沧州上半年人均可支配收入公布 收入12474元 7月二手房价12548元

上周，沧州晚报发布一条关于上半年人均可支配收入的新文，不出预料的再次引起了“拖后腿”风潮。

“我市居民人均可支配收入实现稳步增长。居民可支配收入12474元，居全省第6位；同比增长9.4%，居全省第9位。这是记者昨日从国家统计局沧州调查队获悉的。按常住地分，城镇居民人均可支配收入18173元，同比增长8.3%，实现稳定增长；农村居民人均可支配收入7875元，同比增长9.8%，实现快速增长。”

我更关注的是12474元这个数字和此前中国房价行情平台发布监测的7月份沧州二手房价12548，如此接近。奇妙。

另关于可支配收入的注释，很多朋友也产生了歧义。

“首先肯定不是工资收入，区别就在于可支配这三个字。很多时候，你的收入并不是可以随自己随意使用的。什么叫可支配收入？举个例子，你读书的时候家里给你的零花钱，你可以随意使用，但是等你工作过后，你拿到工资了，需要先算下房租、水电、物业、吃饭这些支出，剩下的才是你可以随意使用的收入。”

“拿到手的工资就是可支配收入。房租、水电、物业、吃饭到底怎么花，就要你自己支配了。可支配收入是指居民家庭可以用来自由支配的收入，是个人收入扣除向政府缴纳的各种直接税以及非商业性费用等以后的余额。”

若像第一位朋友说的那样，其实也还算美滋滋，按照当下沧州的房价，半年节俭一些，不乱花，能买个一平方了。可正如第二种解释，现实是残酷的，收入到手之后，你就要开始可支配了。不是有一个段子嘛，不吃不喝多久能买房子。

调侃归调侃，房价和收入不均衡这个问题对大部分人来说是真实存在的。

还是希望一切都能好起来吧。

都会好的，总会有的。

沧州11月各区县二手房价排行 新华区/黄骅跌了 东光暴涨30%

今日，禧太数据-中国房价行情平台发布了最新一期，11月的沧州房价数据情况。打开首页显示目前沧州最新一刻的房价来到了1.08万。这与之前的9/10月份体现的数据变化不大。11月沧州区县二手房房价排行方面。运河区以14424元的平均价排名第一，这个数字较去年同期已增长了近10%。较上月环比上浮0.1%。新华区10544元列第二，同比增长5.72%，较上月下浮2.29%，出现了一个不小的跌幅。任丘已9889元列第三位，表现较为平稳。另外值得注意的是，排名第四的黄骅平均二手房房价来到了9048元，同比下跌了5%，环比上月也下跌了近5个点。下行趋势明显。另外东光一年间同比暴增32.2%，房价来到了8768元。列第六。以下为最新一期沧州区县二手房房价排行明细图。

以以往经验看来，该行情数据研究在沧州这样的三四线城市落地性不足。建议仅将其数据作为一个辅助参考。

河北二手房市场调查之沧州篇：今年以来二手楼市处于稳定阶段

“沧州运河区二手房价格13000元/平方米左右，新华区价格要便宜一些，大概10000多万/平方米，任丘市、肃宁、黄骅、青县等地房价大概都维持在七八千左右，这就是沧州各区域县市房价行情，目前运河区二手房价格依然处于榜首。”对于目前沧州二手房市场行情，一位房地产中介人员这样讲到。

根据《中国房价行情网》获悉，2018年6月，近一个月沧州房价9775元/平方米，环比上个月的9671元/平方米，上涨了1.08%。对于当前市场，有业内人士表示：“2018年上半年市场来看，尽管在楼市调控的大背景下，沧州二手房挂牌量和成交量都在下跌，但沧州二手房价格变动不大，一直处于稳定状态，价格波动不是很大。”

这两年沧州楼市突然成了“香饽饽”

沧州，这个地处河北省东南部的小城市，就在这两年，原本平静的沧州楼市突然成了“香饽饽”。根据燕赵都市报记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，2016年5月，沧州市房价为6045元/平方米，同年12月，房价上涨到了6834元/平方米；到了2017年5月份，房价为12246元/平方米……目前沧州市楼盘平均单价1.22万元/平方米。

“这两年沧州房价翻了一倍，如果现在再出手买房，肯定买不起了。”

家住河北沧州市运河区某小区的李先生听着旁边中介的房源介绍“凤凰城90平方米，两室通透户型，均价13200/平方米，可以贷款……”，李先生回想起前两年的市场行情：“2016年中旬的时候，这个小区房子，每平方米才七八千元，如今售价居然到了1.2万到1.3万，涨了近1倍，这两年房价涨的太快了。”

根据记者调查发现，沧州市区主要包括运河区、新华区两个区域，另外还有4个县市级：泊头市、任丘市、黄骅市、河间市。根据某二手房交易平台数据显示，2018年沧州6月二手房均价9168元/平方米，沧州5月二手房均价9269元/平方米，环比上月上涨0.05%，其中运河区房价为12254元/平方米，新华区房价为10124元/平方米，泊头市房价为7019元/平方米，黄骅市房价为8823元/平方米，河间市房价为6758元/平方米。

对于运河区房价居高原因，有业内人士表示：“首先沧州的运河区是富人区，居住环境好，整体规划好。另外主要是有学区：沧州排名靠前的学校大部分在运河区，比如迎宾路、黄河路、解放路、实验小学、朝阳小学；还有升学率较高的十四中、十三中、八中；教育资源的倾斜是运河区比新华区房价高的一个主要原因。”

房贷金融政策对沧州楼市的影响

“如果要贷款的话，要做好心理准备，首套房贷利率已普遍上浮10%，下半年各个银行随着资金成本压力也在上升，下半年房贷业务会更加紧缩，所以放款方面肯定会延长。”对于当下房贷政策，一位从事二手房交易的中介人员小刘这样讲到。

对于房贷政策，中介小刘深有体会：“2016年年初，首次购房个贷的最低首付比例降到25%，各地还可下浮5个百分点，自己当时和父母去看房子，售楼处熙熙攘攘全是人，几个月前催促我买房的销售人员问我还要不要那套房子，签约价格已经从最早咨询的7500元涨到了8000元。”

按照小刘所提及的政策，记者调查发现，2016年2月，央行联手银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。随着而来的就是：全国三、四线城市库存销售得如火如荼，房价就像打了“强心针”，迅速膨胀。

如今随着房贷金融政策的收紧，沧州二手房市场显得冷冷清清，根据记者调查发现，在某二手房交易平台上，“运河区凤凰城三室两厅两卫豪装，130平方米报价160万”的房源，发布时间为2018年7月初，挂牌一个月的时间，至今未成交。

开发商对房价的心理预期较高

和省内其他城市一样，沧州楼市在2015年至今，也经历“上涨、疯涨、回调”过程。根据记者调查发现，2015年沧州房价维持在5700元-5900元/平方米之间；2016年沧州房价维持在6200元-6800元/平方米之间；2017年沧州房价维持在10000元-12000元/平方米之间；2018年上半年沧州房价维持在9200元-9300元/平方米之间。

“从15年到16年底沧州的房价还算是比较平静。但是17年开始房价直接开挂，一路飙到翻1倍，接着就是回调，而回调主要原因：房地产市场调控。”有业内人士这样讲到。据调查发现，2017年3月23日，沧州开始强化房地产市场调控，直接导致了此后的房价、销售面积等数据的下降。

尽管市场遇冷，但是沧州的开发商对房价的心理预期还是很高。一位曾去沧州看项目的开发商表示：“2017年沧州土地市场达到了‘疯狂’的程度，‘15.5亿，1350万/亩，1380万/亩’，2017年沧州市区8宗熔断土地成功出让，地价都这么贵了，房价能便宜吗。”

对于沧州楼市的发展，他还是比较看好的：“从城市定位来讲，沧州是河北承接京津产业转移的重要区域，再加上沿海经济战略，沧州产业优势将更加明显，对于整个区域房地产市场的推动也是利好的。”

（燕赵都市报记者 赵重磊）