最高“17万+”！杭州二手红盘最新挂牌价来了
浙江新闻客户端讯 日前有网友爆料，发现3月11日杭州全市二手房挂牌量，比3月10日少了4万多套，从“13万+”降至“8万+”。记者第一时间进行查证，发现情况属实。(新闻回顾)
不过，这个数据最近又发生了变化。3月15日上午，记者登录由杭州住保房管局提供数据的好找房网站，通过手工计算发现，杭州二手房挂牌量又重回13万+套，与3月10日的数据相近。
好找房网站房源列表一共8787页，每页展示15套房源，最后1页为3套房源，相当于当前二手房实际挂牌套数为131793套
据知情人士透露，二手房房源下架后，如果符合要求，可以再上架，再加上每日也有新增挂牌，以及新增成交，所以挂牌量相对稳定，并不奇怪。
那么，在这些新增挂牌中，是否包括了众多购房者与房东关心的二手红盘？在整顿后，这批红盘最高能挂到什么价？
现在，答案来了。
杭州这23个二手红盘
最高挂牌价17万+
记者选取了钱江新城、奥体、未来科技城、滨江、勾庄、蒋村等热门板块的23个市场关注度高的二手红盘，根据好找房数据，对于相关楼盘的最高挂牌单价、挂牌均价、最高成交单价和成交均价进行梳理，给市场以参考。
注：数据截至3月15日，由于部分二手房源在网签时或做低价格，故同时列出最高价与均价，提供多角度参考
整体上看，这些二手红盘，依然存在“高挂牌价”情况。
这23个红盘的最高挂牌单价，都比各自的最高成交单价高，且高出几万不等；同时，挂牌均价也都远高于成交均价。
其中，最高挂牌单价和最高成交单价相差最大的是杭州壹号院，两个数据相差69016元/㎡。其次是欣盛东方福邸，相差57493元/㎡。
壹品和杭州壹号院两个楼盘，由于透明售房网好找房网站并未显示具体房源挂牌情况。它们的最高挂牌价，记者是在杭州二手房交易监管服务平台上，通过手工计算而得来的。
壹品(闻潮一品公寓)和杭州壹号院(臻奥院)最高挂牌房源情况 来源：杭州二手房交易监管服务平台
前一阵子，据部分中介的说法，单价高于12万的房源录入后，要限制外网展示。但根据最新挂牌价来看，挂牌单价12万，目前并不是杭州二手房挂牌价的天花板。
比如，壹品、东方福邸和壹号院等，仍有房源挂牌单价超过12万/方。
“3·3”楼市新政后
二手红盘成交逐渐回归理性
尽管一些二手红盘依然存在高价挂牌，但自“3·3”新政以来，它们的实际成交行情正在发生变化。
比如壹品、杭州壹号院、时代奥城、龙湖天璞、创世纪、华夏四季、河滨之城、金茂府等。
整体上看，大多数二手红盘的最新成交单价，都比之前的最高成交单价要低，有的甚至比近月成交均价还要低。
据透明售房网好找房网站数据显示，3月11日，壹品成交了一套161㎡房源，成交价123958元/㎡，比最近半年的最高成交价，低了16437元/㎡，甚至比该楼盘近月成交均价都要低2472元/㎡。
壹品成交情况 来源：好找房
3月12日，时代奥城成交一套144方的房源，成交价69391元/㎡，比最近半年的最高成交价，低了8263元/㎡。
同在3月12日，河滨支持成交一套98方的房源，成交价53661元/㎡，近月成交均价都低了9879元/㎡。
……
如果这些二手红盘的最新成交情况，网签价都没有做低，那确实意味着，二手红盘的市场成交价，正在逐渐回归理性。
当然，也有例外。比如，滨江金茂府在3月12日成交的一套约187㎡房源，成交单价98401元/㎡ ，这比该楼盘近月成交均价，高出了26191元/㎡，这个价格也是该盘近半年来的最高成交单价。
滨江金茂府成交情况 来源：好找房
如此情况，即使是个例，也是在提醒社会：避免二手房“非理性上涨”，引导价格回归理性，还有很多事情要做。
最后，至于那些二手红盘的高价挂牌房源，未来会不会下架？之后，随着整顿的持续加码，二手房的真实成交情况，具体走向又会如何？天目新闻记者，会随时关注报道。
最新杭州二手房价涨跌榜来了！70%下跌
2018-12-10 15:58 | 浙江24小时
这两周，杭州二手房成交量“回了点血”，记者了解到，主要是年底冲量，整体来说，二手房市场依旧低迷。甚至有中介大佬表示，明年二手房行情可能还会往下走呢，总之呢，就是不看好。
成交量略微回升，成交均价又如何？本月涨跌榜中，有几个看点，我们细细道来。
2万元/㎡的刚需盘
很多板块被打回原形
价格涨涨跌跌，年初涨至2万元/㎡的楼盘，兜兜转转，年底，又跌回2万元/㎡以内了。
记者统计了下，闲林、老余杭都是比较明显的板块。“我都觉得是不是千年不涨的闲林，也要发动了。”罗女士一度认为杭州的房价走入快车道，但没想到今年楼市这一波三折，闲林现在很多楼盘都基本回到2万元/㎡以内。
华门清水湾前几个月的均价都在2万元/㎡以上，但最近，也慢慢回落到1.8万元/㎡左右；金成庭院深深3月的时候，均价也攀上过2万元/㎡，不过，这两个月的均价都在1.5万元~1.6万元/㎡。
另外，老余杭和临平山北一带，从这几个月来看，价格也在回调，很多都降到今年年初的状态。
另外，可以关注广厦天都城，几乎每个月都能看见这个盘活跃在榜单中，而天都城的新盘马上就要推了，据说价格1.6万元/㎡左右，到时候其二手房会有一波调整，可以去看看。
经济适用房跌得惨
丁桥、萧山、余杭老房子不抗跌
记者统计了下，2万元-3万元/㎡区间有数据对比的楼盘一共158个，其中108个是跌的，也就是68%的楼盘都是跌的。这其中我们发现，丁桥、萧山、余杭都是重灾区，回调的力度相对较大。
跌得比较多的是，像后珠辰秀嘉园、后珠美邻嘉苑、丁桥大唐苑、蓝桥名苑，基本都是经济适用房。
萧山老城区也跌了，与萧山的新房相比，二手房并没有展现出很强的活力。目前看来，大部分萧山城区的二手房均价也都集中在2万元-3万元/㎡，现阶段，也不会有太大的调整，购房者可作参考。
老小区不受待见
未来科技城次新房基本上3万元/㎡
3万元-4万元/㎡区间的二手房，我们明显发现，房龄比较老的二手房，随着购买人群越来越年轻，已经不太受待见。除非是学区因素，否则，很多现在的年轻购房者比较倾向于选择次新房。
比如翠苑、朝晖、景芳等老小区，周边的次新房入住率也开始上升，配套也日益成熟，这些次新房的溢价能力明显要比这些老小区要高。如果手头资金充裕，建议后面买二手房首选次新房。
另外，这个价格段难得出现余杭区楼盘，而记者发现大部分都是未来科技城楼盘，价格也都在3万元/㎡以上。西溪望庄、大华西溪风情、合景叠彩园等楼盘都妥妥上3.5万元/㎡。前两年买了未来科技城房子的“老铁们”，还真应该感谢下阿里巴巴。
偏改善类二手房
活跃度明显下降
随着二手房的整体行情下行，其实4万元/㎡以上房源受影响程度比较大。数据显示，在4万元-5万元/㎡区间，10月、11月份连续都有成交的楼盘，只有55个。江干区、西湖区和下城区占较大比例。
城东新城前两年交付的楼盘中，德信东望、新中宇维萨、滨江金色黎明这些楼盘，都上了4万元/㎡，但依旧没有赶上现在新开楼盘的价格。因此，板块内的二手房反而有更大吸引力。与此逻辑相同的是申花板块，其二手房市场所挂出来的房源性价比不比新房低。
学区房方面，目前也处在不温不火的状态，就连之前热炒的耀江文鼎苑，11月的成交均价也跌到5万元/㎡以内。
5万元/㎡以上
名校学区房成交占主导
据数据显示，5万元/㎡以上的房子，大部分都为名校学区房。特别是跨过6万元/㎡的小区，绝大部分为学军小学与求是小学的学区房。
这类房源的价格比较稳定，成交量也不大。比如这次，中大文锦苑，中大文锦苑成交了一套房源，均价93254元/㎡，11月，文二新村成交均价也突破9万元/㎡。
可见，学军的“爆款”学区房真是常常有，今年连8万元/㎡的房子成交都是常态，现在看来，基本上除了市中心豪宅能与之相比，就无其他了。
注：
一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2018年11月二手房成交均价,2018年10月二手房成交均价；表格中“-”代表10月无签约价格或无涨跌情况；
二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；
三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
（原标题《最新杭州二手房价涨跌榜来了！70%下跌，跌幅……》，记者 孙晨 黄磊。编辑 周洲）
最新杭州二手房价涨跌榜出炉，不少小区又跌了！有你家吗
潮新闻客户端 记者 黄磊 吴佳怡
5月，二手住宅成交量继续缩水，市场疲态尽显。越来越多房东为了出售房子不得不频频突破“小区最低价”。钱报美好生活研究院统计发现，除富阳、临安以外的八个区，5月有成交的小区中，降价小区数量均大于涨价小区。意味着市场再次进入下行通道，房价也开始了新一轮的下降。
上城区
拱墅区
西湖区
滨江区
钱塘区
萧山区
余杭区
临平区
注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2023年5月二手房成交均价,2023年4月二手房成交均价；表格中“-”代表2023年4月无签约价格或无涨跌情况；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
新一轮降价开启
多小区最低成交价刷新
5月，杭州市区（含富阳、临安）二手房成交量为7620套，看似与4月的7636套基本持平。实际上背后是非住宅集中签约的作用。杭州贝壳研究院的数据显示，5月非住宅二手房成交量占比达到了17%，而往常的占比都在10%以内。撇开非住宅集中签约的因素，5月二手住宅的成交量仍在缩水。
一位下沙龙湖滟澜山的业主刚以“全小区同类最低价”卖掉了自己精装修的135㎡房子，单价仅3.9万元。实际上，这位业主的情况并非个例，在成交低迷的市场环境下，想要成功出售房子只能“以价换量”。
图源：视觉中国
涨跌榜数据显示，除富阳、临安以外的其他八个区，5月有成交的小区中，降价小区数量均大于涨价小区。而在4月，还有如滨江区的涨价小区数量多于降价的情况。也从侧面说明5月的杭州二手房开启了新一轮降价模式。
如老小区朝晖，5月不少组团的签约均价都跌破了3万元/㎡。如朝晖八区5月签约均价为26720元/㎡，相比4月成交均价下跌了20%；朝晖七区成交均价28890元/㎡，相比4月下跌了19%；朝晖二区5月成交均价28730元/㎡，相比4月下跌了11%。
图源：视觉中国
作为下沙名校文海实验学校的学区房，景冉佳园在过去几年的热度很高。2021年4月，钱江晚报曾报道景冉佳园小户型成交单价超过了4.5万元。而当时，五六十方的小户型成交单价普遍在4万元以上。如今，景冉佳园的小户型单价甚至不到3万元。贝壳App上显示，景冉佳园5月签约一套63.36㎡，单价仅29830元。4月签约的一套59.35㎡，单价甚至只有23589元。再来看挂牌价，景冉佳园在贝壳App上的挂牌房源中，一套面积62.82㎡被标有“必看好房”的房源，挂牌单价仅27858元/㎡。其他小户型的挂牌单价也普遍在3万元以下或3万元出头的水平，相比最高点，降价幅度超过30%。
“买涨不买跌”
购房者观望情绪日渐浓厚
二手房市场“量价齐跌”，但并未能刺激购房者的下单欲望。“买涨不买跌”，购房者的观望情绪日渐浓厚。上文中提到的龙湖滟澜山业主表示，自己卖掉房子原本是想去置换一套拱墅区的学区房用于孩子上学。但卖掉房子后，对当前的市场突然失去了信心——该业主认为二手房价格还会继续下降，因此购房计划也暂时搁浅了。
这样的购房者不在少数，碰到房价不断下降的情况，很多购房者选择停下来观察形势。这也导致市场陷入了恶性循环，成交量不断缩水。进入6月以来，二手房日均成交量甚至达不到200套，上周二手房的成交量仅800余套。很多业内人士判断的“下半年行情转冷”的情况提前到来了。
图源：视觉中国
但在高端改善市场，又是另外一幅“量价平稳”景象。上个月依旧有不少千万级豪宅成交，晓风印月成交了4套，钱塘云庄、侯潮府、闻潮一品、柳岸晓风等都有2-3套成交。壹号院更是以15套的成交量，排进杭州市区二手房成交前五位。透明售房网数据显示，壹号院在5月31日签约了一套222㎡的房子，单价达到了128378元，也是近6个月来签约单价最高的一套。涨跌榜数据显示，晓风印月5月签约均价约82110元/㎡，柳岸晓风签约均价约84790元/㎡，与4月的成交均价都基本持平。
杭州最新最全二手房价，下跌趋势明显！单价2万以下的跌了一半！
2018-08-07 13:45 | 浙江新闻客户端 | 记者 黄磊 孙晨
下半年杭州楼市的一大看点：价格是否会下调？目前看来，二手房先行一步。从黄院长7月二手房成交报告中可以看出，价格已经在回调的“路上”了。
临平一带普遍回调比较多，部分市中心老小区开始高位盘整下行，丁桥、下沙的整体热度较年初有所回落，种种迹象表明，二手房里的投资客开始抛售，房东的心态开始动摇，也许，再过一两个月，你买二手房的机会又来了。
1
2万元/㎡以下的二手房
50%都是跌的
小编统计的数据显示，这里68个楼盘中，34个都是跌的。
打个比方，像瓶窑的北湖绿洲花园和信达柳郡跌幅都超过20%，而信达柳郡6月的成交均价更是达到23539元/㎡，小编觉得真是有点夸张。
临平的星桥板块桂花金座以及南苑板块的野风珑园，跌幅也都接近20%，虽然说可能存在房源的差异，但不可否认的是，这些原本被认为是近郊的板块，很可能在这一轮回调中，率先领跌。
值得注意的是，像信达柳郡2016年卖的时候1万元/㎡都不到，很多都是从去年开始暴涨，接下来随着市场调整，这一波近郊楼盘的抗跌性就存疑了。
2
闲林一带涨幅明显
丁桥71%的二手房呈跌状
2万元-3万元/㎡的价位段中，38%的楼盘是环比下跌的。
其中有两点值得关注。一个是闲林的二手房价格有明显上升的趋势。特别是属于未来科技城商圈一带，像景瑞御蓝湾、禹航路小区等楼盘，涨幅都比较高，而老盘竹海水韵和闲林山水也都有不同幅度的涨价。
应该说这两年受到未来科技城整体影响，与之相连的闲林一带也慢慢开始提价。目前整体二手房水平都在2万元/㎡以上。
另一块则是丁桥，小编统计了下，这个价格段中，71%的二手房都是呈下跌状态，阳光城翡丽湾从6月的单价3万元/㎡以上，跌到目前26000元/㎡左右；另一个之前单价在3万元/㎡以上的中豪四季公馆也从回调到3万元/㎡以下。
据小编了解，丁桥、下沙等前期涨幅凶猛的板块，最近人气也开始淡下来，交易活跃度明显下降。
3
部分市中心老小区盘整下行
很多4万元/㎡以上的楼盘“被回调”
3万-4万元/㎡的楼盘中，不少是这半年来“杀”进4万元/㎡，也不排除是个别房源。特别是一些没有学区概念的老小区，在7月很多都出现下行趋势。
朝晖三个小区中，一区和六区都是跌的，而且齐刷刷地降到4万元/㎡（其实这也是合理的）。景芳四区和六区，平均下降17%，也都下降到4万元/㎡以下。
还有像艮园、东园小区、翠苑五区等老小区，价格都回到3万多元/㎡。
这个价格段中，6月4万元/㎡以上的楼盘，7月全部呈现跌状，而这些楼盘以及他们所在的板块，未来可以重点关注，7月的价格也可以作为参考。
4
不少次新房爬上4万元/㎡
城东新城的新盘迟迟不开
像德信东望和刚交付不久的德信浙旅东宸，都悄悄爬上4万元/㎡，从目前来看，整个城东新城板块二手次新房均价基本都在4~4.5万元/㎡。
而接下来要开的一些新盘，之前的拿地价格都不低，很多甚至超过了3万元/㎡，而他们的对外报价均在5万元/㎡左右，虽然含着较高的精装修，但总价的飙升，也让不少新盘非常谨慎地对待第一次开盘。
没有了明显的倒挂，可以说现在的城东新城的投资属性很小，剩下的是纯改善型客户。那么到底有多少改善型客户选择这里，未来这几个高价大盘将给出答案。
5
5万元/㎡以上的楼盘
跌的仅有23%
小编一共分了五个价格段，可以清晰地发现，价格越高，其跌的楼盘越少，相对来说，这些楼盘在二手房中也越保值。这其中优质学区房依旧能够在二手房市场中保持稳定性，甚至还有一定涨幅。
除了学区房外，5万元/㎡以上的楼盘，很多也是品质楼盘，其中不乏优质地段的豪宅。这也印证了李嘉诚的地段论。
融信杭州公馆涨到了6万元/㎡以上，世茂钱塘帝景、钱江彩虹豪庭、钱江水晶城等沿江板块的豪宅，也都爬升到了5.5万元/㎡以上。九龙仓碧玺、远洋大河宸章等桥西优质房源，目前价格也都稳定在5万元/㎡以上。
注：
一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2018年7月二手房成交均价,2018年6月二手房成交均价；表格中“-”代表6月无签约价格或无涨跌情况；
二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；
三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源。
（原文载于浙江24小时）
下跌趋势明显！杭州最新最全二手房价来了
2018-08-07 13:53 | 浙江新闻客户端 | 记者 黄磊 孙晨
视觉中国供图
下半年杭州楼市的一大看点：价格是否会下调？目前看来，二手房先行一步。从7月二手房成交报告中可以看出，价格已经在回调的“路上”了。
临平一带普遍回调较多，部分市中心老小区开始高位盘整下行，丁桥、下沙的整体热度较年初有所回落，种种迹象表明，投资客开始抛售二手房，房东的心态开始动摇。也许，再过一两个月，你买二手房的机会又来了。
2万元/㎡以下的二手房
50%都是跌的
小编统计的数据显示，这里68个楼盘中，34个都是跌的。
打个比方，像瓶窑的北湖绿洲花园和信达柳郡跌幅都超过20%，而信达柳郡6月的成交均价更是达到23539元/㎡。
临平星桥板块的桂花金座以及南苑板块的野风珑园，跌幅也都接近20%。虽然说可能存在房源差异，但不可否认的是，这些原本被认为是近郊的板块，很可能在这一轮回调中，率先领跌。
值得注意的是，像信达柳郡2016年卖的时候，价格1万元/㎡都不到。很多近郊楼盘都是从去年开始暴涨的，接下来随着市场调整，这些楼盘的抗跌性就存疑了。
闲林一带涨幅明显
丁桥71%的二手房呈跌状
2万元-3万元/㎡的价位段中，38%的楼盘是环比下跌的。
其中有两点值得关注。一个是闲林的二手房价格有明显上升的趋势。特别是未来科技城商圈一带，像景瑞御蓝湾、禹航路小区等楼盘，涨幅都较大，而老盘竹海水韵和闲林山水也都有不同幅度的涨价。
应该说这两年受到未来科技城的整体影响，与之相连的闲林一带也慢慢开始提价。目前，整体二手房水平都在2万元/㎡以上。
另一块则是丁桥，小编统计了下，这个价格段中，71%的二手房都呈下跌状态。阳光城翡丽湾从6月的单价3万元/㎡以上，跌到目前的26000元/㎡左右；另一个之前单价在3万元/㎡以上的中豪四季公馆也回调到了3万元/㎡以下。
据小编了解，丁桥、下沙等前期涨幅凶猛的板块，最近人气也开始淡了下来，交易活跃度明显下降。
部分市中心老小区盘整下行
很多4万元/㎡以上的楼盘“被回调”
3万-4万元/㎡的楼盘中，不少是这半年来“杀”进4万元/㎡的。特别是一些没有学区概念的老小区，很多都出现了下行趋势。
朝晖三个小区中，一区和六区都是跌的，而且齐刷刷地降到4万元/㎡。景芳四区和六区，平均下降17%，也都降到4万元/㎡以下。
还有像艮园、东园小区、翠苑五区等老小区，价格都回到3万多元/㎡。
这个价格段中，6月单价为4万元/㎡以上的楼盘，7月全部呈现跌状，而这些楼盘以及它们所在的板块，未来可以重点关注，7月的价格也可作为参考。
不少次新房爬上4万元/㎡
城东新城的新盘迟迟不开
像德信东望和刚交付不久的德信浙旅东宸，都悄悄爬上了4万元/㎡。从目前来看，整个城东新城板块二手次新房均价基本都在4万-4.5万元/㎡。
而接下来要开的一些新盘，之前的拿地价格都不低，很多甚至超过了3万元/㎡，而其对外报价均在5万元/㎡左右。虽然含着较高的精装修价格，但总价的飙升，也让不少新盘非常谨慎地对待第一次开盘。
没有了明显的倒挂，可以说现在城东新城的投资属性很弱，剩下的都是纯改善型客户。那么到底有多少改善型客户选择这里？未来这几个高价大盘将给出答案。
5万元/㎡以上的楼盘
跌的仅有23%
小编一共分了五个价格段，可以清晰地发现，价格越高，下跌的楼盘越少，相对来说，这些楼盘在二手房中也越保值。其中，优质学区房依旧能够在二手房市场中保持稳定性，甚至还有一定涨幅。
除了学区房外，5万元/㎡以上的楼盘，很多也是品质楼盘，其中不乏优质地段的住宅。
融信杭州公馆涨到了6万元/㎡以上，世茂钱塘帝景、钱江彩虹豪庭、钱江水晶城等沿江板块的住宅，也都爬升到了5.5万元/㎡以上。九龙仓碧玺、远洋大河宸章等桥西优质房源，目前价格也都稳定在5万元/㎡以上。
注：
一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2018年7月二手房成交均价，2018年6月二手房成交均价；表格中“-”代表6月无签约价格或无涨跌情况；
二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；
三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价。
7成小区都在跌！最新杭州二手房价涨跌榜出炉，中介大佬：不看好明年
这两周，杭州二手房成交量“回了点血”，小编了解到，主要是年底冲量，整体来说，二手房市场依旧低迷。甚至有中介大佬表示，明年二手房行情可能还会往下走呢，总之呢，就是不看好。
成交量略微回升，成交均价又如何？本月涨跌榜中，有几个看点，我们细细道来。
1
2万元/㎡的刚需盘
很多板块被打回原形
价格涨涨跌跌，年初涨至2万元/㎡的楼盘，兜兜转转，年底，又跌回2万元/㎡以内了。
小编统计了下，闲林、老余杭都是比较明显的板块。“我都觉得是不是千年不涨的闲林，也要发动了。”罗女士一度认为杭州的房价走入快车道，但没想到今年楼市这一波三折，闲林现在很多楼盘都基本回到2万元/㎡以内。
华门清水湾前几个月的均价都在2万元/㎡以上，但最近，也慢慢回落到1.8万元/㎡左右；金成庭院深深3月的时候，均价也攀上过2万元/㎡，不过，这两个月的均价都在1.5万元~1.6万元/㎡。
另外，老余杭和临平山北一带，从这几个月来看，价格也在回调，很多都降到今年年初的状态。
另外，可以关注广厦天都城，几乎每个月都能看见这个盘活跃在榜单中，而天都城的新盘马上就要推了，据说价格1.6万元/㎡左右，到时候其二手房会有一波调整，可以去看看。
2
经济适用房跌得惨
丁桥、萧山、余杭老房子不抗跌
小编统计了下，2万元-3万元/㎡区间有数据对比的楼盘一共158个，其中108个是跌的，也就是68%的楼盘都是跌的。这其中我们发现，丁桥、萧山、余杭都是重灾区，回调的力度相对较大。
跌得比较多的是，像后珠辰秀嘉园、后珠美邻嘉苑、丁桥大唐苑、蓝桥名苑，基本都是经济适用房。
萧山老城区也跌了，与萧山的新房相比，二手房并没有展现出很强的活力。目前看来，大部分萧山城区的二手房均价也都集中在2万元-3万元/㎡，现阶段，也不会有太大的调整，购房者可作参考。
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老小区不受待见
未来科技城次新房基本上3万元/㎡
3万元-4万元/㎡区间的二手房，我们明显发现，房龄比较老的二手房，随着购买人群越来越年轻，已经不太受待见。除非是学区因素，否则，很多现在的年轻购房者比较倾向于选择次新房。
比如翠苑、朝晖、景芳等老小区，周边的次新房入住率也开始上升，配套也日益成熟，这些次新房的溢价能力明显要比这些老小区要高。如果手头资金充裕，建议后面买二手房首选次新房。
另外，这个价格段难得出现余杭区楼盘，而小编发现大部分都是未来科技城楼盘，价格也都在3万元/㎡以上。西溪望庄、大华西溪风情、合景叠彩园等楼盘都妥妥上3.5万元/㎡。前两年买了未来科技城房子的“老铁们”，还真应该感谢下阿里巴巴。
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偏改善类二手房
活跃度明显下降
随着二手房的整体行情下行，其实4万元/㎡以上房源受影响程度比较大。数据显示，在4万元-5万元/㎡区间，10月、11月份连续都有成交的楼盘，只有55个。
江干区、西湖区和下城区占较大比例。
城东新城前两年交付的楼盘中，德信东望、新中宇维萨、滨江金色黎明这些楼盘，都上了4万元/㎡，但依旧没有赶上现在新开楼盘的价格。因此，板块内的二手房反而有更大吸引力。与此逻辑相同的是申花板块，其二手房市场所挂出来的房源性价比不比新房低。
学区房方面，目前也处在不温不火的状态，就连之前热炒的耀江文鼎苑，11月的成交均价也跌到5万元/㎡以内。
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5万元/㎡以上
名校学区房成交占主导
据数据显示，5万元/㎡以上的房子，大部分都为名校学区房。特别是跨过6万元/㎡的小区，绝大部分为学军小学与求是小学的学区房。
这类房源的价格比较稳定，成交量也不大。比如这次，中大文锦苑，中大文锦苑成交了一套房源，均价93254元/㎡，11月，文二新村成交均价也突破9万元/㎡。
可见，学军的“爆款”学区房真是常常有，今年连8万元/㎡的房子成交都是常态，现在看来，基本上除了市中心豪宅能与之相比，就无其他了。
注：
一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2018年11月二手房成交均价,2018年10月二手房成交均价；表格中“-”代表10月无签约价格或无涨跌情况；
二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；
三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
