据显示，11 月份，15 个热点城市新建商品住宅销售价格环比上涨的11 个，合肥属于其中之一。当月，合肥新建商品住宅价格环比上涨了0.4%。相比之前两个月，涨幅继续回落。二手住宅方面，合肥价格环比下跌了0.1%。根据统计，8 月，合肥新建商品住宅、二手住宅价格环比分别上涨达1.6%、0.9%；9 月，这一涨幅回落至0.9%、0.8%；10 月，涨幅继续回落至0.6%、0.3%。此次，二手住宅价格涨幅则由正转负。不过同比来看，合肥新建商品住宅、二手住宅价格分别上涨3.8%、3.1%，新房涨幅较10 月还有所加大。

另悉，当月我省列入统计的蚌埠、安庆房价均有所上涨。其中，蚌埠新建商品住宅价格、二手住宅价格环比分别上涨1.2%、0.5%；安庆新建商品住宅价格、二手住宅价格环比分别上涨0.5%、0.4%。

新安晚报 安徽网 大皖客户端记者 胡霞利

合肥二手房价再跌！有房主直降20万！30万！

现在的楼市，不仅仅新房市场进入了“冬天”，二手房市场也好不到哪里去。11月份，从二手房价格来看，全国房价的拐点已经出现，已经连续2个月出现超过10个热点城市二手房价格下调，这是最近4年来首次出现。

合肥更是连续多月出现二手房下降的情况，部分二手房源降价20万，30万出售，甚至买房送车位！

合肥二手房价连续3月下跌

从安居客发布的最新数据来看，自从今年9月份以来合肥二手房价已经连续三月下跌，其中12月份的房价，更是今年以来最低值。

12月15日，国家统计局发布了11月份70个大中城市二手住宅销售价格，合肥环比上月下降了0.1%。

降价20万、30万、买房送车位

从安居客二手房信息上看，降价20万出售的房源比比皆是，而且分布的区域非常广。从下面这张截图来看，五套二手房源，分别来自庐阳、蜀山、包河、瑶海4个区域。说明二手房降价不是某一个区域的现象，而是合肥全城都出现了降价潮。

二手房市场上，向来房价坚挺的学区房也逃不过降价出售的命运，甚至还有一些双学区房也做了降价处理。连学区房都降价出售，还有什么房子不能降价呢。

如果说降价还不能够代表诚意的话，那么一些二手房房主则选择了买房送车位。又是降价，又是送车位，而且有的还是学区房。对于有购房需求的人来说，现在还真是个不错的入手时机。

二手房一直是房地产市场的晴雨表，如今合肥二手房市场频频打出降价的消息，说明楼市已经入冬了。

中介出现关门潮

要说二手房冬天来了之后，谁受到的影响最大，那无疑是中介。当下，不断有中介关门。

其实想要知道房价到底有没有下跌，其实只要看看市场上的中介门店情况就知道了。据悉，在今年全国范围内有成千上百家的中介门店关门倒闭，这已经很能说明房价下跌的事实了。

中介门店之所以会关门最现实的原因就是中介门店赚不到钱了，如果能继续赚钱谁也不会关门。大家都知道中介赚钱的手段就是依靠成交提成，而决定提成高低的因素来自于两方面，一是成交量，二是成交价，这两个因素如果出现下跌那么中介的提成也会变少，也就是说现在中介门店关门其实就是因为房价下跌以及成交量出现下降。

成交量的下跌，在一定程度上，也反映了如今购房者趋于理性，盲目置业的购房者也不断减少。

合肥热门二手房小区最新价格

下面的这些二手房最新价格数据来源于安居客，部分数据可能高于或者低于实际成交价，仅供参考。

1、瑶海区

瑶海区99个热门二手小区中，价格环比下降的有76个小区，价格环比上涨的有23个小区。涨幅最大的是阳光棕榈园，环比上涨了7.38%；跌幅最大的是苹果公寓，环比下跌了7.65%。

2、庐阳区

庐阳区103个热门二手小区中，价格环比下降的有58个小区，价格环比上涨的有45个小区。涨幅最大的是可苑新村，环比上涨了6.84%；跌幅最大的是双河三村，环比下跌了6.52%。

3、包河区

包河区90个热门二手小区中，价格环比下降的有54个小区，价格环比上涨的有36个小区。涨幅最大的是文景雅居，环比上涨了6.62%；跌幅最大的是兰亭公寓，环比下跌了7.39%。

4、滨湖区

滨湖区16个热门二手小区中，价格环比下降的有15个小区，价格环比上涨的有1个小区。涨幅最大的是滨湖世纪城徽杰苑，环比上涨了3.64%；跌幅最大的是保利海上五月花，环比下跌了2.59%。

5、高新区

高新区20个热门二手小区中，价格环比下降的有16个小区，价格环比上涨的有4个小区。涨幅最大的是加侨悦山国际，环比上涨了1.29%；跌幅最大的是绿城桂花园，环比下跌了1.55%。

6、经开区

经开区78个热门二手小区中，价格环比下降的有35个小区，价格环比上涨的有42个小区。涨幅最大的是国耀一方城，环比上涨了7.87%；跌幅最大的是观澜华庭，环比下跌了5.46%。

7、蜀山区

蜀山区60个热门二手小区中，价格环比下降的有44个小区，价格环比上涨的有16个小区。涨幅最大的是丁香家园，环比上涨了3.63%；跌幅最大的是凤凰城家家景园，环比下跌了12.97%。

8、新站区

新站区17个热门二手小区中，价格环比下降的有14个小区，价格环比上涨的有3个小区。涨幅最大的是康城水云间，环比上涨了3.63%；跌幅最大的是园上园，环比下跌了1.02%。

9、政务区

政务区16个热门二手小区中，价格环比下降的有10个小区，价格环比上涨的有6个小区。涨幅最大的是御龙湾，环比上涨了0.85%；跌幅最大的是国建香榭水都，环比下跌了0.90%。

买二手房要当心哪些“坑”

当下二手房市场遇冷，可能很多购房者会选择在这个时机购买二手房。相比买新房来说，二手房买卖交易过程较为复杂。那么大家在买卖二手房的过程中需要注意什么。

1、质量问题要细查

如果二手房是装修过的，购房者不仅仅要查看其新旧程度，还要查看装修质量方面的问题。比如墙面是否有明显裂缝或者霉斑，屋顶是否漏水，装修所用材是否符合环保标准等等。

2、定金、订金要分清

定金和订金，虽然只是一字之差，但两者之间的区别却很大。订金却并非一个规范的法律概念，实际上只能算是预付款，并不具备担保效力。也就是说，如果支付了订金而卖家反悔，买家只能索返订金却不能要求对方双倍返还。所以在签订相关协议的时候，一定要分清两者之间的区别。

3、房屋总价要清楚

由于多数卖家不愿意承担中介佣金、税等费用，所以通常会要求“到手价”，而房产中介在确定最终挂牌价的时候，往往会把佣金、税费等都包含进来，最终原本卖家需要承担的费用被转嫁到了买家身上。由此可见，在买房之前，需要把这些信息了解清楚，然后再确定是否接受。

4、房屋权属是关键

购房者也可去房产管理部门查询二手房的产权状况,如果房屋有多个共有人，那么必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个人或者几个人签合同是无效的。

总结

年底买房是一个较好的选择但也需要谨慎选择，不仅要把握好购房时机，还要对自身能力、未来规划等因素进行综合考虑，年底到底该不该买房说到底，终究还是得视购房者个人的情况而定。

合肥建立热点学区二手住房指导价，交易中心：暂不影响交易

澎湃新闻记者 庞静涛

8月24日，安徽省合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》（以下简称“《通知》”）。

《通知》提出，此举是为贯彻党中央、国务院决策部署，坚决落实“房住不炒”要求，防止以“学区房”名义炒作房价。

建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。首批实施范围共16个双学区。

根据房地产市场交易监测情况，对二手住房交易价格出现异常的区域，将适时调整交易指导价实施范围。调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室公布。

澎湃新闻注意到，该通知并未标明执行时间，记者以购房者身份致电合肥市住房保障和房产管理局，相关工作人员表示，目前指导价格仍未公布，购房者仍可以进行交易。

合肥市房屋交易管理中心工作人员同样表示，目前，文件只是划定了执行指导价格的区域，该部门仍未收到相关指导价及执行细则。目前，购房者办理存量房交易不受指导价格文件影响。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，过去很多城市，并没有明确针对学区房采取指导价，一般表述是针对热点楼盘落实指导价。此次合肥政策明确，建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。热点学区房既面临限购政策，又面临限价政策，双管齐下试图打压各类炒作和投资投机行为，确保学区房定价理性。

合肥市二手住房交易指导价实施范围

一、瑶海区

1.合肥市和平小学+合肥市第三十八中学

东至铜陵路，南至滨河路，西至一环路至明光路，北至和平路(含省直和平花园)。

二、庐阳区

2.合肥市第四十五中学六安路校区+合肥市南门小学(本部)

金寨路以东，环城南路以北，桐城路以西，长江中路以南。

3.合肥市第四十五中学六安路校区+合肥市六安路小学

六安路以东，长江中路以北，花园街、阜阳路以西，阜南路以南。

4.合肥市第四十二中学+合肥市南门小学(本部)

桐城路以东，环城南路以北，徽州大道以西,长江中路以南。

5.合肥市第四十二中学+合肥市红星路小学(本部)

长江中路以南，徽州大道以东，环城南路以北，环城东路以西。

6.合肥市第四十二中学+合肥市六安路小学

花园街阜阳路以东，长江中路以北，宿州路以西，阜南路以南。

7.合肥市第四十五中学森林城校区+合肥市南门小学森林城校区

北二环路以南，四里河路以西，沿河路以北，绿杨路以东。

三、蜀山区

8.合肥市五十中学东校教育集团五十中学东校(西园校区)+合肥市西园新村小学北校教育集团西园新村小学北校(西园校区)

梅山路转一环路转肥西路以西，黄山路以北(不含安徽大学龙河校区范围)，合作化南路以东，长江西路以南。

9.合肥市五十中学西校教育集团五十中学西校(贵池路校区合作化路校区)+合肥市安居苑小学教育集团安居苑小学(安

居苑校区)

青阳路以西，贵池路以北，陈村路以东(含安居苑西村)，长江西路以南。另:合作化南路以西、黄山路以北、东至路以东、贵池路以南。

10.合肥市五十中学西校教育集团五十中学西校(贵池路校区、合作化路校区)+合肥市安居苑小学教育集团安居苑小学(天鹅花园校区)

合作化南路以西，贵池路以北，青阳路以东，长江西路以南。

11.合肥市五十中学天鹅湖教育集团五十中学新校(天鹅湖校区)+合肥市习友路小学教育集团奥体小学/翠庭园小学

北至怀宁路转仙龙湖路转绿洲西路转习友路南转潜山路转金寨路以西，南至绕城高速(与经开区接壤)，西至合九铁道线以东，北至天鹅湖路转翡翠路转祁门路。

四、包河区

12.合肥市第四十八中学+合肥市屯溪路小学

金寨路以东，环城马路以南，屯溪路以北，徽州大道以西经香港街以北。

13.合肥市第四十六中学+合肥市师范附属小学

徽州大道以西，方兴大道以北，玉龙路以东，紫云路以南。

五、经开区

14.合肥一六八玫瑰园学校初中部/小学部

金寨路以西，丹霞路以北(含童话名苑蓝色湖畔石门路小区)容成路和汤口路以北，经开区开发区边界，繁华大道以南。

15.合肥一六八玫瑰园学校南校区初中部/小学部

经开区开发区边界以西，紫云路以北，始信路以东，锦绣大道以南。

六、高新区

16.中国科大附中高新中学+合肥市梦园小学教育集团天柱路学校/合肥市桂花园学校教育集团桂园校区

北至长江西路，南至望江西路东至西二环路，西至玉兰大道。

责任编辑：刘秀浩

校对：栾梦