半年降40万！无人问津！学区房最抗跌？…附青岛最新房价
岛城寒冷的冬天到了，
楼市的冬天也来了。
从今年初开始，青岛的楼市似乎就在走下坡路，不少开发商一改高价精装修，毛坯房又重新回到了置业者的视线。
虽然房价降了，但新房的销量却一直上不去，尤其是郊区，市场竞争压力大，房价也是持续走低，基本一月一个价。
也许是因为购房者对这急转直下的市场状况有些措手不及，相比之前更加谨慎，又或许是前几年火热的市场消耗了太多购买力，用“供大于求”来形容现在的楼市再贴切不过了。
而相比新房，二手房市场要更加惨淡，很多中介门店里压了一大堆销售不了的二手房房源。
而二手房的价格普遍高于新房，这也是造成二手房滞销的一个重要原因。
另一方面，目前，大部分原本从事二手房买卖的中介人员都已经转战到一手房市场了。
相比二手房来说，新房不但销路多，佣金也是二手房大的几倍，有的楼盘售出一套佣金就要高达8万元。
城阳市民孙女士告诉记者，今年初她有了卖房的打算，房源在中介公司挂了有半年多，中间也调低过卖价，与刚挂出去相比，低了得有40万元，但最近几个月一个打电话看房的都没有。
孙女士的这套住房的位置并不差，就在城阳主城区，而且周边还有不少比较好的学校，交通也很方便，而且还是比较适合刚需置业的90多平方米的两室一厅。
“旧房子卖不了，新的房子还贷压力太大，暂时不考虑了。”孙女士说。
无独有偶，市南区天山小区一位业主的二手房也是挂在中介公司有半年多的时间了，虽然也有人看房，但迟迟没有人出手。
说起天山小区的房源，一度比较抢手，位置不错，不到3万元的单价也不算高。但眼下的情况也让业主感到十分无奈。
根据链家网成交系统的统计，
青岛最近12个月的二手房价格走势如下
（包含七区三市哦~），
那具体部分热门小区的房价到底如何呢？
一起来看看吧！
以下数据来自安居客
及链家房价网站
仅供参考~
市南区
二手房挂牌均价34938元/m²
二手房参考均价33518元/m²
楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期泰州路3.2万元/㎡泰州路1994年颐中高山2.8万元/㎡旌德路2008年逍遥小区2.7万元/㎡逍遥一路1988年逍遥花园2.9万元/㎡逍遥二路2000年柏丽澜庭6.3万元/㎡金湾路2008年金茂湾一期3.2万元/㎡四川路2011年新昌路2.5万元/㎡新昌路1990年东海一路4.9万元/㎡东海一路1988年中环国际广场2.7万元/㎡漳州二路2007年伏龙路4.1万元/㎡伏龙路1949年武昌路6号5.5万元/㎡武昌路1981年辛家庄三小区2.5万元/㎡古田路1986年万里大厦2.3万元/㎡福州南路1999年锦绣华城一期3.3万元/㎡延吉路2009年名都城3.8万元/㎡江西路2004年掖县路散盘5.9万元/㎡掖县路1949年凯金花园2.5万元/㎡漳州一路1995年湖北路3.1万元/㎡湖北路1949年泰兴路1-6号2.9万元/㎡泰兴路1981年鸿仕睿园3.5万元/㎡延吉路2009年徐州路77号2.4万元/㎡徐州路1995年华润中心悦府5.0万元/㎡山东路2014年优山美地2.7万元/㎡银川西路2008年国际城名苑3.1万元/㎡丰田路2008年银川美居3.3万元/㎡银川西路2009年新贵都C区3.1万元/㎡徐州路2000年江西路（西区）3.1万元/㎡江西路1978年天慧苑2.7万元/㎡宁夏路1994年鲁信长乐花园3.6万元/㎡福州南路2000年海信燕岛国际公寓5.9万元/㎡增城路2006年
市北区
（快手app内搜索：“大众网青岛”，看视频）
二手房挂牌均价24195元/m²
二手房参考均价22879元/m²
楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期静湖琅园3.2万元/㎡劲松三路2007年浮山后六小区2.6万元/㎡同安二路1998年福岭嘉苑E区3.1万元/㎡清江路2003年错埠岭二路2.3万元/㎡错埠岭二路1992年南公司小区北区2.2万元/㎡杭州路2001年鸿仕雅居2.7万元/㎡清江路2010年实验小区2.2万元/㎡海伦路1990年台湛路2.2万元/㎡台湛路1976年海云北山住宅小区2.0万元/㎡兴隆路1999年雁山世纪2.1万元/㎡郑州路2008年浮山后四小区2.7万元/㎡同安路1999年青建依山半岛2.9万元/㎡劲松三路2011年南口路2.1万元/㎡东莞路1986年保利叶公馆3.1万元/㎡合肥路2014年保利百合花园2.5万元/㎡金华支路2009年保利里院里一期2.6万元/㎡嘉定路2012年东莞路2.2万元/㎡东莞路1988年西仲花园2.2万元/㎡西仲路1979年东仲小区2.1万元/㎡仲和路1994年南公司小区南区2.1万元/㎡杭州路1980年东仲花园2.1万元/㎡北仲一路1990年台东六路2.1万元/㎡台东六路1986年北仲二路2.0万元/㎡北仲二路1994年水清沟三小区2.0万元/㎡乐安支路1993年四季景园3.2万元/㎡合肥路2006年湖光山色3.2万元/㎡同乐三路2004年万科城多伦多街区2.9万元/㎡台柳路2012年中海清江华府3.0万元/㎡清江路2012年丰盛路2.2万元/㎡丰盛路1980年浮山后二小区2.5万元/㎡富源三路1998年
李沧区
二手房挂牌均价21540元/m²
二手房参考均价20747元/m²
楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期和达和城2.2万元/㎡九水东路2010年山河城C区2.2万元/㎡九水东路2009年青岛印象湾1.9万元/㎡文昌路2001年万福山庄1.7万元/㎡308国道2001年百通花园2.2万元/㎡青山路2000年伟东幸福之城二期2.3万元/㎡金水路2010年宝龙城市广场2.3万元/㎡九水路2010年湖畔雅居2.0万元/㎡文昌路2009年春和景明二期2.0万元/㎡金水路2012年福临万家一期B区2.2万元/㎡宜川路2008年绿城百合花园2.1万元/㎡金水路2009年山河城二期伴山银河2.6万元/㎡惠水路2014年福临万家青山路1.9万元/㎡青山路2011年米罗湾2.2万元/㎡惠水路2012年馨苑小区2.0万元/㎡金水路2000年春和景明一期2.0万元/㎡金水路2000年中海国际社区润园2.5万元/㎡黑龙江中路2013年蓝山湾二期2.2万元/㎡文昌路2014年万达中央公馆2.4万元/㎡巨峰路2013年万科生态城澜庭2.4万元/㎡金水路2013年百通馨苑六区2.1万元/㎡金水路2000年蓝山湾三期I派2.1万元/㎡重庆中路2014年中海国际社区御城2.5万元/㎡黑龙江中路2014年百通馨苑五区2.1万元/㎡金水路2007年福林苑一期2.3万元/㎡青山路2005年百通馨苑七区2.0万元/㎡金水路2000年中南世纪城一期1.9万元/㎡重庆中路2012年万科生态城宽岸2.4万元/㎡金水路2012年万达悦公馆2.6万元/㎡巨峰路2012年中海国际社区一里城2.3万元/㎡万年泉路2014年
崂山区
二手房挂牌均价35485元/m²
二手房参考均价34480元/m²
楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期银盛泰新空间2.5万元/㎡海尔路2017年青建橄榄城2.8万元/㎡海尔路2008年天泰金融广场B座2.2万元/㎡深圳路2010年麦岛金岸6.3万元/㎡东海东路2009年鲁信长春花园3.2万元/㎡银川东路2006年鲁信含章花园3.0万元/㎡合肥路2012年千禧龙苑二期3.8万元/㎡香港东路2009年海信天玺6.9万元/㎡东海东路2012年国际名都2.5万元/㎡李山东路2006年金光丽海新园2.6万元/㎡崂山路2000年丽海馨苑3.4万元/㎡深圳路2001年悦海豪庭4.6万元/㎡香港东路2003年爱丁堡国际公寓3.3万元/㎡松岭路2011年海尔东城国际南区4.2万元/㎡同安路2006年桃源山色4.0万元/㎡同安路2011年山水名园二期4.2万元/㎡香港东路2008年竹韵山色一期3.1万元/㎡劲松七路2009年金光丽园3.1万元/㎡同和路2012年康城3.2万元/㎡辽阳东路2009年恒易慧心园3.3万元/㎡劲松八路2011年凯旋山庄4.4万元/㎡香港东路2001年远洋风景4.1万元/㎡同兴路2013年山水名园三期4.2万元/㎡香港东路2010年远洋自然3.1万元/㎡同兴路2014年海尔东城国际北区3.5万元/㎡辽阳东路2004年青建尚东区3.4万元/㎡深圳路2009年金岭新村3.0万元/㎡银川东路1995年书香门第4.2万元/㎡松岭路2007年春光山色2.8万元/㎡劲松五路2005年金领世家3.8万元/㎡仙霞路2009年
西海岸新区
二手房挂牌均价15913元/m²
二手房参考均价15553元/m²
楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期
鲁商蓝岸国际一期二期
1.8万元/㎡江山南路2009年世茂诺沙湾2.3万元/㎡石山路2010年天泰阳光海岸2.0万元/㎡庐山路2002年海信阳光里1.9万元/㎡珠江路2015年中冶爱彼岸1.7万元/㎡长江中路2011年秀兰禧悦山1.5万元/㎡五台山路2013年海上嘉年华2.5万元/㎡漓江西路2011年金泽儒家2.1万元/㎡漓江东路2012年青橙时代小区1.4万元/㎡五台山路2001年车家岭小区1.4万元/㎡嘉陵江西路1994年千禧龙花园1.8万元/㎡武夷山路2003年中房馨街里1.8万元/㎡嘉陵江西路2013年保利海上罗兰1.9万元/㎡滨海大道2006年凤凰城1.9万元/㎡珠江路2009年昆仑山庄南区1.4万元/㎡五台山路2005年康大风和日丽1.7万元/㎡滨海大道2001年海尔地产山海湾2.0万元/㎡漓江东路2010年银盛泰星河城1.3万元/㎡隐珠二路2013年伟业花园1.3万元/㎡紫金山路2000年达利广场1.8万元/㎡香江路2007年东方华庭1.8万元/㎡海港路2011年信发第五城市1.6万元/㎡衡山路2009年唐岛ONE2.1万元/㎡江山南路2012年紫金山小区1.4万元/㎡紫金山路1989年鲁商蓝岸国际三期1.9万元/㎡江山南路2015年海尔幸福里1.2万元/㎡奋进路2008年山钢建设凭海临风1.5万元/㎡泰山东路2009年泽润幸福城2.5万元/㎡太行山路2007年来仪凤仪帝景1.6万元/㎡长江东路2015年海尔地产山海湾2.0万元/㎡漓江东路2010年
城阳区
二手房挂牌均价15948元/m²
二手房参考均价15486元/m²
楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期天泰迦南美地1.5万元/㎡308国道2008年万科魅力之城2.0万元/㎡兴阳路2007年鑫江水青木华1.7万元/㎡黑龙江中路2004年万科城市花园二期1.7万元/㎡泰城路2011年中冶圣乔维斯1.8万元/㎡崇阳路2012年仁和居1.4万元/㎡华贯路1996年阳光公园1号1.7万元/㎡长城路2011年宝龙国际社区2.3万元/㎡文阳路2008年天竺嘉园1.5万元/㎡天河路2013年都霖馨苑1.4万元/㎡瑞阳路2010年天泰城美立方1.8万元/㎡湘潭路2011年安泰居1.4万元/㎡明阳路1997年顺德居1.6万元/㎡春城路2002年山水嘉园1.7万元/㎡黑龙江中路2007年中铁华胥美邦1.5万元/㎡湘潭路2010年天泰城奥园1.5万元/㎡黑龙江路2001年鑫江拉菲庄园1.6万元/㎡黑龙江路2012年奥港国际1.5万元/㎡崇阳路2008年万科城市花园一期1.8万元/㎡泰城路2011年春城花园1.4万元/㎡文阳路2008年磊鑫伊顿阳光1.7万元/㎡王沙路2011年青特花溪地1.8万元/㎡双元路2012年海信依云谷3.0万元/㎡王沙路2015年卓越蔚蓝群岛1.5万元/㎡双元路2008年都霖美景1.4万元/㎡瑞阳路2008年时光里1.6万元/㎡崇阳路2012年天泰城以琳美地1.8万元/㎡湘潭路2001年龙湖滟澜海岸1.7万元/㎡双元路2001年华城路一小区1.4万元/㎡康城路1990年新城花园1.3万元/㎡明阳路1997年
即墨区
二手房挂牌均价13031元/m²
二手房参考均价12255元/m²
胶州市
二手房挂牌均价11046元/m²
二手房参考均价10811元/m²
平度市
二手房挂牌均价9142元/m²
二手房参考均价8391元/m²
莱西市
二手房挂牌均价7426元/m²
二手房参考均价6267元/m²
从今年岛城二手住宅销售价格来看，从2月开始一直处在下跌的状态，已连跌9个月，且跌幅继续在扩大。
专家预测邻近年底，房企为加速销售回款，降价促销行为仍在，预计到年底前，二手房价格受新房价格影响，也将保持稳定或者微跌态势运行。
现在看来，无论淡旺季，
论抗跌就属市南学区房!
在2019年冬天这个市场环境下，优质教育资源+核心地段市南学区房，
绝对是抗跌房中战斗机！
2019年市南区小学划片一览表
（以上均为业内专家据网上资料整理，最终请以青岛市教育部门公布为准！）
2019年的楼市也接近了冰点，查看青岛网上房产交易数据，新房的去化告别了习以为常的火爆，二手房的交易量比国足还惨。
在官方最新数据中，10月青岛二手住宅销售价格相比9月环比下跌了0.6％，同比去年10月下降4％，降幅与9月相比进一步加大，二手房价仿佛要回到从前。
为什么没有交易量？“现在买房的人都在等，都在看，并不是着急出手，我们中介手里有几套房源，都是市南中片的学区房，业主挂出来两个月了，看房的人来了不少，但都是没下文了。”大学路一房产中介说。“但是房东也不着急，他们宁愿房子空着，也不愿意降价，因为这是学区房，他们觉得这片的房子最保值最抗跌，我们也是这么认为的，房子本来就很少，并且这是青岛最好的学区。孩子还等着上学呢！”上面那位中介已经好久没开张了，他已经做好了过冬的准备，但他相信，他手里这几套学区房早晚会交易，因为冬天总会过去……或许2020学年的孩子小学报名时，春天就来了！他说风雨中这点冷算什么市南学区房有着坚定的追随者，坚守着“名校”，因为学校有品牌，声名在外。
他们认为，江苏路小学才是原来的配方，嘉峪关小学才是熟悉的味道……想想这些名校周围都没有土地供应了，物以稀为贵，比如说龙口路这套一房，21平方卖到185万，售价竟然达将近8万8/平！这个老破小到西海岸和城阳随随便便就能换到“精装三居室”，靠的是什么，就是稀缺的学区资源。目前大市场环境下，市南学区房买卖双方都在僵持，除了一部分家有急事的房东会大幅让价外，市南好学区的大部分房东的报价仍然比较坚挺，并且对后市预期也较为乐观。
总价越低，抗跌性越好的特征，在学区房市场中体现很明显，这也是市南学区房房东不着急的原因。
目前，市南学区房交易量的萎缩也许只是正常的“换季”现象，需求摆在那里，依旧挺刚！学区房目前的供需矛盾没有发生根本改变！按照以往经验，这个受人关注的市场区间，会在春天开始回暖，交易量上升，成交价“稳中有升”的概率依然不小！
以上均为在网上看到的几例房源，大家看看价格，你能接受吗？
房价关乎你我生活
也影响着大家银行卡里的余额
对房子降价你有什么想说的
欢迎在评论区留言讨论哦！
来源|综合青岛新闻网房产、大众网青岛
青岛各小区涨降价榜单公布，看看哪个小区降价房源多
半岛全媒体记者 李晓芳
5月15日，据诸葛找房数据研究中心监测，2023年第20周（5月8日~14日）青岛二手住宅市场均价为21045元/平方米，环比下降0.05%。第20周青岛调价房源中降价房源量占调价房源量的82.03%，涨价房源占比扩大至17.97%。
青岛各小区涨降价榜单公布，星光岛杜鹃园小区涨价房源量居首，万达维多利亚湾降价房源量居首。具体来看，第20周星光岛杜鹃园小区涨价房源量为8套，数量居首，市场均价为12249元/㎡，涨价幅度为12万元/套。万达维多利亚湾降价房源量居首，为57套，市场均价为9072元/㎡，降价幅度为3.55万元/套。
从涨价幅度来看，第20周青岛各小区涨价幅度集中在1.5万元/套～12万元/套，其中，涨价幅度最大的是星光岛杜鹃园，涨价幅度为12万元/套，涨价房源量为8套，市场均价为12249元/㎡。涨价幅度最小的是万科朗润园，涨价幅度为1.5万元/套，涨价房源量为6套，市场均价为12058元/㎡。
从降价幅度来看，降价幅度集中在3.55万元/套～15.38万元/套。降价幅度最大的是保利海上罗兰，降价幅度为15.38万元/套，降价房源量为42套，市场均价为18154元/㎡；降价幅度最小的是万达维多利亚湾，降价幅度为3.55万元/套，降价房源量为37套，市场均价为9072元/㎡。
先扬后抑！上半年青岛二手房成交34524套，有人7天完成“卖旧买新”
半岛全媒体记者 于红靓
2023年上半年二手房市场历经起伏，可以从成交数据中一窥究竟。据贝壳研究院数据，2023年上半年，青岛二手房成交34524套，整体呈现“先扬后抑”的走势，受购房需求集中释放影响，2、3月二手房同比涨幅超100%，但后续几个月成交态势再回落。记者调查发现，目前，青岛二手房市场上“卖旧买新”需求强烈，为此，相关部门推出“带押过户”“优鲜卖”模式，从当下成交来看，这种模式确有利于房子快速流通，解决部分业主换房难题。
数据>>
上半年二手房成交34524套
二居室成交占据“半壁江山”
贝壳研究院数据，2023年上半年青岛市二手房共成交34524套，较2022年同期上涨36.6%。
成交端，从二手房月度成交分布来看，上半年二手房市场整体呈现“先扬后抑”态势。今年一月份二手房成交2873套，环比下滑明显；受购房需求集中释放影响，2、3月二手房同比涨幅超100%，分别成交5762套、8744套，市场向好、出现“小阳春”；但从4月份开始，二手房成交呈现下滑态势，4、5、6月份分别成交6380套、6204套、4561套。
从成交区域分布来看，西海岸、市北、城阳位列成交套数前三。具体来看，上半年，西海岸二手房成交8471套，市北区二手房成交6383套，城阳区二手房成交4416套。此外，李沧区二手房成交4126套，即墨区成交3196套，市南区成交2394套，胶州市成交1833套，崂山区成交1534套，莱西市成交1231套，平度市成交923套。从涨跌幅度来看，各区域成交量同比去年均有上涨，胶州、崂山、李沧涨幅排前三。
从成交面积来看，二手房更钟情百平米内小面积房源，成交主力面积段为80~100㎡，100㎡以上大面积段改善占比提升1.3%。从成交户型分布来看，二手房中二居室成交占据“半壁江山”达49.7%，但相比去年占比下降。而以改善为主的三居以上户型占比提升1.6%，置业者偏好正发生明显改变。
供应端，数据显示，青岛二手房挂牌量一路走高，7月3日，青岛二手房牌量为96654套，较1月3日增加22849套。从区域来看，西海岸、市北、城阳依旧是排名前三的“供货大户”，客户选择空间大。从近两年青岛二手房新增挂牌房源看，0~5年楼龄占比提升至10%，6~10年保持稳定在24%，二手房中次新房比例不断提高，相对新房而言，二手房配套成熟、可立即交付的优势明显。从居室看，以三四五居为代表的大户型占比逐年提升，改善需求客户在二手房中进行选择的空间变大，更能提升匹配成功率。
突破>>
青岛推“带押过户”“优鲜卖”模式
有人7天完成“卖旧买新”
记者调查发现，二手房市场中，有很大一部分业主的需求是“卖旧买新”。据贝壳找房数据统计，2023年青岛二手房挂牌量一路走高，总挂牌量接近10万套。在这些房源中，20年以上的老旧房源占比最大达42%，两居室为主力占比为49%，这其中需要“卖旧房再买新房”的群体占比约3成。
据悉，当下青岛二手房平均成交周期在200天以上，购买新房平均周期为40余天。以往“卖旧买新”因为存在二手、新房时间差问题，很容易出现旧房没卖出，新房到期未支付需要缴纳违约金的情况，这也成为很多购房者换房路上最大的堵点。为支持改善型住房需求，6月1日，青岛住建局等多部门提出“全面推行二手房“带押过户”“优鲜卖”模式，促进“卖旧买新”“卖小换大”。”
以“优鲜卖”为例，“优鲜卖”产品打通二手房出售、新房购买的时间间隔期，并通过保底（旧房未售出、新房定金退还）方式保障购房者认购风险，并可在短期内帮助购房者成功置换。
上半年，张先生通过“优鲜卖”成功卖房并购买到心仪新房，仅用时7天就完成了换房大事。据贝壳青岛方面数据，截至目前，青岛已有上百组换房市民选择“优鲜卖”解决“卖旧买新”难题。其中最快成交用时7天，最慢成交周期仅需30天。
据悉，“优鲜卖”有完整的交易闭环流程。截至7月3日，“优鲜卖”服务已覆盖青岛七大城区75个新房项目，如果业主有“卖旧买新”需求，且心仪楼盘恰在其中，就可以通过贝壳方面实现该操作。
青岛二手豪车
青岛作为中国东海岸城市，一直以它的美丽海滩和鲜美啤酒走得比较近。但随着中国对豪车需求的不断增长，青岛的二手豪车市场也开始逐渐升温。近些年来，青岛的二手豪车市场得到了不少关注，越来越多的人都开始在这里买卖二手豪车。从目前的市场情况来看，二手豪车市场的中心逐渐从青岛市区转向周边地区。比如胶州、即墨等地的二手豪车市场非常的活跃。由于周边地区的二手车市场还没有完全开发，因此这里的二手豪车价格比市区要低不少，而且车况也较好。这也是许多二手豪车买家选择在周边地区购车的原因。
而且，随着国内二手豪车市场的逐渐成熟，很多全国性的二手车交易平台也入驻了青岛市区。这些平台往往提供更加便捷、安全、快速的二手豪车交易服务。通过这些平台购车，不仅有诸如保证金等安全策略，而且还能享受更多的一手服务，比如品牌的保养维修和定期检测等服务。
当然，青岛的二手豪车市场也存在一些问题。一些不法商家使用不诚信手段出售低价甚至严重受损的豪车，以图骗取消费者的钱财，此类商家应该受到法律的制裁。此外，在购买二手豪车时，买家需要通过检测和试驾来判断车况，这是非常必要的一项工作。建议买家选择在一些品牌合作的卖家进行购买，这样可以保证车况和售后服务的优质。
就总体来说，青岛的二手豪车市场与国内其他地区市场相比，规模确实比较小，而且往往也缺乏足够多元化的选择。但是，随着社会的不断发展和城市建设的不断提升，相信青岛的二手豪车市场也会不断壮大，买家和卖家的数量也会逐渐增加。
青岛最新房价出炉，二手房连跌6个月！附热门小区价格表
楼市一直是大家关注的热点话题
青岛房价走势如何
一起来看最新数据！
8月15日，2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，2019年7月份商品住宅销售价格涨幅总体稳定。山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。从7月房价数据看，四城新房房价继续上涨。二手房，济南、青岛再次出现降价，烟台、济宁上涨。
新房
在新房价格方面，山东纳入统计的四个城市新房房价继续上涨。其中，济南7月环比上涨0.3%，同比上涨11.6%;青岛新房价格环比上涨0.7%，同比上涨9.3%;烟台新房环比上涨1.0%，同比上涨11.4%;济宁新房环比上涨0.4%，同比上涨13.4%。从全国城市来看，大理环比上涨1.5%，70城涨幅最大。天津、上海、南充房价略有下降。
二手房
在二手房方面，济南、青岛再次出现降价，烟台、济宁继续上涨。其中，济南7月环比下降0.1%，同比上涨6.5%，连续4个月出现降价现象;青岛环比下降0.6%，同比上涨1.3%，连续6个月出现降价;烟台环比上涨0.8%，同比上涨11.4%;济宁环比上涨0.7%，同比上涨13.5%。
那部分热门小区的房价
到底如何呢？
一起来看看吧！
（以下数据来自安居客及链家房价网站，仅供参考~）
市 南 区
市南最新
二手房挂牌均价35933元/m²二手房参考均价34497元/m²
楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期泰州路3.1万元/㎡泰州路1994年颐中高山
2.7万元/㎡旌德路2008年逍遥小区2.7万元/㎡逍遥三路1990年逍遥花园2.9万元/㎡逍遥二路2000年柏丽澜庭6.0万元/㎡金湾路2008年金茂湾一期3.2万元/㎡四川路2013年新昌路2.5万元/㎡新昌路1990年东海一路4.8万元/㎡东海一路1988年中环国际广场2.6万元/㎡漳州二路2007年伏龙路4.4万元/㎡伏龙路1949年武昌路6号5.2万元/㎡武昌路1981年辛家庄三小区2.7万元/㎡逍遥二路1987年万里大厦2.2万元/㎡福州南路1999年锦绣华城一期3.3万元/㎡延吉路2009年名都城3.9万元/㎡江西路2004年掖县路散盘6.1万元/㎡掖县路1949年凯金花园2.3万元/㎡漳州一路1995年湖北路2.8万元/㎡湖北路1949年泰兴路1-6号3.0万元/㎡泰兴路1981年鸿仕睿园3.4万元/㎡延吉路2009年徐州路77号2.5万元/㎡徐州路1995年华润中心悦府4.9万元/㎡山东路2014年优山美地2.7万元/㎡银川西路2008年国际城名苑3.0万元/㎡丰田路2008年银川美居3.4万元/㎡银川西路2009年新贵都C区3.1万元/㎡徐州路2001年江西路（西区）3.2万元/㎡江西路1978年天慧苑2.8万元/㎡宁夏路1994年鲁信长乐花园3.5万元/㎡福州南路2000年海信燕岛国际公寓6.1万元/㎡增城路2006年市 北 区
市北最新
二手房挂牌均价24992元/m²二手房参考均价23695元/m²
楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期静湖琅园3.2万元/㎡劲松三路2007年浮山后六小区2.6万元/㎡同安二路1998年福岭嘉苑E区3.0万元/㎡清江路2010年错埠岭二路2.3万元/㎡错埠岭二路1992年南公司小区北区2.3万元/㎡杭州路2001年鸿仕雅居
2.7万元/㎡清江路2010年实验小区2.3万元/㎡海伦路1990年台湛路2.3万元/㎡台湛路1979年海云北山住宅小区2.0万元/㎡兴隆路1999年雁山世纪2.2万元/㎡郑州路2008年浮山后四小区2.8万元/㎡同安路1999年青建依山半岛2.9万元/㎡劲松三路2009年南口路2.2万元/㎡东莞路1986年保利叶公馆3.1万元/㎡合肥路2014年保利百合花园2.5万元/㎡金华支路2009年保利里院里一期2.万元/㎡嘉定路2012年东莞路2.3万元/㎡东莞路1991年西仲花园2.2万元/㎡西仲路1979年东仲小区2.2万元/㎡仲和路1995年南公司小区南区2.2万元/㎡杭州路1980年东仲花园2.2万元/㎡北仲一路1990年台东六路2.3万元/㎡台东六路1988年北仲二路2.1万元/㎡北仲二路1994年水清沟三小区2.0万元/㎡乐安支路1993年四季景园3.2万元/㎡合肥路2006年湖光山色3.3万元/㎡同乐三路2004年万科城多伦多街区3.0万元/㎡台柳路2012年中海清江华府3.1万元/㎡清江路2012年丰盛路2.2万元/㎡丰盛路1980年浮山后二小区2.5万元/㎡富源三路1998年李 沧 区
李沧最新
二手房挂牌均价22830元/m²二手房参考均价21666元/m²
楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期和达和城2.1万元/㎡九水东路2010年山河城C区2.3万元/㎡九水东路2009年青岛印象湾1.9万元/㎡文昌路2013年万福山庄1.7万元/㎡308国道2007年百通花园2.3万元/㎡青山路2000年伟东幸福之城二期
2.3万元/㎡金水路2010年宝龙城市广场2.3万元/㎡九水路2011年湖畔雅居2.1万元/㎡文昌路2009年春和景明二期2.1万元/㎡金水路2012年福临万家一期B区2.3万元/㎡宜川路2009年绿城百合花园2.2万元/㎡金水路2013年山河城二期伴山银河2.7万元/㎡惠水路2014年福临万家青山路2.0万元/㎡青山路2011年米罗湾2.3万元/㎡惠水路2010年馨苑小区2.0万元/㎡金水路2000年春和景明一期2.1万元/㎡金水路2000年中海国际社区润园2.6万元/㎡黑龙江中路2012年蓝山湾二期2.3万元/㎡文昌路2014年万达中央公馆2.5万元/㎡巨峰路2013年万科生态城澜庭2.4万元/㎡金水路2013年百通馨苑六区2.2万元/㎡金水路2000年蓝山湾三期I派2.2万元/㎡重庆中路2014年中海国际社区御城2.5万元/㎡黑龙江种路2014年百通馨苑五区2.1万元/㎡金水路2007年福林苑一期2.3万元/㎡青山路2005年百通馨苑七区2.1万元/㎡金水路2000年中南世纪城2.0万元/㎡重庆中路2012年万科生态城宽岸2.4万元/㎡金水路2012年万达悦公馆2.7万元/㎡巨峰路2012年中海国际社区一里城2.4万元/㎡万年泉路2013年崂 山 区
崂山最新
二手房挂牌均价38004元/m²二手房参考均价35574元/m²
楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期银盛泰新空间2.4万元/㎡海尔路2017年青建橄榄城2.8万元/㎡海尔路2008年天泰金融广场B座2.2万元/㎡深圳路2010年麦岛金岸6.6万元/㎡东海东路2009年鲁信长春花园3.3万元/㎡银川东路2006年鲁信含章花园
3.1万元/㎡合肥路2012年千禧龙苑二期3.7万元/㎡香港东路2009年海信天玺7.0万元/㎡东海东路2012年国际名都2.6万元/㎡李山东路2006年金光丽海新园2.8万元/㎡崂山路2000年丽海馨苑3.5万元/㎡深圳路2002年悦海豪庭4.6万元/㎡香港东路2003年爱丁堡国际公寓3.4万元/㎡松岭路2011年海尔东城国际南区4.4万元/㎡同安路2006年桃源山色4.0万元/㎡同安路2011年山水名园二期4.1万元/㎡香港东路2008年竹韵山色一期3.1万元/㎡劲松七路2009年金光丽园3.1万元/㎡同和路2011年康城3.2万元/㎡辽阳东路2009年恒易慧心园3.4万元/㎡劲松八路2011年凯旋山庄4.4万元/㎡香港东路2001年远洋风景4.3万元/㎡同兴路2013年山水名园三期4.1万元/㎡香港东路2010年远洋自然3.3万元/㎡同兴路2014年海尔东城国际北区3.5万元/㎡辽阳东路2006年青建尚东区3.5万元/㎡深圳路2007年金岭新村3.0万元/㎡银川东路1995年书香门第4.2万元/㎡松岭路2007年春光山色2.7万元/㎡劲松五路2007年金领世家3.7万元/㎡仙霞路2009年西 海 岸 新 区
西海岸新区最新
二手房挂牌均价16968元/m²二手房参考均价16339元/m²
楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期鲁商蓝岸国际一期二期
2.0万元/㎡江山南路2009年世茂诺沙湾2.4万元/㎡石山路2010年天泰阳光海岸2.1万元/㎡庐山路2002年海信阳光里2.0万元/㎡珠江路2015年中冶爱彼岸1.8万元/㎡长江中路2011年秀兰禧悦山1.6万元/㎡五台山路2013年海上嘉年华2.6万元/㎡漓江西路2014年金泽儒家2.1万元/㎡漓江东路2012年青橙时代小区1.5万元/㎡五台山路2001年车家岭小区1.5万元/㎡嘉陵江西路1994年千禧龙花园1.8万元/㎡武夷山路2003年中房馨街里1.9万元/㎡嘉陵江西路2013年保利海上罗兰2.0万元/㎡滨海大道2010年凤凰城2.0万元/㎡珠江路2009年昆仑山庄南区1.5万元/㎡五台山路2005年康大风和日丽1.8万元/㎡滨海大道2001年海尔地产山海湾2.1万元/㎡漓江东路2010年银盛泰星河城1.6万元/㎡灵海路2015年伟业花园1.4万元/㎡紫金山路2000年达利广场1.8万元/㎡香江路2007年东方华庭1.8万元/㎡海港路2011年信发第五城市1.8万元/㎡衡山路2009年唐岛ONE2.1万元/㎡江山南路2012年紫金山小区1.4万元/㎡紫金山路1993年鲁商蓝岸国际三期2.0万元/㎡江山南路2009年海尔幸福里1.3万元/㎡奋进路2008年山钢建设凭海临风1.6万元/㎡泰山东路2010年泽润幸福城2.6万元/㎡太行山路2007年来仪凤仪帝景1.8万元/㎡长江东路2010年海尔地产山海湾2.1万元/㎡漓江东路2010年城 阳 区
城阳最新
二手房挂牌均价17035元/m²二手房参考均价16058元/m²
楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期天泰迦南美地1.6万元/㎡308国道2008年万科魅力之城2.1万元/㎡兴阳路2010年鑫江水青木华1.8万元/㎡黑龙江中路2006年万科城市花园二期1.8万元/㎡泰城路2011年中冶圣乔维斯1.9万元/㎡崇阳路2012年仁和居1.5万元/㎡华贯路2014年阳光公园1号1.8万元/㎡长城路2011年宝龙国际社区2.0万元/㎡文阳路2008年天竺嘉园1.5万元/㎡天河路2013年都霖馨苑1.4万元/㎡瑞阳路2010年天泰城美立方1.8万元/㎡湘潭路2011年安泰居1.4万元/㎡明阳路1997年顺德居1.7万元/㎡春城路2002年山水嘉园1.8万元/㎡黑龙江中路2007年中铁华胥美邦1.6万元/㎡湘潭路2015年天泰奥园1.7万元/㎡黑龙江路2007年鑫江拉菲庄园1.7万元/㎡黑龙江路2012年奥港国际1.5万元/㎡崇阳路2008年万科城市花园一期1.9万元/㎡泰城路2011年春城花园1.5万元/㎡文阳路2008年磊鑫伊顿阳光1.7万元/㎡王沙路2014年青特花溪地2.0万元/㎡双元路2012年海信依云谷2.7万元/㎡王沙路2015年卓越蔚蓝群岛1.6万元/㎡双元路2016年都霖美景1.4万元/㎡瑞阳路2008年时光里1.7万元/㎡崇阳路2012年天泰城以琳美地1.9万元/㎡湘潭路2009年龙湖滟澜海岸1.8万元/㎡双元路2012年华城路一小区1.3万元/㎡康城路1990年新城花园1.4万元/㎡明阳路1997年即 墨 区
即墨最新
二手房挂牌均价13395元/m²
二手房参考均价12633元/m²
楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期公路局小区1.1万元/㎡烟青路暂无数据十亩地商住楼1.0万元/㎡鹤山路暂无数据宝龙公寓0.8万元/㎡蓝鳌路2014年坊子街西区1.4万元/㎡振华街2011年安居二小区1.2万元/㎡嵩山二路2000年天泰蓝泉2.3万元/㎡海泉路2004年文富居1.3万元/㎡大同街2012年环秀苑1.2万元/㎡烟青路2000年万科东郡1.4万元/㎡崂山二路2015年四季花城1.6万元/㎡鹤山路1990年大华正信花园1.2万元/㎡正信街2001年安居小区1.2万元/㎡蓝鳌路1995年坊子街东区1.3万元/㎡蓝岙路2000年信特景苑1.3万元/㎡崂山一路2005年信特花园E区1.1万元/㎡泰山二路2000年胶 州 市
胶州最新二手房挂牌均价11970元/m²二手房参考均价11369元/m²
楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期大同新区0.9万元/㎡东关大街2004年中置青岛风景0.9万元/㎡204国道2013年绿城春晓苑2.3万元/㎡北京东路2012年水岸绿城0.9万元/㎡聚福路2013年皇骐富贵百合园0.5万元/㎡黄张公路2014年宝佳中央湖岸1.5万元/㎡香港东路2014年青湖国际缇香郡1.2万元/㎡香港路2013年蓝水假期三期1.1万元/㎡海尔大道2006年永福花园1.0万元/㎡广州南路2003年青岛达观天下0.7万元/㎡湘江路2015年平 度 市
平度最新二手房挂牌均价11272元/m²二手房参考均价13831元/m²
楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期慧泽苑小区0.8万元/㎡天津路2009年交运花园0.6万元/㎡商贸街暂无数据南苑新区0.6万元/㎡胶平路1970年三龙锦绣山庄0.7万元/㎡锦州路2015年新安苑0.7万元/㎡南京路暂无数据慧园0.7万元/㎡高平路暂无数据东宁园0.8万元/㎡珠江路暂无数据金润华府0.9万元/㎡泉州路暂无数据山水龙苑0.9万元/㎡天津路暂无数据世纪花园0.9万元/㎡海尔路暂无数据莱 西 市
莱西最新
二手房挂牌均价8145元/m²二手房参考均价6022元/m²
楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期北国之春0.7万元/㎡济南中路暂无数据岸芷汀兰0.8万元/㎡烟台南路暂无数据厚德花苑0.4万元/㎡昌庆路暂无数据百盛0.5万元/㎡琴岛东路暂无数据翡翠城东区0.5万元/㎡济南中路暂无数据雍景园0.6万元/㎡上海路暂无数据滨泰滨河二苑0.6万元/㎡滨河路暂无数据宏远书香门第0.6万元/㎡北京东路暂无数据仁和梅苑0.7万元/㎡烟台路暂无数据奥特花苑0.7万元/㎡泰山路暂无数据当然，这都是网上挂牌价格实际交易的时候肯定还会有所升降所以再次声明数据仅！供！大！家！参！考！
内容来源：齐鲁网、爱青岛
责任编辑：song
最新！青岛二手房价连续6个月下跌，新房价格还在涨
半岛记者 李晓芳
8月15日，国家统计局发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。总体看，7月份商品住宅销售价格涨幅总体稳定。青岛方面，数据显示，7月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨9.3%；二手住宅销售价格环比下跌0.6%，同比上涨1.3%。数据显示，从2月起，青岛二手房价一直保持下跌趋势，降势明显。
新房
销售价格环比上涨0.7%，同比上涨9.3%
据国家统计局发布的数据，2019年7月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨9.3%。相比于2019年6月，7月岛城新建商品住宅销售价格的环比涨幅扩大0.5个百分点，同比涨幅收窄1.5个百分点。数据显示，7月岛城新建商品住宅销售价格环同比继续保持上涨势头。
具体来看，2019年7月，岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格，环比分别上涨0.8%、0.5%、0.7%，同比上涨分别为10.7%、8.7%、7.9%。相较于6月，7月三种户型的销售价格环比涨幅变化分别扩大0.7个百分点、0.4个百分点、0.7个百分点；同比方面，三种户型的销售价格涨幅变化分别收窄2个百分点、1.3个百分点、1.2个百分点。
从不同户型的新建商品住宅价格环同比变化来看，7月90平米以下新建商品住宅销售价格环比、同比涨幅均最大。
二手房
销售价格环比下跌0.6%，同比上涨1.3%
二手住宅方面，2019年7月岛城二手住宅销售价格环比继续下跌，跌幅与6月持平。数据显示，2019年7月岛城二手住宅销售价格环比下跌0.6%，同比上涨1.3%。6月环比下跌0.6%，5月环比下跌0.4%，4月环比下跌0.2%，3月环比下跌0.3%；2月环比下跌0.3%；1月环比与上月持平，数据显示，二手住宅销售价格自2月份以来，保持持续下跌态势。同比方面，相较于6月，涨幅收窄了2.9个百分点。
具体来看，2019年7月份，岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格，环比分别下跌0.6%、下跌0.7%、持平，同比分别下跌0.4%、上涨3.1%、上涨1.2%。相较于6月，7月岛城二手住宅三种户型的销售价格环比变化分别为跌幅收窄0.1个百分点、跌幅收窄0.2个百分点、由上涨0.3个百分点变为持平；同比方面，三种户型的销售价格变化分别为由上涨2.7%变下跌0.4%、涨幅收窄3.1个百分点、涨幅收窄1.9个百分点。
数据对比发现，7月，岛城90～144平方米二手住宅价格环比跌幅最大、同比涨幅最大。
省内其他城市，2019年7月，济南新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨11.6%，二手住宅销售价格环比下跌0.1%，同比上涨6.5%；烟台新建商品住宅销售价格环比上涨1%，同比上涨11.4%，二手住宅销售价格环比上涨0.8%，同比上涨11.4%；济宁新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨13.4%；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨13.5%。
全国
商品住宅销售价格涨幅总体稳定
对于7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，总体来看，7月份商品住宅销售价格涨幅总体稳定。
环比方面，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降；三线城市涨幅均与6月相同。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比6月扩大0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，6月为持平。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比6月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%，涨幅均与6月相同。
同比方面，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅不同程度地回落或相同。初步测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%，涨幅比6月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅与6月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%，涨幅比6月分别回落0.7和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%，涨幅比6月分别回落0.7和0.8个百分点。
