刚刚，中山超700个二手小区房价曝光（附近一年来涨跌）
大家好，最近得了一种病，一种“不整理数据不得行”的病。
所以，又来了！
前几天，已经做了二手成交价的数据整理稿。既然二手成交价做了，二手挂牌价怎么能放过呢？
与一手房大不同的是，二手房市场是业主与买家之间的博弈。
成交数据能够反映二手市场的情况，而挂牌数据是卖家的一个心理价位。这两者之差，也正是买家可以讲价的空间。
于是今天，统计了中山去年2月与今年5月份二手房挂牌情况。
据安居客数据显示，中山5月二手房均价为11142元/㎡，在2020年2月均价为11374元/㎡，近一年来浮动较大，在今年2月份到达最大峰值。
而在中山24个镇区中，同比于2020年2月房价，2021年5月有17个镇区出现下跌，比较明显的是五桂山、古镇、阜沙等，而出现明显回涨的则是南朗、西区、火炬。
重点来了！
据不完全统计，相较于2021年5月，中山二手小区最高涨幅达55%，涨幅前三的小区分别是信泓领上、凯茵新城柏恩别墅、名扬世纪广场。
而最高跌幅达41%，跌幅前三的小区分别是御景湾花园、宏景园、中熙朗晴居。
对于大家来说，最关心的莫过于具体价格。
为此，整理了中山24个镇区，超700个二手小区的房价走势与涨跌幅度对比，用直观的数据，看清近一年来中山二手房市场冷暖！
东 区
近一年来，东区二手房价格有波动较大，在今年2月份达到最大峰值，5月均价为15321元/㎡。
东区65个二手小区价格涨跌一览：
东区涨幅较大的几个盘配套都较成熟，楼下底商完善。而下跌最厉害的御景湾花园，虽然配套齐全，但楼龄比较久，价格优势不大。
西 区
西区5月二手房均价为11472元/㎡，从今年2月以来，价格呈下降趋势。
西区68个二手小区价格涨跌一览：
西区涨幅最大的万好美域，配套成熟。根据安居客显示，目前仅有1套房源在售，因此挂牌均价才会上升这么多。
石 岐 区
石岐区二手房价格在2020年11月前起伏较大，从11月之后呈上涨趋势，但今年4月以来有所下跌，在5月份均价为12731元/㎡。
石岐区60个二手小区价格涨跌一览：
根据上面表格数据显示，石岐涨幅较大的几个楼盘都集中在岐港片区、石岐总部，配套和前景利好的刺激下，价格上涨。
火 炬 开 发 区
在近一年来，火炬开发区二手房价格整体呈上涨趋势，但从今年2月开始，有所下跌，5月份均价为13094元/㎡。
火炬区66个二手小区价格涨跌一览：
火炬涨幅大的二手盘较多，且成交量一直是全市最多的。一方面，火炬人口多，对楼房的需求大；另一方面，房价比东区便宜。而跌幅最大的几个二手盘，楼龄皆较久。
南 区
今年1月份南区二手房均价为12306元/㎡，近一年来的价格起伏较大。
南区20个二手小区价格涨跌一览：
根据表格数据显示，南区涨得最厉害的几个盘，可能与其货量大有关。
而跌得最厉害的二手盘是碧桂园柏坦尼雅，不仅二手跌得厉害，一手价格下跌也较大，这可能与其本身是公寓盘以及离中心城区较远有关。
小 榄 镇
近一年来，小榄镇二手房价整体呈下跌趋势，5月均价为9214元/㎡。
小榄镇14个二手小区价格涨跌一览：
港 口 镇
港口镇5月二手房均价为11549元/㎡，近一年来的价格波动较大。
港口镇25个二手小区价格涨跌一览：
港口涨幅最大的二手盘是建华花园，涨幅为33%，在售二手房房源共6套。
东 升 镇
东升镇二手房价格在去年10月至今年1月之间处于下跌状态，今年1月之后有所回升，但在今年4月稍微下跌，5月份均价为9400元/㎡。
东升镇34个二手小区价格涨跌一览：
民 众 镇
民众镇5月份二手房均价为8767元/㎡，在近几个月价格呈下跌趋势。
民众镇12个二手小区价格涨跌一览：
古 镇 镇
古镇二手房均价在今年2月到3月之间急剧下跌，5月均价为9902元/㎡。
古镇15个二手小区价格涨跌一览
古镇二手价格上涨的小区仅3个，且涨幅不大，其余小区二手价格皆下跌。
沙 溪 镇
5月份沙溪镇二手房均价为100412元/㎡，在2020年11月份以后，该镇价格整体有所上升。
沙溪镇43个二手小区价格涨跌一览：
沙溪涨得最厉害的几个盘都靠近城区，或许跟主城区客流外溢有关。
南 朗 镇
南朗镇5月均价为13225元/㎡，近一年来二手房价格稳步上涨。
南朗镇21个二手小区价格涨跌一览：
东 凤 镇
东凤镇二手房价格在去年8月份到今年2月份一直呈上涨趋势，但今年2月份有所下跌，5月均价为10038元/㎡。
东凤镇20个二手小区价格涨跌一览：
横 栏 镇
近一年来，横栏镇二手房价较为波动，整体呈下跌趋势，5月均价为8826元/㎡。
横栏镇22个二手小区价格涨跌一览：
阜 沙 镇
阜沙镇5月二手房均价为7685元/㎡，从2020年6月份以后，整体呈下降趋势。
阜沙镇7个二手小区价格涨跌一览：
黄 圃 镇
黄圃镇近一年来二手房价浮动区间为7900-8300元/㎡，5月均价为8216元/㎡。
黄圃镇20个二手小区价格涨跌一览：
神 湾 镇
神湾镇5月二手房均价为7751元/㎡，今年4月份开始价格有所上升。
神湾镇8个二手小区价格涨跌一览：
三 角 镇
从房价走势图可以看出，近一年来三角镇二手房价呈下降趋势，5月均价为8404元/㎡。
三角镇26个二手小区价格涨跌一览：
南 头 镇
南头镇近一年来二手房价起伏较大，且浮动区间为8250-9000元/㎡，5月均价为8619元/㎡。
南头镇14个二手小区价格涨跌一览：
大 涌 镇
据数据显示，大涌镇5月二手房价为7800元/㎡，在今年3月份时价格急剧下降。
大涌镇10个二手小区价格涨跌一览：
坦 洲 镇
坦洲镇5月份均价为12706元/㎡，二手价格整体呈“V”字起伏，从2021年12月份开始稳步回升。
坦洲镇66个二手小区价格涨跌一览：
三 乡 镇
近一年以来，三乡镇二手房价格有小幅度波动，在5月均价为10154元/㎡。
三乡镇41个二手小区价格涨跌一览：
三乡涨幅最大的几个盘都位于三乡中轴振华道上，配套完善，居住氛围浓厚，高档小区多。
五 桂 山
五桂山近一年来价格整体呈下跌趋势，5月份二手房价为12492元/㎡。
五桂山镇11个二手小区价格涨跌一览：
板 芙 镇
近一年来，板芙镇二手房均价整体呈上升趋势，且5月均价为8527元/㎡。
板芙镇15个二手小区价格涨跌一览：
从以上二手房价走势可以看出：
周边配套完善、居住氛围浓厚、小区货量大等楼盘的价格上涨趋势明显。
而楼龄较久的楼盘一般来说，价格相对会有所下降，这或许与近期多家银行暂停二手房贷有关。
当卖方市场开始转为买方市场，也不失为刚需的捡漏机会，有空的时间可以多看多对比，遇到合适的方可下手。
你觉得接下来中山二手房市场走势如何？欢迎在下方留言，一起探讨。
重磅官宣：定了！中山个人二手住宅买卖个税降为1%！已执行（附：最新官方解读）
最新重磅官宣：中山二手住宅个税要降为1%，11月1日起执行。
10月28日，国家税务总局中山市税务局发布了关于调整中山市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告，这一早在9月16日就已发布征求意见稿公告的税率调整政策，终于官宣正式施行。
根据官宣的公告，中山市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率有关调整如下：
1、个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%，拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。
2、个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。
3、这一税率政策2021年11月1日起施行，此前相关税率政策与此公告不一致的，以此公告为准。
值得注意的是，其实今年1月1日起，中山二手房个人所得税率已从3%降为2%。此次明确这一个人所得税核定征收率再由2%调整为1%，虽然只是少了1%，但实际上是少了一半。
例如：王某在2021年2月，将中山的一套二手房通过中介机构转让，转让收入300万元（不含税价），调整前应缴个税6万元，按此次的新个税税率应缴个人所得税为3万元，可节省3万元。
另外，中山市税务局9月28日发布的公告，同时在附件内容处发布了最新的官方解读，对于一些市民比较关注的问题进行了明确的答复。
最新官方解读如下
关于《国家税务总局中山市税务局关于调整中山市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》的解读
为便于纳税人和税务机关理解和执行，现对《国家税务总局中山市税务局关于调整中山市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》（以下简称《公告》）解读如下：
一、《公告》制发背景
为了深入贯彻落实中办、国办印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，进一步推进区域间税务执法标准统一，公平二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度，根据《中华人民共和国税收征收管理法》《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）、《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）等相关规定，《公告》对中山市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率予以调整。
二、《公告》主要内容对调整中山市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率有关事项进行公告：（一）个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。因个体工商户转让财产所得应并入其经营所得计算缴纳个人所得税，本项中的“个人”不包括个体工商户。（二）个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率为5%。本项中的“个人”包括个体工商户。（三）《公告》所称的“转让二手非住宅”不包括土地使用权转让。
（四）明确《中山市地方税务局关于调整我市土地增值税预征率和核定征收率的公告》（中山市地方税务局公告2010年第1号）、《国家税务总局中山市税务局关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告》（国家税务总局中山市税务局公告2020年第3号）中相关规定与本《公告》不一致的，按本《公告》执行。
三、施行时间《公告》自2021年11月1日起施行。
公告原文如下
来源：整理自国家税务总局、中山市税务局
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中山房价三连跌，中山楼市降温，中山楼市最新分析
2023年5月第一周中山楼市数据出炉，其中：一、中山楼市二手房挂牌价从12132元变为12108元，本周下跌24元，持续下跌。二、中山楼市近三周在售二手房数量为47558套，48166套，47186套，上下震荡。
这波中山房价跌的比较惨。
今年中山楼市小阳春对比往年的小阳春，要明显的冷了很多。
尤其是中山炒房客之前比较热炒的马鞍岛板块，今年房价已经跌破2万了，在2021年巅峰的时候，马鞍岛房价甚至突破过3万一平，现在却跌这样。
马鞍岛房价一跌，连带着整个南朗镇的房价，都被拉下来了，现在南朗镇房价从1.5万跌至了1.2万，跌了3000元，两年跌幅超过了20%。
这就是在没有产业支撑的情况下，炒房的后果。
如果说能在预期炒起来的时候，的确有产业导入，那么房价还能有支撑点，但是如果说预期炒起来了，结果没有产业流入，那么后果就比较惨了。
之前中山炒房客一直宣传当深中通道开启以后，中山房价就会迎来一波产业流入，但现在深圳自己的产业，都不够用了，哪来的产业外溢。深圳旁边还有东莞、惠州，这些离深圳更近，尤其是惠州，都喊了那么多年，都没分到什么产业，中山就更难了。
现在中山楼市是一个买方市场，哪怕是在中山房价最高的东区买房，购房者都有比较高的议价权。
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想买二手车？在中山，今后一样可以拿到靓车牌了
以往买二手车选车牌号得去车管所拿号排队，如今这种情况将改变。小布哥从中山交警获悉，中山二手小车过户和异地转入均已经可以通过网上选号了。
“999”、“666”……这样的靓号在网上挂着，很多二手车主却只能眼巴巴看着。因为，在中山买二手车选号只能前往车管所窗口办理”50选1“，还得忍受排队等候之苦。不过，现在这种情况将改观。
据交警部门介绍，网上选号业务正式对二手车开放了，这也意味着二手车过户或异地转入都可以在家上上网就能搞掂。二手车主们只需要打开互联网交通管理综合服务平台，就可以看到网站上新增了两条业务通道——“二手车转移登记预选号牌”、“二手车转入业务预选号牌”。
二手车网上选号所需要的资料
◆机动车登记证书
◆用户注册时填写的手机号码
◆身份证明
◆二手车统一销售发票等资料
◆同时必须是自己名下的二手小车
预选号牌过程中需录入
◆登记证书编号
◆车架号
◆卖方身份信息
◆上传发票照片
◆录入联系信息
◆验证码验证等
交警部门特别提醒：异地转入中山的二手小车要达到国V第二阶段标准，本地二手小车过户对排放标准暂无要求。
中山发布编辑部
编辑：文颖
美编：郑欣
素材来源：中山日报、中山公安交警
中山房价从2万跌至1.5万，中山楼市降温，中山楼市分析第9篇
#大有学问#
2023年3月第三周中山楼市数据出炉，其中：一、中山楼市二手房挂牌价从12215元变为12201元，本周下跌14元，持续下跌。二、中山楼市近三周在售二手房数量为45770套，45786套，46139套，持续上涨。
中山楼市今年小阳春一直都没能热起来。
虽然在年初的时候，有一些新房楼盘趁机收回折扣，说是要涨价卖房了，结果没多少人买单，这些开发商之后就又都把折扣放出来了。
最典型的就是马鞍岛和中心城区等了，马鞍岛在年初的时候，趁机说要涨价了，结果发现没多少人接盘之后，现在又开始降价卖房了，一些开发商甚至把房价都降低到了1.8万，虽然对外说是特价房，但实际上大家都知道是怎么回事。
明年6月中山深中通道就开通了，在开通之前，这是最后的逃顶时间了。
利好出尽，就是利空了。之前中山炒房客围绕着深中通道，炒作了那么多内容，现在这个深中通道落地之后，利好就算是彻底结束了。
中山楼市现在连东区那边的房价都没稳住，之前中山CBD那边的房价高峰达到了2万一平，现在也降到了1.5万到1.6万之间了。
中山的人口数量还产业今年估计，无法支撑中山房价上涨。
中山的二手房，现在只要能卖出去，那都算是成功离场了。
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