深圳已现腰斩二手房源 “低首付”购房重出江湖

位于中国深圳市繁华的龙华新区，备受瞩目的网红楼盘——龙悦居四期最近再度创下新低，一套仅仅63平米的2室住房以367万人民币的价格顺利出售！这一售价相较于2021年度的最高值——720万元，整整降低了一半之多！仅仅经过短短半年时光，这个曾经炙手可热的黄金地段楼盘，价格狂泻百万!

在当前的房地产市场环境下，龙悦居四期63平米房源的挂牌价呈现出极大的差距，有376万至580万元不等。值得注意的是，同样身处一线的南山大冲新城花园、南山前海诺德假日花园以及坂田佳兆业城市广场一期等网红楼盘，两室住房亦遭遇了大幅度的价格滑坡！

根据详尽的统计数据显示，这些深受欢迎的楼盘下跌幅度惊人，超过30%已属常态，部分甚至达到令人咋舌的50%。其中，尤其以南山前海诺德假日花园销情最为惨淡，48平米户型在去年高位之际卖出756万元天价，而如今其挂牌价仅略高于480万元，整体降幅高达惊人的37%！

放眼整个深圳二手房市场，尽管10月份过户数据略见起色，然而整体情况依然未复2019年底之盛况。众多热门小区房价下滑势头停滞不前，一度下跌了20%-30%，显示出不同程度的问题。

面对当前严峻的市场形势，我们可以明确地看到，深圳房价已经历过三轮大幅调整，且当前房价水平窥探，是否陷入黑暗并持续滑落，实则已经难以抵挡。对于买房置业者而言，在这个关键时刻，千万需谨慎对待市场风险和资金回报，并作出明智选择。

深圳已现腰斩二手房源

各位看官，最近深圳的二手房市场可是闹得沸沸扬扬啊。有传闻说，深圳已经出现了腰斩二手房源，这可是个大新闻！我们一起来看看这个“腰斩”到底是怎么一回事。

先给大家普及一下，腰斩，顾名思义，就是砍掉一半。那这个腰斩二手房源呢，就是那些价格被硬生生砍掉一半的房源。这些房源，价格低得让人难以置信，对于那些正准备在深圳买房的人来说，这无疑是个天大的好消息。

那这个腰斩房源到底是怎么出现的呢？根据一些业内人士的分析，这可能是由于一些业主急需资金，或者看到市场变动，觉得未来房价有可能进一步下跌，所以他们选择尽快出手，以免日后损失更大。而这样一来，也就出现了这些价格极低的房源。

那对于我们这些看官，尤其是那些准备在深圳买房的人来说，这个腰斩房源的出现，意味着什么呢？

首先，这可能意味着深圳的房价开始出现松动了。一直以来，深圳的房价都是居高不下，让很多人望而却步。而现在，有了这些腰斩房源的出现，就给了很多刚需客一个上车的机会。也就是说，这些人可能可以以更低的价格买到自己心仪的房子。

其次，这可能也意味着市场开始回归理性了。过去一段时间，深圳的房价一直都在涨涨涨，让很多人都开始觉得房价只会涨不会跌了。而现在，有了这些腰斩房源的出现，就打破了这种不正常的市场状态，让市场开始回归理性。

不过呢，大家也不要高兴得太早。虽然这些腰斩房源给了一些人机会，但是呢，毕竟数量有限，而且价格还是相对较低的。所以呢，想要在深圳买房的人还是要多加留意市场变化，做好充分的准备才行啊。

那说到市场变化呢，其实还有很多方面值得我们关注的。比如政策层面、市场供需等等。今天我们就来深入剖析一下这些方面的影响吧。

首先呢，政策层面是我们不能忽视的一个重要因素。大家都知道，近年来国家对于房地产市场的调控越来越严格。尤其是在深圳这样的热点城市，政策更是严格把控。所以呢，我们在关注房价变化的同时，也要关注政策层面的动向。只有了解政策走向，才能更好地把握市场变化。

其次呢，市场供需也是影响房价的一个重要因素。从供应方面来看呢，深圳的房源供应量相对较少，尤其是核心区域的房源更是稀缺。这样一来呢，就导致了供不应求的状况出现。而从需求方面来看呢，由于深圳的经济发展较为迅速，吸引了大量的人口涌入，从而增加了对住房的需求量。而这种供需矛盾呢，也就为房价上涨提供了动力。

当然啦，除了政策层面和市场供需之外呢，还有其他很多因素也会影响房价的变化。比如经济状况、人口变化等等。不过呢，这些因素相对较为复杂和难以预测，我们就不在这里详细讨论了哈。

好啦好啦，说了这么多呢，相信大家对于深圳腰斩房源已经有了一定的了解啦！最后呢，还是要提醒大家一下啊：在买房的时候一定要多加留意市场变化哈！毕竟买房可是人生大事啊！希望大家都能顺利买到自己心仪的房子啦！

(以上内容不代表相关资料的真实性，只为大家做分享）

深圳现腰斩二手房源“高评高贷重出江湖”！

深圳已现腰斩二手房源，“高评高贷重出江湖”。

腰斩二手房源，即价格被硬生生砍掉一半的房源，为什么会出现房源价格腰斩的现象呢

其主要原因有可能是：政府部门加强了对房地产市场的调控，出台了一系列限购政策，有效遏制了投资投机需求。此外，房贷利率上涨、金融市场波动等因素也是重要原因，进一步加剧了市场低迷。

而深圳出现腰斩二手房源也反映楼市目前的情况。

随着经济情况的变换，市场的供需关系开始发生变化，房价的快速上涨使得购房者们的负担加重，而房地产开发商的供给也因为土地成本、政策限制等因素开始减少，这就导致了新房市场的供应量减少。而与此同时，深圳的人口还在不断增长，这就使得二手房市场的竞争变得更加激烈。

面对这种情况，购房者们的心态也发生了变化。一些购房者可能会因为恐慌而急于出手，从而导致房价的骤降。

在这样的背景下，“高评高贷”的现象再次重出江湖

“高评高贷”即房价评估价高于成交价，购房者将较高的评估价虚报为成交价，贷更多的资金来覆盖首付。

高评高贷的房源主要来自个别急卖的业主，业主将房源进行紧急降价，但银行的评估价格还没反应过来，才造成了价格差。

房地产行业一名资深从业者表示，近二个月深圳二手房降价的幅度较大，与此同时，银行下调评估价的频率也高起来，有的房源几乎每周都会下调。

很多人对“高评高贷”不了解，或许觉得这是一件好事，然而“高评高贷”购房有着很高的法律风险，一旦购房者无法按时还款，将会面临房产被收回和强制执行的后果。

具体风险如下：

①银行拒绝批贷，需要买方增加首付款交易才能进行

②过户后，银行查出来高评高贷行为，拒绝放款，交易停滞

③即使批贷，放款均已通过，在后期银行自查过程中也可能会被发现，银行要求提前收回贷款

④高评高贷一旦被银行查出，借款人将会被列入银行的黑名单，信用可能受到影响

而且，“高评高贷”也可能涉嫌诈骗，构成犯罪，依法追究刑事责任。

所以，我们在买房时，一定要慎重考虑，不要轻信房产中介的花言巧语，不要为了省一点首付，就去做违法的事情。我们应该根据自己的实际情况，选择合适的房子，合理的价格，合法的方式，才能顺利安家

大家身边有降价卖二手房的吗？你们有什么看法欢迎留言讨论。

深圳已现腰斩二手房源

深圳房地产市场近期出现了一波明显的波动，尤其是二手房市场更是受到了前所未有的影响，甚至可以用"腰斩"来形容。在这个高房价的城市，购房一直是市民关注的焦点，然而最近的局势却令人堪忧。据不完全统计，深圳各区域的二手房源已经明显减少，市场上挂牌待售的二手房屋数量锐减，引发了广泛的关注和讨论。

这一现象的出现，引发了人们对于深圳房地产市场的担忧和思考。造成这种情况的原因有诸多，其中一些可能是短期内的特殊因素，而另一些可能则反映了市场结构和经济形势的深层次变化。一方面，政府最近的楼市调控政策的出台，对购房者和房地产开发商都产生了直接的影响。另一方面，随着经济的不确定性增加，一些投资者可能更加谨慎，暂时观望，导致了市场上的二手房交易的冷清局面。

腰斩的二手房源背后，也折射出了深圳房地产市场的一些深层次问题。例如，房价的持续上涨导致了购房门槛的提高，使得普通市民难以承受。这也间接导致了市场上的二手房源相对较少，因为一旦有房源上市，很快就会被迅速抢购一空。这种供不应求的现象，使得许多有购房需求的家庭感到焦虑，也让整个房地产市场陷入了一种紧张的状态。

与此同时，房地产市场的变化也对相关产业链产生了深远的影响。建筑业、家居装饰业、物业管理等行业都在不同程度上受到了波及。尤其是二手房市场的减少，使得房地产相关行业面临更为严峻的考验。这也从侧面反映出，房地产作为支撑城市经济的重要组成部分，其稳定发展对于整个经济体系的平衡具有不可忽视的作用。

要解决这一问题，需要政府、开发商、市场参与者等多方面的共同努力。政府可以通过更加灵活的调控政策，引导市场的合理发展，避免市场出现极端波动。开发商可以更加注重产品的品质和性价比，满足市场的实际需求。而市场参与者也需要理性看待市场，不过分恐慌，以更加成熟的态度参与市场交易。

总的来说，深圳二手房源腰斩的现象虽然在短期内给市场带来了不小的冲击，但也为我们提供了深刻的思考。如何更好地平市场需求和供给，如何促使房地产市场健康稳定发展，都需要各方通力合作，共同努力，为深圳的房地产市场注入更多的活力和韧性。

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深圳已现腰斩二手房源

据报道，深圳的二手房市场近期出现了一些价格下跌的现象。今年 10 月，深圳二手住宅的成交价环比下跌 2%，并且自从今年 4 月以来，深圳二手房成交价大多处于下跌状态。7 月至 10 月，每月都有超过 6 成的房源以低于参考价的价格成交。此外，成交量方面，尽管有政策利好，如“认房不认贷”和房贷利率下调，深圳二手房成交量依旧低迷，10 月深圳全市二手房成交量不足 5000 套。

其中，一种现象被称为“高评高贷”，即房产的评估价高于实际成交价，购房者将较高的评估价虚报为成交价，从银行贷到更多的资金，以此来覆盖低首付，甚至零首付。这种现象在楼市上行周期中普遍存在，但现在则变成了楼市下行周期中的一个缩影。

另一方面，深圳的一些高价热盘成交价格也出现了近乎“腰斩”的情况。例如，位于深圳福田百花片区的某小区，去年成交了一套约 85 平方米的复式两房，总价为 735 万元，单价约为 8.62 万元/平方米。而现在，类似户型的总价在 750 万至 785 万元之间，单价大约在 8.6 万元/平方米至 9 万元/平方米。整个百花片区的二手学区房价格均已回归到 2017 年至 2018 年的水平。

然而，需要注意的是，这些都是近期的情况，房地产市场波动较大，消费者在购房时应根据自身需求和经济状况谨慎选择。同时，政府也应继续加强调控，保持楼市的稳定发展。

神话破灭！深圳二手住宅成交暴跌超8成，超半数房子降价，2000名中介离职

“深圳永远涨”是炒房客心中的神话——他们认为哪怕调控也是越调越涨。然而，史上最严厉的调控却让这一神话破灭！

自今年2月推出调控新政以来，深圳二手住宅成交量跌势不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。

地产中介对市场冷暖反应最灵敏。据深房中协统计，今年上半年，深圳有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。

超半数在售二手房价格下调

“二手房指导价（制度）出来以后，降价的房源越来越多了。”福田一位头部中介公司经纪人告诉中证君，即便业主急卖、愿意降价，也不一定有买家接手。

以去年年底涨幅位列top10的某小区为例，该楼盘当前有多套降价房源，“最狠”的近两周调价4次，共调低59万元，但至今仍未成交。

数据也显示，调低挂牌价的房源占大多数。据深圳中原研究中心，在其测算样本中，有54%样本房源价格下跌，46%样本房源价格上涨。

从成交价看，Q房网数据研究中心指出，7月成交样本单价有所下移，和全市二手住宅均价出现明显回调相符合。

成交量跌破“荣枯线”

深圳楼市的成交量也大不如前。去年楼市热度较高时，二手住宅月成交8000套是常态。

但是，自2月8日官方出台二手房指导价后，市场观望情绪浓厚，二手住宅成交量已连续4个月下跌，创近17个月新低。

据Q房网数据研究中心，深圳全市二手住宅过户2557套，同比暴跌81%；成交面积24.02万平方米，同比下跌79%。

成交量急剧下滑，买方观望情绪浓厚，原本“笋盘”一出就被“哄抢”的局面悄然改变了，挂牌房源开始积压。

罗湖区一位中介告诉中证君，某“网红”小区全部房源大概是1700多套，去年基本没有放盘积压，放出一套成交一套，但目前放盘量涨到了40-50套。

深房中协也表示，根据四大行（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至7月31日，全市共挂盘出售房源133548套（存重复房源，后同），环比6月30日统计到的126770套在售房源上升5.3%。市场上二手房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。

来源：深房中协

新房市场也同样不景气。据Q房网数据研究中心，深圳全市新房住宅共成交3028套，同比下跌12.94%；成交面积28.75万平方米，同比下跌17.48%。

7月深圳新房住宅成交小幅回升，仍处于近一年来相对低位水平。二手市场冰封，资金受限也对新房的热度产生影响，一手市场也渐归冷静。

超500间中介门店倒闭

市场冷暖，对地产中介的影响是非常直接的。今年以来，已有大量经纪人离开中介行业。

深房中协数据显示，去年年底，深圳的星级从业人员有47840人；而截至今年7月1日，这一数字为45458人。这意味着，今年上半年，有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。

不少中介门店业绩惨淡，几个月都开不出一单，只好关停。

7月底，深房中协对中介行业进行摸底调研，共收回4161间门店的情况，问卷调查覆盖率达到全市门店总量的近6成。其中，有104间门店已关闭且已办理工商注销，占据总调查样本的2.5%；有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5.3%。

深房中协表示，根据类推法分析，预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店（含未备案）。

栏目主编：顾万全 文字编辑：宋慧 题图来源：IC photo 图片编辑：邵竞

来源：作者：中国证券报 黄灵灵