降价700万急售！北京挂牌多套5000万元+二手豪宅，有业主称“中介天天打电话让降价”

每经记者：陈梦妤 每经编辑：魏文艺

这几天，北京二手房市场多了不少总价5000万元以上的豪宅。

10月23日-25日，《每日经济新闻》记者梳理多家平台最新数据发现，丰台区懋源•璟岳挂出两套二手豪宅，总价分别是5500万元和7000万元；海淀区香山清琴挂出一套总价9500万元的豪宅，御墅临枫挂出一套总价5000万元的房源；西城区朱雀门也新出一套，总价5500万元……

图片来源：中国房价行情网

渠道中介王穆最近的首要任务，就是帮一位长期在国外发展的业主卖掉西三环的一套二手精装别墅。“已经第7次降价了，业主特意从国外回来卖房，要求近期必须卖掉，价格已经低于同户型毛坯房580万元”。

据贝壳找房，目前北京的二手房挂牌量在14.4万套左右。

“降价700万急售”

据诸葛找房，朝阳区太阳公元的一位业主在10月25日这天，将其295平方米的房源挂牌价从5000万元下调至4700万元。

从丽兹行数据看，这套房源于2022年8月以5200万元上架，今年3月下调至5000万元，10月19日下调至4850万元，10月24日下调至4700万元，后又上调至5000万元，到10月25日重新调整成4700万元。

而在部分社交平台，豪宅中介们也在不遗余力地吆喝：“2021年7500万元买的缦合北京，还花了300万元配家具，为了孩子上学，只能把这套房子出掉腾资格。”“朝阳区别墅，700万元装修，移民用不到了，急售。”“霄八业主太急了，为了卖房把租户都清走了。”“三环大花园别墅，降价700万元急售。”……文案都很精彩。

北京某二手房小区 图片来源：每经记者 陈梦妤 摄

张津津（化名）是北京某豪宅机构的一名置业顾问，根据她的说法，今年9月的某一周，位于北京大平层第一梯队的豪宅霄云路八号就卖出了3套。近3年成交共计40套，其中2021年19套，2022年10套，2023年目前已成交11套。

王穆是一名渠道中介，最近他的首要任务就是帮一位长期在国外发展的业主卖掉西三环的一套二手精装别墅。“从报价到现在已经是第7次降价了，特意从国外回来卖房，要求近期必须卖掉，价格已经低于同户型毛坯房580万元”。

每经记者询问获悉，这套房源含车位报价3300万元，房本面积约340平方米。不过，在第三方中介平台，参考相同的3300万元报价，该项目目前有一套319平方米的低楼层毛坯房源挂牌；参考342平方米左右面积区间，该项目则有一套报价3960万元的精装房源挂牌。

“随时可看房，业主要求本月内必须卖掉”“业主着急了，出价就可以见面谈”是王穆常用的说辞。从他的朋友圈内容看，有着京西第一豪宅之称的钓鱼台七号院目前也有一套四居室挂牌，报价7699万元，重点是2000万元装修且为整个社区唯一一套全新房源。

图片来源：丽兹行

“中介天天打电话让降价”

据诸葛找房数据研究中心监测，2023年9月，14个重点城市二手住宅挂牌量为282.55万套，环比上涨9%，同比上涨64.62%。9月重点城市相继落实“认房不认贷”政策，“卖一买一”需求增加，很多业主为了享受首套购房优惠，纷纷将手头房源挂出，带动短期内挂牌量增加。

今年第43周（10月16日-22日），北京二手住宅成交2824套，环比上涨9.63%；二手住宅市场均价为61531元/平方米，环比下降4.74%。

据中原地产数据，2019年9月、2020年9月、2021年9月、2022年9月、2023年9月，北京地区二手房成交量分别为12319套、17259套、12575套、14329套、14262套。

而截至10月22日，根据中指研究院方面向每经记者提供的数据，北京10月二手住宅成交量为6258套，距离万套还有一定差距。诸葛找房显示，2022年10月北京二手住宅成交11209套，环比下降20.85%。

图片来源：诸葛找房

从挂牌量来看，目前朝阳区的挂牌房源量稳居榜首，达46143套；其次是丰台区，挂牌房源量为25520套。从环比变化来看，东城区挂牌量涨幅居首，环比上涨12.86%；平谷区跌幅居首，环比下跌3.01%。

梳理诸葛找房平台上的24小时内降价房源可以发现，在总价超过500万元的二手房中，降价10万-20万元区间的业主占了多数。比如，北京新天地三期小区，9月14日上架时报价595万元，此后下调至589万元、585万元、578万元，直至最新的566万元，一个月左右，业主的心理预期已经掉了29万元。

图片来源：我爱我家

“我家房子挂了不到一个月，中介天天打电话让降价，可我明明挂的全小区最低单价了，比4年前还亏了几十万元，目前又降了20万元，大家想置换的都不容易。”10月24日，北京丰台区一位二手房业主李岩（化名）向记者表示，“10月开始行情更不好了，所以现在都随缘，卖得出去就卖，卖不出去就自己住。”

而购房者端又是另一番情境。

这两天，一位分享自己在北京买房狂砍38万元（约占总房款的10%）经历的博主在某社交平台小圈内爆火。她发帖表示，“中介找到了符合我要求的价格最低的4套房子，去和卖家沟通。在此期间，中介反复确认我的心理价位，我都是按照该小区今年最低价来报，无论中介或真或假地表示这不可能，我都咬死了没钱，够不到就不买了。”

谈起这次经历，这位博主表示其实完全是心理战：“几轮之后，降到我报价+3（万元），这时我才开始加价，对方不再让步，最终以我报价+2（万元）买到了这套同户型近两年最低价的房子。”

“这年头，直接砍价30万元是基本操作。”有购房者如是表示，“昨天中介给我说，现在可以看房出手了，发给我一个实例，570万元的房子，砍了70万元，499万元成交，太牛了。打起精神看房，等待时机。”“刚看到有个我一周之前关注的房子秒降20万元，所以现在真的是卖房的着急。”

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，在当前交易量下降、交易周期拉长的背景下，买卖双方的价格博弈还在继续。而在挂牌量居高不下，不断创新高的情况下，市场上累积的调价房源会逐渐增多。伴随高性价比优质房源增多后，卖方想尽快卖掉以回笼资金的意愿也很强，预计会推动观望客户入市。

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每日经济新闻

北京二手车市遭遇“寒冬”！量价齐跌两成，有车商路边卖车，“抄底”的最好时机来了？

每经记者：李硕 每经编辑：孙磊

就在众多车企因原材料成本攀升而纷纷上调新车指导价之时，近期北京二手车市场的价格和成交量却“一泻千里”。

“从今年春节回来，市场里的生意就一直不温不火，最近疫情一反复，市场里就基本上没人（看车）了。”这是五月初《每日经济新闻》记者在调查北京花乡二手车市场时车商刘晓春（化名）的状态，彼时店内外的近20个车位已堆得满满当当，但因无人问津，他本人就半躺在阳伞下刷着短视频。

不过现在刘晓春连自己的店也进不去了，因为北京最大的两个二手车交易市场：花乡二手车市场和亚运村二手车交易市场分别自5月14日和5月13日闭市至今，市场内的车辆过户转让服务大厅也已关闭。两大日均流转上千辆二手车的市场被按下“暂停键”，似乎也让北京的二手车生意偃旗息鼓。

图片来源：每经记者 李硕 摄

北京市汽车流通协会数据显示，4月，北京二手车交易过户总量约为5.17万辆，同比下滑22.87%。其中，外迁过户数量约为1.81万辆，同比下滑43.34%，接近腰斩。

“现在我每天起床的第一件事就是发朋友圈卖车，群里的同行也都差不多，市场停了大家只能‘八仙过海、各显神通’，像我们这种中小车商现在就是‘给钱就卖’的状态，能批同行批同行，如果有意向客户，哪怕平价（不赚钱）都可以商量。”刘晓春对《每日经济新闻》记者说。

有车商路边卖车 车价缩水近两成

“市场关停了，现在里面的车多着呢，生意不景气，很多车商就把车留在里面了，毕竟开出来也要找场地放。现在进市场需要审批，他们要想把车拿出来也得走手续。”5月28日，北京市旧车机动车交易市场（花乡二手车市场）工作人员告诉记者，随着市场内汽车交易过户、转让登记服务的暂停，眼下即使买了车也无法进行过户，不如再等一等。

但对于在市场内承租车位、花真金白银购置车辆的二手车商们而言，时间每流失一刻，沉没成本也就随之加重一分。“算上摊位费、租（指）标费、（买车的）利息、人工等等杂七杂八的费用，我每天一睡醒就亏一千多块钱，你说我压力能不大吗？”在亚运村二手车市场干了十几年的车商老万感慨，现在是他自2020年疫情爆发初期以来最艰难的时刻。

为了弥补损失，不少二手车商开始转战“外场”：线上渠道吸引关注，路边看车成了闭市后车商们的日常。在一位二手车商的朋友圈中，近期清一色的内容均为“线上预约，随时看车”的文案和在售车源的图片。

刘晓春最近也全身心投入“线上卖车”的节奏中，一旦社交媒体上有意向客户咨询，他就第一时间和客户约定看车时间，只要觉得客户的购车意愿比较强，不是太偏远的地方他也可以上门送车。“现在问的人都少，遇到想买的那肯定得上赶着给人家送过去，前两天我在路边给客户看车还被摄像头罚了200块，最后也没卖出去。”刘晓春无奈地说。

艰难的卖车环境下，车商们对于车价的预期也在大幅下调。“以前一辆车别说亏钱，平出（不赚钱）都是少数，现在除了准新车、热门电动车能赚点钱，大部分老车根本无人问津，能以成本价甩出去就是胜利。”二手车商谭立（化名）说道。

不过就算是准新车的价格也在下行，以保时捷卡宴车型为例，在保时捷官方二手车渠道，2021年年中芯片短缺、新车交付周期延长时，一辆2020款行驶里程超过2万公里的保时捷Cayenne S售价一度高达126.5万元，已看齐原车主购车时的新车价格。如今，一辆2021款行驶1.8万公里的保时捷Cayenne S，在与上述车辆选配总价相似的情况下，车辆售价为116.8万，掉价近10万元。

图片来源：保时捷官网截图

“根据全国合伙的二手车各类商家数据看，仅4月一个月，全国大部分二手车经营者的二手车价格平均下降了近两成，销售量减少了一半以上的大有人在。”中国汽车流通协会专家委员会专家王萌告诉记者。

车商收车意愿低 消费者置换性价比不高

随车价一路走低的还有车商的收车意愿和信心。

在记者采访的多位二手车商中，近一半车商5月的销量都是个位数，有的车商5月仅卖出两辆车，连摊位租金还没有赚回来。稍好一些如老万也不过十几辆，但仍与年初和去年年中销量差之千里。

“现在手里的这十几辆车压着我几百万资金，还不知道什么时候能周转回来，你要说现在有个车摆我面前，除非是价格便宜到在我这‘过生日’（指压在手里一年以上）我都赔不了，否则还是算了吧。”老万坦言。

本地车商收车意愿不高，曾活跃在北京各大二手车市场的外地“买手”近期也因疫情防控原因有所减少。业内人士告诉记者，因北京道路环境、养护条件、车辆平均保有量较高，年份近、里程数少、车况相对好的二手车数量多，吸引了不少其他区域的车商来北京地区收车，再回到当地售卖。

图片来源：每经记者 李硕 摄

不过随着疫情管控措施的严格，进京收车变得不那么容易。数据显示，当前北京地区的二手车外迁比例仅为38%，较去年同期的48.52%下降10个百分点以上，低于近五年平均42%的外迁比例。外迁车需求的下降进一步压低了当前二手车的收车价格。

近期打算逢低换车的李毅飞（化名）就发现自家的7年别克君威价格掉得厉害，年初时还有人出6万元收购，但最近再问，出价6万元的车商直接“拒收”，其他车商的报价也普遍不足5万。“跟心理预期落差太大了，虽然现在买二手车便宜了些，但自家老车也跌价不少，相当于背着抱着一边沉，并没得到太多实惠。”李毅飞告诉记者。

李毅飞的感受并非个例，王萌告诉记者：“最近二手车收售价格双下降，的确是疫情导致的流通问题，我认为不太正常，预计随着疫情好转会有调整。从目前消费者角度看，以旧换新至少增加了10%左右的成本。根据历史表现和正常的行业规律看，预计后半年新车供应缓解、疫情形势稳定、政府各项促进消费补贴实行，那个时候再抄底换车也许会更好。”

暖风渐起 下半年市场或将有所恢复

不过随着北京疫情形势的逐步向好，曙光也近在眼前。

“顺义的二手车交易市场开了，可以过户了。”二手车商群里的消息令在家“朋友圈卖车”快半个月的刘晓春很是兴奋，他在这期间批给同行的一辆车也终于可以腾出指标过户。

老万最近也借着居家的空档重拾了此前很久没管的自媒体，经过这半个多月的休息，他也有了不少新想法：“雇两个前台接待，把展厅装修的极尽奢华，再高杠杆购进豪车的运营方式这两年实在是水土不服，降低成本运作二手车才是当前渡过难关的生存之道。”

为缓解车商们的资金压力，各大二手车交易市场也都依据《北京市人民政府国有资产监督管理委员会等7部门关于减免服务业小微企业和个体工商户房屋租金有关事项的通知》，给予商户相应的租金减免政策。如花乡二手车交易市场规定，根据房屋租赁合同约定的租金标准减免房屋租金6个月，亚市则减免3个月房租。

图片来源：车商供图

随着北京各区陆续调整防疫政策，二手车商们对市场的解封也做好了充足准备。谭立已经开始和合伙人一起开会商量准备在六月启动促销方案。“六月本来就是车市淡季，又赶上疫情，市场如果开了我们得加把劲儿先开个张啊。”谭立说。

“虽然由于疫情导致的闭市、物流等各方原因，大家的消费意向不如预期，但是我认为压抑的消费需求迟早还是要释放出来。总的来看，下半年如果疫情能够逐步好转，得到有效控制的话，二手车的交易还会出现一定反弹，但全年交易量以目前状况看会受到比较大的影响。”中国汽车流通协会专家委员会委员颜景辉告诉记者。

根据中国汽车流通协会数据，2022年1~4月，全国二手车累计交易量498.02万辆，同比下降8.54%，与同期相比减少了46.5万辆，其中4月同比减少38.86万辆。1~4月全国二手车累计交易金额为3478.35亿元，同比增长3.04%。

每日经济新闻

北汽协：北京地区上半年二手车平均交易价10.59万元

7月15日，北京市汽车流通行业协会（简称“北汽协”）发布北京地区2023年上半年二手车交易情况。数据显示，2023年1-6月，北京本地二手车过户总量同比去年同期增长24.57%，增速低于外迁增速，交易热度下降，消费者明显感觉北京3年以内甚至是5年以内的二手车“性价比”并不理想，新车不贵，旧车不便宜。本地兴趣低，外迁价格更低。

协会介绍，2023年1-6月，北京地区二手车过户总量为339425台，比2022年同期上涨28.35%，市场热度回升，整体交易规模恢复明显。但从月度数据来看，由于春节较早，1月整体交易量符合常规变化，2月开始明显回暖，疫情调整后，积累三年的消费“报复性”增长出现，单月同比增幅高达77.14%，市场库存快速清空，正因如此导致了部分二手车商家“盲目乐观”，开始非常规的“高价收购二手车”，3-4月由于新车的降价“反噬”二手车，很多商家2、3月高价收购的二手车大面积亏损，整体交易量增速减缓 。

数据还显示，2023年1-6月，北京本地二手车过户总量为203698台，同比去年同期增长24.57%，增速低于外迁增速，交易热度下降，二手车本地交易的吸引力出现不足，这与新车和相关政策以及经营者能力变化有很大的关联度。

协会认为，一方面，今年新车销售压力增大，以价换量成为4S店重要的销售手段，另一方面，二手车本地“内循环”，消费者明显感觉北京3年以内甚至是5年以内的二手车“性价比”并不理想，新车不贵，旧车不便宜。加上新车贷款优惠折扣，厂家置换补贴，地方政府置换补贴，国六A新车降价清库存等多种因素，北京本地客户选购二手车的比例有所下降。大排量车型，新车降价比较频繁的二线豪华品牌，冷门和退出中国的品牌，部分新能源品牌车型，二手车即便是“白菜价”也无人问津，本地兴趣低，外迁价格更低。

协会发布的数据显示，2023年1-6月北京地区外迁过户总量为135727台，比去年同期增长34.61%，外迁量增速高于本地交易量增速。2023年上半年，北京本地二手车交易与外迁交易量占比为60%：40%；2022年同期这一比例为62%：38%；在政策加持下，外迁占比略有回升，趋势向好，但整体外迁活跃度还是有待进一步提升。

协会表示，多年来，北京地区的二手车以车况良好、价格合理闻名全国，其影响大、辐射范围广，但近几年受疫情影响，北京二手车外迁重点区域对本市二手车的关注度、采购量有所降低，北京的二手车行业需要时间、政策、市场竞争等方面的调整，逐步恢复双循环的交易驱动模式以更好带动新旧车一体化和相关产业的联动发展。

协会还介绍，2023年1-6月，北京地区二手车整体交易额为359.36亿元，比2022年同期的324.77亿元增长了10.65%，相对于交易量同比增长的28.35%的数据，北京地区二手车正在出现“以价换量”、整体成交均价迅速下降的趋势。

北京地区2023年上半年的二手车平均交易价格为10.59万元，比去年同期下降了13.79%，降幅明显，但仍然大幅高于全国二手车5.8万元左右的平均交易价格。

协会指出，一般情况下，一个城市的本地交易占比越高，其二手车平均的交易价格亦会越高；该城市二手车交易越活跃，外迁占比越高，其二手车价格相对较低。

2023年上半年，北京地区的二手车市场整体正在逐步恢复，但是在恢复过程中仍遇到很多阶段性问题，比如行业新政对经纪企业转型升级的要求和业务操作规范，转型后税收政策对企业运营成本的影响，新车降价对二手车价格影响的风险把控，行业监管与企业合规经营的统一等，北京二手车行业机遇和挑战并存。对于经营者个体来说，阶段性的“升级换代”已经开始，即从车源为王转变为服务制胜，从老板勤奋转变为团队专业，从资源依赖转变为人才运营。

协会认为，政策的不断优化，行业的不断进步，从业者素质的不断提升，都将持续提高北京地区的二手车企业的经营能力。2023年下半年，北京地区的二手车行业预计将持续回暖向好，企业恢复元气，行业增加信心；政府部门相关的支持政策和规范措施也会陆续出台。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟

老北京的二手交易产业链

本文系时拾史事独家原创稿件，未经授权严禁转载/作者 gee

在我小时候，有一种国营的“信托商店”，是专门负责回收、销售二手物品的，在我记忆里，很少有人进去，里面的东西也乏善可陈。长大一些后，流行起来“跳蚤市场”，很多小区、大学都会定期不定期地举办，供大家互相交流旧物，大家都很踊跃，我也去学校里的跳蚤市场卖过自己不用了，但质量都还不错的东西。不过这种方式覆盖范围小，也不是常设的。

其实，在新中国成立前的很多年里，上溯到清朝，二手市场曾经是一个很活跃的行业，不仅买卖频繁，而且还有成熟的产业链，有好几种行当服务于中。

这个产业链的上游，叫“打鼓儿的“，他们是负责走街串巷，从市民家中收购旧货的，包括专收金银首饰、细软皮货、古玩玉器、书画法帖等贵重物品的”打硬鼓儿“，和专收碎铜烂铁、估衣破鞋、瓶瓶罐罐的”打软鼓儿“两种。这两个行当井水不犯河水，打硬鼓儿的一般专去官宦豪绅住宅区转，打软鼓儿去的当然就是贫民区了。

这个行当的交易地点，在“小市”上，“小市”来源于“晓市”，指的是交易时间，即天不亮就开始交易，到天大亮了就收摊了。早年的晓市在崇文门外半壁街南，后来挪到了红桥、法华寺一带，摆的都是地摊。乾隆年间的纪晓岚，都是晓市的常客。西边北边也各有一个晓市。

产业链的下一端，叫“跑攒儿的”，是专门从打鼓儿的手中收货的人，这批人对文物古玩有一定的研究，经验多眼力好，从旧货中挑选有价值的东西高价收购，再进行倒卖，这个行当相比前一种，技术含量更高，风险也相对大。这批人的交易地点，在“攒儿上”，其实就是茶馆儿里，打鼓儿的和跑攒儿的聚会的时候。

到这里产业链还没有结束，下面还有一端，叫“挂货铺”，就是从晓市上收了旧货后，稍加处理，放在实体店里卖。挂货铺里专门负责卖鞋的叫“低头斋”，专门负责卖衣服的叫“估衣市”，那些年代穷人多，很多人家的日常用品，都是从这些地方买的旧货。三十年代，北京前门外有十四家挂货铺，大都以“xx祥”、“xx斋”、“xx号”为名。

各行有各行的特殊门道，二手市场就更加是了。在晓市上，价格不透明，买卖双方都不希望被别人知道自己的出价，所以议价的时候，往往不是说话的，而是在袖口里拉手，摆手势，如果袖口不方便，就拿一块布，遮住两只手，在布下面划价。可能就是因为这个原因，再加上交易时间特殊，晓市后来也被称为鬼市。

这个一度极其发达的产业链，后来随着委托行、拍卖行的出现慢慢衰落，再加上进入新中国后，以物资回收公司和信托商店取代了摆摊买卖的方式，慢慢就消失了。但其实，二手交易的需求一直还在，尤其是当今时代，很多人买的东西用两天就不喜欢了，扔了可惜；而买的人呢，对有些快速更新迭代的东西又不值当的全买新的，很需要有成熟可靠的二手交易场所。如今互联网发达，已经不需要“跳蚤市场”了，像转转这种互联网交易平台，可以说承担了cyber晓市的作用，比起以前方便多了。

一天近2000套房降价，有人降价20万“只求一卖”，北京的二手房怎么还越卖越多？

每经记者：王佳飞 每经编辑：段炼,陈梦妤,盖源源

5月24日，北京朝阳区潘家园弘善家园一套72平方米、两室一厅的二手房源报价从410万元下调到了390万元，经纪人刘丽告诉《每日经济新闻》记者：“价格可以再商量，再谈个几万不成问题。”

根据诸葛找房官网，仅5月24日当天，有1986套二手房源选择降价，平均降价幅度在16.95万元/套；涨价的房源仅150套，不过平均涨价幅度达到了20.14万元。

近段时间，北京二手房挂牌量一路高升，买方的议价能力有所提高，但交易量没有几个月前那般火爆了。

每经记者 王家飞 摄

二手房越卖越多？

根据诸葛找房统计，2023年第21周(05月15日-05月21日)，北京存量房成交3581套，环比下降1%。从近10周成交走势来看，周均成交套数为4190套，第21周低于平均水平14.5%。

从调价房源来看，第21周北京涨价房源1677套，较第20周下降16.9%；涨价房源占比回落2.86个百分点，诸葛找房认为：“业主信心小幅波动，购房者可择需入市。”

据刘丽观察：“近期北京二手房源在逐渐增加，我接触到的很多业主都希望抓紧变现，所以价格上是可以商量的。”

根据贝壳官网，2022年11月北京二手房挂牌量超过了10万套，当时有人直呼震惊，毕竟这是历史新高。但如今，这个数据已经来到了119106 套，诸如“北京二手房越卖越多”之声也开始出现。

“现在换房需求比较高，很多人想要换个更大的房子来改善，还有的孩子大了想换到学区，这些都是促使房主卖房的动力，毕竟大部分都要把手里的房子卖了才能凑够钱买下一套。”

今年4月，北京二手住宅成交13928套，环比下降34.65%，同比下降1.2%。从月均成交水平来看，2023年前4月北京二手住宅平均成交14716套，较2022年同期上升15.46%。但月均成交水平赶超去年，主要是依靠了3月份成交强劲的拉高。

诸葛找房认为：“不可否认的是，4月二手房市场交易回落确实展现出了当前购房需求的释放有所减弱，短期内仍需要政策端的持续支持，如进一步优化‘带押过户’业务等，以助力二手房市场交易维持稳中有升态势。”

3月31日，北京宣布启动二手房交易“带押过户”，但从目前的情况看，政策效果还待观察。

据北京日报此前报道，关于“带押过户”，除了经纪人热情不高外，多数银行的办理流程尚不明晰。唐女士近期在丰台区购入了一套二手房，由于卖家需要先解抵押再过户，房屋买卖周期相对较长，她与卖方曾向中介提出加快交易速度的需求，但中介却从未提及可以办理“带押过户”。后来，当她了解到这一新政并向中介打听时，中介表示：“不推荐，流程比较复杂。”

5月11日，丰台区宋家庄区域某中介机构门店经纪人表示，他们还没有遇到过“带押过户”的案例。

很多二手房业主倾向买新房

今年3月北京二手房成交的活跃还历历在目，单月成交规模时隔23个月再次突破20000套，创近6年同期成交新高。

诸葛数据研究中心监测数据显示，3月北京二手住宅成交22192套，环比上升44.9%，同比上升31.14%，单月成交同环比实现“二连升”。

2023年一季度，北京二手住宅成交45815套，较去年第四季度上升49.08%，较去年同期上升24.21%。

但此后行情突变。

刘丽认为，目前很多二手房业主倾向买新房：“很多业主愿意把自己手里的老破小换成新房，再说现在北京也能‘带押过户’了，换房也方便了。”

刘丽向记者列了几个新房项目，分别在朝阳和亦庄：“这些新房都是精装交付，价格也不高，现在不出手，将来可能价格又要涨上来了。”

刘丽认为，新房价格相对较低也是北京二手房挂牌量持续上涨的原因之一。

相比于二手房市场，北京的新房交易相对活跃。从月均成交水平来看，2023年前4月，北京新房平均成交5936套，较2022年同期上升18.54%，月均成交水平赶超去年。

诸葛找房认为：“北京新房市场延续上涨行情，既向市场传递了一定的积极信号，也反映出北京楼市具一定韧性，市场需求相对稳健。展望后市，当前购房政策较为宽松，加之临近6月房企年中业绩冲刺节点，预计5月新房成交将以稳为主，二季度新房整体成交规模有望迈上新台阶。”

记者|王佳飞

编辑|段炼 陈梦妤 盖源源

校对|孙志成

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每日经济新闻

网络欺诈真假混卖现象层出不穷！记者调查二手交易平台乱象

法治日报 | 作者 温远灏

“原本只想出手两张礼品卡，没想到却摊上了一件糟心事！”近日，北京居民鲍女士向记者反映，其在某二手交易平台上遭遇了一桩令人难以置信的交易欺诈：买家拍下其售卖的星巴克星礼卡后“卷卡失踪”，迟迟不付款。她提出维权后，平台方的事后干预也以“追损失败”而告终。

如今，随着电子商务和共享经济的快速发展，在二手交易平台上买卖闲置物品成为许多人的选择——不少用户都像鲍女士一样，在“买家”“卖家”的角色中切换。

然而，因网络欺诈、货不对板、真假混卖、虚假交易等现象层出不穷，用户体验和产品质量均难以得到充分保障。在二手交易中，如何才能保障消费者的权益和资金安全？遭遇网络欺诈后该怎么办？平台是否应该担责？对此，记者进行了采访。

网上销售虚拟商品

遭遇卷卡失踪骗局

今年7月，鲍女士在某二手交易平台上挂了两张星巴克星礼卡，售价380元（面值共400元）。一位买家通过消息页面联系称想购买，随后平台页面显示“买家已拍下”，鲍女士以为买家“已经拍下并付款”，于是给了对方卡号密码。可她随后发现，买家只是拍下了商品，并没有进行后续付款操作。

“当时买家反复表示已拍好，催促我给他卡号和密码，让我误以为对方已经拍下并付款，可以进行下一步操作，于是就把卡号和密码给了对方。”鲍女士说，直到15分钟后，她看到系统跳出的提示才知道，对方只是拍下了商品，并未付款。

由于是虚拟产品，获取卡号密码即可使用，鲍女士赶紧联系买家，催促对方付款，但对方却是“已读不回”。“我意识到自己可能遭遇了网络交易骗局，想立即冻结订单，却发现无法操作。随后，我又试图联系客服，但客服不在工作时间，无法及时解决问题。”鲍女士说。

次日，鲍女士联系平台客服，询问如何举报骗子买家。客服告诉她，因为拍下未付款，因此订单未生成，只能选择“有资金损失，非平台订单交易”的选项进行举报，并且举报需要3个工作日判定。同时，客服还表示，如最终追损成功，该账号不会有任何处罚，因为“不存在欺诈行为”。

经过一天半的等待，平台判定鲍女士举报成立，但最后仍然以“两次追损失败”告终。

在二手交易平台上，买家往往更容易面临被欺诈的风险。

来自湖南邵阳的李女士平时喜欢在二手交易平台上淘东西，但货不对板的问题让她最为头疼。今年3月，她在某平台上看中了一幅装饰画，但收到商品后发现，卖家展示的商品图片和实物严重不符，而且画框已破损。

她赶紧联系卖家，但对方告知她就是这幅画，不接受退货。向平台投诉后，客服称建议和卖家协商解决。“这幅画挂也没法挂，退又退不了，白白扔了还可惜，只能放在杂物间里。幸好商品价格也不太贵，但总有种上当受骗的感觉。”李女士说。

现实中，类似的案例屡见不鲜。网经社电子商务研究中心发布的《2022年度中国二手电商消费投诉数据与典型案例报告》显示，2022年全国二手电商用户投诉问题中，退款问题占比最高，达22.08%；其次为商品质量，占比14.61%；排在第三的是网络欺诈，占比11.04%。

有业内人士指出，随着用户需求的多样化，二手电商平台中商品的售后、卖家的服务质量以及交易效率等局限性愈加明显，其供应链与货源管理很难统一，交易双方极易产生纠纷。

平台称非执法部门

无法保证追回损失

“平台页面上仅显示‘买家已拍下’，容易让人误认为买家已经完成所有步骤，且没有任何预警功能，15分钟后才提示对方未付款，聊天界面的这种系统提示是否具有误导性？举报后处置期最长为3个工作日，在此期间是否对问题账号有所处置？此外，平台的追损手段是外呼，即通过电话和短信要求对方返还财产，这种形式追损成功的可能性极低，而且仅两次追损就放弃了帮助受害者维权，也没有提供其他任何处理渠道，这是否尽到了平台义务？”鲍女士对二手交易平台的举报和监管机制提出了疑问。

记者就上述问题联系某二手交易平台客服，对方回复称：对于此类虚拟物品，建议卖家在看到已付款时才能发货，否则对方拿到卡号密码后即可使用。如果买家拒绝付款，可以积极向平台反馈。经确认属实，平台会对相应账户进行相关处置，包括限权和冻结。对于追损，平台会积极履行职责，但因为平台并非执法部门，无法保证100%能追回。只能通过电话形式，如果对方拒不处理，平台会对账户进行处置。

记者注意到，此前已有多名网友反映，在某二手交易平台上挂出购物卡后，经历了与鲍女士同样的遭遇——先假意拍下，在不付款的情况下骗取卖家卡号密码等信息。仅在黑猫投诉上，关于某知名二手交易平台的投诉就达9万多条，纠纷类型集中表现为网络欺诈、网络售假、货不对板、售后服务等。

在北京中凯（杭州）律师事务所律师陈强看来，在买家拍下商品并提交订单成功时，双方之间的合同已经成立。卖家因为将“买家已拍下”的提示误认为买家已完成付款而发货，可以看作是如约履行了合同义务，但是买家收到货后不付款，属于违反合同约定的行为，而不是平台的交易安全漏洞。

“在发生纠纷后，双方应及时通过调解、投诉、诉讼等方式依法维权。”陈强建议，对于二手交易平台而言，应进一步完善交易规则和投诉举报途径，加强对平台内用户的管理，切实保护好买家和卖家的合法权益，营造依法有序的经营环境。

网售商品货不对板

可能构成交易欺诈

如果在二手交易平台买到的商品货不对板，可否按照“交易欺诈”要求卖家三倍赔偿？

“随着二手物品交易的规模快速壮大，因二手物品交易问题产生的法律纠纷也越来越复杂。”陈强介绍，根据消费者权益保护法，欺诈消费者行为是指经营者在经营商品或者服务中，采取虚假或者其他不正当手段欺骗、误导消费者，使消费者的合法权益受到损害的行为。因此，适用“退一赔三”规则的前提在于，向消费者出售商品的主体应属于“经营者”。

“从性质上来说，二手商品并非新品，商品原貌本身无法鉴别，所以并不属于消费者权益保护法所规定的商品范畴。”陈强认为，如果二手商品存在部分瑕疵，但不影响商品的正常使用，这与售假、贩假类的交易存在本质的区别。消费者通过二手商品交易平台购买商品，应当对其瑕疵有一定的容忍义务，不能简单认定是“交易欺诈”。

陈强说，在现实交易中，当然也不乏存在以卖二手商品为名，行规模化、批量化经营销售为实的二手交易卖家，这类交易与传统意义的二手商品的偶发性、少量性交易存在着明显的不同，并不当然排除消费者权益保护法的适用。

“结合最高人民法院在2022年3月实施的《关于审理网络消费纠纷案件适用法律若干问题的规定（一）》，认定进驻二手交易平台销售商品的卖家是否属于经营者，关键还是要判定，该卖家是否利用平台从事商业经营活动。”陈强说，如果卖家偶尔出售自己购买或使用过的二手商品，不属于利用平台从事商业经营活动，则不属于“经营者”的范畴；如果卖家长期利用二手交易平台，对同类产品进行多次重复销售，相当于把平台作为自己经营商品的平台，那么就应纳入“经营者”的范畴，则可能构成交易欺诈。

如果交易过程中存在欺诈行为，平台是否应当承担责任？

对此，陈强认为，平台确实很难在海量的交易中，保证对每一笔具体交易进行完备的监管和风险防范，但是这并不意味着可以逃避责任。根据电子商务法第三十条规定，电子商务平台经营者应当采取技术措施和其他必要措施保证其网络安全、稳定运行，防范网络违法犯罪活动，有效应对网络安全事件，保障电子商务交易安全。平台应当采取必要措施对此类网络诈骗行为进行预防、消除和救助。

“如果对违法诈骗行为，平台消极应对、不作为，将承担连带责任。”北京观韬中茂（青岛）律师事务所主任李杰认为，对于申请进入平台销售商品或者提供服务的经营者及非经营用户，平台应要求其提交身份、地址、联系方式、行政许可等真实信息，并对这些信息进行核验、登记，建立登记档案，并定期核验更新。

“用户对于自身交易安全也不能掉以轻心，不论是买方还是卖方，都要在交易过程中注意商品详情、保留交易证据。”李杰说，当平台难以解决问题，需要诉诸司法程序时，民法典、电子商务法等相关法律法规都将是维权者的坚强后盾。