超10.9万业主抛售！刚刚，南京最新二手房真实成交价曝光

关注南京新楼市的读者应该都会发现，我们会定期整理出南京各区的最新二手房挂牌价。

而每次这些稿子发出去之后，都能引来众多读都踊跃留言。

不过，也有粉丝反应，文章里的参考数据都是挂牌价，不够有说服力。

微信后台截图

针对这个问题，我今天整理了，南京主城8区近一个月二手房成交价格。

让大家直接看清感受，南京二手房房价究竟是涨是跌，用数据说话，拒绝耍流氓！（注：本文成交房源仅统计链家数据，不含六合、溧水、高淳；统计周期：2021.12.9-2022.3.2；数据手动整理，如有错误欢迎指出~）

据链家网数据显示，目前，南京共有132608套房源在售，其中主城8区（不含六合、溧水、高淳），共有约10.9万业主抛售房源。

图源：链家

从成交量上看，据南京网上房地产数据显示，今年南京二手房总成交量为13861套。（数据截止2022年3月18日）

图源：南京网上房地产

01鼓楼区

据链家网数据显示，目前鼓楼区共有约17106位业主抛售，近3个月时间共成交了约391套房源。

02建邺区

据链家网数据显示，目前建邺区共有8199位业主抛售，近3个月时间成交了约296套房源。

03玄武区

据链家网数据显示，目前玄武区共有8863位业主抛售，近3个月时间成交了约239套房源。

04秦淮区

据链家网数据显示，目前秦淮区共有12746位业主抛售。近3个月时间成交了441套房源。

05雨花台区

据链家网数据显示，目前雨花台区共有6839位业主抛售，近3个月时间成交了274套房源。

06栖霞区

据链家网数据显示，目前栖霞区共有10365位业主抛售，近3个月时间成交了246套房源。

07江宁区

据链家网数据显示，目前江宁区共有26402位业主抛售，近3个月时间成交了702套房源。

08浦口区

据链家网数据显示，目前浦口区共有18489位业主抛售，近3个月时间成交了517套房源。

正所谓当潮水退去，方知谁在裸泳。当热度散去，方知谁在苦苦挣扎。

以上就是我吐血整理出来的南京主城8区二手房真实成交价格，与你家目前的挂牌价或者看房时房东的报价有无差别呢？

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最高超7万/㎡！刚刚，南京最新二手房价梯队曝光

随着政策风向的转变，南京二手房市场，稍有回暖。

今天，我根据贝壳找房官方数据，整理了南京主城9区最新二手房价地图，发现南京房价格局已经悄然生变！

南京最新二手房价地图一览▼

图源：贝壳找房

据贝壳找房网数据显示，目前南京主城9区二手房均价全面突破1.4万/㎡！

鼓楼、建邺遥遥领先，二手房均价超4.4万/㎡；玄武次之，均价约3.8万/㎡，就连栖霞、雨花台的二手房均价也在不断逼近3万/㎡大关…

随着最新房价曝光，南京二手房价梯队也发生了变化，下面一起来看看吧。（注：本文所有数据及房源信息，均来自贝壳找房，不含溧水、高淳，仅供参考）

1、第一梯队：二手房均价超5万/㎡

第一梯队的划分标准，是挂牌均价突破5万/㎡的板块，共有8个板块入选。

不难发现，这些板块分布在鼓楼、建邺、玄武三大主城区。

较为抢眼的，当属鼓楼的宁海路板块，区域内的二手房挂牌均价突破7万/㎡大关。

挂牌价如此高，原因很简单：板块地处主城中心，配套完善，并且集结了一批优质的教育资源。

不过，近两年南京实施教育集团化办学改革后，学区房热度有所下降，不少业主选择以价换量。

图源：诸葛找房

2、第二梯队：二手房均价4-5万/㎡

二手房挂牌均价在4-5万/㎡区间的，共计有18个板块，涵盖了南京5个区。

其中，鼓楼-龙江均价约4.9万/㎡，离第一梯队一步之遥！

这主要还是得益于板块配套齐全+优质教育资源。

贝壳找房网数据显示，场门口小区14号接连成交2套房，分别卖到6.6万/㎡、6.7万/㎡。

图源：贝壳找房

3、第三梯队：二手房均价3-4万/㎡

第三梯队的板块，数量是最多的，共计34个，涵盖所有主城8个区。

其中，鼓楼-许府巷、秦淮-大光路、玄武-孝陵卫、雨花台-小行4个板块较为亮眼，二手房均价超3.8万/㎡。

虽然处于第三梯队，但板块内仍有不少二手房高价成交，贝壳找房网数据显示：

• 1月11日，小行-中南锦苑成交一套建面约86.85㎡房源，成交总价约366万，折合单价约42142元/㎡；

图源：贝壳找房

• 1月12日，大光路-香格里拉东苑成交一套建面约137.93㎡房源，成交总价约698万，折合单价约50606元/㎡；

图源：贝壳找房

• 2月4日，孝陵卫-钟鼎山庄成交一套建面约174.3㎡房源，成交总价约1058万，折合单价约60700元/㎡。

图源：贝壳找房

4、第四梯队：二手房均价2-3万/㎡

据我统计，均价2-3万/㎡的板块有28个。

细分下来，均价在2.5-3万/㎡的板块居多，有19个，以鼓楼-小市、江宁-岔路口、秦淮-月牙湖为代表。

均价在2-2.5万/㎡的板块，有9个，以浦口-桥北、雨花台-板桥为代表。

5、第五梯队：二手房均价2万/㎡以下

目前，二手房均价在2万/㎡以下的板块还有17个，多分布在江宁、浦口、六合这3个板块。

仔细观察表格我们可以发现，江宁-麒麟镇、雨花台-岱山新城、浦口-泰山街道等多板块房价已超1.5万/㎡。

而且均价低于1.5万/㎡的板块，大多位于远郊，地段优势不是很明显，缺少各类生活配套。

对于南京二手房市场，你有什么看法？欢迎评论区留言讨论~

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以上文章来源:南京新楼市，侵权必删

因爱好而聚，隐藏在绿荫里的南京二手小书市

新江苏·中国江苏网讯 夏雨连绵，绿树成荫。南京大学金银街边的万象书坊少有地热闹起来，这里正在举办书坊的第三期二手书市。

以书为媒：读书人相聚一起

书店旁落地玻璃围起来的不大不小庭院，就是书市的主场地。虽是雨天，爱书人却不少，20多个不同的摊地前人头攒动。

摊主大多是年轻人，偶有一两位中年人。他们都是万象书坊的常客，有学生、教师、公益组织员工、艺术工作者，还有互联网创业者。有书为媒，爱书人都统一了身份，欢聚一堂。

“做这样一个二手书市，其实是我们书坊成立以来就有的初心。”万象书坊工作人员王北北介绍说，“作为南京独立书店的代表之一，有责任给南京读书人提供更加多元的空间，增加他们之间的交流。而且免费提供场地，不向摊主收取费用，对摊主卖什么书籍种类的也不会有限制，就是为了提供一个开放交流的空间。”

摊主金晟售卖图书及CD碟片

以书会友：爱书人的交流密码

从上海赶来的摊主，俄罗斯文学研究所博士生糜绪洋带到书市去的书大部分是和研究方向相关的俄罗斯文学作品。“我主要是怀着分享的精神，向大家分享和交流我所学习的文学作品。”他说。

定居南京的扬州女孩吴飘飘，是一位对外汉语老师，她已经参加了两期二手书市。她爱书，卖书也别具一格，每卖掉一本，她都会请买书人抱着书合影留念。“这样以后我回想起来，就能记得自己的爱书传到了什么样的人手里，算是有个独特的纪念。”她说，“在这里不仅是售卖书，还可以接触到其他有共同话题的人，比如有感兴趣的书，而他正好也读过，我们就可以有思想上的交流。我卖书的钱还可以拿来买其他书，我从别的摊主那里淘到自己心仪的书，一举两得。”

摊主吴飘飘在向客人介绍

文创产品：以爱好为帆展示多种文化

除了书，摊主还卖一些自己绘画、制作、收藏的手工扇子、胸针、CD碟片、羊毛毡杯垫及旧电影画报等文创产品。“大家对购买文创产品的热情也很高。”有互联网创业经历的“斜杠青年”金晟说，他带来了20多盘珍藏的CD碟片，“我入坑CD快20年了，最近复古风潮又流行起来，我就整理一些旧的CD拿出来卖，然后买新的，以旧养新。”

“我带了一些手工小玩意，一方面我是手工爱好者，另一方面我能借这些东西精心布置，让我的展台漂亮起来，让更多的客人对我的摊位产生兴趣，这样我们也可以以爱好为帆，有更多的交流。”一位售卖手作扇子的摊主说。

据万象书坊工作人员介绍，二手书市会继续办下去，争取每周六都能举办，每次从下午2点持续到6点左右。书坊还将试着邀请一些高校老师和藏书家来参加，分享他们的藏书或者读书心得，让更多的好书被读者们熟悉。

新江苏·中国江苏网特别报道部见习记者 童棹凡

视频见习记者 朱奕欢

花五六万就能进区政府办？南京有人在二手平台“卖岗位”

鼓楼派出所直签、国家电网直签、南京某区人社局直聘 …… 近来有卖家在某网络二手平台上发布了十多条招聘信息。该卖家承诺只要付给他们一定费用，他们就可以把求职者 " 运作 " 进入相应的单位（岗位）。现代快报记者调查发现，求职者进入一个单位（岗位），需要支付数千元到数万元不等，鼓楼区政府办一岗位开价五六万，还有岗位甚至要价八万五。7 月 16 日，现代快报记者了解到，目前相关职能部门正在调查中。南京鼓楼区政府办一工作人员也表示，这（花钱入职）是无中生有的事，任何情况都不允许。

现象：二手平台有卖家标价 " 卖岗位 "

近日，现代快报记者在某网络二手平台上发现有卖家在发布招聘信息，很多工作单位都被标上了价格，其中一岗位被标价 80 元。记者点击该岗位链接，看到了具体的招聘内容：南京某区档案馆项目招聘档案数字化文员。联系到卖家后，他对记者说，所谓的标价都是乱写的，他们是负责招聘的公司，" 中介费另谈 "。

记者问他能保证被单位录用吗？他说 " 能 "，随后让记者添加微信并向他发送简历。

" 你要去哪个（单位）？选好告诉我。" 对方通过微信介绍，他们公司名为 " 江苏师启 "，是专业的人力资源公司，与全市各大事业单位有合作。" 区档案馆可以（进）吗？" 他回答 " 可以 "，表示 " 这个价格不高，6000 元。" 一定能保证进吗？对方答复：" 必须必须，都不知道安排多少人进去了，我们直接对接档案馆。"

△记者与对方的微信聊天记录

"（档案馆）没有时间限制，一周之内安排你，你考虑好了到我们公司来。带上身份证、学历证就行，学信网电子档案备案表也行。" 他还发来了公司地址。

探访：想进鼓楼区政府办要五六万元

△公司二楼走廊

根据地址，现代快报记者来到了位于江宁区的文鼎广场，顺着对方的提示找到了卖家所说的公司。公司位于二楼，走廊的墙上贴着 " 师启教育 "" 师启招聘 " 等宣传信息。玻璃门挂着一块金色牌匾，上面写着 " 南京师启人力资源服务 "。

△ " 南京师启人力资源服务 " 牌匾

接待记者的是两名男士，他们介绍这里是师启教育，" 我们不仅做安置就业，还做学历提升。" 说起档案馆的工作，对方介绍，" 档案员可以安排很多地方。这是唯一一个比较便宜就能买到的岗位，我们这边岗位都是买的。基本上我们可以安排一些政府、医院、银行（的工作），我们主要是做这种高端就业的。"

他们说档案员没有编制，不是直签，属于第三方派遣。工作是计件制，比较累，每个月工资 3000 多元。" 你确定的话，我们这会打电话给领导定一下，明天就可以上班了。档案馆缺人的。想去我就给你安排。" 他们表示，确定所需岗位后，先签合同交 50% 定金，签完入职合同后补全尾款。

一些竞争比较激烈的岗位也能进去吗？对方表示，" 你就不要管怎么进去的了，我们有自己的办法。如果你确实想要进的话，定金一交，合同一交，剩下的交给我们，我们保证你进。进去之后合同签了，把尾款补全就可以了。至于怎么进去，你不用知道。"

在交谈的过程中，对方还提到了南京鼓楼区政府办的一个文职岗位，称该岗位是和鼓楼区人才中心签订合同，" 需要财务相关专业，五六万元。带编制你要考，这个我们这边也能买，但是很贵很贵，十几万二十多万，（你）不用考虑。"

求证：花钱就能上岗？用人单位否认

△朋友圈招聘信息 截图

△该工作人员在朋友圈发布的招聘信息

记者添加了其中一名工作人员的微信。在他的微信朋友圈，记者看到了大量招聘信息，每条招聘信息都列有任职要求、薪资待遇、工作地点等具体内容。其中一则 " 江苏省工程师学会招聘 " 的消息，写有江苏省工程师学会的简介、招聘的基本条件、待遇和工作地点。获得这个岗位的费用是多少呢？这名工作人员称，"8.5 万，我们有一手资源。"

△该工作人员在朋友圈发布的江苏省工程师学会招聘信息

记者关注到，" 江苏省工程师学会 " 的微信公众号在 7 月 10 日也发布了这则招聘信息，不一样的是，招聘主体为 " 江苏学考通教育科技股份有限公司 "，还列出了招聘人数（1 人）、报名截止日期、报名方式、联系人等。

7 月 13 日下午，现代快报记者致电了招聘信息中的联系人 " 张老师 "，他说自己是江苏学考通教育科技股份有限公司创始人。据他介绍，公司确实在招人，之所以在 " 江苏省工程师学会 " 公众号上发布信息，是因为双方在合作一个项目，但聘用者的人事关系并不在该学会。那么该公司是否有委托 " 师启 " 在招聘呢？他说，没听说过这个公司，" 这肯定是诈骗，招聘不可能通过任何中介机构，我们也不可能收任何一分钱。"

7 月 14 日，南京某区档案局相关工作人员也回应，档案馆近期并无招聘计划，也未发布招聘信息，他们与 " 师启 " 无关。

7 月 15 日，现代快报记者致电南京鼓楼区政府办，一名工作人员表示，他们确实在招聘相关岗位，属于劳务派遣性质。他们委托劳务公司在网上发布信息并收集简历，应聘者需在鼓楼区政府办参加面试，目前面试还未开展。" 这（花钱入职）是无中生有的事，任何情况都不允许这样，这是明显违法的事情。"

进展：职能部门已介入调查

天眼查显示，南京师启人力资源服务有限责任公司成立日期为 2019 年 11 月 12 日，在南京市江宁区市场监督管理局登记。公司法定代表人为沈某某，他的名下共有 6 家公司，江苏师启教育科技有限公司也在其中。南京师启人力资源服务有限责任公司办公地址为，南京市江宁区格致路 99 号文鼎广场 2-111-2（江宁高新园）。

7 月 14 日，现代快报记者将了解到的情况反映给南京江宁区人社局和江宁区市场监管局高新园分局。江宁区人社局一名工作人员告诉记者，他们已介入调查。这位工作人员表示，正规途径的中介招聘，需要接受用人单位的委托并签署委托协议，私自招聘属于违规行为。江宁区市场监督管理局高新园分局相关工作人员也正在核查。

南京师启人力资源服务有限责任公司法定代表人沈某某致电记者，发布信息和在公司接待记者的人只是他的朋友，并不是公司员工，" 我本人因为其他业务不经常在公司，没有想到会出这种事情。" 他表示，今后会加强对公司的管理。

14 日傍晚，之前在南京师启人力资源服务有限责任公司所在地，接待记者的一名工作人员，通过微信联系记者，解释这是他朋友的公司，他只是借用这里进行了接待，他发布的信息都是转自朋友圈。

7 月 15 日，江苏中虑律师事务所万樾莉律师针对此事表示，首先要看涉事者是否有相关职业中介证书，如没有资质，则违反了相关规定，签订的合同无效。她认为，如果签订合同的目的是违法的，损害了他人公平就业的权利，那就属于无效行为，合同上约定的款项需全部返还给个人。万樾莉说，如果涉事者与招聘单位无关，目的是非法占有他人财产，他就涉嫌诈骗。

现代快报记者将继续关注此事。

来源：现代快报+/ZAKER南京

记者：于露 白雪银 文 / 摄

急降四五十万，南京二手楼市有人抛房？

扬子晚报网1月8日讯（记者 马祚波）南京二手楼市有人在抛房？最近有不少买房人收到中介公司发来的促销信息，有的直接电话告知，有的则在朋友圈里“刷屏”，动辄“急降50万”、“40万优惠急售”的字眼让人很心动。南京二手市场果真在“大甩卖”吗？记者采访后发现，事实并非如此。

在江宁上班的林先生上周末突然接到了许久未联系的一家中介打来的电话，告诉他“江宁的二手房年终大促销，好多房主都降价了”。不过，工作人员并未告知究竟是哪些房子降了价，只是让林先生去看看。趁着双休日的空闲，林先生来到自己曾经留过求购信息的这家中介门店，了解过详情后得知，原来“大降价”的是别墅房源，总价接近千万。林先生告诉扬子晚报记者，这是一套玛斯兰德的房子，面积280平方米，有4个房间，房主原来的心理价位是1030万元，可能是由于挂牌许久乏人问津，因此主动将价格降至980万，这就是中介口中的“年终大促”。林先生感到有点失望，中介又给他推介了几套“急降”的房源，降幅从20万-40万不等，不过多数仍是别墅类房源，总价大都在500万以上，并不在林先生的预算范围内。

扬子晚报记者在调查中发现，贴上“急降”标签的并非只有别墅类二手房，来自江北、河西、江宁等地的普通公寓类住宅也有一定的议价空间，降幅普遍在一二十万，降得最狠的在30万左右。在安居客网站二手房板块中，记者发现了一套来自江宁将军大道上一处小区的挂牌房源，写明“急用钱”的房主在自述中表示，由于自己要换房，已经在河西谈妥了一套140平方米的套型，这个江宁的房子是用来做首付的，原本标价360万，结果一直卖不掉，现在直接降到330万，有意向的话还可以继续谈。记者算了下，降价30万后，单价已经降至19000多元/㎡，比该小区的均价要低了近2000元/㎡。在链家网、58同城等网站的房主报价上，扬子晚报记者也屡屡发现“急售”、“急急急”、“年终甩卖”等字样，江宁、城东等非热门板块的二手房源在降价后，单价已经低于小区的平均报价，意向客户可以考虑出手了。

链家网南京公司相关人士告诉记者，每到岁末，二手房市场的价格的确会出现一些波动，买房人的议价空间在增大，不过距离“大甩卖”还相差甚远。“房主主动让利有这么几种类型，一是改善型需求，也就是常说的‘卖旧买新’，在旧房的价格上会出现松动”，该人士介绍说，这一类型的降幅还是比较大的，多数能达到10万以上，不过跟房源的总价也有一定关系。还有一类是挂牌已久没卖掉的，房主往往会通知中介公司主动调价，不过由于房主并不急于出手，降幅较为有限，一般在5万到8万不等，达不到自己的心理价位，房主也不会卖房。市场人士分析指出，楼市经历去年一年的火热，买卖双方也逐渐冷静，除了个别极为抢手的区域，南京多数板块的二手房均有一定的降价空间，之前房主们虚高的报价也逐渐回归理性与平稳，可以说，岁末的南京二手房价格还是比较实在的。 编辑：王育昕

南京多片区房主降价求售，二手市场趋冷

扬子晚报讯（记者 马祚波）前两天刚刚有一批河西的二手房降价促销，扬子晚报记者9月10日在一家房产机构的平台上看到，南京江宁的房主们也开始下调挂牌价，降幅在2万至30万元不等。尽管调价房源的数量并不多，不过业内人士指出，受到贷款利率上调、额度收紧等因素影响，南京的二手房市场在“金九”转冷。

在该平台的二手房板块中，点击“24小时降价”房源的选项，可以查看相关片区的房价报价变动情况。在该平台纳入统计的近5300套江宁二手房中，整体均价为25794元/㎡，其中在过去24小时内降价的房源为126套，而涨价房源只有15套。记者查看发现，降幅较大的一套是来自百家湖附近的中小户型，面积76㎡，原先挂牌价为240万，目前已经下调至220万，单价也降为28788元/㎡；岔路口南方花园一套108㎡房源的降幅更大，达到27万，原先报价为265万，现在挂牌价238万，单价回落至22037元/㎡。记者注意到，多数房源的降幅在10万以内，以3万-5万为主，中介人士介绍，以目前的市场行情来看，几万元的优惠几乎难以吸引到买家，房主不下“血本”估计很难成交。

就在本周二，扬子晚报关注到了南京河西二手房降价“抛售”的消息，河西南部的2套房源挂牌价比市价低了8000元-10000元/㎡，引发不少买家围观。其中一套来自招商雍和府，打着“急售”牌的该房源面积121㎡，售价为625万，折合单价只有51000多元/㎡，而目前该小区的整体均价为61800元/㎡；另一套房源为五矿崇文金城的90㎡户型，报价520万，比市价要低了50万元。业内人士介绍说，二手房的降价跟南京尚未出台的二手房指导价关系不大，有可能是房主急需资金不得不忍痛割爱，也有可能是前期挂牌价虚高，为尽快出手而主动调价。

来源： 扬子晚报