东莞公布133个热点二手楼盘网签价格：最高成交均价超4万

澎湃新闻记者 刘畅

3月26日，广东省东莞市在每月定期公布各镇街（园区）二手住宅网上签约销售情况的基础上，首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格情况说明。

此次统计从东莞全市6个规划片区各选取2个典型镇街（园区），对上述12个镇街（园区）的133个二手住宅楼盘进行统计。纳入统计范围的楼盘需同时满足两个条件：一是2020年网签交易套数排前15位的楼盘（部分二手楼盘相对较少的镇街选取排前10位的楼盘）；二是2020年第四季度网签交易套数超过10套（含本数）的楼盘，交易套数均包括全部类型住宅。

在确定统计楼盘后，对该楼盘2020年第四季度的网签交易情况进行统计。由于最高单价的10%与最低单价的10%偏离均值较大，在统计上属于离群值，为避免离群值影响，在计算均值时不使用这部分数据。具体计算方法为：将该楼盘2020年第四季度全部网签房源按单价排序后，计算10%分位数与90%分位数，再剔除大于90%分位数的高价和小于10%分位数的低价，将中间80%的房源的总交易金额除以总建筑面积得出均价，以便更好地反映集中成交区间的平均价格水平。

根据“价格情况表”，133个二手住宅楼盘价格最低的是位于常平镇街的常阳花园，交易均价为8741元/平方米；价格最高的是位于松山湖镇街的保利红珊瑚花园，交易均价为45738元/平方米。

东莞市住房和城乡建设局表示，相关统计力求如实反映东莞部分成交活跃的热点楼盘近期多数房源的网签交易价格情况，供市场各方参考，理性进行交易。接下来，东莞市将进一步加强二手住宅网签交易价格监测统计工作，尽快扩大统计镇街范围、增加发布楼盘数量、细化住宅统计类型，建立完善常态化发布机制。同时，相关部门密切关注二手房市场异动，加强联合执法，加大查处力度，严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。

东莞在2020年6月的房价“涨幅首次超过深圳”。此后3个月（2020年7月至9月），东莞连续5次发布楼市新政严堵楼市“漏洞”，包括调整商品房限购、限售政策，下调最高贷款额度，并明确任何以提供“获取选房指标”“锁定房号”“优先选房”服务为由收取金钱的行为，都涉嫌违法违规。

据深圳贝壳研究院监测数据，2020年东莞新房共成交9.87万套左右，其中住宅6.47万套，同比增长33.6%，成交均价约2.4万元/平方米，同比涨幅有所扩大。

今年2月27日凌晨，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》，再次提高购房门槛：非户籍居民家庭购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在东莞逐月连续缴纳社保满三年。新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。进一步加强房地产金融管理，调整差别化住房信贷政策等。

其中，《通知》提出要加强新建商品住房价格指导与监管积极应对东莞房地产市场发展的新情况，坚决遏制房价过快上涨势头。根据住宅项目体量规模、价格水平以及对区域房价的影响，切实加强分类指导。对新建商品住房项目申报价格高于近期属地镇街（园区）同类在售项目申报价格或本项目前期申报价格的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案，待出台具体申报细则后按其执行。

责任编辑：刘秀浩

校对：张亮亮

东莞最新房价出炉！新房成交3425套，二手房成交量大涨

近日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《2022年08月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，今年8月，东莞市新建商品住宅共成交3425套，其中地面建筑层数超过4层的新房共网签3294套，均价为27234元/平方米；地面建筑层数4层以下的新房共网签131套，均价为38894元/平方米。

值得注意的是，8月东莞二手住宅共网签3101套，成交量环比上涨近七成。另外，8月东莞二手住宅网签均价为21462元/平方米，环比出现小幅上涨。从镇街来看，8月常平镇二手住宅成交319套，排在全市首位，其次是南城街道以及樟木头镇，分别成交274套和226套。

东城洋房网签均价46816元/平方米

在新房市场方面，8月东城街道地面建筑层数超过4层的新房网签均价达46816元/平方米，居全市首位，紧跟其后的南城街道地面建筑层数超过4层的新房网签均价为45008元/平方米。此外，8月东莞共有9个镇街地面建筑层数超过4层的新房网签均价超过3万元/平方米，分别为松山湖、大朗镇、长安镇、万江、虎门镇、莞城、凤岗镇、大岭山、塘厦镇。

在成交套数上，8月东莞共有11个镇街地面建筑层数超过4层的新房网签套数破百，其中厚街镇以438套的网签套数高居榜首，其次是高埗镇网签431套。记者还注意到，虎门镇和寮步镇也分别网签281套和211套，表现较为亮眼。记者注意到，上述镇街均位于东莞非限购区，且大多属于限购区域周边镇街。

8月东莞二手房网签量环比大涨

在二手房市场方面，8月东莞二手住宅共网签3101套，成交量环比上涨约67%，网签价格环比也出现小幅上涨。记者梳理数据发现，8月东莞城区片区二手房成交活跃，有三个镇街二手房网签破百套，其中南城网签274套，排在全市第二位。另外，8月常平镇二手房网签319套，排全市首位。

值得注意的是，8月东莞共有23个镇街二手房网签套数不足百套，成交冷热不均。而水乡新城片区多个镇街网签套数垫底，其中谢岗镇二手房网签仅7套，洪梅镇二手房网签10套，望牛墩镇二手房网签12套，可见该片区二手房交易热度低。

采写：南都记者 黄慧萍

东莞最新房价出炉！新房成交2171套，二手房成交量价齐升

日前，东莞市住房和城乡建设局官网发布《2021年11月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，各镇街最新房价出炉！

记者了解到，11月东莞地面建筑层数超过4层的新建商品住宅网签2035套，网签面积23.6万平方米，均价27975元/㎡，环比上涨约9.5%。

另外，11月东莞地面建筑层数4层以下的新建商品住宅网签136套，网签面积2.78万平方米，均价35792元/㎡。

记者还注意到，11月东莞有10个镇街（园区）地面建筑层数超过4层的新房网签均价超过30000元/㎡，分别为南城街道、松山湖、长安镇、虎门镇、东城街道、万江街道、塘厦镇、大朗镇、大岭山镇、凤岗镇。

其中，南城街道地面建筑层数超过4层的新房网签均价为45814元/㎡，排名全市第一。其次是松山湖，地面建筑层数超过4层的新房网签均价为40637元/㎡。

另外，11月东莞地面建筑层数超过4层的新房网签套数，排名前五位的镇街分别是虎门（308套）、厚街（274套）、塘厦（171套）、寮步（145套）、松山湖（126套）。

在二手房方面，11月东莞二手住宅网签943套，环比上涨约123%；网签面积10.86万平方米，网签均价16612元/㎡，环比量价齐升。

其中，11月东莞有7个镇街（园区）二手住宅网签均价超过20000元/㎡，分别为松山湖、南城、塘厦、虎门、大岭山、寮步、望牛墩。松山湖二手住宅以33707元/㎡的网签均价，排在全市首位。

采写：南都记者 黄慧萍

新房跌23%，二手跌6%！东莞“银十”楼市数据出炉

乐居新媒体陈逸思 2023-11-03 09:18 3605阅读

文/乐居新媒体东莞 逸思

时间进入11月份，“银十”正式宣告结束。借着双节黄金周假期和新政“满月”的东风，各房企卖力营销，为楼市带来了些许活力。

在一波接一波的优惠促销活动刺激下，究竟东莞楼市成绩如何？“银十”能否兑现？一起来看看新鲜出炉的楼市数据！

新房供应近3000套

成交同环比回落

“银十”向来是楼市的传统旺季，也是开发商必争的营销节点。为了抢收“银十”，不少楼盘加推新品，10月东莞新房供应近3000套。

新增房源大多为旧盘加推，大运万科城、滨海润府、万科瑧山汇、松湖润府等热销楼盘均有新品备案，塘厦纯新盘美霖公馆也有152套房源取证。

不过，经历了9月的入市高峰，10月的新增供应量还是呈现自然回落的态势。10月东莞新房供应量环比9月下跌55%，同比去年10月下跌32%。

成交方面，据合富大数据显示，10月东莞新建商品住宅网签约30万㎡、2705套，环比9月减少23%，同比去年10月减少约13%。剔除华为湖畔花园、碧桂园瑜璟臺回迁房等特殊房源后，网签面积约21万㎡，环比减少25%，规模处于年内中低位水平。

2023年1-10月新房住宅成交量同比小跌约10%，处于历史同期最低位水平，市场信心和预期仍待修复。

房价方面，10月东莞新房成交均价为21500元/㎡，环比下滑33.3%，同比下滑27%，主要是受华为湖畔花园人才房、碧桂园瑜璟臺回迁房等非市场化商品住房集中网签影响结构性拉低。如果剔除特殊房源，整体成交均价约32500元/㎡，与上月基本持平。

10月东莞新房网签套数排名前三位依次是华为湖畔花园、万科卓越珑远未来之光、碧桂园瑜璟臺，网签房源以双限房和配建房为主。

若剔除特殊房源，排名前三位的分别是万科公园里（84套）、东实莞香苑（45套）、招商保利依城大观（44套），让利促销力度大的楼盘成交表现较好。

二手成交下滑6%

均价约21718元/㎡

据合富大数据显示，10月东莞二手住宅网签约18.7万㎡、1862套，网签面积环比减少6%，同比减少14%，成交面积连续2个月回落。

成交均价约21718元/㎡，环比9月微涨约2%，同比持平。

今年前10月东莞二手房网签约266万㎡，同比大增6成，整体网签均价约22685元/㎡，同比上涨约10%。相较于去年而言，今年的二手房市场较好。

总体来说，新政“大招”带来的热度以及房企促销让利，使得东莞楼市在双节黄金周捷报频传，来访成交有所改善。

不过随着新政刺激效力消退，收入预期尚未完全恢复，房价下跌预期仍较强。

此外，当前东莞楼市分化还是比较明显，“金九银十”期间新房成交以中心城区、松山湖和滨海湾新区等核心区域优质楼盘为主。中心城区市场承接力较二季度明显减弱，推新量减少，也对东莞楼市的供需影响较大。

2023年还剩两个月，最后的抢收机会。预计东莞将会有更多楼盘进入降价促销行列，一些头部房企为了加速回款，让利的力度会更大。

数据来源：合富研究院

东莞二手业主“狠砸盘”

东莞楼市的二手房挂盘现象：原因与应对策略

近期，东莞楼市呈现出一个引人注目的趋势：二手房源大量增加，而成交量却急剧下滑。这一现象引起了购房者和投资者们的广泛关注。本文将通过详实数据和图表分析，探讨造成这种局面的主要原因，并提供针对性建议。

据统计，在过去几个月中，东莞多个区域的二手房挂牌数量持续攀升。与此同时，成交量却出现显著下降。图表显示，某些热门小区的挂牌数量激增超过30%，但同期成交量却减少了接近50%。

那么，是什么导致了这种情况？首先是市场信心不足。受经济形势和行业调控影响，购房者对未来价格走向持谨慎态度。其次是新房市场的影响。大规模新建项目投放市场后，以较低价格吸引买家，从而使得部分二手房业主为了快速变现而不得不降价销售。最后，则是部分业主因资金周转需要急于售出物业。

这些复杂且相互关联的原因共同作用于当前楼市环境，在客观上也反映了整体经济氛围与政策导向所带来的影响。

在面对如此局面时，我们给予以下建议：

1. 谨慎选择：如果您正考虑购买二手住宅，请务必评估该物业是否位于优质地段，并考虑其长远增值潜力。

2. 比价分析：鉴别砸盘楼盘是否真正低于市场价值或存在其他隐性问题。

3. 规避风险：理解当前宏观经济形势及政策动向，并结合自身实际情况做出最合适的决定。

总之，在东莞这一独特楼市环境中进行投资前需多方位权衡利弊。虽然当前看似“买方市场”，但每一笔交易都应基于深思熟虑之后做出。

文章末尾还要强调，在任何情况下都应保持理智、审慎地对待投资决策，并寻求专业意见。只有这样才能确保在多变的楼市中能够稳健前行，并取得可观回报。www.zhihu.com

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东莞一二手房市场分化复苏，楼盘降价促销或成常态

南方财经全媒体见习记者王卓峰 东莞报道

“认房不认贷”新政揭开了东莞传统销售旺季“金九银十”的序幕。

进入9月，东莞接连出台的多项利好政策促使楼市情绪出现变化，新房市场促销力度加大，各大楼盘到访量及成交量明显提升，特别是优质板块项目关注度较高。

二手房的复苏则较为温和。尽管9月以来，东莞二手房市场热度相比7、8月有小幅提升，但整体还是远低于今年2、3月份的水平。此外，置换型客户出售意愿增加，挂牌量居高不下，降价销售成为成交的主流。

至于新房、二手房出现分化复苏的原因，业内人士认为，一方面，在东莞新政加持下新房市场入市门槛更低，购房者更加青睐购置新房；另一方面，9月以来东莞各大楼盘的销售政策对客户和渠道都非常有吸引力。反观二手房市场，目前东莞严查“高评高贷”，其首付和贷款相对新房而言并没有优势。

在这波楼市调控中，东莞算是各种调控支持力度较大的城市。虽然政策工具应出尽出，但信心恢复仍是缓慢过程，表现于新房市场，库存积压依然严重、去化周期达到19个月，开发商花式降价销售已是常态。

一二手房市场分化复苏

合富大数据显示，8月，东莞新房住宅共成交1135套，成交面积约14.8万平方米，相较于7月的1256套，环比下跌10%，处于持续探底阶段。

政策的变化成为东莞楼市氛围转向的一个重要因素。

8月31日，东莞宣布实施“认房不认贷”。踏入9月，东莞的楼市支持政策继续加码：9月12日发布政策给予特级人才发布购房补贴，最高可达1000万元；9月11日，东莞调整公积金新政，可提取公积金用于支付首付款；同日，放宽港澳居民在莞购房条件。

楼市暖风频吹，不少开发商都在抓紧政策窗口期快速抢占市场，特别是一些核心板块的优质项目，在新政的刺激下回暖效果明显。根据市场人士反馈，南城、东城等新盘捷报频频，比如位于南城的中海源境，上周末主推124平方米4房单位，均价约5.3万元/平方米，仅9月16日单天便销售了20套左右。

此外，如东城的绿城桂语旗峰、万科世纪水岸，大岭山的未来天空之城、万江的世纪水岸、石碣的新世纪首铸君汇府、高埗的华侨城天鹅堡、长安的滨海润府等新房项目，其来访量、认购量也明显上涨。

据东莞住建局数据，自9月以来，市场新房的网签量开始呈现出回升态势。9月1日-12日，东莞新房住宅成交616套，明显高于8月同期水平。

据中原地产研究院监测，9月4日~10日东莞楼市来访认购量环比均上涨约20%，零认购项目环比小幅减少3%，25%的项目认购量环比上涨，市场活跃度明显上升。

南方财经全媒体记者注意到，与新房市场燃起的购房热情相比，二手房方面则显得温和。据链家地产东莞区域相关负责人表示，东莞市场端的表现确实有一定程度的回暖，新政之后的第一个周末，该机构东莞区域内促成20多套二手房成交。第二个周末，无论是日均到访量还是成交量相比7、8月份均有小幅提升，但还是远低于今年2、3月份单日峰值100套的成交量水平。

“东莞城区或部分核心镇区的房源如果能在市场价基础上再打个9折，应该是可以快速卖掉的，如果楼龄比较老，甚至要打到85折或者8折才能出掉。”上述负责人透露，9月以来，东莞二手楼市买方市场的行情还未有明显的转变，急售的卖家多为置换客，降价销售成为成交的主流。该机构所在的区域成交的房源大多是经过多次沟通的降价房源。

东莞中原地产研究院执行院长车德锐表示，东莞一二手房市场出现分化回暖是多方面影响的。“一方面，在东莞新政加持下新房市场入市门槛更低，购房者更加青睐购置新房；另一方面，9月以来东莞各大楼盘的销售政策对客户和渠道都非常有吸引力，反观二手房市场，目前东莞严查‘高评高贷’，其首付成本和贷款利率相对新房而言，并没有优势。”

楼盘花式促销或成新常态

当前的东莞市场，尽管政策工具应出尽出，但整体恢复仍是缓慢过程，表现于新房市场，花式降价销售去库存已是常态。

比如，位于寮步的松湖云禧日前推出“清盘价”房源，仅2.3万元/平方米起，而该项目首栋备案均价约3.6万元/平方米，同时已逼近该项目2.16万元/平方米的楼面价。该盘也成为继茶山保利锦城8月份传出“单价16888元/平方米起”的消息后，又一低价高关注的事件。

南方财经全媒体记者了解到，为抓住这波政策行情，目前东莞市场不少在售项目也加入了降价阵营，甚至不乏主城区部分核心板块新盘，且降幅最高可去到15%；另外诸如滨海润府、松湖润府、万科嘉城未来天空之城等相对热度较高项目，近期也已纷纷开启渠道助力。

据中原地产研究院统计的8月以来东莞市场的各类营销活动，包括中心城区、滨海片区、松山湖片区三大热点片区营销活动明显增多，以启动渠道为主。另外，部分项目采用“降价+首付分期、降价+提佣”组合拳促进成交。

开发商吆喝得如此卖力，折射的是东莞新房市场供应量快速增加而导致的库存积压。一位东莞房企营销人士表示，从4月开始，就有大量新房积压，新房市场成交一直在走下坡路，最近两周成交量才开始上涨，部分小区成交价格开始企稳，但目前仍面临着较大的去化压力。

据东莞中原研究院数据显示，8月一手新房呈现供升需降态势：其中，8月新房供应总面积约33万平方米，供应量相较于7月大涨187%；成交总面积约15万平方米，环比上月下降6%，同比去年大降59%。

受供应量大涨影响，截至8月末，东莞新房住宅库存量达到455万平方米，整体去化周期也达到19个月，比7月份增加2个月。

上述房企营销人士表示，目前东莞新房库存去化主要依靠三波买家：第一波为之前观望的存量客户，主要为手头有二三百万购房款的刚改买家，限购的放宽以及首付的降低，释放了这部分人群的购买力；第二波为“卖一买一”的改善客，受置换周期的拖延影响，其需求释放最快将在“银十”或者四季度显现；第三波则是刚需购房者，目前楼市政策对其拉动作用有限，经济发展的预期更为重要，这影响购房者的收入预期，刚需的购房需求可能要待经济出现明显向好势头时才会释放，可能是在今年年底或明年。

对于此次新政后续的影响，车德锐指出，事实上，此前东莞部分银行已经执行“认房不认贷”，此次政策官宣更多是为了提振市场信心，短期内会有一定积极作用，但长期效果有待观察。针对东莞市场实际发展，后续或将还会有系列举措出炉，以实现市场的稳定发展。

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