太原最新二手房价出炉

山西晚报讯（记者 张磊）近日，太原多个二手房研究机构发布了二手房房价数据，成交均价11915元/平方米，同比下降约3个百分点。在太原市六个主城区中五个城区房价小幅下降，只有一个城区小幅上涨。

根据中国房价行情平台数据显示，在4月太原10个市区/市县二手房挂牌1.3万套，二手房均价为11915元/m2，同比下降3.39%；近一月（4月13日—5月12日）二手房均价11859元/m2，环比下降0.47%。

据统计，4月太原10个市区/市县新房均价为12796元/m2，环比下降0.2%，统计楼盘为在售的174个，粗略估计新房价格比二手房价格贵800元至900元。

上月太原6个城区中，二手房挂牌1.3万套，价格小幅波动。

其中，尖草坪区二手房均价为8982元/m2，同比下降12.22%。晋源区二手房均价为12117元/m2，同比下降3.5%。万柏林区二手房均价为11336元/m2，同比下降1.98%。杏花岭区二手房均价为11000元/m2，同比下降3.66%。迎泽区二手房均价为12576元/m2，同比下降3.13%。小店区二手房均价为13089元/m2，同比上涨1.08%。只有小店区二手房房价微幅上涨，上涨幅度仅一个百分点。

业内人士表示，受到新房价格普遍下调，并且与二手房价格重叠的影响，加上传统二手房多是老破小，除非有特别好的学校，否则居住舒适度低、物业服务差、价格并不低，是销量低迷、成交价格下降的主要原因。

(责编：王丹)

打开购物“新世界”，太原二手物品交易市场调查（上）

　　编者按

　　从闲置家具到手机相机，再到多余服饰，时下，二手物品的交易品种越来越丰富，交易越来越火爆。越来越多的年轻人青睐二手交易，在闲鱼超过1亿的用户中，6成以上用户是“90后”“鸡肋”般的闲置物品，成为年轻买家眼中“香饽饽”。伴随着二手交易的火爆，不少高校毕业生将创业目光瞄准“二手交易”，闲鱼、转转等一些平台，成为了他们创业就业的“新蓝海”，二手交易已经大踏步走入人们的视野。

　　人胖了，不能穿的衣服怎么办？电脑慢了，想换个新的，旧的咋办？冰箱小了，换了个大的，小的咋处理？随着家庭闲置物品越来越多，挂物出售成为了越来越多市民的新选择，闲鱼、转转、爱回收等二手交易平台日趋火爆。哪些人青睐二手交易？二手交易给市场带来哪些变化？连日来，记者对二手交易市场进行了深入采访。

　　处理闲置物品

　　“办了一张两年的健身卡，前后去了没十次，眼见过了一年多，为了回血我将卡挂在闲鱼上转售，没两天就找到了买家……”7月13日午饭间，29岁的李宏与朋友交流处置闲置二手物品的新方式。

　　无独有偶，今年38岁的王先生也通过闲鱼平台销售闲置物品。他表示，从2021年开始接触二手平台交易以来，已成功销售了20多件商品。作为一名职业吃播，王先生经常能收到一些商家赠送的锅碗瓢盆。长期下来，他家里的炊具堆积如山，去年6月，他借助转转，以30元的价格出售了一口铁锅，“赚钱不多，但比扔了强，最起码减轻了家里的储物压力。”自此，王先生成为二手交易平台的常客。

　　与他们相似的年轻人不在少数。他们表示，家里闲置的二手货很多，“与其把不用的东西废弃在家里，还不如让将它变现，既优惠买家、也成全卖家，挺好的。”

　　价格实惠诱人

　　小型冰箱从几十元到几百元、液晶电视从十几元到上百元不等，登录二手交易平台，各种各样的二手物品一应俱全。25岁的小于表示，自己偏爱二手交易的原因是价格实惠。

　　刚刚走出校园的小于，目前是一家电器公司的销售顾问，每月薪水虽可拿到6000多元，但除了房租、吃饭、通信等刚需支出之外，剩下的钱基本只有3000元。他说：“选择二手货，极大地降低了生活成本，又满足我的生活需要，何乐而不为？”

　　事实如此，在二手交易平台，用少量的钱买到心仪的物品，是实实在在的真命题。不少“90后”表示，二手交易一切皆有可能，有时候上万元的东西，在这里只要几百元，“只要认真淘货，能买到新品不说，有时还能买到孤品。”

　　在不少“90后”看来，二手交易具有现代意义，性价比也要远高于京东、淘宝等电商交易平台。在太原市中医医院工作的小王就表示，只要独具慧眼，懂得专业知识，在二手交易平台买东西简直酷到起飞，“价格便宜，能满足各种需要。”

　　选择余地较大

　　作为一名怀旧物品收集狂魔，为了满足自己的喜好，李桂林这几年来没少花钱。他说，之前常去南宫古玩市场淘货，价格高不说，种类还少，心瘾很难满足。此后，在朋友的推荐下，他开始接触二手交易平台，没想到几个回合下来，着实体会到二手交易带来的快乐。

　　据悉，目前全国综合类二手货交易平台有闲鱼、转转、趣享物等；专注于电子产品类的爱回收、找靓机、回收宝；时尚类平台有花粉儿、红布林，而奢侈品类平台则主要集中在心上、胖虎。对各大平台李桂林了然于胸，“分类细致、找寻方便，打开了我购物的‘新世界’。”

　　登录闲鱼、转转等二手交易平台，记者发现，邮票、文玩、瓷器种类繁多，除此之外，类似于照相机、笔记本、奢侈品、健身卡、电影票等物品也应有尽有。山西师范大学毕业生杨晶表示，她喜欢苹果电脑，舍不得买新品，在二手平台找了找，一下子发现几十台待售机，“对比后选择了一款九成新的，也就1000多元，选择余地真的大。”

　　据阿里巴巴季度财报显示，截至2021年6月，闲鱼的移动月活跃用户突破1亿，“90后”用户占比超过60%，其中“95后”占比超过35%。二手交易发展势头强劲，二手货成为了年轻一代眼中的“香饽饽”，确实所言不虚。

　　记者 张慧 太原晚报

你闲置的，是我需要的！太原“二手经济”兴起！

“我从‘闲鱼’看上一款八成新的三脚架，价格是全新正品的一半，非常划算！”昨天，正准备购买三脚架的市民小冯看到二手平台上的相关商品，忙不迭地开始与卖家联系交易。近来，越来越多的消费者青睐购买二手商品，从演唱会门票、iPad到书籍、球鞋，再到家具、自行车都可以被转卖。把自己用不着的一些物品，晒到网上二手市场，低价卖出或换回自己需要的东西，这种新的消费形式正受到市民的追捧。业内人士称，二手经济的兴起不仅解决了消费者对不同层次商品的需求，实现了商品的循环利用，同时也减少了资源消耗与碳排放，有助于绿色低碳生活。

　　闲置商品交易火爆

　　发布闲置婴儿床，快递员上门收货，几天后，买家确认收货后钱通过“支付宝”到账。近日，市民乔磊通过“闲鱼”平台将闲置的婴儿床售出，收到580元货款，实现了“变浪费为消费”。

　　“没必要什么都买新的”正成为年轻人新的消费观。记者在二手商品交易平台上看到，家用电器、服装服饰、电脑数码、图书音像、美容化妆、母婴用品等各类商品都有，几乎涵盖生活的方方面面。其中，母婴用品、闲置玩具交易活跃度特别高，在不少APP中，还作为独立的大类目出现，以方便搜索。

　　“有时候看到价格便宜的东西，难免手抖冲动，可收到货以后就感觉并不是必需品，就想着怎么处理掉。”市民柴先生说，去年，他在二手电商平台售出相机、手机等闲置物品价值超过2000元，也从上面淘到了自己钟爱的车模、球拍等“宝物”，以相对较低的价格享受到更好的生活。

　　记者看到，某二手电商平台发布的数据显示，截至目前，该平台用户超过3亿，月活跃用户超过1亿。其中，“90后”用户占比超过60%，“95后”用户占比超过35%。数据映射了二手交易市场的日渐升温与不断崛起之势，也是市民消费观念不断变化的真实写照。

　　政策助力市场规范

　　一边买二手，一边转闲置。买家与卖家身份的重叠已成为年轻人潮流的生活方式。采访中记者了解到，随着共享经济理念的普及以及疫情的影响，消费者将家中闲置物品变现的需求更加旺盛，二手交易市场已成为一种消费刚需的存在。作为循环经济、可持续发展理念的重要组成部分，它是社会资源有效循环利用的重要一环，更是一手主流消费市场的重要补充。然而，在二手交易平台火爆的同时，便捷的交易背后也存在诸如买卖双方的信任缺失、商品质量问题、估价欺诈、退货争议、产品售后差等无法忽视的问题。“二手交易平台上显示的商品新旧程度，几乎全靠卖家自行认定，缺乏标准依据”“二手平台没有验货服务，无法判定商品真伪”……记者采访了部分喜欢二手交易的年轻人，大家纷纷表示，有过不愉快的交易经历。

　　对此，相关政策已陆续出台。今年年初实施的《关于加快废旧物资循环利用体系建设的指导意见》要求，要完善二手商品交易管理制度，建立健全二手商品交易规则，推动二手商品交易诚信体系建设，加强交易平台、销售者、消费者、从业人员信用信息共享等。“十四五”循环经济发展规划中也明确，完善二手商品流通法规，建立完善车辆、家电、手机等二手商品鉴定、评估、分级等标准，规范二手商品流通秩序和交易行为。鼓励“互联网+二手”模式发展，强化互联网交易平台管理责任，加强交易行为监管，为二手商品交易提供标准化、规范化服务，鼓励平台企业引入第三方二手商品专业经营商户，提高二手商品交易效率。

来源‬：太原‬晚报‬ 记者 贺娟芳

太原：二手房，均价下调，交易量上涨！

最近，相关主管部门频频发声，房地产调控政策将进一步调整优化，有望为市场企稳回升注入强劲动力。那么，目前房地产市场如何？新房以及二手房交易情况怎么样呢？

△太原：房产市场企稳回升 二手房交易量上涨——《经济30分》

日前，记者在太原迎泽西大街一家售楼部看到，不少消费者前来看房，工作人员介绍，虽然8月是传统淡季，但是近期来看房的人明显增加。

消费者：今天就是想过来看一下有没有适合我们自己办公用的一个公寓。这边地段也比较方便，公交、地铁都有。

工作人员介绍，从今年3月开始，之前积压的购房需求开始释放，5月趋于平缓，近期多项利好政策的发布，让房地产市场热度又略有上升。

太原某楼盘销售经理 郭春杰：

现场的客流量明显会比6月份7月份整体的客流量会多一些。之前客户量可能平均一天，也就是5组、6组左右，但是7月底到8月份，平均客流量基本上在8-10组。首套房最低可以达到20%的一个首付，当然你的利率肯定是首套房，太原市的住宅贷款利率是在基准的利率下调50个基点下来就是3.7。

根据住房和城乡建设部相关数据显示，2023年上半年新房和二手房成交量为10.3亿平方米，同比增长23.4%，与过去3年同期均值相比增长1.6%。由此可见，今年上半年，新房和二手房总体交易量平稳。

随着房地产市场步入“存量时代”，交易结构相应发生变化，二手房交易占交易量比例有所提升。记者在太原某家房产经纪公司了解到，近期二手房交易量上涨，门店经纪人的带看量明显增加。

太原某房产经纪公司门店 商圈经理 张莲：

从销量、带看量和客户的需求量来讲，处于上升的趋势，每天人均两组是最基本的。

太原某房产经纪公司和平区业务经理 安浩宇：

近期的话，二手房和新房的交易量相对来说比较平稳，但是环比上个月，二手房成交量上涨了15%，价格同比去年整体平米均价下调了5%。

来源：山西经济与科技频道

拥抱创业“新蓝海”——太原二手物品交易市场调查（下）

　　崇尚节约、低碳环保新理念下，二手物品交易市场渐趋火爆，同时，由于二手物品交易平台打通了买卖壁垒、规避了品牌溢价，更成为二手物品市场交易的催化剂。伴随着二手交易市场的火爆，不少高校毕业生将创业目光瞄准闲鱼、转转等一些平台，“二手交易平台”成为了年轻人创业就业的“新蓝海”。

　　准入门槛低

　　“准入门槛低、不抵押证件，不早九晚五，还有固定客户流，在二手交易平台创业既轻松还安心”，7月15日，23岁的丁苗告诉记者。

　　走出大学校门后，丁苗曾在智联招聘、前程无忧等网站上寻找就业岗位，但无功而返，她解释说，那些工作岗位要求高、工资低、管理还严，不太适合自己，而且一个行政岗位就得研究生起步，门槛太高。觉得“铁饭碗”无望后，丁苗决定通过互联网创业，在对比了淘宝、拼多多后，她把目光瞄准了二手交易平台，“这里准入门槛低，利润还相对高点。”

　　抱着试一试的心态，丁苗试水二手货交易，没想到一路走来顺风顺水，对此，丁苗有自己的认知，“去年新冠疫情影响了就业形势，大量消费者经济状况受到影响，将家中闲置物品变现的需求旺盛，加速了二手市场的火爆，这为我买进卖出提供了先决条件。”

　　投入资金少

　　在采访中，年轻人直言，二手交易平台成为年轻人创业“新蓝海”的主要原因是投入资金少。据业内人士介绍，对年轻人创业而言，餐饮、服装、烟酒的加盟费，以及店面的房租非常高，在二手交易平台上创业，投入的时间、金钱成本要少得多。

　　专注卖二手书的Nancy表示，相比动辄几十万的店面投资，二手交易平台更让年轻人感觉亲切和人性化，只要懂得注册、选品、上架、出售、发货、售后服务就行，“一般开店不要缴纳任何保证金，零门槛入驻，只需要通过支付宝或者淘宝注册就行。”Nancy表示，选择二手交易平台创业，抗风险能力要远高于实体地和其他网店，做其他生意都需要积压货品，二手店则不存在这些。

　　采访中，不少高校毕业生吐露，线下开店压力太大，得挣够房租、刨去人工后，才是自己的利润，而这一切在二手交易中几乎可以忽略不计，“店不需要花钱，人工自己一个就行，只要有货品售出，就是实实在在的利润。”

　　找到新商机

　　家住金刚里的小刘就是在处理自己闲置物品时发现了商机。

　　2022年走出大学校园后，他将自己的旧物信息标注挂上了闲鱼：出手电饭煲、保温水壶、抱枕，八成新，有意者私聊。本想着抛售需要一段时间，没承想两天后便有人联系小刘自取，通过一番讨价还价，旧物很快出手，他拿到了120元钱。

　　第一次进行交易，就抛售成功，一番思索之后，小刘发现了赚钱的门路。于是，他每日联系学弟学妹收购旧物，在大学校园里转悠，寻找学生们淘汰的旧物，成了他的日常功课，“夏季是进货的旺季，学生们不用的电器、化妆品、生活用品，我都低价买进，擦洗干净挂在网上去卖，一里一外赚个差价。”

　　赚取差价，看似不起眼，小刘却说别有门道，“学生们不知道赚钱难，不珍惜旧物，我去收购的时候，他们经常会将不用的东西免费送给我。”小刘笑着说，凭着这点，他在闲鱼上已有了70多次交易记录，基本上实现了自给自足。”

　　掌握新技能

　　据清华大学能源环境经济研究所等机构今年年初发布的《2021中国闲置二手交易碳减排报告》显示，中国二手闲置物品交易规模从2015年约3000亿元快速提升至2020年破万亿元的市场规模，闲置物品交易范围覆盖了几乎所有消费品品类，预计2025年将达到近3万亿元的市场规模。

　　高校毕业生选择二手交易平台创业确实机遇无限。对此，太原市社会科学院康惠表示，二手交易平台作为网络购物新型消费业态，因其门槛低、库存少、风险小，为高校毕业生自主创业提供了很好的舞台，而毕业生们立足新平台，乘势而上，也展示了青年一代把握机遇，创新创业的梦想和激情，“但在创业过程中，大家还要在对二手交易感兴趣的基础上，提升专业知识，掌握创业技能，诚实诚信经营，增强“风险意识”，唯有如此，二手交易才能行稳致远，取得成功。”

　　记者 张慧 太原晚报

　　短评

　　发展循环经济 共享低碳生活

　　二手物品交易市场火爆折射出当代年轻人消费观念的革新，低碳生活理念的普及。二手交易的繁荣，循环经济的发展，于个体而言，满足了年轻一代低消费、高享受的个性化消费；于市场而言，增加了就业岗位，为经济发展增添了活力；从城市而言，实现了碳减排，形成了资源循环利用，推动了高质量发展。

　　无论从微观还是宏观来看，都对实现经济社会和生态环境协调可持续发展具有重大意义。因为只有绿色低碳成为所有人的自觉，我们才能与自然和谐共生。

房价环比7连降，单价跌至万元关口，太原楼市“春寒”何时过？「区域楼市观察」

太原楼市。 受访者供图

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 苗诗雨 李未来 北京报道

3月万物复苏之时，太原的二手房价格依旧没能显著回暖。

近日，诸葛找房数据研究中心发布了3月二手住宅市场均价涨跌榜单，其中，太原二手房价格环比再度下跌1.45%，位居跌幅榜前十。结合国家统计局发布的70城商品住宅销售价格变动情况来看，截至2022年2月份，太原市的新房和二手房价格环比均已连续7个月下跌。

二手房价格环比连降8个月

按照国家统计局数据，自2021年8月份起，太原的新房、二手房价格环比变动持续下跌。截至2022年2月份，太原新房环比下跌0.4%，同比下跌2.9%；二手房环比下跌0.5%，同比下跌4.4%。

近日，安居客公开数据显示，3月份太原二手房均价环比再度下跌，约为1.02万/平米，同比下跌6.88%；中房指数系统百城价格指数监测显示，3月太原新建商品住宅价格指数同样环比下降，跌幅0.06%。

仅从当前已公开的数据信息来看，太原房价毫无疑问迎来了第8个环比下降月。

而太原房价的冷风也吹向了买卖市场，其中二手房最为典型。《华夏时报》记者查阅某房产网站的房源信息时发现，多个二手房源的挂牌价格也在不断下调。

部分太原二手房挂牌价不断降价。 截自某房产交易平台

例如，某个位于迎泽区的112平米房源近2周以来2次降价，总计降幅12万元；位于杏花岭区的某188平米房源近两周也降价2次，总降价8万元。此外，还有部分降幅相对较小的房源，每次降幅约在万元以内。

此外，冷风中土地市场也难“独善其身”。在太原今年2月份的首场土拍中，尖草坪区三给片区2宗地以及在2021年年末已经流拍过一次的晋源区新晋祠路地块均以“流拍”收场，这也是2021年12月土拍后，再次出现的因无房企报名而出现流拍的情况。

不过，土地市场的遇冷在业内人士看来并不奇怪。诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《华夏时报》记者表示，在房地产市场处于恢复期，土地供应端与楼市去化端的表现均显乏力的时候，仍有流拍现象也不足为奇。

关荣雪认为，虽然流拍与地块自身性质不无关系，但毕竟在降负债、去杠杆等准则之下，房企在土地市场的投资态度仍以谨慎为主。

“金三银四”恐不及往年

房价的持续下跌，也让太原的“金三”显著降温。

中指研究院近日发布的销售金额榜单显示，太原房地产企业销售金额TOP10的企业，对比2021年同期，前三个月销售总额同比下降35亿元，门槛值下降0.63亿元。前十房企前三月共实现销售总额80.7亿元、销售面积68.4平方米、企业门槛值2.7亿元，其中保利发展、万科、中海地产领衔榜单前三。

从整体的成交情况来看，2022年一季度太原商品住宅市场不及去年同期。从3月成交来看，中指研究院预计“金三银四”市场将不及往年。

但值得关注的是，在太原3月的冷市中也有闯出来的热盘。

据中指研究院数据显示，3月份太原市商品住宅TOP10项目实现销售总额超过14亿元，位居榜首的为龙城金茂府，销售金额2.3亿元；其次为首开·华润紫云府，销售金额2.2亿元；星河湾位列第三，实现1.5亿元销售金额。

太原星河湾。 受访者供图

记者在以意向购房人身份询问中介及置业顾问后获悉，目前多区楼盘还推出了不同力度的促销活动。杏花岭区某在售楼盘销售向《华夏时报》记者表示，项目目前三居价格为7299元/平米，不限楼层。据悉，该项目在其他房产交易平台所示价格约为7700元/平米。万柏林区某热门学区盘的营销中介也向《华夏时报》记者讲道，“除了有特价房之外，项目还有买毛坯送精装的活动，这对于品牌开发商来说，活动力度已经很大了。”此外，记者还了解到，小店区更是有楼盘售价自2021年年中开盘约1万/平米售价降至了8500元/平米左右，半年多时间跌去近2000元/平米。

期间，《华夏时报》记者还从中介处获悉，截至4月11日，太原小店区、万柏林区、迎泽区均已实行封闭管理，多个楼盘都因此无法开放。不过，为配合商品房销售，有房产交易平台推出了“线上看房”服务并配有专人讲解，方便外地意向购房者看房。而据相关媒体报道，太原多个在建商品房项目也在努力保障如期交付，并且已陆续复工，其中包括阳光城·并州府、绿城·官山园著、泰禾太原金尊府等。

近期关注太原楼市的刘雨（化名）在接受《华夏时报》记者采访时表示，虽然前阵子听说新房延期一类的问题比较多，但从复工情况和我自身而言，对于开发商还是有信心的。

在刘雨看来，新房小区无论是绿化环境还是园区规划都是很具备竞争力的。“而且我平日关注的几个新盘，周边配套设施之类的也是比较完善的，对比二手房确实不输哪里。不过大家萝卜白菜各有所爱，也会有人更倾向于二手房。”刘雨讲道。

太原楼市何时松绑？

实际上，受疫情影响，楼市“金三”失约的不仅是太原一城。公开信息显示，包括南京、杭州、邯郸等多地成交情况均不理想。其中，南京网上房地产数据显示，截至3月31日，南京楼市2022年一季度新房认购5731套、成交约2.11万套，认购量同比下跌43%。

面对“金三”的迟到，多城也开始在政策端为“银四”蓄力。据记者的不完全统计，截至4月5日，年内已有郑州、哈尔滨、兰州、衢州等超65个城市出台楼市松绑政策，包括放松限购、降低首付比、购房补贴等。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱向《华夏时报》记者表示，新一轮疫情影响下，虽然个别城市有回温表现，但整体来看楼市小阳春不及去年同期，市场恢复速度不及预期，预计后续松绑政策城市不断扩容，且放松力度有望进一步扩大。

那么，面对当前楼市的下行趋势，太原是否会出台相应松绑政策呢？针对这一问题，《华夏时报》记者多次致电了太原市住建委宣传部，但遗憾的是电话始终未被接通。

不过，关荣雪在接受《华夏时报》记者采访时表示，目前仍有不少城市的房地产市场表现偏弱，预计政策将持续发力。而太原作为山西省的省会城市，其带头作用在楼市政策方面也应适当发挥，对促进楼市回暖、提升城市整体经济水平将有较为明显的效果，不排除太原接下来会有政策松绑的举动。