漳州芗城区二手房价上演最惊人之变，这46个小区成最大赢家！

漳州芗城区二手房价上演最惊人之变，这46个小区成最大赢家！近日，漳州芗城区二手房市场掀起了一股不小的波澜。据最新数据统计，这片区域中的46个小区在过去几个月里实现了极其惊人的涨幅，成为最大赢家。

漳州芗城区一直以来都是该地区最繁华的商业中心，其优越的地理位置和完善的基础设施一直是吸引购房者的重要原因。近年来随着漳州经济的快速发展和人口的不断增加，房价开始出现上涨的趋势，特别是二手房市场更是火爆异常。

永鸿悦海湾

位于金峰开发区-永鸿悦海湾漳州市招商局开发区丽江路以南均；价约：10000元/㎡

港昌金沙滩

位于(漳州)金峰开发区-厦门大学漳州校区中门斜对面500米处；价约：9116元/㎡

港昌新苏格兰

位于金峰开发区-港昌新苏格兰；价约：9014元/㎡

永鸿悦海湾金

位于峰开发区-漳州市招商局开发区丽江路以南；价约：9173元/㎡

海湾·太武城芗城

位于港尾镇卓崎村；价约：6037元/㎡

永鸿悦海湾

位于金峰开发区-漳州市招商局开发区丽江路以南；价约：8775元/㎡

港昌新苏格兰

位于金峰开发区-港昌新苏格兰；价约：8759元/㎡

海湾·太武城

位于芗城-港尾镇卓崎村；价约：6037元/㎡

永鸿悦海湾

位于金峰开发区-漳州市招商局开发区丽江路以南；价约：8788元/㎡

大唐世家

位于女排腾飞馆-大唐世家丹霞路与北环城路交汇处；价约：7391元/㎡

永鸿悦海湾

位于金峰开发区-漳州市招商局开发区丽江路以南；价约：9700元/㎡

海湾·太武城

位于芗城-港尾镇卓崎村；价约：5138元/㎡

新城·海世界

位于芗城-开发区成功大道与静湖路交汇处；价约：8333元/㎡

大唐世家

位于女排腾飞馆-丹霞路与北环城路交汇处；价约：8354元/㎡

海湾·太武城

位于芗城-港尾镇卓崎村；价约：5555元/㎡

港昌金沙滩(漳州)

位于金峰开发区-厦门大学漳州校区中门斜对面500米处；价约：9444元/㎡

新城·海世界

位于芗城-开发区成功大道与静湖路交汇处；价约：8004元/㎡

港昌新苏格兰

位于金峰开发区-港昌新苏格兰；价约：9230元/㎡

海湾·太武城

位于芗城-港尾镇卓崎村；价约：6058元/㎡

新城·海世界

位于芗城-开发区成功大道与静湖路交汇处；价约：7164元/㎡

海湾·太武城

位于芗城-港尾镇卓崎村；价约：6439元/㎡

港昌新苏格兰

位于金峰开发区-港昌新苏格兰；价约：9683元/㎡

永鸿悦海湾

位于金峰开发区永鸿悦海湾漳州市招商局开发区丽江路以南；价约：10000元/㎡

港昌新苏格兰

位于金峰开发区-港昌新苏格兰；价约：9375元/㎡

大唐世家

位于女排腾飞馆-丹霞路与北环城路交汇处；价约：6099元/㎡

海湾·太武城

位于芗城-港尾镇卓崎村；价约：6037元/㎡

大唐世家

位于女排腾飞馆-大唐世家丹霞路与北环城路交汇处；价约：6701元/㎡

港昌新苏格兰

位于金峰开发区-港昌新苏格兰；价约：9552元/㎡

大唐世家

位于女排腾飞馆-大唐世家丹霞路与北环城路交汇处；价约：7741元/㎡

港昌金沙滩(漳州)

位于金峰开发区-厦门大学漳州校区中门斜对面500米处；价约：8333元/㎡

港昌金沙滩

位于(漳州)金峰开发区-厦门大学漳州校区中门斜对面500米处；价约：10156元/㎡

龙泽大厦

位于九龙公园-南昌路100号；价约：12781元/㎡

夏商·阳光雅苑

位于立交桥-胜利东路59号；价约：10441元/㎡

永鸿国际城

位于金峰开发区-金峰中路1号；价约：11637元/㎡

夏商书香名苑

位于金峰开发区-金峰中路5号；价约：12628元/㎡

大唐西院里

位于江滨-金院路大唐西院里；价约：8949元/㎡

竹围新村

位于九龙公园-新浦路与丹霞路交汇处；价约：9138元/㎡

建安大厦

位于九龙公园-胜利东路27号；价约：9000元/㎡

蓝天花园

位于九龙公园-大通北路53号；价约：6994元/㎡

云港花园

位于九龙公园；价约：11084元/㎡

悦华丹霞园

位于九龙公园-丹霞路112号；价约：13113元/㎡

欣隆盛世外滩

位于江滨-漳州市丹霞路与江滨路交汇处；价约：15936元/㎡

君临天下

位于九龙公园-漳州市南昌中路以北,丹霞路以西；价约：15403元/㎡

中天大厦

位于坂仔镇-胜利东路53号；价约：13638元/㎡

江畔尊邸

位于江滨-厦门路19号；价约：13636元/㎡

新华兴广场

位于九龙公园-新华南路99-4号；价约：13042元/㎡

和平里小区

位于九龙公园-大同路165号；价约：9519元/㎡

无论是喜还是忧，这46个小区成为最大赢家的事实无可争议。它们的涨价不仅是市场需求的反映，更是这个地区经济发展的见证。对于购房者来说，趋势可变，但选择芗城区进行投资和居住的意义将会一直存在。

漳州芗城区二手房价上演最惊人之变，这46个小区成最大赢家！这一消息迅速引起了人们的关注，掀起了一场关于房地产市场的热烈讨论。不论是对于购房者还是投资者来说，这次涨价无疑是一个重要的信号，也是一个新的机遇。如何应对这一变化，将成为购房者们面临的重要抉择。

在此您有什么想说的，欢迎评论说说您的看法！

二手房难卖？NO！漳州市区，这些楼盘的换手率惊人……

截止今日，漳州二手房已经突破3万大关，据某二手房网站显示，本市目前还有33616套二手房源在售。

市场行情之下，几家欢喜几家愁。有的小区是不愁卖的香饽饽，有的却无人问津……

不过一个区域的二手房市场热度如何，除了房价以外，还要看这个板块二手房的流通性。

小九整理了漳州市区约55家主力小区，近90天的二手房成交详情。

今天，咱们一起通过“换手率”＊这一数据，来观察漳州市区二手房源的成交活跃度，及各大区域的二手房流通性。

＊“换手率”也称作“周转率”，在二手房交易中，“换手率”一词常被提起，它能够反映房产流通性的强弱，也是衡量一个小区房源成交活跃度的重要指标之一。

1、换手率=一定时间内的成交量/市场投盘量*100%；

2、一般来说，换手率普遍区间在2-4%，比较健康的换手率为3%；低于2%，说明房子卖出可能比较难，交易不活跃，交易周期比较长；高于4%，说明板块内交易活跃度非常高，挂牌成交周期相对较短，买方需求旺盛。（特殊情况除外）

3、本文二手房成交数据来源于贝壳找房，统计时间为2022年11月22日，数据仅供参考。

芗城区

换手率最高约为22.86%

从目前来看，芗城区二手房市场还是比较活跃的。

本次共统计15家小区，近90天累计成交了112套房源，总挂牌套数为1529套，平均换手率为7.33%，高于全市平均水平。

其中，景江花园、华府豪景公馆以及天下广场C区，是区域内流通性TOP3的小区，最高换手率达22.86%。

以上小区均位于老城区，距离商圈较近，交通便捷。这正是不少购房者置业时着重考虑的几大条件。

除此之外，芗城区的二手房交易，学区属性亦比较明显。冠城国际、佳苑花园、瑞京城北区等知名学区房均有上榜。

芗城区目前各项生活配套都很成熟，又拥有优质的教学资源，所以在漳州的二手房市场上有较强的竞争力。

龙文区

换手率最高约为14.29%

从近90天成交来看，龙文区22家小区共成交204套二手房，挂牌总量为4562套，平均换手率为4.47%。整体来看比较健康。

从成交套数来看，翼特丽景城小区近90天成交了16套，但是因为其挂牌总量较高，所以并不是换手率最高的小区。

而港城御龙湾小区近90天只成交了7套，但因其目前挂牌房源仅有49套，所以其换手率高达14.29%，属于是区域内交易较为活跃的小区了。

龙文区的二手房交易刚需与改善需求基本持平，刚需属性相对而言较为明显一些。

不同于老城区拥堵的交通、较为陈旧的城市界面，龙文区的居住舒适度还是很高的，区域内新房、次新房小区众多，政务配套优秀便捷。

龙海区

换手率最高约为13.89%

龙海区本次共统计17家小区，近90天累计成交了112套房源，总挂牌套数为3444套，平均换手率为3.63%，还算健康。

与龙文区一样，龙海区本次统计的小区内，圣地亚哥近90天的成交房源最多，有21套。但因其挂牌总量多达659套，所以换手率只有3.19%。

区域内换手率最高的小区是菁英花园，达13.89%。该小区房龄较老，位于龙池开发区中心生活区的地理位置以及价格的优势，或许是置业者选择它的主要原因。

结语

本次统计数据中，换手率最低只有1.85%，最高可达22.86%，热度分化还是比较明显的。

从换手率看，越是靠近城市中心，板块内二手房的流通性便会越好。

建议想要购买二手房的朋友们，在自己的预算内，尽量挑选区域配套比较完善、拥有产业和人口的支撑的房源，这样未来二手房的流通性才会比较有保的。

当然了，房子好不好并没有统一标准，适合自己的就是最好的。

你敢想吗？总价35万能买120㎡，漳州市区这些二手房价格太狠了

是这样的。

前两周我们发布了《震惊！漳州版“鹤岗”来了，总价10万就能买到房》一文，不少粉丝朋友提出“在？比比单价”“说说漳州的最低单价呗”等提议。

那么，漳州今年市区成交单价堪比鹤岗的小区是哪几个，又具有哪些优劣势呢？小九今天就给大家做个整理！

一起来看看吧

芗城区

成交单价最低仅4100元/㎡

今年以来，在芗城区已成交的众多二手房源中，金峰片区整体的成交价格最低，其中成交单价最低的一套房源出自于福星公寓，仅4100元/㎡。

根据房源成交信息，该房源于今年5月23日成交，总面积30㎡，为一室户型，成交总价仅12.3万元。

目前该小区的挂牌均价为4671元/㎡，还有18套二手房源在售。

而芗城区目前在售二手房源挂牌单价最低的，则是位于同一片区的金源大厦：

片区内，福星公寓与金源大厦成交均较为活跃。

两个项目距离不远，同位于金峰产业园区内，且挂牌价都在4-5000元/㎡左右。

两个小区隔街相对，所享配套大体相同，本身小区底商较为丰富，周边还有金源广场、华元金峰商业中心（在建）等商业综合体，可满足居民日常的购物需求。

金峰商业中心

同样的，它们的劣势也很明显。比如小区位于工业区沿街，噪音较大；绿化较差，物业管理也有待提高等。另外，区域公建配套也较为普通。

面积小、单价低，且位于工业园生活区。与福星公寓类似的房源，还是比较适合工业园区的刚需上班族作为过渡居所的。

龙文区

成交单价最低仅4819元/㎡

龙文区今年以来成交单价最低的，是位于福隆城商圈的毅达阳光小区。

根据房源成交信息，该房源于今年10月15日成交，总面积175.36㎡，为四室户型。

目前该小区的挂牌均价为8094元/㎡，还有216套二手房源在售，库存很足。

不过，小区所处的地理位置不错，位于福隆城商圈，与宝龙商圈的距离也很近。目前该小区周边居住氛围醇熟，自住的话，还是很不错的。

漳州宝龙广场

该小区有不少挂牌单价较低的房源，主要原因可能是其过大的总面积段，以及偏大的房龄。

不过，该小区一直以来挺受刚需购房者的青睐的，今年截止日前，该楼盘已售出29套二手房。

在售最低：

除了景山小区等安置房，龙文区目前在售二手房源挂牌单价最低的，是位于建元片区的荣昌东方广场小区：

该房源于4个月前发布，目前挂牌单价在5485元/㎡，总面积约42㎡，总价不到23万元。

龙海区

成交单价最低仅2917元/㎡

龙海区今年以来成交单价最低的，则是位于龙海东园开发区的兰溪湾小区。

同样位于工业园区旁，兰溪湾相较福星公寓户型上的选择性更为丰富，有高层及联排别墅等多种户型在售。

目前该小区的挂牌均价为5563元/㎡，还有17套二手房源在售。

东园开发区商品房开发较少，目前片区内除了兰溪湾外，购房者想要挑选多二手房源的话，暂无更多选择。

尽管如此，该小区的二手房成交也不算活跃。据某二手房网站显示，该小区今年仅有两套成交。

在售最低：

而龙海区目前在售二手房源挂牌单价最低的，是位于石码镇的钢总新村：

该房源于4天前刚刚上架，目前挂牌单价在3504元/㎡，二室一厅户型，总面积约62.8㎡，总价仅需22万元。

长泰区由于成交数据较少，本次暂不盘点。

结语

即使是同个小区，各个房源也存在不小价差。购买二手房，还是需要多看多比较多关注，才能买到最和心称意的房子，才能及时捡漏，淘到像上述一样的单价地板房源。

话说回来，假如手握20万，你会选择首付买新房，还是全款买入这些小区呢？欢迎评论区留言讨论~

漳州二手楼盘的明日之星 竟是这三个小区？

在漳州，哪些二手楼盘会是明日之星？

是它，驰名漳州，让漳州改善人群为之折柳的超级大盘？

还是它，矗立于城市正芯，靠近万达广场的？

还是它，位于老城中心，靠近胜利公园，紧邻实小名校？

都不是，漳州卖的最好的二手楼盘，其实名气不一定那么响亮，价格也没那么高大上，都是些笋盘……当然了，这类笋盘不仅有个好价格，有个好地段也同样重要。

漳州二手房销售楼盘会的明日之星，翼特丽景城、荣昌东方广场、万达中央华城，分别以308套，154套，140套，位列成交榜前三甲。

地段学校价格

三因素缺一不可

房子好不好卖，离不开地段、学校、价格三大因素，三大因素缺一不可。

地段是第一要素，好的地段，决定了一处房产的价值，对房子的流通性更是大有增益。漳州好卖的二手房，地段还是非常重要的，缺乏硬性配套支撑的二手房，虽然价格低，只能是这个……离笋盘相差甚远

除此之外，购物和其它休闲娱乐方式，已经是现代都市生活里不可或缺的一部分，因此小区周边有商城，有便利的公交一样灰常重要。

成交榜的状元榜眼探花三盘，无一例外都在商圈周边，翼特丽景城和荣昌东方广场背靠宝龙商圈，万达中央华城更是背靠漳州人流量颇为密集的碧湖万达广场，其价值不言而喻。

漳州宝龙广场夜景

还有一点是学校咯，翼特丽景城这点稍逊，不过伦家也是自带社区公立幼儿园的，龙文区第五幼儿园。荣昌东方广场则是可读漳州第三实验小学，万达中央华城可读的龙师附小龙文校区也不赖。

还有两点因素一样不容忽视，一点是价格，更亲民的售价，才是这些楼盘在漳州热卖的法宝，毕竟沉默的大多数最后还是会用钞票来投票。此外，社区够大，选择更多多，这点也或多或少影响着这几盘的销量。

100平米以下中小户型更吃香

即使是卖得快的楼盘，也要看户型。从成交纪录中，不难看出成交最多的户型，大多在100平米及其以下，单身公寓也不在少数。

以大家蕞为津津乐道的万达中央华城为例，在这几个月内成交表现较为不错，90天内成交了14套之多，这样的成交量在漳州市区，成绩相当不错了。

不过从近90天内的成交纪录来看，仅成交了2套100㎡以上的住宅，其余住宅面积段均在80-100㎡之间。而且万达中央华城市没有单身公寓的（不含万达SOHO）

再结合翼特丽景城与荣昌东方广场的数据，不难看出，100平米以下的中小户型更加吃香，毕竟就漳州而言，大多数家庭收入普遍较为有限，更低的面积意味着更低的总价，也同样意味着更低的购房门槛，至少供楼压力不会太大。

小结

地段优，价格更优，方能打动漳州购房者的芳心。由此可见，声量大的改善型大盘不意味着卖得蕞好，地段好、价格好、户型好的三好学生，才是漳州房产市场里举足轻重的一股力量。

除此之外，像锦绣一方、国贸润园两个小区，历史二手房成交量分别以138套、120套尾随着三个校区其后，作为国企开发的小区，品质这块还是颇受漳州市民认可的。特别是国贸润园还有实小龙文校区的学校加持，未来不仅将在二手房市场上，再续一手房市场的辉煌。

最高交易价近2.5万/㎡！漳州8月二手楼盘成交名单

8月漳州二手房成交详情，都看这里了~

8月份漳州市区成交了不少二手房，二手房是芗城区多还是龙文区更多，各个区域存在着哪些特点？在这里我们将结合贝壳的签约数据来进行简单分析。（数据来源：贝壳，数据仅供参考，成交时间以签约时间为准，签约时间截止至2023年8月22日）

先讨论龙文区，龙文区大致可以分为碧湖万达、蓝田宝龙、闽南水乡、湘桥湖、人民广场（仅龙文区，芗城区纳入一七五区域）等区域。8月份龙文区共成交51套二手房，其中蓝田宝龙商圈成交最多，成交了14套二手房。

碧湖万达一带作为漳州新晋市中心，改善型住宅占据多数，不过总体表现也没有想象中的那么高大上。仍有万达中央华城、荣昌花园这种偏刚需的住宅成交，成交小区大多位于成熟社区。

锦绣碧湖小区

闽南水乡和碧湖万达一带类似，都是漳州市区的新兴区域，8月份这一带成交总体而言比较不温不火，片区内新小区多，成交以毛坯为主。

国贸润园小区

湘桥湖板块属于漳州的东大门，8月份区域内成交同样是不温不火。周边环境优美规划良好，不过整体区域人流量有限，区域价值还有待进一步开发。

一品江山

目前蓝田宝龙的选择空间愈加丰富，既有宝龙云景里、悦珑庄这样的偏改善型小区，又有其它传统刚需小区。逐渐摆脱了“花了一大笔钱下去，只能满足住的需求”的处境，在商业和人流日渐繁荣的基础上，未来发展前景可期。

宝龙云景里

随着人民广场一带的吾悦广场的开业，人民广场板块“老树发新芽”，区域内既有建发文昌府、新城品悦四季（新盘）等改善型小区，又有一些刚需的小区可供选择，选择面较为丰富。

建发文昌府（社区内部幼儿园）

再来讨论芗城区，芗城区大致可以分为女排大润发、沃尔玛、市政府、中山公园-中医院、一七五、西湖-西院湖、江滨（仅六大街道）等区域。8月份芗城区共成交95套二手房，其中一七五成交最多，成交了23套二手房，西湖-西院湖居次，成交了19套二手房。

女排大润发这一片区域是漳州市区“老树发新芽”的又一片地区，八闽不夜城、芗江酒店等拔地而起，不过由于价格高，购房门槛高，鲜有成交。

大唐印象

沃尔玛片区作为“三中片”，从原来的老市区的繁华区域，再次带动起来。得益于可以初中摇号的优势，加之片区内小学差距较为有限。因此8月份的成交出现了久违的“井喷行情”。不过从成交榜单中不难看出，这一片区成交大多是“老破小”和单身公寓。

市政府这一带区域，是漳州文化底蕴最为丰富的地区，成交大多是教职工宿舍，只有瑞京城安置房和大唐名门印象单身公寓，有零星成交。

中山公园-中医院属于简化版的沃尔玛区域，区域内没有所有都位于“三中片”，成交也大多是因为学区因素，小户型单身公寓居多。

一七五区域整体位于漳州城北，和漳州的“八中片”基本上重合。部分区域位于芗城区和龙文区交界处，可以享有两城繁华，受到了部分购房者的认可。至于片区内的“老破小”，由于没有过硬学区支持，成交十分惨淡。

信和御龙天下

西湖-西院湖位于漳州城西，属于漳州的新城区，非常适合芗城区已有住宅用来改善的购房者。片区内住宅有刚需也有改善，不过8月份成交榜中，新小区和改善型人群占据了半壁江山，这个是芗城区其它片区所不具备的。

万科璟园

江滨一带二手房成交较多，整体区域基本位于“三中片”，因此和沃尔玛区域的情况大差不差，大部分成交的是单身公寓和“老破小”。

建元南花园

小结：不难看出，漳州二手房市场，纯刚需和纯改善的市场需求正在下降，不论是龙文区还是芗城区，传统偏刚需的蓝田宝龙、一七五、西湖西院湖一带由于区域内环境和配套的改善，以及新盘次新盘的增加，开始受到了不少购房者的支持与青睐。

西院湖夜景（来源：漳州河长办）

至于芗城区其它区域，成交的基本上都是老破，与学区高度绑定，属于一种“学住分离”的买房策略。至于其它没有学区支撑的老破，沦为了住房市场这一金字塔里的最底层，几乎无人问津！毕竟老破，买的就是学区本身！

挂牌最高3万/㎡+！漳州8月二手房最新行情来了

2023年是漳州楼盘集中交房的又一个大年，可以列长长一串的名单出来。

这不，东门里小区悄悄交了房，出现在二手房名单里面。而且东门里的售价还不低，相比一手房价似乎还涨了一波，老城区似乎再现辉煌~

那么漳州的二手房市场会不会迎来一波新的春天，这里我们做了一个小盘点。据不完全统计，漳州7月份316家热门二手小区的挂牌价，均价上涨的小区有112家，而均价下调的小区有158家，其余46家小区挂牌价基本保持平盘。

据中国房价行情网平台统计数据显示，近一个月以来，全市新增二手房挂牌量约934套。漳州中心城区（芗城、龙文、龙海、长泰四区）挂牌均价约12868元/㎡，同比下跌，环比下跌。

其中，芗城区挂牌均价约13461元/㎡，同比下降2.27%，环比上升0.48%；龙文区挂牌均价约13991/㎡，同比下降1.89%，环比上升1.03%。龙海区（含台商投资区和漳州开发区）挂牌均价11448元/㎡，同比下降0.81%，环比上升1.65%，二手房保持了近一两个月以来的调整行情。

下列是漳州313家热门小区的二手房挂牌价，其中挂牌价蕞贵的是叠墅项目世茂漳州府，挂牌价破了3万元/㎡大关，达30676元/㎡。未来还有没有类似的产品，会刷新世茂漳州府的纪录，灰常拭目以待。

316家小区挂牌价大部分小区整体挂牌价波动较为有限，部分小区波动较大，涨跌幅超过10%。其中延安广场涨幅最大，涨幅高达15.65%，而龙机新村以14.95%涨幅居次,忆芗心苑以13%的涨幅居于第三名。而金峰花园南区跌幅达-17.87%的跌幅居冠，胜利大厦和瑞丰苑分别以-13.81%、-12.23%的跌幅较大，位列跌幅榜后两位。涨跌幅较大的小区多为芗城区的老旧小区，挂牌量较少，挂牌价波动较大。

夏季已来，三伏天尚未结束，烈日当头，房妹在这里温馨提醒大家，看房路上多喝水，注意防暑降温。