车小二：南宁二手汽车过户，还需要居住证吗？

从23年4月份开始，二手车过户上桂A牌，新车主是广西区内的身份证是不需要再办理居住证。

广西区外的新车主还需要办理居住证。

但如果是进口车，车主不是南宁市内的户口也是需要办理居住证。

怎么知道车子是进口还是国产？主要是看绿本上是进口还是国产，如下图所示：

#南宁二手车

二手车还能干吗？

二手车多少钱都不够亏？上个月刚买这个月亏1万，19年的福瑞斯，行情价收车价是到5万多，现在卖才卖4万多块钱。这台开了三年的现代领动还是个白色，还是个1.4T的，卖了6万多块钱。这个成色非常非常漂亮。看下内饰，看到没有，我们看后面，还有后排出风口卖才卖6万来块钱。还有还有的铃木，这逼玩意，15年上牌的铃木锋驭1.6的自动挡。我们看下内饰，那自动挡，带个全景天窗。这逼玩意卖多少钱？3万多块钱，全款带回家。还有一个今年的行情，你们不看车况是不是只看价格是吧？来我们看一台很车特别狠的车，13年13款的奥迪A4外白内黑，这逼玩意贵，贵的要死。去年行情价8个多现在7个出点头。就这样吧的二手车，记得点赞关注哦。

二手房暖才是真的暖！南宁二手市场现在咋样了？

这段时间，都在聊市场是不是回暖的话题。

一手房回暖的迹象已经越来越明显，据克而瑞广西区域数据监测，从2月以来，南宁主城区商品住宅成交面积，连续3周同环比均上涨。只是这种回暖目前只发生在市场的局部。

（数据来源：克而瑞）

但是，市场回暖与否真正的晴雨表是二手房市场。

当下二手房市场真实情况如何？来看看我们最近走访二手门店得到的信息。

01

带看、成交也有所上涨

H先生是贝壳一家中介门店的置业经理，在聊到最近二手房市场时候，他直言，最近确实无论是带看还是成交都明显上涨了。

尤其是青秀和五象，回暖还是比较明显的，其他城区这两方面的数据也有所增加。

而兴宁区全力地产的一名二手房置业顾问小韦也说道，仅在兴宁区一个大盘，他年后就带看了8组，成交了2套，比年前好了不少。

而优居的一名二手房负责人陈小姐，也认为二手房市场有明显的升温趋势：“二手房市场的回暖迹象是从年后初七、初八出现的，到正月十五之后有个小高峰，成交量比年前大约翻了一倍。带看方面，去年我们人均每天带看大约是0.3套，这段时间大约是0.5套。”

她还介绍，青秀区在二手房市场上是成交担当，成交量最高，其它城区成交量大约为青秀区的二分之一。

（数据来源：诸葛找房）

产品方面，最热销的是三房和一些相对更大的改善产品。

（数据来源：南宁市住建局）

而根据南宁市住房局数据统计来看，今年2月份以来（2月1日-2月20日），南宁市存量房成交达到1257套，比去年同期的345套上涨了264%，同时也比今年1月份整体成交量大幅上涨。

除了中介以及数据层面的反馈，不少二手房业主也表示，最近来咨询的客户数量比去年明显增多。

一位市中心的业主说，年前1月才2个客户带看，年后到现在不下12组，平均一周三、四个客户带看。

花儿姐在兴宁区的一套房，去年年中挂出去的，大半年没有收到咨询电话，结果今年过年后有三个电话来询价和想要看房的。而另一套位于青秀区的学区房，现在一周就能接到好几通咨询电话。

另一位业主要转的是一套五象新区的学区房，也称去年年中挂出去基本上没有客户来咨询，没想到过了个年后，到现在他已经接到七、八通咨询电话了。

02

整体价格没涨，开始止跌

咨询和成交都有明显上涨，那么价格呢？

花儿姐从多个中介门店了解到，目前为止，二手房整体价格还没出现上涨的现象，不过，多个中介门店工作人员称，相对去年来说，大幅降价抛售的情况也有所减少了。

“价格上没有太大变化，现在出手的还是刚需居多。”青秀区一中介门店负责人说。

而H先生则表示，“急售的价格还在降，核心地段，学区房价格止跌一些。”

在凤岭南一楼盘的二手中介门店，置业经理也直言，虽然现在带看和成交都上涨了，但是价格还是不变，以凤岭某楼盘为例，业主两三年前买入价格大约在1.5万-1.6万元/平方米，但现阶段要想快速卖出去，业主价格只能调整到1.3万元/平方米左右。去年到现在一直保持这个状态。

（数据来源：诸葛找房）

根据诸葛找房数据，2月20日南宁二手房挂牌均价为12760元/㎡，比1月上涨了1.89%，但比去年同一时期的1.35万元/㎡下降明显。

从价格曲线来看，去年一直呈现下行的价格曲线，到近期开始止跌。

从这组数据也能看出一些二手房业主心态的变化。

一方面，由于存量房利率很难下调，高利率站岗的二手房业主，卖房的心态仍比较迫切。

尤其是当下，楼市已经开始有吹暖风的迹象，大家都希望趁着行情略有好转能能把房子卖出去，所以挂牌会比较积极。

但是，从实际的成交价格来看，想急着卖出去的业主也不敢轻易涨价。

03

南宁有银行开始推出“带押过户”

近年来，南宁二手房交易政策不断完善。

比如2022年底，南宁市推出了二手房交易资金监管服务，此举可有效避免二手房交易过程中买卖双方因房屋权属转移或房款交付引起的矛盾纠纷，充分保障了二手房交易资金安全、买卖双方合法权益。

并且，在2023年1月12日，南宁市首笔二手房交易资金监管线上业务成功办理，成功实现了“一手交钱，一手交房”。

据了解，二手房交易资金监管的目的是规范市场主体行为，其顺利落地执行，有利于引导市场健康发展，为活跃二手房市场提供保障。

另外，让众多二手房业主们心心念念的“带押过户”政策，目前已有银行推出。

一些中介早在去年就开始在朋友圈发布南宁可以带押过户的消息，去年底媒体也曝出广西出现首个“带押过户”的案例。

根据报道内容，“建行广西区分行与南宁市住建局、南宁市不动产登记中心对接，共同探索在南宁实现带押过户二手房贷款业务的政策制定、系统支持和业务优化等细节，促成了全区首笔带押过户二手房贷款业务的成功落地。”

最近，花儿姐也咨询了建行的办理贷款业务的工作人员，得到的答复是，建行确实推出了“带押过户”的政策，并与部分中介机构合作。

花儿街根据一家中介人员反馈，目前这个“带押过户”政策，需要收取1%的手续费。如果真如此，也比此前中介收取的2%-3%的“过桥费”要省了一半以上。

另外，我们咨询了农业银行、平安银行等多家银行的工作人员，得到的答复仍是，目前还未有具体执行的政策，但是接下来有望执行。

既然广西已经有了先例，合法合规的银行二手房“带押过户”，预计今后更多的案例出现只是迟早的事。

最新！南宁二手房最新数据出炉！震惊：看看哪个小区跌的最多？

广西省南宁市二手房的价格近期吸引了部分投资客的关注，南宁二手房今日挂牌出售的数量总计达到28766套，比上个月增加1246套。

南宁二手房本月跌幅最大的小区排行

1、花都壹号：4483元/㎡，下跌- 27.10%，位置：横县 - 横县城区 - 横州大道,近茉莉花大道

2、广西国有高峰林场厢竹小区：6181元/㎡，下跌- 14.06%，位置：兴宁 - 区政.府. - 兴东路10号

3、江畔御花园：4680元/㎡，下跌- 13.99%，位置：横县 - 横县城区 - 槎江路224号

4、嘉和城温泉小镇：9236元/㎡，下跌- 12.32%，位置：兴宁 - 三塘 - 昆仑大道995号

5、亿利城：12135元/㎡，下跌- 12.30%，位置：青秀 - 凤岭北 - 凤翔路5号

6、东盟中.央.城(C区)：26244元/㎡，下跌- 11.31%，位置：青秀 - 桂花路5号

7、造纸厂宿舍(新阳路)：6779元/㎡，下跌- 11.01%，位置：西乡塘 - 新阳 - 新阳路北三里18号

8、桂西公路管理局宿舍(友爱南路)：7224元/㎡，下跌- 10.82%，位置：西乡塘 - 衡阳 - 友爱南路26号

9、盛唐臻品：3960元/㎡，下跌- 10.78%，位置：西乡塘 - 安吉 - 丰达一支路

10、逸园小区：13365元/㎡，下跌- 10.06%，位置：青秀 - 南湖广场 - 民族大道153号

11、广西中医药大学制药厂宿舍：16201元/㎡，下跌- 9.99%，位置：青秀 - 建政 - 东葛路91号

12、广西民族宫商业中.心.：14126元/㎡，下跌- 9.54%，位置：青秀 - 民族广场 - 民族大道49号

13、万隆国际小区：4804元/㎡，下跌- 9.25%，位置：武鸣 - 武鸣城区 - 标营路1号

14、天健世纪花园(B区)：12775元/㎡，下跌- 9.22%，位置：兴宁 - 东沟岭 - 长兴路1号

15、枫林蓝岸：12004元/㎡，下跌- 9.18%，位置：青秀 - 凤岭北 - 枫林路11号

16、金象三区：4581元/㎡，下跌- 8.77%，位置：良庆 - 大沙田 - 五象南二街,近五象路

17、五象彩蝶居：5741元/㎡，下跌- 8.71%，位置：良庆 - 大沙田 - 银海大道225-1号

18、福建园小区：6962元/㎡，下跌- 8.52%，位置：江南 - 10+1商业大道 - 五一路

19、时代天骄：7333元/㎡，下跌- 7.65%，位置：西乡塘 - 大学东路 - 大学东路31号

20、悦桂绿地新世界：4460元/㎡，下跌- 7.19%，位置：江南 - 江南周边 - 明阳大道,进师园路

21、阳光城丽景湾(别墅)：17752元/㎡，下跌- 6.70%，位置：邕宁 - 蒲庙镇 - 江湾路6号

22、永凯现代城：10997元/㎡，下跌- 6.56%，位置：青秀 - 东葛路 - 东葛路82号

23、北湖第二安居小区：5569元/㎡，下跌- 6.52%，位置：西乡塘 - 安吉 - 秀厢大道东段55号

24、广西区商务厅桃源大院：12974元/㎡，下跌- 6.31%，位置：青秀 - 七星桃源 - 桃源路59号

25、南宁市郊区人民政.府.宿舍：7691元/㎡，下跌- 5.91%，位置：西乡塘 - 北湖 - 友爱路解元巷4号

26、鑫利华商厦：6512元/㎡，下跌- 5.80%，位置：良庆 - 五象大道 - 五象大道1号

27、南宁人防生活区：11275元/㎡，下跌- 5.67%，位置：青秀 - 新竹 - 新竹路3号

28、龙光玖誉城(商住楼)：6377元/㎡，下跌- 5.60%，位置：江南 - 白沙大道57号

29、港保苑：9802元/㎡，下跌- 5.58%，位置：良庆 - 五象大道 - 五象大道西段666号

30、五象茗城：8598元/㎡，下跌- 5.54%，位置：良庆 - 良庆镇 - 良兴路

南宁二手房本月涨幅最大的小区排行

1、广西彩调团宿舍区：16572元/㎡，上涨+ 8.03%，位置：青秀 - 中山 - 民主路13号

2、喜乐荟：4928元/㎡，上涨+ 7.99%，位置：青秀 - 津头 - 竹溪大道21号

3、龙光玖珑华.府.(商住楼)：8908元/㎡，上涨+ 7.70%，位置：青秀 - 东葛路 - 东葛路117号

4、明昱公园：8304元/㎡，上涨+ 7.66%，位置：西乡塘 - 北湖 - 秀厢大道东段83号

5、广西水电工程局大院：6991元/㎡，上涨+ 7.18%，位置：兴宁 - 东沟岭 - 明秀东路1号

6、中鼎城市花园：6473元/㎡，上涨+ 7.04%，位置：西乡塘 - 北湖 - 唐山路46号

7、上尧江苑：3866元/㎡，上涨+ 6.51%，位置：西乡塘 - 上尧 - 新阳路237号

8、丰华利花苑：7826元/㎡，上涨+ 6.41%，位置：青秀 - 东葛路 - 安湖路6号

9、嘉和城马略卡岛(西区别墅)：11942元/㎡，上涨+ 6.27%，位置：兴宁 - 三塘 - 昆仑大道995号

10、尚上园：6570元/㎡，上涨+ 6.17%，位置：良庆 - 大沙田 - 银海大道西侧708-1号

11、嘉印象：8341元/㎡，上涨+ 6.06%，位置：兴宁 - 东沟岭 - 长堽路185号

12、龙光玖誉城睿城(商住楼)：5595元/㎡，上涨+ 5.99%，位置：江南 - 星光大道 - 白沙大道57号

13、广西外运公司宿舍：17847元/㎡，上涨+ 5.99%，位置：青秀 - 东葛路 - 园湖南路28号

14、美丽人家：7439元/㎡，上涨+ 5.96%，位置：西乡塘 - 新阳 - 新阳路290-2号

15、山水花都秀竹花园：11852元/㎡，上涨+ 5.91%，位置：青秀 - 南湖广场 - 竹溪大道29号

16、龙光玖云著：8024元/㎡，上涨+ 5.82%，位置：西乡塘 - 石埠 - 西宁路5号

17、龙湖盛天双珑原著：13581元/㎡，上涨+ 5.49%，位置：青秀 - 仙葫 - 灵龟路1号

18、横县国际商贸城：3982元/㎡，上涨+ 5.43%，位置：横县 - 横县城区 - 横州大道187号

19、南宁生活小区：22311元/㎡，上涨+ 5.38%，位置：青秀 - 五象广场 - 怡宾路2号

20、翠湖新城(南区)：6149元/㎡，上涨+ 5.33%，位置：江南 - 五一路 - 富德路6号

南宁二手房本月关注度最高的小区排行

人气1、汇东星城：8233元/平，位置：江南 - 壮锦大道 - 那洪大道37号

人气2、华润二十四城：14857元/平，位置：良庆 - 五象大道 - 平乐大道37号

人气3、红日山湖：8340元/平，位置：兴宁 - 东沟岭 - 兴桂路36号

人气4、瀚林学府：12188元/平，位置：西乡塘 - 大学东路 - 大学东路35号

人气5、华发国宾壹号：18184元/平，位置：青秀 - 柳沙 - 荔滨大道6号

人气6、大都家园：7912元/平，位置：西乡塘 - 北湖 - 连畴路14号

人气7、华润幸福里：29445元/平，位置：青秀 - 东盟商务 - 民族大道136-6号

人气8、凤岭名园：11889元/平，位置：青秀 - 凤岭北 - 云景路33号

人气9、枫林蓝岸(别墅)：19480元/平，位置：青秀 - 凤岭北 - 枫林路11号

人气10、龙胤花园：28137元/平，位置：青秀 - 仙葫 - 蓉茉大道85号

人气11、彰泰城：12788元/平，位置：良庆 - 五象大道 - 五象大道660号

人气12、凤岭山语城：15013元/平，位置：青秀 - 凤岭北 - 枫林路16号

人气13、荣和悦澜山：12673元/平，位置：青秀 - 凤岭北 - 长虹路5号

人气14、绿地中.央.广场：15052元/平，位置：青秀 - 东葛路 - 东葛路161号

人气15、保利心语：10365元/平，位置：西乡塘 - 北湖 - 明秀路204号

人气16、莱茵湖畔：10860元/平，位置：青秀 - 凤岭南 - 民族大道170号

人气17、荣和千千树：14752元/平，位置：青秀 - 凤岭北 - 佛子岭路11号

人气18、盛天东郡：9371元/平，位置：兴宁 - 区政.府. - 昆仑大道58号

人气19、霖峰一号：15681元/平，位置：青秀 - 凤岭北 - 佛子岭路28号

人气20、利海亚洲国际：15098元/平，位置：青秀 - 东盟商务 - 中柬路9号

对于这份榜单，大家有什么要说的吗？都来评论区留言讨论吧。

12年南宁本地一手奥迪2.5舒适型，全程4S店记录仅售10.x

预算10万块钱的车有很多种，有新车，有二手车，二手车有点排面的就可以买到现在你看见的这一款奥迪A6。12年的奥迪A6，一手车24万公里，全程4S店的保养，可以说车况算起来相当不错。2.5的会比2.0的，2.0T的要耐用一些。

整车的磨损也很低，然后是一个大天窗，方向盘的磨损是很漂亮的，板面还带有木纹。扶手要说磨损多，这个年份的车磨损最多的也就是座椅，但是它的座椅也没有什么烂的，皮质还是不错。你看一下现在是刚洗好车，那车看起来是蛮漂亮，配色也还行，不能说很差但是还可以，空间大、逼格好。

现在又属于是一个0投资的车型，造型也帅，关键价格不贵。双排气奥迪A6，10万多点就可以。是不是首付个两三个w就可以开上一台奥迪A6？有喜欢的老板可以关注一下或者私信我，有空到店里面来看车，车况精品3包，2.5的懂就懂。没有关注点波关注。

南宁二手特斯拉

具有前卫科技和高端豪华特点的特斯拉汽车向来备受业内好评。但是要切入这个市场有时会非常昂贵。幸运的是，二手车市场提供了一个更经济实惠的选择，有不少二手特斯拉就可以在南宁市的市场上找到。

1.为什么选择二手特斯拉

首先，比新车价格便宜。特斯拉汽车品牌定位较高，通常车辆价格也很高。但是，如果你购买二手特斯拉，它的价格将会比新车便宜不少。这意味着您可以更接近自己的预算。

其次，低油耗。特斯拉汽车具有电动驱动技术，因此其行驶成本要低于燃油车。当然，在南宁市使用特斯拉汽车，需要一定的充电基础设施支持。

最后，特斯拉汽车的保值性非常高。由于特斯拉汽车受欢迎程度很高，市场认可度较高，因此其二手车价值相对其他车型的损失较低，同时它的售后保障也非常完善。

2.二手特斯拉的种类和价格

在南宁市的二手车市场上，可以找到各种类型和价位的二手特斯拉。包括ModelS、ModelX、Model3等车型。

以ModelS为例，价格大约在25万元至50万元人民币之间，在南宁市的二手车市场上比较普遍。如果您想购买一辆较新的ModelS（年份在2018年至2020年之间），价格可能会达到50万元左右。

如果您正在寻找SUV风格的二手特斯拉，可以考虑购买二手ModelX。二手ModelX的价格在40万元至100万元之间，取决于车型年份，以及车况等多种因素。

另外，二手Model3的价格相对较低，大约在15万元至45万元人民币之间。由于这车型更新速度非常快，市场上的二手车数量相对比较少，有需求的消费者可以多走些二手车市场，并与店家谈判以达到一个满意的价格。

3.在南宁购买二手特斯拉的指南

为了更好地了解此类车辆，建议您在购买之前进行以下准备：

首先，进行调查研究。了解不同型号的二手特斯拉之间的区别，并检查有关特斯拉的客户评价。从中选出您最感兴趣的车型。

其次，寻找可信赖的二手特斯拉供应商。在南宁市的二手车市场上，有一些经验丰富的供应商，他们进行了全面的检查和维修，在确保所销售的二手车完好无损的情况下，会向消费者提供优惠的价格。

最后，检查车辆历史记录和保养记录。确保二手特斯拉没有被重大事故损坏，同时还要检查其保养记录以确保它是在机器和电子方面得到正确维护的。如果你不确定，找一个专业人员协助评估会更安心。

总结：

在南宁市购买二手特斯拉是个不错的选择，它不仅具备前卫科技和高端豪华特点，而且价格比新车更实惠。为了确保您得到最好的体验，请进行详细的调查、选择正规二手车销售商，并检查车辆的历史记录和保养记录。选择好自己的二手特斯拉，享受独特的驾驶体验吧！