郑州精品二手车

22年大众CC2.0T380高功率高配，新车落地近30万。2万公里液晶仪表氛围灯，座椅加热通风，掀背电尾ACC自适应，特价14.9万分期。低首付零首付开走。欢迎老板到店看车。

新政策！事关郑州买卖二手车

郑州楼市新政24小时：二手房源挂牌量激增，多名业主降价甩卖

本文来源：时代周报 作者：刘婷

房地产利好政策频出的背景下，郑州成为首个落地取消限售政策的省会城市。

8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“《通知》”）。《通知》共15条，被业内人士成为“郑州楼市新政15条”。

《通知》涉及青年人才安居、多子女家庭购房、契税政策、改善性住房、金融信贷、公积金、住房交易税费、商品房现房销售、租购并举、土地款分期缴纳等政策。

其中，取消限售备受市场关注。

《通知》指出，在改善性住房需求方面，郑州暂停执行此前出台的限售三年政策。针对购买改善性住房的，其原有住房暂停执行“在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。

为提高购房者入市信心，郑州率先进行现房试点。《通知》指出，将稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好郑东新区和惠济区各一个试点项目。

值得注意的是，郑州是继7月底住建部称应落实降首付与“认房不认贷”后，首个发文鼓励下调存量房贷利率的省会城市。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对时代周报记者表示，郑州是7月底住建部发声后，首个跟进出台具体详细房地产系列政策的城市。信号意义强烈，对于其他城市具有鲜明的示范带动作用，不排除后续将会其他重点城市跟进出台。

“郑州发文意味着新一轮政策宽松期正式开启。我们认为，8月份密集政策将陆续发布。总体上，此类政策对于激活合理住房消费需求和提振市场信心等都有积极的作用。”易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示。

图源：图虫创意

为购房者“减负”

7月底，住建部召集企业召开座谈会，8家来自建筑施工、建设科技、房地产等领域的国有、民营企业负责人参会。

座谈会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

8月3日，郑州成为首个明确落地“认房不认贷”的城市。《通知》指出，要落实调整郑州新发放首套住房商业贷款利率下限，落实“认房不认贷”政策。

陈霄表示，认房不认贷意味着无论购房者是否有贷款记录，只要名下没有房产再次购房就可按照首套房标准执行。郑州要求落实认房不认贷，这对于改善性需求客户是一个重大利好，减轻了首付压力，促进改善性需求释放。

认房不认贷政策降低换房成本的同时，郑州还鼓励银行降低存量房贷利率，为广大业主“减负”。《通知》指出，调整存量房贷利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行。

时代周报记者从多名郑州商业银行人士获悉，6月新一期贷款市场报价利率(LPR)下调后，郑州部分银行首套房贷款利率已下调至3.7%，二套房贷款利率为4.8%。此外，郑州存量首套房贷利率普遍在5.63%左右，新旧利差达到1.93个百分点。

“如果能降低存量房贷利率，业主的月供将明显减少，也能减少提前还贷现象出现，让资金用以其它消费，促进经济发展。”8月4日，一名国有银行郑州分行的信贷经理对时代周报记者表示。

严跃进认为，此次郑州首次提及鼓励降低存量房贷，是央行提及“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”以来，全国首个提及降存量房贷利率的城市，具有标杆意义。对于每个月有月供压力的购房者而言，势必会有积极的作用，“房东减负”的窗口期已经开启。

促进楼市回暖

“郑州楼市新政15条”落地后，郑州二手房市场挂牌量有所增加，业主降价出货心态明显。

时代周报记者查阅诸葛找房网站发现，郑州共有约14.16万套二手房在售，新上房源1999套。8月3日-8月4日，共有756套房源降价出售，68套房源涨价出售。

其中，降价幅度较大的房源为一套锦隆阳光都市多层四室复式单位。该房源面积142.07平方米，单价8587元/平方米，现挂牌总价约122万元。

2022年12月，上述房源首次出售，挂牌价约为168万元。8月4日，业主调低房源挂牌总价至122万元，降价总额达46万元，降幅近三成。

今年以来，郑州二手房市场复苏势头强劲。《郑州日报》数据显示，2023年上半年郑州房地产市场二手房网签54239套，同比2022年上半年29282套增长85.2%。

新房市场方面，上半年，郑州地产市场与全国保持同频，经历一场脉冲式复苏。市场在2月、3月迎来了一波短暂的回暖后持续走弱，6月市场以持续回调收尾。

根据克而瑞研究中心数据，郑州主城区上半年住宅市场供求量升，成交价跌。具体来看，郑州主城区累计供应约183万平方米，环比2022年下半年上涨0.2%，同比2022年上半年上涨5%。住宅累计成交约354万平方米，环比上涨90.2%，同比上涨35%；住宅整体均价15049元/平方米，环比降幅7.6%，同比降幅6.1%。

来源：河南克而瑞

郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，《通知》出台基于两个背景。首先，7月21日开始，一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策相继落地，合肥、扬州等地均已推出相关政策措施，一线城市北京、广州也相继表态将进行调整，以适应市场需要。其次，1-7月，郑州市商品房销售面积增速高于全国平均水平和一线重点城市，《通知》出台可进一步促动市场回暖。

河南郑州二手车市场盘点大全

郑州地处中原，交通四通八达非常便利，是全国重要的商业中心之一，二手车市场发展同样位居全国前列，郑州二手车市场经过这些年无序野蛮发展，正在摆脱以往松散式的经营环境，逐步走向正规化、诚信化、稳定化的发展道路。

郑州

下面盘点一下郑州各个二手车市场情况及发展趋势：

一、郑州最大的二手车交易市场：北方二手车交易市场

北方二手车市场

北方二手车交易市场是郑州二手车市场形成最早，最正规的二手车交易市场。最早在文化路上，由于发展受到限制，在东四环鸿宝路东北角成立新型现代化的专业二手车交易市场，占地180亩，融合展厅与散车位，使高、中、低端车均可在市场内销售，新型专业市场的建成，继续引领郑州二手车市场发展，为郑州二手车正规化、专业化起到良好示范作用。

北方二手车市场旁边的车管所

二、郑州最大的露天市场：北所

北所

围绕郑州北车管所形成了一些二手车商聚集区，经过长时间的沉淀，逐渐形成了中陆、中惠、中博等三家比较有规模的市场。由于是临时场地建成的露天市场，是郑州低价车售卖场所，但也成为了问题车辆滋生的沃土。

三、汽车超市：中国好车港

好车港

以汽车超市的概念形成的市场，但内部车商较少，以高端车为主，可选择性少。

四、汽车商城：迈卡

迈卡名车茂经营面积6万㎡，汽车商业综合体，拥有超过2500辆豪华室内整车展示车位，1000余个室外配套停车场，内有大型综合汽车维修中心，标准化整备质检中心、车驾管服务站，机动车检测站等配套服务设施。

五、汽车公园：恒通

恒通

恒通汽车公园是在原北环家乐福基础上改造而来，整体规模较小，入驻车商不多，可选择性较少。

六、露天市场：香山路二手车城

香山路二手车城

建立在高压线下的临时市场，以中低端车为主。

七、汽车园：威佳汽车园

威佳

威佳汽车园以威佳4S店为基础建成的集新车与二手车为一体的汽车销售园区，不过二手车占比较少，以中低端车为主。

八、单店规模最大：腾发、美驰等

有些单店不进市场，依然做的规模很大，像腾发、美驰等。

总之，郑州二手车市场较为分散，很难形成在全国有影响力的大型二手车市场，随着郑州国家中心城市的发展，郑州二手车市场也会逐渐辐射中原城市群，继而影响全国二手车市场。

郑州楼市新政24小时：二手房源挂牌量激增，多名业主降价甩卖

郑州楼市新政24小时：二手房源挂牌量激增，多名业主降价甩卖

郑州取消限售政策：探析新政策对房地产市场的影响

郑州，作为首个取消限售政策的省会城市，近日发布了一份重要通知，引起广泛关注。这份名为《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的文件，通常被戏称为“郑州楼市新政15条”。这些政策的发布不仅影响了郑州本地的房地产市场，还可能对其他城市产生示范带动作用。本文将深入探讨这些政策的具体内容，以及它们对房地产市场的潜在影响。

新政策概览

这份通知包含了15条房地产政策，覆盖了多个领域，涉及了青年人才安居、多子女家庭购房、契税政策、改善性住房、金融信贷、公积金、住房交易税费、商品房现房销售、租购并举、土地款分期缴纳等。其中，最引人关注的政策之一是取消限售政策，特别是对改善性住房需求，郑州暂停执行此前出台的限售三年政策。

此外，郑州率先进行现房试点，推进商品房“现房销售”试点，着力抓好试点项目。

这项政策的实施将使购房者更容易获得现房，从而更快地入住自己的新家。

另一项政策，即“认房不认贷”，意味着无论购房者是否有贷款记录，只要名下没有房产再次购房，就可按照首套房标准执行。这一政策的出台有望为首次购房者提供更多购房机会，并降低购房门槛。

影响房地产市场的因素

这些政策的发布不是偶然的，它们背后有两个重要背景。首先，政府近期出台了一系列旨在促进房地产市场稳定发展的政策。

这些政策旨在平衡房地产市场的供需关系，防止市场出现大幅波动。其次，郑州市商品房销售面积的增速高于全国平均水平和一线重点城市，这表明市场需要进一步调整，以满足不断增长的购房需求。

取消限售政策

取消限售政策是这一系列政策中最引人注目的一项。根据新政策，购房者不再受到限售政策的限制，这将鼓励更多人参与市场交易。对于改善性住房需求者来说，这一政策尤为重要，因为他们不再需要等待三年才能出售他们的房产。

这将带动改善性住房市场的活跃度，激发更多购房者的兴趣。

现房销售试点

郑州市的另一个突出政策是现房销售试点。通过这一政策，购房者将更容易购买现房，而不是等待开发商完成项目后再购买。这将缩短购房者等待的时间，同时也可以减少购房者对房屋品质和装修风格的担忧。这对购房者来说是一项重要的便利措施，有望增加购房者的购房热情。

“认房不认贷”政策

“认房不认贷”政策的出台也对市场产生积极影响。

这一政策将使首次购房者更容易获得贷款，而不必担心之前的贷款记录。这将扩大购房者的范围，吸引更多人参与购房市场。同时，这也有望促使银行降低存量房贷利率，为广大购房者减轻负担，提高购房者的还款能力。

市场的回应

新政策发布后，郑州的二手房市场出现了一系列积极的变化。二手房市场挂牌量增加，业主也开始降价出售，表现出积极的出货心态。这一现象表明，市场主体对新政策持乐观态度，愿意积极参与市场交易。

郑州的二手房市场逐渐回暖，上半年二手房网签数量较去年同期增长85.2%。

新房市场方面，郑州主城区上半年住宅市场供求量上升，成交价下降。这一趋势可能与新政策中取消限售政策的实施有关，购房者更容易进入市场，增加了市场的供求动态。然而，成交价下降也有助于吸引更多购房者，尤其是改善性住房需求者，因为他们更

容易购买到价格合适的房产。

结论

郑州取消限售政策和其他一系列房地产政策的出台，旨在促进房地产市场的稳定发展，激活住房消费需求，提振市场信心。

这些政策将对郑州的房地产市场产生积极影响，带动市场的活跃度，吸引更多购房者参与市场交易。

同时，郑州的政策也可能对其他城市产生示范带动作用。其他城市有望学习郑州的做法，制定适合本地情况的政策，促进本地房地产市场的稳定发展。这将有助于全国范围内房地产市场的平衡和可持续发展。

总之，郑州取消限售政策的举措在当前背景下具有重要意义，将影响郑州的房地产市场，并可能对全国范围的房地产市场产生深远的影响。

上海小夫妻低欲生活曝光：130w存款躺平20年，现在怎么样了？

近年来，一种被称为“躺平生活”的生活方式逐渐引起了年轻人的关注。这种生活方式强调不为功成名就而努力，而是注重追求内心的快乐和幸福。正如周杰伦的歌词《稻香》中所唱：“功成名就不是目的，让自己快乐快乐这才叫做意义”。为了更好地理解和探讨这一生活方式，我们将介绍两对夫妻和一位个体的生活故事，探讨他们是如何通过节俭和理财来实现提前退休和躺平生活的。

## 第一例：上海小夫妻的躺平之道

首先，让我们来认识一对36岁的上海小夫妻，他们是躺平生活的忠实实践者。

这对夫妻并没有高薪的工作，他们通过合理的理财和支出方式，实现了躺平生活的梦想。他们的主要资产来自于房地产，拥有一套小户型公寓。另外，他们还有一些小额的股票和基金投资，但并不依赖这些投资获得收入。

生活费用的分配对于躺平生活至关重要。这对夫妻坚守着简朴的生活原则，积极控制开支。他们每个月都会为家庭开销制定详细的预算，包括食品、住房、交通、娱乐等各方面的费用。

通过精打细算，他们成功地保持了生活成本的低廉。

这对夫妻对于躺平生活的满意度很高。他们强调生活质量和自由，不愿意将大部分时间奉献给工作。他们的工作虽然不是高收入，但能够维持基本的生活需要，而他们的节俭和理财使他们能够享受更多的自由时间，去旅行、阅读、追求自己的兴趣爱好，这正是他们心目中的躺平生活。

## 第二例：80后夫妻的提前退休选择

第二个例子是一对80后夫妻，他们在经过多年的工作积累后，成功地实现了提前退休。

他们拥有大约300万元的存款，而这笔钱主要来自于多年的积蓄和投资。除此之外，他们还拥有一些不动产，提供了额外的 passivincome 来覆盖他们的生活开销。

这对夫妻有两个孩子，但他们的家庭状况并没有成为他们提前退休的障碍。他们通过精打细算和合理规划，确保孩子的教育和生活费用得以覆盖。他们还得到了家人的支持，这在实现他们的退休梦想中扮演了重要角色。

对于可能的突发情况，这对夫妻充满信心，并制定了应对策略。

他们拥有健全的医疗保险和紧急储备金，以备不时之需。他们相信，提前退休并不意味着摒弃未来的责任和挑战，而是为了更好地享受生活，同时保持了充足的准备。

## 第三例：段新宇的躺平生活选择

除了夫妻档案，还有个体的躺平生活选择，比如段新宇。他的生活轨迹截然不同，但同样具有启发意义。段新宇曾在城市中拥有繁忙的工作，为了追求更高的职业成就，不断努力奋斗。

然而，经过多年的工作经历后，段新宇开始重新审视生活的本质。

他意识到，工作不应该是生活的全部，而是生活的一部分。于是，他做出了决定，搬到了鹤岗，一个相对偏远的地方，过上了一种悠闲的生活。

在鹤岗，段新宇不再为繁忙的工作而忧虑，而是专注于享受大自然、冥想、阅读等休闲活动。他的生活开销相对较低，因为他不再承担高昂的城市生活成本。他认为，这种躺平生活方式使他更加接近内心的宁静和满足。

## 对比：不同人群的躺平选择和看法

尽管躺平生活方式在一些人中变得越来越流行，但仍有许多人对它持不同看法。

有人认为，躺平生活是一种逃避，是对社会责任和个人成长的放弃。然而，那些选择躺平生活的人强调，他们并没有放弃，只是在适当的时候选择保留自己的精力，以更

好地应对未来的挑战。

存款和资产对于提前退休至关重要。那些拥有更多积蓄和投资的人更容易实现躺平生活的愿望，因为他们不必过于担忧财务问题。然而，躺平生活并不仅仅取决于财富，它还涉及到对生活质量的重视和对内心需求的理解。

在探讨躺平生活的态度和理念时，我们应该意识到每个人的情况和需求都不尽相同。有人希望通过躺平生活来追求更多的自由和幸福，而有人可能更愿意坚守传统的工作观念。关键在于，我们应该尊重每个人的选择，并理解他们追求的生活方式。

总结一下，躺平生活方式是一种对社会压力和职业挑战的回应，它强调了生活的平衡和内心的满足。无论是那对上海小夫妻，还是那对80后夫妻，或是段新宇，他们都以不同的方式实现了自己的躺平生活梦想。

揭秘郑州二手车市场：买二手车，这些内幕你得知道！

河南商报记者 王磊彬 杨益莹/文 图/杨东华

全面取消二手车的限迁之后，整个二手车市场沸腾了。许多二手车商表示，取消二手车限迁政策之后，全国可无障碍流通，二手车市场将迎来真正繁荣期。

那么，目前二手市场发展现状如何？除了限迁之外，还有哪些因素阻碍着行业的快速发展呢？

【数据】二手车市场发展迅速，汽车4S店也介入二手车业务

中国在汽车生产和消费方面已进入世界大国行列。

公安部数据显示，截至2017年底，全国机动车保有量达3.10亿辆，其中汽车2.17亿辆。

中国汽车流通协会统计，2017年中国的二手车市场快速增长，交易量和增速均再创新高，全年累计交易量达1240万辆，同比增长19.3%，连续两年实现两位数增长。

2月1日，中国汽车流通协会发布《2017年全年二手车市场发展指数解读》报告显示，2017年二手车发展指数值已由2016年的18.3上升到38.4，市场发展迅猛，增长速度快于新车交易。

对此，业内人士表示，随着国内新车市场渐渐转为保有市场，一个千亿级的二手车市场即将到来。

3月7日，河南商报记者走访郑州二手车市场时了解到，最近几年，许多汽车4S店、汽车销售公司为了促进新车销量，纷纷开辟二手车业务。

“我们通过二手车置换来提升新车销量，然后再把收来的二手车卖给二手车商。”天伦路一家汽车4S店二手车业务负责人告诉河南商报记者。

行业从业者的增多，加剧了行业的竞争。从而导致二手车的利润大幅下降。

北方二手车市场一名商户告诉河南商报记者，5年前一辆二手车的利润在7000~8000元之间，而现在，通常1000~2000元的利润就赶紧卖了。

河南商报记者走访市场了解到，二手车交易量价格区间分布中，低价位二手车需求增加；0-20万元车依旧是二手车市场的主要交易对象，其次是30-100万元区间的二手车；再次是100万元以上的二手车。

【现象】处境大不同，品牌店交易火热，个体店处境艰难

据河南商报记者了解，威佳二手车市场去年交易了近3000辆汽车。郑州威佳二手车展场经理李岩告诉河南商报记者：“我们市场现在一个月能销售二三百辆汽车。但是在2013年的时候，市场一个月只能销售100辆汽车，这个跨度还是很大的。”

李岩说，“现在二手车市场环境很好，销量也在逐渐攀升。之前消费者对二手车印象不好，但是现在实体店和网络平台对客户的承诺和服务都越来越完善，有更多人接受二手车。而且随着大家生活水平的提高，换车的人也越来越多。另外，政府的限号政策也促使让一部分人加购车量，保证自己每天的出行，对二手车未来的发展很有信心。

河南省顺腾汽车服务有限公司总经理周凯也告诉记者，去年一年，他们买入与卖出的车辆总共有1000多台，预计2018年买入与卖出车辆总和将突破2000辆。

然而，河南商报记者在北方二手车市场等开放式的二手车市场采访时，许多商户却向河南商报记者表示，生意非常难做，整个市场很难见到客户，有时一个月也卖不出去一台车。

北方二手车市场一名商户告诉河南商报记者，往年春节过后，是市场最缺车的时候，由于大部分车辆都已在春节前夕卖了出去，所以市场上空荡荡的，而今年市场上的车却非常满。

此外，还有很多商户向河南商报记者表示，目前，郑州市对国5排放标准以下的二手车不上牌照，而一些外地的车辆仅能在郑州以外的其他地市上牌，许多郑州的居民就放弃了购买二手车的计划。

【竞争】二手车市场战火正浓，实体店VS电商，究竟谁更胜一筹？

二手车的销售目前有两种渠道，一种是实体店销售，另外一种是电商平台销售，如瓜子网、人人车、优信二手车等平台。这两种销售平台各有所长，实力不相上下，也进一步激发了二手车市场的活力。

28岁的李女士最近刚刚在电商平台上卖出了自己的爱车，说起选择电商平台的原因，李女士说，“我平时工作很忙，没有时间去实体市场，直接在网上发布车辆信息，很快就有工作人员找上门，我的车四天就卖出去了，操作非常方便。”

那么，这两个平台分别都有什么优势呢？一实体店经销商介绍，“我们的二手车依托集团的实力，可以对合作汽车厂家符合标准的二手车进行二次认证，如果通过厂家认证，可以对车辆进行延保，二手车也能享受和新车一样的质保，这是很多普通车商做不到的。”

除了质保方面，二手车实体店的售后服务也吸引了不少顾客。李岩说，“比如我们店，有完整的售后系统，消费者买车没有后顾之忧。另外还会赠送两次保养和六桶机油，给消费者带来真正的福利。”

而网络二手车销售平台在车源上面占有明显的优势，只要你想进行二手车车辆买卖，都可以随时在平台上进行信息发布，非常便捷。

面对激烈的市场竞争，各个销售平台也是卯足了劲。李岩告诉河南商报记者，电商平台的崛起对实体销售的确有一定的影响，但是传统店面也有自己得天独厚的优势。双方的竞争促使二手车价格更加透明，消费者得到更多的实惠，也会让二手车市场发展的更加健康、规范。

【声音】连锁化、品牌化、规模化的二手车商生意会越来越好

二手车实体店的销售，呈现出冰火两重天的局面，那么未来的市场走势如何呢？

郑州市汽车服务业商会秘书长丁瑾表示，任何生意都有好有坏，在宏观上，并非二手车的生意不好，而是现在平台多了，渠道多了，车主的可选择性高了。“所以，我们才会看到数据上二手车销量逐年增高，而二手车商感叹生意难做。”

“以后，连锁化、品牌化、专业化、规模化的二手车展厅生意会越来越好，这是一个必然的现象。”丁瑾说，现在，大家对二手车本身就缺乏信赖感，所以，消费者会去品牌形象好、专业化程度高、连锁店多的二手车商那里购买二手车，因为，那里可信赖的指数高。而开放式的二手车市场，往往会给消费者留下质量可不可靠，价格是否合理，售后服务如何保障等一连串的疑问。

“因此说，一些大的二手车网络平台、一些规模化的二手车实体店，都会成为消费者的首选，因为他们觉得质量售后等等都会有保障的。”丁瑾说。

此外， 河南省汽车行业协会常务副会长蒋贡敏表示，现在的二手车市场，已经出现两极分化的局面。“高端的二手车商生意好，低端的二手车生意差，未来这种差距将会更加明显。”

“在专业机构的调查数据中，影响用户选择二手车电商平台的因素分布中，用户美誉度是最主要因素，占比达81.3%，其次是售后有保障，占比达76.2%。所以，美誉度高、售后有保障的二手车交易机构将成为未来二手车的发展方向。”蒋贡敏说。

【链接】：二手车交易，这些点您得注意

一看手续

业内人士提醒消费者，购买二手车之前要对购车手续有一个详细的了解。有些买家因为图便宜选择购买一些手续不完整的车量，会给自己带来后顾之忧。

二看里程表

拥有十多年维修经验的汽修店老板张先生提醒消费者，“汽车里程表是可以调整的，在购买二手车时不能单纯依靠里程表来判断车况。”

三查车况

张先生说，检查二手车车况是，要检查车辆发动机型号和出厂编号、底盘型号是否与行车执照上的记载吻合；检查车辆是否发生碰撞受损、车门是否平衡、油漆脱落情况和车辆的金属锈蚀程度等。

（首席编辑 徐驰 编辑 华丽娟）