一夜提价26万！2023刚开年，芜湖一批二手房主开始暴走
魔幻的2022年终于结束，新的一年刚开始，楼市究竟会有什么样的发展，现在还不太好说。
但是针对最近各种利好的不断输出，二手房市场率先有所反应。
这不，开年没几天，芜湖已经有房主开始涨价卖房了。
与此同时我也发现，芜湖不少热门小区挂牌价暂停下跌趋势，开始迎来小幅度上涨，难道说芜湖二手房已开始回暖了？
01.
业主信心恢复，挂牌价猛涨26万！
刚刚芜湖一批二手房紧急提价
刚刚，我在芜湖诸葛找房二手房平台上发现，在新一轮政策利好的爆发下，再加上新年到来，二手房市场蠢蠢欲动，不少房东开始抬高价格，试探市场行情。
其中，仔细查看有些房源会发现，房主其实也很纠结，之前的价格变化如同过山车，时上时下，但整体价格还是明显低于第一次上架时的价格。
但可能是最近利好频发，房东心态发生了一些转变，明显开始提高价格。
①比如，新华新村一套建面约128㎡3房2厅的房源，最近挂牌价上涨26万。挂牌单价14002元/㎡，挂牌总价180万，根据房源信息来看，这套房是复式。
这套房源去年2月13日上架的，最初报价为154万，之后价格一直没有变动，而就在前两天上调了26万。
这样一来，这套房源的价格就远远超过了小区的最高参考价，也不知道这业主是不是太自信了。
②比如，伟星公园天下这套建面约150㎡3房1厅的大户型，最近挂牌价上涨20万。挂牌单价16981元/㎡，挂牌总价255万。
这套房源今年1月4日才上架的，别看才上架几天，但“经历”真的不少，先是降价到235万，紧接着没过2天，又在今天上涨了20万，虽然比不上最开始上架的价格，但也能看出来业主的纠结。
③再比如，赭山春秋这套建面约137㎡3房2厅的房源，最近挂牌价上涨17万。挂牌单价22999元/㎡，挂牌总价316万。
赭山春秋的位置不用多说大家都知道，小区一直备受关注。
这套房源21年7月就上架，在过去的1年半时间里，从最初上架的326万一路调价到今天的316万，可以看出房东无奈的心路历程，也可以看出这两年的市场。
④其余一批涨价小区，虽然涨幅并没有那么高，可能是房东在试水，但我发现很多都是不断调整之后的提价。
02.
最近利好消息不断
不少小区二手房挂牌价终于上涨
如果大家经常看我们推送的话，就会发现，从去年年底开始，一股股“楼市利好”的春风已经吹来。
11月8日，“金融16条”横空出世，为开发商提供数万亿授信支持的超级大礼包，市场一片沸腾。
11月25日，央行宣布降准，对外放水5000亿资金。
11月28日晚，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。
就在1月5日晚上，我的朋友圈又被两则好消息刷屏了：
先是央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，部分城市可以进一步下调房贷利率！
紧接着，住建部部长也在接受采访时强调，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。
而二手房对于市场是极为敏感的，仔细观察可以发现，以上所列大部分房源价格的涨跌轨迹与楼市大环境基本吻合，二手房主们的心理预期会直接体现在价格上。
不光是这一个二手房网站的房东涨价，今天我还去安居客看了一圈，一些大家眼熟的小区最近的挂牌价都上涨了，虽然涨幅可能并不大，但也能显示很多房主们对回暖的期待。
当然了，挂牌价只能代表业主的心理预期，能成交才是真的行情。目前各项利好政策也才公布不久，这一轮利好能否带动楼市回暖，还需要时间的验证。
而且供求关系也决定着价格。随着二手房挂牌量越来越大，新房市场的竞争压力，二手房价想要涨起来还真没那么容易。
最快1天就成交！芜湖这些二手房真的很好卖
昨天我们数据分析了2022年的楼市，其中从二手房市场来看，2022年芜湖各区域二手房成交22267套。
其中镜湖区成交数量最多，接下来主要是弋江区和鸠江区，果然很大一部分芜湖人还是更向往主城生活。
虽然这个数据明显不如2021年，也有很多网友在群里说自家的二手房一直卖不出去，但今天我在查看链家网数据的时候发现，还是有一批房源，成交周期非常短，甚至1天就能成交。
那么在现在的市场里面，到底哪些房源能够做到上架就成交呢？一起来看看吧~
NO.1 万春花园
就在最近我发现，位于城东的万春花园一套建面约101㎡的房源以成交单价5703元/㎡成功出售，而这套房源的成交周期才1天。
而同一小区的西区，最近也有一套房源上架5天就成功出售，成交单价也才5218元/㎡。
万春花园位于城东万春板块，小区二手房价格并不高，而且小区体量很大，分成了多个片区。
小区周边生活配套非常醇熟，而且南侧就是轨道2号线底站万春湖站，这么一看也难怪会有不少人在这里买房。
NO.2 万科城北区
鸠江区万科城北区一套建面约109.22㎡的房源近期就成功以11427元/㎡的单价成交，成交总价124.8万，成交周期才2天。
而小区在前不久还有一套房源成交周期仅1天，不过面积不大，所以总价不算太高。
万科城位于城东政务新区，小区整体划分为南北两个地块，共有1300户组成。小区内有天然湖泊、室内游泳池、社区幼儿园和社区餐饮商业，方便并丰富业主居住生活。
小区向西就是伟星星悦广场和星立方，包含大型超市、餐饮、电影院、运动场所等，一应俱全。周边有雕塑公园、中央公园，再远一点还有博物馆、镜湖区图书馆分馆等。
距离小区不远处就是芜湖市第一人民医院城东院区，业主能实现就近就医。
整体来看，目前链家网上万科城北区的二手房挂牌价达到15099元/㎡，我今天看到的这两套房源单价都低于这个价格，想来也是能很快成交的原因之一。
NO.3 金鹏珑玺台
同样在近期成交周期短的房源，还有一套来自金鹏珑玺台，这套房源建面约111㎡，成交单价5570元/㎡。
这套房源上架3天就成交了，不得不说，速度是真快啊。
金鹏珑玺台位于江北沈巷，周边有沈巷镇政府、沈巷中心小学、同乐城市广场等多个生活配套，可以说出门就能满足多个生活需求。
我注意到同小区最近几套成交的房源，周期都不长，看来江北这边有不少买房人都看中了这个小区。
NO.4 融汇锦江
融汇锦江D区这套建面只有98㎡的小户型，成交单价11015元/㎡。不过好在面积不大，总价只有108万，成交周期才4天。
融汇锦江位于主城区，旁边就是青弋江，可以直面一线江景，而且小区旁边就是主干道弋江路，可以快速通达其他地方。
去年11月底，融汇锦江小区完成业主大会，成功“票走”原物业，也让人开始期待小区未来的物业管理。
当然了，在翻看了好几页成交数据之后，我发现还有不少小区有房源能在短期内迅速成交。
仔细分析后我发现，不少成交周期短的房源所在小区都是大社区。
因为体量足够大，他们进入二手房市场后，卖的二手房源必然也就更多，那市场占有率，成交量自然也就更大了。
而且大社区的生活氛围会更好，配套、交通也会更加成熟。而且，当你卖房子的时候，大社区因为知名度更高，流通性也会更好一些。
当然也因为体量不小，出售房源数量较多，户型面积选择比较多，竞争比较大，所以价格方面就相对比较亲民。
从这里呢，我们可以得出一个观点：刚需要想买房，大社区是个不错的选择！
最新！芜湖镜湖区二手房抛售潮来袭！震惊：看看哪个小区抛售最多
芜湖市镜湖区区二手房今日挂牌出售最多的小区是“绿地新里海顿公馆”，共有298套房子正在出售。
芜湖镜湖区二手房挂牌数量最多的小区排行
二手房抛售潮来袭：看看哪个小区的房子抛售的最多！
1、绿地新里海顿公馆：挂牌298套，均价11550元/㎡，位置：镜湖区绿地镜湖新城。
2、美加印象：挂牌276套，均价11709元/㎡，位置：镜湖区华强城。
3、香格里拉花园：挂牌244套，均价11709元/㎡，位置：镜湖区华强城。
4、伊顿公馆二期：挂牌229套，均价11924元/㎡，位置：镜湖区绿地镜湖新城。
5、绿地镜湖世纪城伊顿公馆一期：挂牌225套，均价11437元/㎡，位置：镜湖区绿地镜湖新城。
6、万达广场住宅楼：挂牌221套，均价7926元/㎡，位置：镜湖区雕塑公园。
7、碧桂园镜湖世家：挂牌205套，均价14414元/㎡，位置：镜湖区左岸。
8、颐景湾畔：挂牌203套，均价17186元/㎡，位置：镜湖区方特一期。
9、官山花园：挂牌184套，均价16291元/㎡，位置：镜湖区八佰伴。
10、张家山领秀城：挂牌177套，均价15158元/㎡，位置：镜湖区左岸。
11、城市庄园住宅赛纳丽城小区：挂牌175套，均价12840元/㎡，位置：镜湖区华强城。
12、华强广场：挂牌171套，均价11756元/㎡，位置：镜湖区八佰伴。
13、望江苑：挂牌157套，均价11441元/㎡，位置：镜湖区红旗。
14、官山翰林：挂牌147套，均价18042元/㎡，位置：镜湖区八佰伴。
15、东方蓝海：挂牌146套，均价15259元/㎡，位置：镜湖区汀棠公园。
16、保兴港小区：挂牌137套，均价15124元/㎡，位置：镜湖区五一广场。
17、滨江山庄：挂牌135套，均价10464元/㎡，位置：镜湖区红旗。
18、棠梅园小区B区：挂牌134套，均价8943元/㎡，位置：镜湖区绿地镜湖新城。
19、汀苑小区：挂牌131套，均价8057元/㎡，位置：镜湖区芜湖站。
20、白金湾：挂牌126套，均价17832元/㎡，位置：镜湖区镜湖中心。
21、长江湾1号：挂牌123套，均价12964元/㎡，位置：镜湖区弋矶山。
22、绿影新村：挂牌122套，均价16959元/㎡，位置：镜湖区弋矶山。
23、赭山春秋：挂牌114套，均价19738元/㎡，位置：镜湖区五一广场。
24、伟星左岸生活C区：挂牌114套，均价17489元/㎡，位置：镜湖区左岸。
25、团结三村：挂牌112套，均价15405元/㎡，位置：镜湖区弋矶山。
26、绿地镜湖世纪城凯旋豪庭南区：挂牌111套，均价9793元/㎡，位置：镜湖区绿地镜湖新城。
27、名流印象：挂牌111套，均价18020元/㎡，位置：镜湖区中山路步行街。
28、新都花园：挂牌110套，均价9387元/㎡，位置：镜湖区芜湖站。
29、团结新村四村：挂牌110套，均价15475元/㎡，位置：镜湖区弋矶山。
30、东方龙城采薇苑：挂牌103套，均价13440元/㎡，位置：镜湖区大砻坊。
31、信达?蓝湖郡：挂牌100套，均价17080元/㎡，位置：镜湖区汀棠公园。
32、春江花园：挂牌97套，均价10555元/㎡，位置：镜湖区红旗。
33、锦绣家园：挂牌96套，均价13206元/㎡，位置：镜湖区五一广场。
34、百蕊山莊：挂牌95套，均价8640元/㎡，位置：镜湖区大砻坊。
35、伟星 · 左岸生活b区：挂牌93套，均价19369元/㎡，位置：镜湖区左岸。
36、徽商春天南区：挂牌93套，均价12366元/㎡，位置：镜湖区左岸。
37、团结一村：挂牌92套，均价14700元/㎡，位置：镜湖区弋矶山。
38、绿地镜湖世纪城阳光花寓：挂牌88套，均价9318元/㎡，位置：镜湖区绿地镜湖新城。
39、团结二村：挂牌88套，均价15662元/㎡，位置：镜湖区八佰伴。
40、万科江东府：挂牌88套，均价13826元/㎡，位置：镜湖区华强城。
41、金色水岸：挂牌86套，均价14233元/㎡，位置：镜湖区汀棠公园。
42、保兴湾：挂牌86套，均价17450元/㎡，位置：镜湖区弋矶山。
43、红梅新村：挂牌86套，均价15625元/㎡，位置：镜湖区五一广场。
44、香苑小区：挂牌83套，均价9736元/㎡，位置：镜湖区红旗。
45、杏园小区：挂牌82套，均价9169元/㎡，位置：镜湖区红旗。
46、东方龙城雅乐苑南区：挂牌80套，均价11579元/㎡，位置：镜湖区大砻坊。
47、天和苑：挂牌80套，均价15013元/㎡，位置：镜湖区五一广场。
48、华强江城九里：挂牌79套，均价15379元/㎡，位置：镜湖区华强城。
49、东方龙城?景福苑：挂牌78套，均价11991元/㎡，位置：镜湖区大砻坊。
50、绿地镜湖世纪城凯旋豪庭北区：挂牌77套，均价9427元/㎡，位置：镜湖区绿地镜湖新城。
51、园丁一区：挂牌77套，均价9700元/㎡，位置：镜湖区汀棠公园。
52、润安花园：挂牌77套，均价9954元/㎡，位置：镜湖区红旗。
芜湖镜湖区二手房价格最贵的小区排行
1、芜湖古城： 均价26047元/㎡，位置：镜湖区大砻坊。
2、信达外滩府： 均价22956元/㎡，位置：镜湖区八佰伴。
3、世茂滨江花园翠铂湾： 均价21891元/㎡，位置：镜湖区中山路步行街。
4、伟星天玺： 均价20866元/㎡，位置：镜湖区绿地镜湖新城。
5、伟星左岸生活F区： 均价20588元/㎡，位置：镜湖区左岸。
6、泰华园： 均价20371元/㎡，位置：镜湖区芜湖站。
7、圣地雅歌三区： 均价20286元/㎡，位置：镜湖区芜湖站。
8、伟星 · 左岸生活E区： 均价20007元/㎡，位置：镜湖区左岸。
9、赭麓公馆： 均价19965元/㎡，位置：镜湖区镜湖中心。
10、赭山春秋： 均价19738元/㎡，位置：镜湖区五一广场。
11、伟星 · 左岸生活b区： 均价19369元/㎡，位置：镜湖区左岸。
12、伟星左岸生活A区： 均价19143元/㎡，位置：镜湖区左岸。
13、峰荟世茂滨江花园： 均价18909元/㎡，位置：镜湖区八佰伴。
14、圣地雅歌二区： 均价18631元/㎡，位置：镜湖区芜湖站。
15、中興花園： 均价18227元/㎡，位置：镜湖区镜湖中心。
16、圣地雅歌五区： 均价18123元/㎡，位置：镜湖区芜湖站。
17、凤凰花园： 均价18113元/㎡，位置：镜湖区八佰伴。
18、伟星左岸生活D区： 均价18093元/㎡，位置：镜湖区左岸。
19、官山翰林： 均价18042元/㎡，位置：镜湖区八佰伴。
20、名流印象： 均价18020元/㎡，位置：镜湖区中山路步行街。
芜湖镜湖区二手房价格最低的小区排行
1、花园小区： 均价2962元/㎡，位置：镜湖区芜湖周边。
2、联盛广场： 均价5370元/㎡，位置：镜湖区镜湖中心。
3、九里香溪A区： 均价5606元/㎡，位置：镜湖区芜湖周边。
4、万达广场写字楼： 均价5799元/㎡，位置：镜湖区绿地镜湖新城。
5、九里香溪： 均价5841元/㎡，位置：镜湖区芜湖周边。
6、三院宿舍： 均价5843元/㎡，位置：镜湖区绿地镜湖新城。
7、荆山花园： 均价6204元/㎡，位置：镜湖区。
8、镜街： 均价6210元/㎡，位置：镜湖区中山路步行街。
9、水墨江南： 均价6295元/㎡，位置：镜湖区芜湖周边。
10、香苑电子商贸街： 均价6581元/㎡，位置：镜湖区华强城。
11、摩根100： 均价6720元/㎡，位置：镜湖区中山路步行街。
12、荆山花园西区： 均价6731元/㎡，位置：镜湖区新时代商业街。
13、名流印象SOHO： 均价6786元/㎡，位置：镜湖区中山路步行街。
14、荆山花园东区： 均价6792元/㎡，位置：镜湖区。
15、金鹰国际商城： 均价6849元/㎡，位置：镜湖区八佰伴。
16、杨家门家属区： 均价6989元/㎡，位置：镜湖区华强城。
17、燃料厂宿舍： 均价7068元/㎡，位置：镜湖区大砻坊。
18、来凤市场： 均价7171元/㎡，位置：镜湖区中山路步行街。
19、宝文广场： 均价7222元/㎡，位置：镜湖区华强城。
20、汇金广场： 均价7355元/㎡，位置：镜湖区八佰伴。
10月最新二手房挂牌价一览！含芜湖286个热门小区…
很多青睐二手房的购房者都想知道
现在芜湖哪些二手房小区热度较高
来了！芜湖人气小区揭榜！
9月芜湖市区二手房成交排行Top10出炉！
快来看看有没有你家？
金域蓝湾
伟星金域蓝湾位于中山南路以东、青弋江以南、九华南路以西，处于城市南北走向的主要发展轴线。整个社区共分为5个组团（A区、B区、C1区、C2区、C3区），建筑类型有高层住宅、单身公寓、商业以及配套公建等。
伟星金域蓝湾在芜湖市区所处的地理位置十分优越，紧邻滨江公园，区域成熟，配套完善，交通便利，业主生活方便。目前，小区二手房最新挂牌均价为15849元/㎡。（挂牌价仅供参考）
长江长现代城
长江长现代城位于弋江区中山南路2号，中山桥、临江桥南侧，占地14.43万平方米，建筑面积约55万平方米。小区分为一期（北区）和二期（南区），由41栋高层住宅、1栋多层单身公寓组成，建设总户数约3000户。
长江长现代城小区在芜湖属于第一批滨江小区，整体外立面较新。走进小区随处可见各类绿植、休闲亭廊，南区和北区都设有景观池塘，沿岸设有座椅，楼栋立在绿荫之间，形成林荫小道，十分清爽。目前，小区二手房最新挂牌均价为15849元/㎡。（挂牌价仅供参考）
奇瑞BOBO城
奇瑞BOBO城位于开发区泰山路和向阳大道交叉口，是由芜湖奇瑞地产有限公司规划、开发的小区，规划面积43万平方米，建筑面积41.6万平方米，物业是芜湖祥瑞物业，服务周到管理完善。
小区周边人文气息浓厚，各项配套较齐全，生活环境优美，交通便利，适合居家，整体性价比较高。目前，二手房最新挂牌均价为6119元/㎡。（挂牌价仅供参考）
海上传奇花园
万科海上传奇位于弋江区沿江板块，位于中山南路与乌霞山西路交汇处。小区内有16栋高层、约3853户，大部分都可以瞰江景，小区于2016年首次交付。
万科海上传奇小区一直都是滨江板块的热门小区之一。小区交付时间不久，口碑物业万科，深受芜湖人的喜爱；而且小区内绿化环境不错，周边学校口碑很好，优势明显。目前小区的最新挂牌均价为19578元/平。（挂牌价仅供参考）
旭日天都
旭日天都属于镜湖区安置房小区，但地处芜湖市城东区域——赤铸山中路600号，紧邻伟星城小区，星悦广场。旭日天都小区共六个组团，共约7305户。
小区含生活配套设施有商业综合楼、社区服务中心、九年一贯制学校、幼儿园、公交始末站等，生活便利。紧邻雕塑公园、神山公园、中央公园等，自然环境优美，居住便度较高。目前小区的最新挂牌均价为9767元/平。（挂牌价仅供参考）
伟星公园大道壹号
伟星公园大道壹号位于芜湖市鸠江北路与国泰路交口，雕塑公园与中央公园交汇处，总建面55万方；小区旁边围绕着神山公园、雕塑公园、以及中央公园，生态环境不错，除此之外小区离星悦广场、万达、左岸、步行街等繁华商圈也很近，业主们生活很方便。
小区从16年开始交付，整个小区目前维护的还不错，品质和物业也受到不少业主的称赞，伟星公园大道壹号小区最新的挂牌均价为17466元/㎡。（挂牌价仅供参考）
镜湖世纪城新里伊顿公馆
绿地镜湖世纪城位于黄山东路延伸段与二环路交叉口向东500米，镜湖新城核心位置，占地面积约100万平米，总建筑面积约220万平方米，总户数30000户。
伊顿公馆小区隶属于镜湖世纪城，建于绿地5号地块之上。小区周边有菜场、幼儿园等便民生活配套，并配有社区活动设施，生活十分便利。目前，小区的最新挂牌均价为11897元/㎡。（挂牌价仅供参考）
中央城
中央城位于花津南路39号，建筑面积135万平米，占地面积87万平米，规划建设总户数8000户。中央城共包括六个区，即商品房A、B、C、D区，安置房E、F区。
小区整体外观较新，内部绿化率较高，维护情况良好，楼间距无论是南北间距、还是东西间距，都比较开阔，周边交通便利，各项配套均齐全，居住舒适度较高。目前，中央城的最新挂牌均价为15522元/㎡。（挂牌价仅供参考）
鸠兹家苑
鸠兹家苑位于鸠江区合芜高速公路附近，地理位置较为优越，整个小区总共分为和园、馨园和雅园，虽然交付年限较长，但是整体环境看起来整洁、舒适。
小区紧邻大阳垾湿地公园，周边靠近星悦广场、万悦城等商圈，配套也很不错，同时距离芜湖火车站也较近，业主生活便利。目前，小区的最新挂牌均价为7978元/㎡（挂牌价仅供参考），对刚需购房者很友好。
高速御府
高速御府位于弋江区马塘街道南塘湖路，小区里有高层、多层、花园洋房，整体绿化情况良好，内部道路干净，路面整齐。小区还引入了一些观赏价值较高的景观树，如朴树、乌臼，有些植物还有挂牌介绍。
高速御府性价比较高，单价1.1万元左右，周边配套齐全，是很多刚需置业者的选择，目前二手房最新挂牌均价为11997元/㎡。（挂牌价仅供参考）
通过以上我们可以明显的看出
大家对低总价小区以及
地段环境优质的小区关注度较高
不知，10月的TOP10小区会是哪些呢？
关注小格，下月揭晓哦！
刺激！4.3万套！这才是打开芜湖二手房的正确方式
芜湖当下的二手房挂牌量真的很“饱和”了。
仅链家的挂牌量，我最新统计的时候总量在接近4.3万套，更别说整个芜湖市场体量，只多不少。
今天，我也扒了扒这庞大的二手房套数，发现了不少有意思的事，我把这份统计数据整理成文，希望对大家买房和卖房有一定帮助。
卖房业主可以看一下自己区的房产竞争压力大不大，以便更好地判断市场及定价。
想买二手房的人也能根据市场，综合自身考虑地段、价格、面积段等因素。
主城仍是大头
整体利好买房市场
首先来看各个区的挂牌量。
7区中，镜湖区依然是二手房最活跃的区域，以1.3万套挂牌量高居榜首，占比30.52%。其次是弋江区，1万套左右，占比24.1%，这两个主城区的挂牌量总计占到5成。
主城区的鸠江区以23.22%房源量紧随其后，和弋江区其实不相上下，在此之后距离主城较远的无为在10%左右，剩余区域挂牌相对更少。
统计时间2023.7.19
价格上，80-130万挂牌房源最多，达到33.26%。然后是130-200万和80万以下的区间，占比都在25%以上，但都不到30%，其中最少的是500万以上的房源，只占比0.45%。
至于面积段方面，依然是刚需和刚改的天下，70-130㎡面积段之间的房源挂牌量占比60%以上，150㎡以上适合高端改善型的二手盘还是较少。
对应面积段，芜湖所有挂牌中的两房和三房总共占了八成多，其中三房接近49%，两房34.32%，我看了下，基本上每个区都以这两个户型为主。
过去，两房受市场和开发商青睐。后来随着时间推移，三房成了主推，不过经过时间浮沉，现在看来，二手市场主力户型仍然是两房至三房。
总结来看，芜湖目前的二手市场房源活跃在镜湖区、鸠江区和弋江区三个片区，两至三房数量多，五房以上相对稀缺。
整体市场更利好买方，选择丰富可货比三家。
卖方的竞争对手庞大，而刚需买房的人，如果想要上车价优地段好的房子，可以多跑几个区踩盘对比，说不定能淘到不错的产品。
而对于等着资金回笼的置换客来说，竞争激烈，如果不是笋盘或狠心降价，抛售周期可能会有点长，尤其是两至三房业主。
主要在售二手房的区域中
镜湖区还是更能打一点
看完总体情况，继续了解各个区的详细情况，介于其他几个区域房源挂牌数量不多，这次我们还是主要看主城三个区域的情况。
镜湖区
作为二手房挂牌最多的区，镜湖区挂牌的二手房总价差距其实挺大的，80万以下的房源占了近24%，我看了一下基本上是老破小和小户型为主。
此外80-130万和130-200万之间的占比也都比较多，分别是35.68%、26.66%。
200-300万之间的房源也占了10%左右，可以看到镜湖区刚需和改善产品都不少。
除了价格，镜湖区能满足一家三口的户型也很充裕，两房房源46.16%，三房占比35.73%。
甚至1个人住的话，1室房源也有近11%。
结合户型占比情况，70-90㎡的二手房占到了25%左右，此外90-130㎡面积段的房源也有30%左右。
当然想要再大一些面积的房源也有不少可以选择。
镜湖区的二手房在价格、户型等方面都有优势，整体配套也够成熟，居住舒适度高，交通出行很方便。
不过想要大浪淘沙淘镜湖区的笋盘，估计要花一点时间，毕竟房源真的多！
鸠江区
鸠江区作为芜湖近几年的买房关注重点，挂牌总价200-300万以上房源占比13%！
80-130万、130-200万2个价格段也不分伯仲，都在30%以上，我看了一下，想在鸠江区选购不错的次新二手房，预算要足够。
鸠江区的3房占55.4%，可以说占据了鸠江区二手房的半壁江山。
2房占29.46%，4方占7.51%，目前来看都有选择空间。
从面积段本来看，鸠江区占比最多的是110-130㎡，这也是3房户型比较适合的面积段，此外130-150㎡占了近13%，一般来说适用于3-4房。
当然70-90㎡、90-110㎡也各占比20%多。
弋江区
讲完鸠江，那就不能不提同样在近些年突飞猛进的弋江区了，目前弋江区二手房挂牌量也达到了1万套。
可以看出来，弋江区二手房挂牌总价的区间占比和鸠江区很像，大头都在80-300万之间。
值得一提的是弋江区300-400万的房源有接近300套，一部分前几年的高端盘也逐渐流入市场。
弋江区的两房占32.63%，三房为48.99%，适合在市区上班的新婚族。
五房及以上的大户型放盘极少，数量上或许对卖方市场更有利。
弋江区的二手房给人的固有印象便是老破小和次新房并存，数据也不出意外。
各个主流面积段之间的占比都差不多，基本都在20%以上，甚至于50㎡以下，150㎡以上的房源也都有还不错的数量。
综合来看，芜湖二手房市场的挂牌量不断在上涨，对于业主来说，价格上如果稍微让步，当下想要快速抛售也不是不可能。
最后，虽然利好买家，但购房者今年更多还是持观望态度，二手市场仍需一些新的刺激点。
最新二手房价| 6月芜湖286个热门小区最新挂牌均价一览！
不知大家发现没有，近来芜湖新房市场在经历过短暂的回温后，好像有点后劲不足。但是反观二手房市场却迎来了小爆发，据了解，芜湖2-4月二手房成交量超20万㎡，数据还是很可观的。
说到这里，很多网友一定对芜湖最新的二手房市场现状很是好奇，6月份到了，各大热门二手房小区的房价都是多少呢？接下来，小格带大家一起来了解下吧~
以上挂牌价数据来源于芜湖二手房网站
为网上查询时的即时二手挂牌均价
可能发生变动，仅供参考
具体以实际成交价格为准！
文末总结
目前来看，芜湖今年热门区域内的二手房市场明显比去年火热，但究其背后的原因，更多的还是以价换量。
纵观目前庞大的二手房市场，占据主位、手握话语权的更多的是买方市场，而那些高单价成交的房源、个例并不代表整盘。参照目前这种市场趋势，房源想要快速出手的话，可能降价才是更好的出路。
