昆明二手旧货

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昆明上线二手房交易平台，买卖双方可以自主交易，能不能取缔中介

昨天（11月30日），昆明市房产信息网正式上线了“昆明市存量房交易服务平台”，新的方式，彻底升级了原旧系统单纯的网签备案服务模式，实现了从房源核验、挂牌发布、预约看房、贷款预审、网上签约、备案赋码等房屋买卖全流程一体服务。

二手房买卖合同网签备案可以网上办、掌上办、就近办、自助办、异地办、即时办、不见面办。

这一系统的升级，买卖双方无需通过房产经纪公司，个人可以直接通过该平台上架房源信息或者寻找房源，直接通过平台完成相应的房产交易，对于部分购房者来说，通过该平台自行找房完成交易，可以省去一笔中介费用。

该平台目前主要针对昆明主城五区，该平台上架的房源都是真实有效的房源，都是通过房源信息核验的，不存在虚假房源。一天不到的时间，截至12月1日凌晨该平台已经上架了71套房源。今后该信息平台上的房源将会越来越多。

通过该信息平台上我们可以看到，个人在完成用户注册登录以后，在添加完房产信息和完成房源核验后，

可以个人发布也可以委托房产中介发布。截止12月1日凌晨，共入驻2家房产经纪公司，目前房产经纪公司挂牌房源为0套。

除此之外，通过该平台办理相应的房产交易，将实现零资料零费用零跑腿。

（截止12月1日凌晨，共入驻2家房产经纪公司）

买房毕竟不是买小菜，有些房子并不是只看一次两次，就拿今年的楼市行情来说，有的房子估计看了上百次都不一定能找到合适的买主。卖家都喜欢货比三家，今后绝大数个人卖家还是会选择委托房产经纪公司代理出售，因为很多个人卖家没有那么多时间带人看房。

这样的平台还是取代不了房产经纪公司，很多个人卖家最终还是会选择委托房产经纪公司。在昆明，早在很多年前，多家小区物业公司就开启租售平台，直接在小区门口就挂牌房源信息，虽然物业公司佣金收得很低，但最终还是干不过房产经纪公司，最终逐步淘汰了 。

除此之外，通过该平台办理相应的房产交易，将实现零资料零费用零跑腿。

目前全国已经有多个城市政府官网相继入局二手房交易平台，此消息一出，有人欢喜有人忧。对于个人而言可直接挂牌房源、买家可直接对接房东，能省下了一大笔中介费。而对于那些以买卖二手房为生的房屋中介机构和从业者来说，将迎来当头一棒。有人甚至认为，这将要“革中介的命”。不少“痛恨”中介的网民拍手称赞，在他们看来，二手房市场交易具有公共属性，算得上房地产行业的基础设施和公共产品，但是现在二手房市场的信息披露不真实、不规范，交易成本高、交易效率低，权益保护不得当，部分中介还在法律边缘游走，助长了投机风气等等，政府“补位”，是个好事。

该平台最主要的特点就是保证房子的真实性，避免出现一房多价或一房多卖的现象出现。官方网站功能的更新一定程度上降低了对中介的依赖度，或许也有效促进交易更快达成，但是说到绝对的取缔房产中介，那还是不可能的。房产买卖属于低频交易，专业性强，有些楼市行情和房价并不是买卖双方能够了解的。专业的房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉从而会有更加专业的推荐，也可以根据购买能力和个人喜好，做匹配推荐。作为个人买家的话，是没有多余的时间去实时关注楼市的最新政策。熟知市场行情和房价。如果涉及到按揭贷款、房屋价格评估，产权调查等专业服务和一些楼盘的真实信息，还得需要房产中介的助力。

昆明楼讯综合整理（编辑：蒋师）

本人长期在昆明买卖二手车。车况保证喜欢联系。

无需中介，个人可在昆明官方二手房平台发布和成交房源

今日上午，“昆明市存量房交易服务平台”正式上线。新平台将原本需要分散跑的二手房相关业务窗户全部集中在一处，为买卖双方提供房源核验、挂牌发布、预约看房、贷款预审、网上签约、备案赋码等房屋买卖一体服务，是个便民新举措。

更为重要的是，个人卖家可以在该平台上自行上架房源信息，并直接与买家完成交易。对于买方来说，就相当于绕开了“中间商环节”，如果购买一套100万的二手房则可以省下1-3万的中介费，就更是喜闻乐见了。

截止今天下午发稿前，存量房交易平台上线仅一天已经近30条房源信息上架。那么，官方平台未来会抢了中介们的饭碗么？

昆明市存量房交易服务平台上卖家可以自行上架房源

昆明市存量房交易服务平台交易流程

从官方给出的二手房交易流程可以看到，个人卖家在完成用户注册登录以后，便可进行房产信息的添加。在完成房源核验后，便可自主选择是将信息进行个人还是委托中介进行发布。确定发布方式之后，交易流程大致相似：展示房源、预约看房、买卖双方填写合同最终完成签章备案。

昆明市存量房交易服务平台交易流程（卖家版）

个人能绕过中介直接进行二手房交易在房源发布流程中也有体现。登录账号后，点击首页“我要卖房”按钮，进入卖家后台。根据平台提示完成房源核验的工作，填写产权证号、个人证件信息两项内容，完成后即可查询结果。随后上传房源信息并接受再次核验，之后便可顺利在平台展示自己的房源。

某中介线上平台房源发布操作

这点与此前线上中介平台发布流程有很大的不同。以上图为例，以前房东想要发布个人房源信息在线上平台，仅需填写小区信息、期望售价和联系方式三个内容，平台自动默认有中介服务，之后中介会与卖家取得联系，进行接下来的操作。

昆明市存量房交易服务平台已有近30条房源（截止11月30日）

房东信息不会在平台上直接暴露

云南房网留意到，截止下午发稿前，平台上已经上架了近30条房源。详细介绍中标记户型、建面、朝向、楼层、建筑年代、房屋位置等基础信息，并且所有房源均完成了核验。买房人看中意向房源，仅能通过在线沟通和看房预约两种方式联系发布人，不会暴露个人隐私。

值得一提的是，在前文交易流程中我们也有提到，房主可以选择是自主发布还是委托发布。也就是说，这个“联系人”可能是房东本人，也可能是房东委托的中介机构，这一点还暂时未见做区分。

中介行业其实并不容易消失

实际上，虽然有官方平台的推出，但中介行业并不那么容易被消失。这一点房网在《官方二手房平台将砸了昆明中介的饭碗？你可能是想多了》一文中做过详细分析。众所周知，中介具有房源多、促成交两大特点，而这两点正好打到了买卖双方的“七寸”。

房源多，主要针对买家市场。对于大部分买家来说，买房是一辈子的事情，自然要货币三家。以此次上线为例，虽然半天时间已经有近30条房源，但距离其他中介平台4万余套的房源，还是沧海一粟；自己心仪的房源要么没有房源，要么可挑选空间不大，慢慢的就不愿意到平台选房了。

促成交，主要针对卖方市场。对于昆明卖家来说，默认规则是自身不用承担中介费，原本信息发布在哪里都一样。但官方平台管发不管卖，自己上架房源信息以后还得分出时间和精力来应对买房人，远没有找中介来的省心，积极性也就逐渐降低了。

久而久之，即使官方平台免费，买卖双方之间直接成交的模式并不见得会盛行，或者，由于官方平台本身允许经纪人及经纪机构的入驻的原因，未来更有可能成为一个新的房产中介平台。

昆明市存量房交易服务平台已有1位经纪人、1个经纪机构完成入驻

实际上，昆明并不是第一个推出官方二手房交易平台的城市。今年6月，深圳便在房地产信息平台的“便民服务”频道，增加了“二手房交易系统”，随后8月，杭州也上线了自己的官方平台。不过从目前市场反应都不大来看，想要真正“摆脱”中介，需要走的路还有很长。

“昆明市存量房交易服务平台”上线

登录界面

11月30日，“昆明市存量房交易服务平台”正式上线。市民买卖二手房可以告别到交易中心排队久等、来回穿梭拥挤人群的苦恼，买卖合同网签备案只需要动动手，就能网上办、掌上办、就近办、自助办、异地办、即时办、不见面办。新的方式彻底升级了原旧系统单纯的网签备案服务模式，实现了房源核验、挂牌发布、预约看房、贷款预审、网上签约、备案赋码等房屋买卖全流程一体服务。

这是昆明市住房城乡和建设局继8月23日推出新建商品房买卖合同网签备案电子签章不见面办理业务后，房屋买卖方面又一便民利民新举措。

据悉，新上线的“昆明市存量房交易服务平台”由建设银行云南省分行、昆明新奇星科技有限公司提供技术支持，具有四大特色。该平台充分利用互联网、大数据等新信息技术，以市民的办事需求为功能点，以保护交易当事人的合法权益为目标，让市民在二手房交易中卖得放心、买得放心。

四大特点

房屋交易更便民

“昆明市存量房交易服务平台”依托电子签章、人脸识别、区块链等技术，各方交易主体可使用该平台全线上办理存量房买卖合同网签备案业务，签订电子合同，实现了二手房买卖合同网签备案网上办、掌上办、就近办、自助办、异地办、即时办、不见面办。

房屋交易更放心

平台挂牌房源都经过在线房源核验，经纪机构和经纪人也都经过住建部门认证备案，通过人脸识别技术，采取线上委托方式，着力打造房源“五真实”，即发布房源真实、交易主体真实、委托真实、价格真实、图片真实。

贷款申请更便捷

平台通过和银行联网，开通银行端口，为购房人和贷款银行搭建桥梁，取消了个人购房贷款中间环节，购房人可对意向购买房屋提前线上进行贷款预审，自主选择贷款银行。有效提高了购房贷款申请的透明度，进一步增加交易资金安全。

交易方式更自由

平台为买卖双方提供在线找房、在线找中介、在线看房预约、链上验真、在线沟通等便民服务。卖方可在线委托经住建部门认证备案的经纪机构和经纪人代理出售房屋，也可在线自行挂牌出售房屋；买方可在线委托经住建部门认证备案的经纪机构和经纪人代理购买房屋，也可在线自行查找挂牌房屋。

办理步骤

注册账号，完成实名

1.卖方通过“昆明房管”微信公众号、“昆明房产信息网(www.kmhouse.org.cn)”“i昆明”App进入交易平台；

2.使用本人手机号注册，并根据页面提示完成实名认证。

委托中介，代理交易

1.卖方可通过以下方式进入“添加房源”功能，进行房源核验：

①关注“昆明房管”微信公众号→“房屋买卖”→“我要卖房”；

②访问“昆明房产信息网”→“个人中心”；

③使用“i昆明”App→“住在昆明”→“二手房买卖”→“我的”→“我的房产”。

卖方输入不动产权证号(或房屋所有权证号、房屋所有权证编号)等，查询并核对出售房源的信息是否与实际情况一致；

2.卖方在“我的房产”→“委托出售”处，填写房源底价、委托期限；

3.点击“委托经纪人”，在线查找经纪人，系统按经纪人的评级进行排序，优先推荐评级高的经纪人给卖方。选定经纪人后，点击提交，向经纪人发起房屋出售委托；

4.经纪人接受委托后，由经纪人点击“发布房源”，如实填报房源售价、室内图片、小区位置等内容后，进行房源发布，房源将显示在“昆明房产信息网”的“二手房源”处；如果卖方委托中介发布房源时，选择【审核中介发布房源信息】，那么委托的经纪人每次发布房源信息时，平台都会通知卖方进行房源图片和价格审核，卖方审核通过后，房源图片和价格才会显示；

5.买方通过“昆明房管”微信公众号、“昆明房产信息网”“i昆明”App进入交易平台；使用本人手机号注册，并根据页面提示完成实名认证（参照卖方的注册流程完成实名注册）；

6.买方可通过以下方式找到经纪人发布的二手房源列表，挑选房源：

①关注“昆明房管”微信公众号→“房屋买卖”→“我要买房”→“二手房源”或“中介公司”或“经纪人”；

②访问“昆明房产信息网”→“二手房源”→“找房”或“找中介”或“找经纪人”；

③使用“i昆明”App→“住在昆明”→”二手房买卖”→“二手房源”或“中介公司”或“经纪人”。

买方对意向房源发起在线看房预约并实地看房；

7.看房完成后，经纪人添加看房记录，卖方可以看到委托房源的看房记录；

8.买方对经纪人带看房的服务进行在线评价；

9.买方在“看房预约”的已完成列表中，可在线向银行发起贷款预审获取贷款预审评估结果作为参考。

合同拟订，电子签章

买卖双方达成房屋买卖意向后，经纪人在线拟订网签合同；三方对合同条款确认无误后，在线签署电子合同。

完成备案，下载合同

合同签署完成后，买卖双方可在系统个人中心的“合同管理”模块中查询到已完成备案的合同信息。

查询到合同后，可以下载已完成备案的合同PDF文档。

热点解答

买卖双方为什么要实名认证？

实名认证可以对买卖双方身份进行核验，确保人员真实性，是电子签章的必要条件；

买卖双方都需要完成实名认证。

实名认证不通过怎么办？

若买卖双方无法完成实名认证，可以到存量房交易备案办理点完成业务办理或委托代理人办理。

代理人通过平台注册账号并实名认证通过后，在“我是卖家”或“我是买家”个人中心，点击“代理人备案”菜单，在“新增”模块填写代理人、被代理人、被代理房产及代理权限等信息，并上传相关资料提交备案。备案信息提交完成后，代理人、被代理人需带身份证明原件和相关材料到存量房交易备案办理点进行核验。核验后，代理人备案完成。代理人在代理权限内，以被代理人名义可进行房源发布。看房预约、合同签订等操作。

电子签章失败怎么办？

如果电子签章不成功，可以在合同签署页面点击“转线下合同”按钮，将合同转为线下办理，然后由买卖双方携带相关证件材料，至存量房交易备案办理点办理合同备案。

哪里可以查询到存量房交易备案办理点？

1.请关注微信公众号“昆明房管”→“便民服务”→“政策公告”→“存量房交易备案办理点导航”；

2.访问“昆明房产信息网”→“首页”→“存量房交易备案办理点”。

（春城晚报 记者阿芳）

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