下跌！宝鸡一大批二手房降价出售，现在的二手房越来越难卖了？

今年以来，全国多个城市二手房市场成交速度赶不上挂牌速度，二手房挂牌量屡屡创出新高。

多个城市二手房挂牌量出现持续增长，在需求减弱的情况下，二手房议价空间增大，市场情绪进一步降低。

克而瑞分析认为，全国二手房挂牌量的持续攀升，一方面是对未来市场不乐观，投资客抛售资产，落袋为安；另一方面则是改善置换需求增长，改善人群将非核心劣质资产置换为优质区位改善房产。

宝鸡市场情况也不例外。

可以发现，近期二手房大量房源挂出并且有继续放量的态势，一方面因为当前政策环境较为宽松，很多业主想要将房源挂出以尽快实现置换的需求；另一方面，挂牌量的增长也说明部分群体继续持有房产的意愿不强，对房价上涨的预期减弱。

据诸葛找房统计数据显示，宝鸡当前挂牌的有效二手房源共计31569套，仅新上房源就666套，降价房源45套。

而据宝鸡房管局数据显示，截止19日宝鸡新房可售住宅套数共计29045套。

从挂牌的房源来看，虽然老旧小区有不少，但精装的房源也比比皆是，挂牌价格相对来说处于低位，也有房源挂牌已有半年，仍未脱手。

比如新起点家园的这套房源，上架时间是在3月份，目前还在挂售，且价格从刚挂牌的50万降到现在的37万。

再看小区近期成交的房源，业主基本都是在降价卖房。

盛世观邸，作为行政中心的网红盘，当时买房的人，多少带着投资属性，目前小区挂牌量已经上升至228套，可见大量业主选择脱手。

行政中心片区，在楼市火热时期，由于区域内房源少，加上区域位置加持，一时间房价一路猛涨，成了金台房价的领头羊。

如今，随着市场回归正常，热度直线下降，当时冲着热度购买的部分人群可能都高位站岗了！

凭借优质的教育资源以及广阔的发展前景，一直是买房人追逐的热门置业区域。

然而，今年以来，二手房全面降温同样不可避免，降价的小区比比皆是。

据诸葛找房数据，目前，高新挂牌的有效的二手房共2801套，环比降价0.45%，不少小区价格都在下降。

表现更为明显的是，前两年价格猛涨的学区房，如今房价遭遇大缩水。

现在适合刚需刚改主流需求的新房少了，市场上的小户型房源并不多，再加上新房价格更高了，当次新二手房价格适度控制，比如与楼盘所在区域的新房价格相差不大还是值得考虑的。

这里要提醒大家的是购房者在选择二手房时，不建议追高选择二手房，尤其是价格严重偏离价值的二手房。

此时，对于买房人来说，首先一定要明白自己的实际需求，一切规划中的利好，都存在不确定性，看得见的配套才最安全。

其次，谨慎选择同区域中价格明显高于同类型产品的的高价楼盘。

那么问题来了，当前首付降低、低利率等政策利好叠加，你觉得现在是合适的上车时机吗？

八月陕西各市二手房价，咸阳重回万元，宝鸡最佳宜居城市当之无愧

2023年八月陕西各城市二手房挂牌均价，咸阳重回万元关口，宝鸡最佳宜居城市当之无愧

对于老百姓而言，衣食住行是生活的四项基本要素，重要性不言而喻，而在当前社会，经济快速发展的中国，衣食已经基本无忧，出行也有多种方式可以选择。只有住是每一个家庭和绝大多数人需要考虑，但非常头疼的问题。

对于普通老百姓来说，购置房屋基本就是一生中最大的一笔开销，对于现在各地的房价来说，买一套房子真的是不容易，而如果想落户大都市，更是难上加难。

陕西省作为西部强省，各方面都处在全国中等水平，房价其实也是如此，比不了经济发达的地区，但也高于一些经济落后地区和东北地区。

下面看一下陕西各城市二手房平均挂牌价格，高低差异还是很大的，也体现了宜居水平。

第1名，西安市，17,434元/平方米，环比 -2.39%。

西安是北方前四的大都市，国家中心城市和世界四大古都，经济社会取得快速发展，房价也是水涨船高，目前高居中西部第二位，达17434元，但八月环比有所下降。整体来看，收入并不高的西安人买房的压力还是非常大的。

第2名，榆林市，12,846元/平方米，环比 1.72%

榆林被称为东方科威特，能源之都，经济实现爆发式增长，而房价也是比肩东部，接近1.3万元，并且环比继续上涨。虽然榆林很富裕，但财富大都属于国家和少数人群，对于普通老百姓来说压力还是较大的。

第3名，咸阳市，10,061元/平方米，环比 8.29%

咸阳是关中中部的古城，陕西第四大城市，近年来经济发展稳健，但由于距离西安较近，房价持续上涨，八月重回万元关口并且环比大幅上涨，对于咸阳来说，老百姓收入水平不高，压力还是非常大的，压力在省内可以说是最大的，而随着地铁的陆续开通，咸阳房价必将继续上涨，明年有网突破1.2万元大关。

第4名，商洛市，7,304元/平方米，环比 0.90%

商洛是陕西最小的地级市，房价确实水涨船高，这与商洛缺乏建设用地有直接关系，总体来看更加适合西安人买房，更像西安后花园。

第5名，汉中市，6,421元/平方米，环比 0.25%

汉中是陕南最大城市，也是陕西最宜居城市之一，房价在经历了多年的低价后也开始不断上涨，已经逼近6500元关口，整体排名升至第五。

第6名，渭南市，6,048元/平方米，环比 0.67%

渭南在几个月前还是陕西房价倒数第三的城市，但如今已经突破6000元大关，好在八月涨幅收窄，整体来看，渭南房价有一定回落可能。

第7名，延安市，5,790元/平方米，环比 -5.35%

延安曾经是陕西房价排名第四的城市，主要是市中心已经毫无建设用地，随着新区的开发，均价也相对下降，八月更是跌破6000元大关，城市布局和结构更加合理，也是目前陕北最宜居的城市。

第8名，安康市，5,647元/平方米，环比 -3.32%

安康是陕南的一颗明珠，发展也是非常稳健的，城市西扩速度很快，房价在升到6000的高位之后出现下降，未来预计仍有下降可能。

第9名，铜川市，5,194元/平方米，环比 1.56%

铜川市曾经陕西第二座设立的地级市，也曾经风光无限，进入上世纪末后开始落寞，十四五期间显著复苏，房价也是处于陕西最低的水平，八月保持微增。

第10名，宝鸡市，5,125元/平方米，环比 1.97%

最后不得不提一下宝鸡，这座陕西省第二大城市是陕西城市名片最多的城市和最美的城市，这里环境优美、人杰地灵，物价低廉，治安良好，很多外地人都完全想不到这么好的城市房价居然如此低，是真正的宝藏城市，八月宝鸡二手房价5125元，继续保持陕西垫底，全国最靠后水平，西北最宜居城市当之无愧，希望这种低价能够永远保持，这也是宝鸡市民最幸福的事。

关于这份榜单，大家有什么看法呢？

最新！宝鸡各区最新二手房涨跌榜！接下来该怎么买？

国庆节一直都是楼市旺季，果不其然小长假，宝鸡楼市也是惊喜连连，楼叔的朋友圈中介和销售就没停过，喜报战报、深夜带看的朋友圈，一直刷屏就没有停过。

新房市场如此火爆，宝鸡的二手房市场又如何呢？一起来看！

壹

根据诸葛找房数据显示：宝鸡2023年9月二手房均价为5091元/㎡，最新二手房均价为5104元/㎡。二手房挂牌价对比8月的5093元/㎡，基本没有太大的变动，可以说是非常平稳了。

△数据源自诸葛找房

让我们分区域来看：

渭滨区：9月挂牌均价5195元/㎡，最新均价为5219元/㎡，环比上月上升0.46%；

△数据源自诸葛找房

高新区：9月挂牌均价6019元/㎡，最新均价为6007元/㎡，环比上月下降0.2%；

△数据源自诸葛找房

金台区：9月挂牌均价4956元/㎡，最新均价为4956元/㎡，环比上月上升0%；

△数据源自诸葛找房

陈仓区：9月挂牌均价3956元/㎡，最新均价为3960元/㎡，环比上月上升0.1%；

△数据源自诸葛找房

宝鸡目前二手房价格已经处于平稳期，还未出现触底回升的走势，东高新片区由于大量优质新房供应，二手房价格反而呈下行态势。

贰

根据诸葛找房最新数据显示，目前宝鸡二手房挂牌量猛增，真实在售的二手房挂牌量就达到了30586套，对比五月份的挂牌量26196套，短短五个月新增4390套，并且这个数量还在持续增加。毕竟大多数刚需仍倾向于买新房，尤其是在新房供应量大的板块，这也是二手房挂牌量居高不下的原因之一。

△诸葛找房5月挂牌截图

△诸葛找房10月挂牌截图

宝鸡二手房方面，“以价换量”成为买卖双方共识，要想卖房，就先降价。诸葛找房数据显示24小时内有77套房源降价抛售，而仔细观察会发现，基本降价都在5000-20000元，经历了一降再降，几乎不存在大幅度降价的现象。当年业主的「入手成本价」始终会抑制放盘的价格降幅。由于预期不佳，选择暂缓购房计划的房东增多，二手房业主几乎彻底进入“躺平模式”。

△数据源自诸葛找房

如果你有购房计划，但预算有限，二手房市场其实是非常值得探索的选择。不过，即使是购买二手房，也需要谨慎选择，目前宝鸡市二手房哪些小区涨跌幅最大？以下数据来自诸葛找房，仅供参考。

渭滨区房价涨跌榜：

高新区房价涨跌榜：

金台区房价涨跌榜：

陈仓区房价涨跌榜：

叁

随着政策的持续刺激，居住改善需求的日益提升，或将迎来换房潮。这就带来一个非常严峻的问题，大家都想买更好的房子，谁来接盘你手上的二手房呢？

当下非常多人面临着，手上的房子卖不出去，再继续降价又舍不得，进退两难。实际上，如果你的房子，已经到了想要换房的节点了，这就说明你这套房子，至少住了10年甚至更久。（当然也有部分人，几年就想换房的，但这些人大多资金充足。）

时间到现在，你手头房子当前的价格，其实也是吃到市场红利的。尤其是在宝鸡这种市场行情下，大部分的二手房，价格已经是明牌了，如果寄希望于能涨回2019年市场行情的价格的话，那恐怕有的等，就不要想短期内能换房了。

如果你手上的住房，已经成为楼叔一直说的老破小甚至老破大了，那还是降低一下预期比较好。毕竟随着次新二手房源开始流入市场，那么这些房源就更无出头之日了！

以前，大家的买房思路是先上车，后置换，这一决策取决于一个先决条件，那就是行情普涨！这样你越早买能享受到的价差红利就越多，置换起来越轻松。现在的思路是宁错过，不乱买。在房价稳定的情况下，无论是买新房还是二手房，你的房子得跑得赢通胀才行。

写在最后：

你是什么时候买的房呢？你有近期置换购房的需求吗？快来评论区和楼叔一起讨论！

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以上为正文，宝鸡新楼市稿件。

市场真实数据！7月宝鸡80个热门小区的二手房价大曝光！

最近三个月，宝鸡新房市场和二手房市场同时进入到一个非常冷静的阶段，8月宝鸡新房均价为 6451元/㎡，环比与上月持平；最新二手房均价与上月相比，变化也并没有很大。

目前来说整体市场还是被情绪主导，显现得比较悲观，虽然高层在7月24日权威重磅定调后，不少积极信息解读频出，但基于老百姓并没有得到实质性的实惠，需求缩减、预期减弱、供给冲击预计会成为今后的常态。

▲图片来源于诸葛找房官网

如今的二手房市场处于高频抛售期，库存量逐渐增大，筛选出宝鸡新上房源，仅单日就高达728套，24小时内就有99套房源进行降价，“供大于求、结构性过剩”的整体趋势非常明显了。

但实事求是，房屋的首要功能一定是居住，在大方向还没有达到“拨云见雾”的效果时，置业者虽然谨慎，但对生活居住的需求是持续存在的，结婚、生子、养老这些都有时间限制，不能一直拖延。

基于此，与其纠结不如一起先来看看宝鸡7月二手房市场的具体情况，进行分析和判断。

NO. 1｜壹

经历过年初的“小阳春”阶段，7月房地产市场相比可谓“冻出冰碴”，整体的活跃度进一步下滑，但在这背后，高层传达的信息是一个愈发复杂深远的调整态势。

根据诸葛找房数据显示：宝鸡2023年7月二手房均价为5097元/㎡，最新二手房均价为5089元/㎡，环比上月下降0.16%。

▲图片来源于诸葛找房官网

让我们分区域来看：

渭滨区：7月挂牌均价5172元/㎡，最新均价为5161元/㎡，环比上月下降0.21%；

▲图片来源于诸葛找房官网

高新区：7月挂牌均价6033元/㎡，最新均价为6031元/㎡，环比上月下降0.03%；

▲图片来源于诸葛找房官网

金台区：7月挂牌均价4968元/㎡，最新均价为4958元/㎡，环比上月上升0.2%；

▲图片来源于诸葛找房官网

陈仓区：7月挂牌均价3950元/㎡，最新均价为3949元/㎡，环比上月下降0.03%；

▲图片来源于诸葛找房官网

虽然波动不大，但7月宝鸡整体二手房市场还是无可避免的呈现下降趋势，除过部分顶级豪宅或高端大平层、洋房之类的产品价格比较坚挺，比如石鼓·观山堂、君临城邦、聚丰·一城江山等，其他普通房源受到的冲击不小，有些房源后续涨势不大，依然有可能不涨反跌。

当下如果遇到意愿还是比较强烈的购房者，二手房主们尽可能的还是不要犹豫，这次错过下次的价格有可能还要糟糕，一些有硬性缺陷的房源还是果断出手、盘活个人资产吧，目测这类房源反攻的机会已经没有了。

NO. 2｜贰

就目前情况来说，宝鸡的购房者并没有很急，如果看不破市场整体大趋势，他们会选择等待一个明显利好的政策，不是目标不是信号，要的就是一个肉眼可见、紧抓在手的实质性内容。

而二手房主们就显得十分迫切了，每天对着网页的挂牌信息急也没法马上解决问题，不如赶紧来看看宝鸡7月二手房小区的涨跌情况，知己知彼！

本次楼叔整理出宝鸡7月份80个小区的二手房房价，不知道你家小区房价涨了还是跌了呢？

▌特别提醒：

1、本篇数据为不完全统计，仅涉及宝鸡部分代表性楼盘；

2、以下数据来源于房天下官网，整理于2023年8月4日，仅供参考；

3、数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出；

4、本文版权归【宝鸡新楼市】所有，未经允许不得转载。

基于信息，楼叔还是要再说明一下：上述挂牌价变化，不代表成交价变化，仅能从卖家期望来体现市场变化。

根据中指研究院的数据报告显示，2023年7月，百城房价继续下跌,二手房价格环比下跌的城市增加至96个，而且百城二手住宅平均价格为15685元/㎡，环比下跌0.39%，跌幅较6月扩大0.14个百分点。

2021年1月至2023年7月百城二手住宅价格及环比变化

▲图片来源于中指研究院官网

目前大众对于各方政策处于疲惫阶段，预测还有很长一段时间，市场预期和信心才能维稳。

NO. 3｜叁

除了关注自家小区二手房的涨跌情况，也要结合排行榜才能更好估计手中的资产价值。

宝鸡房价涨跌榜

▲图片来源于房天下官网

有句话针对目前的形式，形容得非常贴切：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，群众逐渐恢复理智，不再对房产疯狂热衷和期待，目前只有产品力是究极法宝。

虽然一线城市有播报随着强有力的政策发出，部分房东开始涨价，但现实就是在宝鸡市场上不太适合，之前房地产的热潮终将不复，我们只能清醒面对，做出决策。

写在最后：

多方信息显示，未来市场会呈现比较分化的状态，时间节点显得尤为重要，虽然目前大家的情绪比较悲观，也千万要紧密关注政策信号，哪怕只有一个微小的变动，都有可能造成不同的结果。

这对卖方和买方来说都很重要！

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以上为正文，宝鸡新楼市稿件。

避坑！宝鸡二手房源数量急增，有多少可以买？

今年，宝鸡也紧跟市场，发布了近年来力度最大的楼市松绑政策。

但效果并不理想，一方面是受整个经济大环境影响，购房者没钱买房了，另一方面是购房者不敢贸然下手了，毕竟现在房企暴雷，项目停工已不是稀有新闻，谁也不想自己辛苦得来的钱打了水漂。

这样一来，对于二手房市场来说，似乎看到了希望，不得不说，当前宝鸡挂牌的二手房数量确实有点惊人。

这么多二手房，岂不是很好买？

此前我们也分析过，其实二手房的“难买”程度并不亚于新房，原因很简单，买一套二手房你需要考虑的因素太多，包括产权、环境、新旧程度等等。

那么，我们如果从这近2万套的房源中快速筛选出适合自己的房子呢？

首先看价格

以宝鸡目前的均价，以及最火的房源面积段来说，基本上一套房子的价格在80万左右。

从挂出的房源来看，这个价格的房源也是最多的。

有人可能觉得这个价对于二手房来说略高了，但是仔细看的话，你会发现，这个价格区间的房子大都是精装修，且房龄比较新，适合入手。

当然，便宜的房源也有不少，但这里面几乎都是老房、房龄多年的楼梯房，总价基本在30万上下。

即便是总价30万-50万之间的房子，也有一半是2010年以前的老小区。

不得不提醒大家，房龄超过20年的老房子，大部分很难贷款30年，或者按揭7成。

所以，尽可能选择2015年之后交房的小区，如果实在没得选，也要至少保证2010年之后交房，这个门槛下，基本都在50-80万。

其次，看房龄

既然说到老小区不好贷款，那么看二手房，房龄则是非常重要的一个筛选条件。

现在宝鸡20年以上房龄的二手房几乎无人问津。主要是一些老的家属院。

房龄比较新的小区，主要还是分布在高新、大庆路等区域。

从房源特点来看，房龄新的房子绿化、配套也都比较好，但价格肯定不低，基本都在5000-6000甚至6000以上。

而房龄老的房子，不论是从房子结构还是配套设施上都相对比较落后，最重要的是环境要差很多。

从宝鸡的二手房源来看，房龄在10年以内的二手房小区，无论是从价格还是配套设施上都是比较推荐入手的。

然后，看户型

和新房市场不同的是，宝鸡二手房目前的挂牌房源里，两室的刚需小户型占比最多，满足改善需求的四房甚至五房占比最少，最典型的就是90多平大两室。

如今买房成本在不断增加，一步到位的小三室房源，越来越受欢迎。

无论是从性价比还是居住舒适度上，户型选择一定要至少三室！

最后，看区域

可以看到，目前宝鸡二手房占比最多的是渭滨区，其次是金台区。

这也与渭滨区囊括了高新的房子不无关系。

经济实力就越强，配套就越强，购买力就越强，房子保值增值能力也就越强，这也是如今高新的房子炙手可热的原因所在。

如果是买二手房，跟新房一样，首推的还是高新区，不论是为了眼前的配套还是为了后面好脱手，高新都是不错的选择。

然后就是市中心板块，交通、商业配套等都不错，还有大庆路、金台大道，环境、交通等配套也不错。

结语

总之如果你要买二手房，尽量买好地段、好社区、好产品，同时要满足有电梯+房龄10年内+至少三房。

当然，如果再加上品牌，低容积率，高绿化，小区新等条件就更好了。

不过条件越多，房源越少，房源越少，价值就越高。

量价回升！宝鸡二手房市场终于开始有新起色了？

据安居客统计数据显示，截止今日宝鸡二手房最新均价5461元/㎡，环比上月上涨0.93%，这也是继二月份之后的2次连长。

这也就意味着，从2022年9月至今，宝鸡的二手房市场终于开始有了新起色。

就成交数据来看，据相关数据统计网站统计，2月的成交套数是去年12月的2倍。

其实，二手房市场的情况与新房类似，春节月和疫情期间都挤压了一部分购房需求，这些需求都集中在2月爆发。毕竟今年大家也都慢慢回到了正常的生活状态，中介、购房者都能够通过实地持续带看。

再加上，去年全国各地刺激性楼市政策的出台，楼市整体大环境开始回暖，购房者们自然也能感知到。

从成交的这些房源来看，基本都是核心地段的次新房，还有一些可替代性非常高的二手房小区，也在悄然走量。

二手房这波回暖，是否会持续？

目前看还很难说，市场情绪起来了，只要维持一段时间，量变也能悄然引起价变，因为据悉已经也有房主开始上调二手房挂牌价。

但是不得不说市场情绪未完全恢复，目前来说还算是在捡漏阶段。

对于想在今年买入二手房的人来说，可以多点踩盘，现在二手房放盘量比较高，选择性更多，更容易遇上心仪的房子。

据不完全统计目前宝鸡在售的二手房源25318套，房源非常丰富。

那么，我们如何从这2万多套的房源中快速筛选出适合自己的房子呢？

首先看价格

以宝鸡目前的均价，以及最火的房源面积段来说，基本上一套房子的价格在80万左右。

从挂出的房源来看，这个价格的房源也是最多的。

有人可能觉得这个价对于二手房来说略高了，但是仔细看的话，你会发现，这个价格区间的房子大都是精装修，且房龄比较新，适合入手。

当然，便宜的房源也有不少，但这里面几乎都是老房、房龄多年的楼梯房，总价基本在30万上下。

即便是总价30万-50万之间的房子，也有一半是2010年以前的老小区。

不得不提醒大家，房龄超过20年的老房子，大部分很难贷款30年，或者按揭7成。

所以，尽可能选择2015年之后交房的小区，如果实在没得选，也要至少保证2010年之后交房，这个门槛下，基本都在50-80万。

其次，看房龄

既然说到老小区不好贷款，那么看二手房，房龄则是非常重要的一个筛选条件。

现在宝鸡20年以上房龄的二手房几乎无人问津。主要是一些老的家属院。

房龄比较新的小区，主要还是分布在高新、大庆路等区域。

从房源特点来看，房龄新的房子绿化、配套也都比较好，但价格肯定不低，基本都在5000-6000甚至6000以上。

而房龄老的房子，不论是从房子结构还是配套设施上都相对比较落后，最重要的是环境要差很多。

从宝鸡的二手房源来看，房龄在10年以内的二手房小区，无论是从价格还是配套设施上都是比较推荐入手的。

然后，看户型

和新房市场不同的是，宝鸡二手房目前的挂牌房源里，两室的刚需小户型占比最多，满足改善需求的四房甚至五房占比最少，最典型的就是90多平大两室。

如今买房成本在不断增加，一步到位的小三室房源，越来越受欢迎。

无论是从性价比还是居住舒适度上，户型选择一定要至少三室！

最后，看区域

可以看到，目前宝鸡二手房占比最多的是渭滨区，其次是金台区。

这也与渭滨区囊括了高新的房子不无关系。

经济实力就越强，配套就越强，购买力就越强，房子保值增值能力也就越强，这也是如今高新的房子炙手可热的原因所在。

如果是买二手房，跟新房一样，首推的还是高新区，不论是为了眼前的配套还是为了后面好脱手，高新都是不错的选择。

然后就是市中心板块，交通、商业配套等都不错，还有大庆路、金台大道，环境、交通等配套也不错。

结语

总之如果你要买二手房，尽量买好地段、好社区、好产品，同时要满足有电梯+房龄10年内+至少三房。

当然，如果再加上品牌，低容积率，高绿化，小区新等条件就更好了。

不过条件越多，房源越少，房源越少，价值就越高。