厦门全面取消楼市限购背后：交易低迷，二手房价已连跌16个月

在局部限购限售政策松绑的逐渐发力下，10月厦门新房、二手房成交量有所上升，但仍不及去年同期水平。

中房报记者 田傲云 北京报道

距离上次退出岛外限购不到两个月时间，11月15日，厦门市住房保障和房屋管理局微信公号发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》（以下简称“通知”），明确解除全市商品住房限购措施。

除了解除限购外，厦门楼市最新举措中还包括优化思明区、湖里区首付比例及利率下限、优化多孩家庭住房套数认定标准、阶段性支持住房公积金异地贷款等一系列政策“组合拳”。

“厦门岛内供给弹性非常小，供应量也有限，早已进入存量时代，如今依然退出了限购，说明当前厦门房地产市场确实比较疲弱。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

厦门楼市已经低迷了很长一段时间，包括成交量减少、房价下跌以及市场预期降低。

厦门市住房保障和房屋管理局数据显示，2023上半年厦门二手房市场行情较为低迷，总成交量12000套，不到2021年上半年成交量的一半，排近5年倒数第二位。

具体来看，自3月份二手住宅成交量到达3024套后就开始持续下跌，4月至6月，成交量环比分别下降14.39%、32.75%、6.15%。

厦门多位房产中介机构人士告诉记者，受学区房需求释放，今年2月二手房市场开始复苏，3月到达高峰，之后学区房市场“退烧”，加上新房市场供应井喷，二手房市场整体成交情况都有所回落，客户的观望态度日益加剧。“每年3~4月份才是厦门学区房交易高峰期。”

到今年下半年这一趋势还在延续。为了刺激交易，有房产中介机构想出了新的促销策略。据介绍，他们向客户承诺，一旦房屋交易成功，买家将获得价值3万~6万元的现金红包作为返还。这一策略在房源信息发布时就会明确告知客户，以期促成交易。

与此同时，政策上的强有力调整试图提振市场。

“最近，厦门的楼市政策发布已经很密集了。”一名厦门地产中介机构人士告诉记者，早在9月份厦门发布了新的楼市政策，取消了集美区、海沧区、同安区、翔安区商品住房的限售政策，并对住房信贷进行了调整。

在局部限购限售政策松绑的逐渐发力下，10月厦门新房、二手房成交量双双上升，但仍不及去年同期成交水平。

“成交量是有一点起色的。”厦门当地的一位房产中介机构人士刘明（化名）刘明告诉记者，但这种改善并非立即显现效果。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年10月厦门新建商品住宅成交面积为11.31万平方米，环比上涨70.8%，同比下降28.8%；10月二手住宅成交1392套，环比上升17.8%，同比下降2.9%。

同时，根据诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数模型，厦门情绪指数入年以来几乎呈现持续下降态势，自9月份起进入市场低迷区间，10月情绪指数降至-0.88，市场情绪有待提振，因此政策端的持续松绑也是符合市场需求的。

另据国家统计局最新发布的数据显示，10月份70个大中城市中，厦门新房价格环比下降了0.2%；二手房价格环比降幅更为显著，下跌了0.9%。至此，厦门二手房价同比已经连续16个月出现下跌，环比连续8个月下跌。

全面放开限购是否能为厦门楼市带来更多的变化？李宇嘉认为，从政策效果看，一定会有部分人群特别是一些看好特区内长期价值的人群进入市场，岛内一些优质的物业会出现一个交易量的增长，但这个增长对全市房地产并不能带来明显提振。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，此次新政主要针对厦门岛内，取消岛内限购之后会吸引本地甚至外地客户来置业。厦门岛内无论是教育还是配套都更为优质，会激发改善型群体的换房需求。另一方面，随着置业群体回流到岛内，岛外的市场可能会进一步冷清。

卖不动，厦门二手房价真的在跌？

八月底，高层发声，多地政策出台，央行发布多项利好政策，新政落地！

但二手房市场并未因为新政落地产生明显变化，成交依旧冷清。

据本网统计，八月，厦门二手住宅成交共1352套，4-8月呈现大幅下滑趋势。哪怕是降价抛售也无济于事，房东齐呼“卖不动啊卖不动！”

根据二手房平台数据显示，厦门24小时挂牌房源又已超出5万套，其中，截止今日上午11点，降价房源共253套，让价幅度在0.5万-160万不等。

挂牌的房源增加了，可供选择的范围就更广了，半年多的价格战业主们也习惯了，那么那些降价几十万、百万的二手房源，真的是降了吗？

来看保利叁仟栋二期这套24小时降价100万的四室房源，建面约115平，挂牌总价380万，挂牌单价32966元/㎡。

据悉，该套房源于今年五月初挂牌上架，四个月后的今天，直降100万。

翻看小区成交记录发现，小区今年二月成交了一套相似建面的4室2厅房源，总价377万，折合单价约3.2万/㎡。两套房源不论是总价还是单价都相差不大，那就说明，只是明面上的价格下降但实际计算下来，并没有真正意义上的降价。

目前，保利叁仟栋二期近一年网签/挂牌趋势基本平稳，近日挂牌均价4.4万/㎡，环比上月上涨0.86%。挂牌均价高出成交单价1万+/㎡，真的有人买账吗？

此外，小编注意到，此前五缘湾作为降价潮的“熟面孔”，今日并没有新的降价房源。不过近日，位于五缘湾北的源昌鑫海湾近期成交了一套房源引起小编注意。

这是一套建面约196.96㎡的复式房源，成交总价1351.8万，折合单价6.8万/㎡。这套复式房源赠送比例很高，若按折合总面积来说，相当于3万+/㎡了。

而源昌鑫海湾复式户型单价基本上是在9万+/㎡，这次成交价达到6字头，还是这些年来的头一回。

据了解，小区曾在2021年成交过一套天价高赠送复式户型房源，是单价12.3万/㎡的133平米复式，若加上利息等，196㎡那套与之相比成交价格堪称腰斩。不过呢，楼层、建面、户型、上车时机问题也是大为重要的。

位于五缘湾重点板块的源昌鑫海湾，与周边其它二手房小区相比，价格处于中游。附近商业配套基本上能够满足业主对于生活的各项需求，教学配套上，小区对面是五缘学村，有爱尚幼儿园、厦门五缘实验学校 、厦门二中、中央音乐学院鼓浪屿钢琴学校等，教育资源相对优良。

而房价下跌的原因，和当前楼市格局调整以及学区房遇冷有较大的关系。

此外，类似源昌鑫海湾等二手房目前面临相同价格困局的还有岛外的杏林桥头、新阳桥头、翔安隧道口等桥头堡板块。开发早所以房龄较老、未来想象空间不足等短板是原因所在。

加之，近年来，五缘湾南、集美西亭核心区此类新城板块不断升级，所以老区域内二手房东集中卖出置换的需求也无可厚非，这也是导致板块价格承压的原因。

最后来说说现在楼市情况。

厦门目前大多数购房者属于改善型需求群体，在目前较为严格的信贷政策压制下，难以通过置换方式满足自身的住房需求。

政策层面，9月1日，继广州、深圳、上海之后，北京正式宣布在全市范围内执行“认房不认贷”新政。

京沪深作为楼市风向标，尤为搅动楼市神经。一线城市政策落地，短期内对楼市信心恢复有一定的积极作用，尤其是风向标城市跟进，对改善市场预期也有一定的促进作用。

金九银十到来，厦门楼市会有新起色吗？对此，你有什么看法欢迎在评论区积极留言！

暴跌270万！厦门一、二手市场躺平？

半年时间眨眼就过去了。

回顾上半年的厦门楼市，一二手住宅有了一些明显的变化。

那么，2023年上半年厦门楼市“期中成绩单”怎么样呢？快来看看！

新房市场

首先来看厦门六月份一、二手房住宅成交情况。

据本网统计，上月厦门一手住宅成交共1878套，同比上涨24.45%，环比下跌18.77%。从统计数据来看，六月整体不如五月，但新房方面比去年要好上一些。

再来看看上半年厦门新房汇总，2023年上半年厦门新房成交共31208套，同比去年要上涨30.15%，成交数据要好得多，涨幅约42%，住宅面积同比上涨53.58%。

具体到六大区，其中，岛外仍是成交主力。

据统计，翔安上半年共成交3294套占据榜首，同安共成交3077套位列第二，海沧共成交2096套位列第三。

二手房市场

近几个月，二手房市场长期处在新房挤压影响之下，六月份厦门二手市场持续躺平，成交量和成交面积同环比双下跌。住宅成交日均甚至不超百套。

据本网统计，2023年6月厦门二手房成交共2262套，其中二手住宅成交总计1625套，环比下降17.85%，同比下降27.26%，日均成交约54套。

整体来看，2023年上半年厦门二手房共计成交16615套，其中二手住宅成交12548套，成交面积158.12万㎡，住宅面积127.44万㎡。最打眼的还是3月份二手住宅成交3190套，月成交创2年新高。

之前都是岛内大量业主大幅度跳水降价，如今岛外也有业主直降百万抛售。

杏东的金博水岸小区有一房源24小时直降270万，当前挂牌总价620万，挂牌单价约2.8万/㎡，不过目前小区二手房在售均价在2.7万/㎡，这波降价也是影响不大。

新房供应量激增，价格不断下探，新盘对二手房进行碾压式“攻击”，二手房市场成交不断回落，各区业主的抛售潮持续上演了几个月，但成交依旧不理想，一二手市场倒挂现象不断，也不知何时才能停止。

土拍

上周五（6月30日）厦门今年第二场土拍才落下帷幕，当晚厦门市自然资源规划局发布一则公告，公布第三场土拍计划。

第二场土拍成功落锤。思明2023P08地块（何厝D121地块）最终由佛山中海以63.2亿元摇号竞得。地块总建面约12.2万㎡，成交楼面价51803元/㎡。

（地块实拍图）

地块位于思明区观音山片区环岛干道与何厝横路交叉口东南侧，紧邻软件园二期。届时，所在的大唐中心片区将打造成为厦门国际商务区核心区，发展定位为中央活力区CAZ。而且，地块周边在售和待售项目较少，未来板块竞争环境比较良好。

另外，同安T2023P01地块（同安西湖地块）由于没有房企报名参拍，临时终止出让未列入此次土拍，侧面说明房企现在对拿地更为谨慎了。

视线转回来，30日当晚，厦门市自然资源规划局发布公告，计划于7月21日集中出让2023年第三批商住用地。

本次共计划出让2幅地块：五通高林片区2023P07地块4.5万/㎡起拍，西柯北片区2023TP01地块1.7万/㎡起拍，土地总面积2.55公顷，总计价建筑面积7.27万平方米，起拍总价20.3亿元。

出让公示

2023P07地块参考位置

2023TP01地块参考位置

不得不说，岛内地块的拿地热度还是存在的，从上半年土拍结果来看，各大房企对岛内的优质地块还是十分认可。月底第三次土拍本网将持续关注，第一时间向大家传播资讯。

其它方面

上半年多个新盘上新，岛内多个项目取得了非常好的开盘数据成绩单。有两开两捷、刷新福建楼市单盘开盘销售记录的国贸天琴海；有开盘即告捷的建发五缘湾海和筼筜悦府；有加推入市成为厦门开年第一热盘的学仕里……这些都是成交数据的中流砥柱，在一定程度上激活了厦门的新房市场。

除此之外，在政策方面，厦门房票政策正在大力推行，岛外的翔安和同安去化取得了不错的成绩。

不仅如此，厦门市近日出台新措施，鼓励国企盘活利用存量土地。

近日厦门市资源规划局、市国资委联合印发《厦门市推进国有企业盘活利用存量土地若干措施》（以下简称《若干措施》），鼓励国有企业通过优化存量土地利用自主、联营、转让、交由政府收回公益开发等方式盘活利用存量土地。

·多方式盘活利用存量土地 支持国企优化存量土地利用·

首先，在符合国土空间规划和用途管制、环保、建筑结构和消防安全等的前提下，支持国有企业优化存量土地利用。其中，工业控制线内的既有用地不改变原工业用途的，可以通过新建、改扩建、拆除重建等方式增资扩产。

同时，支持工业项目建设多层工业厂房，超过8层（含8层）的由属地区政府（园区管委会）组织论证后研究确定。利用存量房产或土地发展国家支持产业、行业的，可享受5年期内不改变用地主体和规划条件的过渡期政策。

值得一提的是，国有企业可按照《厦门市产业园区利用自有用地建设宿舍型保障性租赁住房实施办法》规定，提高工业用地“双控指标”，用于建设宿舍型保障性租赁住房；也可按照《厦门市国有企事业单位利用自有用地建设保障性租赁住房试点实施方案》建设保障性租赁住房。

更值得注意的是，六月，LPR下调，全面进入降息时代，1年期LPR为3.55%，5年期以上为4.2%，总体下调10个基点。降息落地，意味着银行贷款利率将下调，也就意味着房贷利率下调。说明买房成本得到进一步减少，大家每月还贷就能更少了，对于买房子和还贷人，可以说是重大利好。

政策利好，身处厦门的购房者什么时候该进场，还是麻烦各位谨慎待之，选择最合适自己的才是正确的。那么，接下来会有那种“史诗级救市”政策出台吗？对此，你有什么看法吗？

厦门全域解除限购背后：二手业主降价抛售，开发商一周卖6套房即成销冠

本文来源：时代周报 作者：梁争誉

曾经是炒房客最为青睐的“房价高地”厦门，正在密集优化房地产政策以修复市场。

11月15日，厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》（以下简称《通知》）（以下简称“‘11·15新政’”）。

《通知》明确，立足厦门房地产市场实际情况，解除全市限购措施。在思明、湖里购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，限售措施保持不变。《通知》还优化了家庭住房套数认定标准，多子女家庭（二孩及以上）购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。

两个月前即9月18日，厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“‘9·18新政’”），取消岛外限购、限售措施，在集美、海沧、同安、翔安四区购买商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间。

政策叠政策释放了明确信号。易居研究院研究总监严跃进认为，过去一些重点城市虽然在放松限购，但其实有所保留，中心城区或核心区仍保留限购政策。厦门这次打响第一枪，说明限购方面的约束不断减少，进入到全面放松限购的新阶段。

不过，正如万科董事会主席郁亮所说，冰冻三尺非一日之寒，不能指望政策一招解决所有问题。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对厦门“11·15新政”的效果保持谨慎态度，“一定会有部分人群特别是一些看好特区长期价值的人群进入市场，岛内的优质物业交易量会出现增长，但对于全市房地产市场并不能带来很明显的提振。”

厦门岛内，时代周报记者摄

全面宽松

厦门此次优化房地产政策，涉及限购、信贷、公积金提取、降低开发企业成本等多方面。

最受市场关注的是，岛内取消限购措施。根据《通知》，在思明区、湖里区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，限售措施保持不变。商品住房项目土地出让合同中另有约定的除外。

“厦门的房地产市场比较特殊，岛内岛外房价和供应量的差距非常大，商品房的品质、居住环境、公共服务差别也非常大，岛内商品房为全体福建人、全体闽南人甚至全球闽南人所青睐。”李宇嘉认为，面对岛内供给弹性小，供应量有限，早已进入存量时代的现状，厦门依然退出岛内限购，说明当前房地产市场确实比较疲弱。

优化家庭住房套数认定标准亦是“11·15新政”的一大亮点。《通知》提出，在厦门辖区范围内，多子女家庭（二孩及以上）购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。多子女家庭根据政府相关部门出具的住房套数认定证明，向银行申请商业性个人住房贷款。

厦门此次优化房地产政策，还减轻了购房者、开发企业的资金压力。

《通知》要求，对于贷款购买思明、湖里商品住房的居民家庭，首套房最低首付比例为25％，二套房为35％，此前分别为30%、40%。

另外，住房公积金缴存人或其配偶购买自住住房并已办理住房按揭贷款的，可每年申请提取一次住房公积金提前偿还购房贷款本金。住房公积金贷款借款人因家庭收入发生变化影响还款能力时，可通过办理住房公积金贷款展期延长贷款期限，降低月还款额。

关于降低开发企业成本，《通知》提出多项措施，包括同意竞买人在参与土地竞买中，可用“见索即付”的银行保函缴纳竞买保证金；加快保证金退还节奏，土拍活动结束后，原则上在次日12时之前办理完保证金退还手续；新出让商住地块在合同约定的土地出让金支付期限内，免于支付利息。

“此前限购放松的基础上进一步放松，所以原先的放松不解渴，需要进一步优化调整房地产政策。全面放松是非常重要的信号，也体现了政策放松再放松的导向。”严跃进认为，至于担心市场炒作，按照目前的供求关系，不是市场的主要矛盾。

长期低迷

厦门频繁优化房地产政策，或许指向市场的长期低位盘整。

“9·18新政”发布前，厦门市场经历了冰点时刻。

克而瑞统计数据显示，今年第36周（9月4日-9月10日），厦门新建商品房成交1.15万平方米，环比下跌39.9%，为今年以来周度成交次低位，仅高于春节当周。

“各项目成交量均未突破个位数，楼市坠入冰窖，卖6套新房能夺冠。”克而瑞指出。

“9·18新政”对市场的促销效果较为有限。

在厦门从事二手房代理销售十多年、现为德佑一门店店长的赖兴固告诉时代周报记者，“‘9·18新政’出来，岛外楼市火了大概半个月，又恢复到往常的状态。”据其观察，岛外限购解除后，门店咨询量、成交量有所提升，但政策利好的持续性不强，“政策是有两面性的，的确释放了一部分刚性需求，有些客户反而觉得越是放开越不敢买。”

观望情绪浓厚，成交难以反弹。

据克而瑞统计，9月厦门一、二手商品住宅成交量未能止住下滑态势，共成交1901套，环比下跌8.6%。其中，一手住宅成交面积约7.57万平方米，环比下跌10.8%，成交均价38684元/平方米，环比下跌6.7%；二手住宅成交面积12.49万平方米，环比下跌13.9%。

10月，厦门新房、二手房成交量双双上升，但仍不及去年同期的成交量水平。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，10月厦门新建商品住宅成交面积为11.31万平方米，环比上涨70.8%，同比下降28.8%；10月二手住宅成交1392套，环比上升17.8%，同比下降2.9%。

市场迷雾未散，开发商和二手卖家只能降价出货。

“这两个月厦门的开发商主要通过以价换量的方式来实现成交量的增长。”第一太平戴维斯福建地区总经理吴珺向时代周报记者表示。

在传统营销旺季“金九银十”，厦门多个项目加大营销力度，推出工抵房、一口价、特价房等房源，辅以首期5%、首付分期10万元起等促销手段。

“很多销售进入中后期的存量盘，售价跟去年相比最低能够给到8折左右的空间。”吴珺透露，如果议价能力和资源大买家，还能给予更大的让利空间，包括送车位、送物业费等。

二手房议价空间打开。截至10月底，厦门在售有效挂牌房源总量超5.5万套，且二手住宅挂牌数仍在增长，供过于求严重，部分压力大的房东急售甩卖现象增多。

“现在要想卖掉房子，绝对要是整个小区最便宜的一套，才有带看机会，进而有可能成交，客户能接受的价格才是成交价。”赖兴固说。

时代周报记者发现，房价向来坚挺的厦门岛内学区房，二手房挂牌价已经有所松动。

岛内某知名小学对口的一学区房小区一名房东，在最近两个月两次下调挂牌价，累计降价132万元，最新挂牌单价约5.6万元/平方米。可供对比的是，该小区最新成交的一套房源成交单价约6.7万元/平方米。

海景、学区是岛内二手房的主要卖点，时代周报记者摄于2022年9月

新房成交量恢复不及预期叠加二手市场出现抛售潮，厦门于11月15日再出招。

“距离上次岛外退出限购不到两个月的时间，这次全境退出限购，并且对限贷政策进行了明显的调整。触发的因素之一系10月市场下行超出预期，岛外退出限购和认房不认贷的效果并不明显。”李宇嘉分析认为。

吴珺意见略有不同。“从数据来看，‘9·18新政’对岛外市场成交的带动还是有些效果的，部分一手楼盘销量有了显著增长。为什么岛内跟进解除限购？一方面是想延续岛外的势头，进一步带动岛内市场；另一方面也说明岛外其实没有达到量价提升的预期效果，可能还是希望加大力度，提振岛内价格，因为岛内的房价本身是厦门的重头。”

11月16日，国家统计局公布2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。厦门新建商品住宅销售价格指数同比下滑2.1%，二手住宅销售价格指数同比下滑5.5%。

乐观谨慎

厦门岛内解除限购，有一个不能忽视的背景——岛内即将迎来新房供应潮。

进入四季度，岛内多个纯新盘入市或待入市，在售、待售存量较大。据克而瑞统计，当前岛内主力在售楼盘8个，可售房源超2000套，加上招商湾湖臻境、保利天悦、保利国贸天琴和湿地公园TOD璞瑞等楼盘待批预售房源2000多套，主力楼盘实际可售、待售房源超4000套。

待售楼盘方面，思明纯新盘湖滨里和中海峯汇里双双启动意向登记，进入开盘倒计时；今年7月底出让的新项目云启东方也进入开盘强宣期，3个楼盘待售房源超1000套。

“合计下来，岛内可售、待售房源超5000套，岛内市场抢客竞争压力升级，亟需放开政策限制，引导有效客户入场。”克而瑞表示。

岛内解限后，市场能否有效消化供应？多名业内人士持乐观谨慎态度。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，岛内的整体发展要相对领先于岛外，房价水平也相对较高，因此在本次限购政策的优化后，改善需求将会担当起提振主力，或将对市场情绪的改善起到较为明显的效果。

克而瑞厦门机构分析师认为，从存量市场来看，岛内能起到聚集升温效果的楼盘有限，难以触发“锅底效应”。岛内房产购买资金压力较大，对于二套、三套购买客户而言，房贷利率高，购房成本较大，刺激入市积极性有限。

“目前的政策、手段，都是一些短期行为，只是把原先累积的需求释放出来。”吴珺认为，从长远来看，房地产市场要走向平稳健康发展，要解决两个问题——购买力和需求。

“过去20年推动中国房地产市场增长的，其实是投资需求和刚性需求，主要是投资需求。经过这一轮调整，投资群体已经逐步离场，而刚需群体买房更多实行跟随策略，追涨杀跌，很难主动引导市场。这就是为什么现在房价明显下跌，刚需客还在观望的原因。”吴珺说。

吴珺认为，目前的政策把购房路径打开了，限售政策、信贷政策等仍有一定的放松空间，因此政策效果仍有待观察。“如果市场势头能保持，对明年会是一个中长期的利好。”

厦门二手房价连跌12个月，有房产中介发万元红包促成交

当前市场信心偏弱，市场观望情绪加重，但厦门仍是全国韧性最强的市场之一，长期来看前景仍然看好。

田傲云/发自北京

厦门二手房市场再次进入低迷状态。

刘毅是厦门市思明区的一房产中介机构工作人员，7月份开始，他在陆续向客户发布房源时表示，如果交易成功，可以返3万~6万元不等红包。“成功签约即返3万元红包。”

“预期不好，很多客户暂缓了买房计划，现在门店带看量和成交量相对于今年高峰期减少了近一半。”刘毅在接受采访时坦言，厦门房价较高，尤其是岛内，动辄好几百万元，因此他想出了成交即返万元现金的办法，“谁买房不是想能省点儿是点儿？”

亦有深耕厦门的房地产人士表示，很明显目前市场已经“供大于求”，进入买方市场后，被诟病的二手房高佣金也发生变化。“此前，一般正规的房产中介公司会收取2.5~3个点中介费，现在市场差了，为了促进成交，也有中介公司通过在中介费上给予打折优惠吸流。”

中介费优惠背后是厦门不断走低的二手房市场。厦门市住房保障和房屋管理局数据显示，2023年6月，厦门二手房成交2308套，其中二手住宅成交总计1634套，环比下降6.15%，同比下跌14.09%。

价格方面，国家统计局发布的70城房价数据显示，6月份，厦门一二手房住宅房价同环比再次双双下跌。其中二手住宅价格环比下跌0.7%，连跌3个月；同比下跌4.9%，连续下跌12个月。

另据中房指数系统百城价格指数，2023年6月，厦门二手住宅价格环比下跌0.08%，样本平均价格为54551元/平方米，样本价格中位数为54706元/平方米。

岛内房价也撑不住了

吴越还是不想降价出售。

“4月份挂牌到现在看房人寥寥无几，内心已经做好卖不掉的心理准备。”吴越表示，3个多月来，房产中介人员也曾多次和他分析现在的市场行情，劝说他降价。

吴越挂牌的这套房产位于厦门思明区，小区配备幼儿园、室内泳池、健身馆，交通也十分方便，建筑面积是90平方米三居室，挂牌价589万元。

今年4月初，吴越将房子以589万元价格挂出。挂牌不久，有买家出价560万元，但被吴越拒绝了。“我的房子是高楼层，且南北通透，户型方正，装修也很好，就想再挂着看看。”

3个多月过去，看房人越来越少，还有买家不喜欢吴越将其中一个房间改为书房。“装修时凿了半面墙，将卧室改成大玻璃推拉门的书房，买家不愿意把推拉门拆了重新砌墙，嫌麻烦。”

7月初，吴越也曾接受一位买家557万元的价格，意外的是买方最终毁约不要了，“甚至两万元的定金也没要，中介没告诉我原因，但我猜有可能是看到了更便宜的房子。”

经过这次失败的交易后，吴越不打算降价了。“没想到岛内的二手房市场也不好了，咬咬牙再坚持两年吧。”

吴越的情况并非个例。有房产经纪人刘毅告诉记者，2月份市场回暖时，他带看的小区120平方米的大三居能卖到800多万元，现在挂牌价在780万元左右，最近成交价在750万元左右。

不同于吴越打算坚挺下去，也有业主因为着急出售而大降价。

孙天因为换了城市工作，希望尽快处理掉厦门的房产。一套靠近地铁的2017年交房的次新两居室，70平方米，挂牌价505万元，“同小区类似房源，普遍在550万元左右。”

记者注意到，在贝壳找房平台上，6月份该小区单价在7.9万元/平方米，环比下跌0.85%。

大降价在短时间吸引了不少购房者前来看房，但目前还没有成交。“房产中介人士说买家还想再看看，可能就是买涨不买跌吧。”孙天有些惆怅。

多位受访的房产中介人士亦感慨，现在岛外价格跳水，岛内房价也撑不住了。“厦门教育资源主要集中在直径不超过14公里厦门岛内，这也间接推升了岛内房价，但现在价格也不再坚挺，降了不少。”

“根本卖不掉”

厦门二手房价格下跌的同时，交易量也开始下降。

厦门市住房保障和房屋管理局数据显示，2023上半年厦门二手住宅市场行情较为低迷，总成交量12000套，不到2021年上半年成交量的一半，排近五年倒数第二位。

具体到月份，自3月份二手住宅成交量到达3024套后，就开始持续下跌，今年4月至6月，成交量环比分别下降14.39%、32.75%、6.15%。

厦门多位房产中介人士告诉记者，受学区房需求释放，今年2月二手房市场开始复苏，3月到达高峰，之后学区房市场“退烧”，加上新房市场供应井喷，二手房市场整体成交情况都有所回落。“每年3~4月份才是厦门学区房交易高峰期。”

有置换计划徐萌感受到了这波成交下降趋势仍在延续。“本计划卖了现在住的房子后，再买房，但根本卖不掉。”

徐萌告诉记者，她此前挂牌了一套湖里区的两居室，南北通透，价格也适中。按照正常市场行情，应该很快就能出售，但一个多月下来只有两三组人来看，看完后要么表示再看看，要么大砍价，“都想着捡漏。”

厦门市湖里区一房产中介门店经理表示，现在客户观望心态加重，导致成交周期延长。

厦门一本地房企人士表示，目前厦门二手房住宅价格出现调整、成交量遇冷，和上半年岛内多个新盘集中供应也有关系。“岛内纯新盘不断加持，且价格、户型优于二手房，吸收了一波岛外改善客户入岛置业。”

“厦门新房基本都会限价，同一版块的二手房价格如果明显高于新房，购房客群自然会流向新房市场，二手房则持续受压。”上述房企人士解释。

厦门网上房地产数据显示，2023年上半年，厦门一手住宅新增供应量89.93万平方米，共8011套新房，其中岛内有6个项目，供应量达37万平方米，2519套新房。

另据克而瑞数据显示，从开盘情况来看，今年上半年整体去化率相较2022年有了显著的提升，平均去化率达到60%。

克而瑞研究中心厦门区域表示，主要得益于岛内楼盘维持高位成交，天琴海、学仕里以及华润筼筜悦府、建发五缘湾海等开盘反响强烈。“其中天琴海三次开盘加推均维持高水平去化、华润筼筜悦府入市即罄、五缘湾海亦接近完售，都足以说明岛内楼盘在现阶段仍受到市场青睐。”

“当前市场信心偏弱，市场观望情绪加重，但厦门仍是全国韧性最强的市场之一，长期来看前景仍然看好。”一全国性房企厦门区域人士表示，从今年土地出让情况可以看出，大家还是很看好厦门，尤其是岛内地块。

（应受访者要求，文中卖房人、中介人士均为化名）

上周厦门二手住宅成交350套 成交面积37932㎡

　　乐居买房 2023年9月18日-9月24日，厦门二手房成交497套，成交面积78056㎡，其中二手住宅成交350套，环比上涨17.85%，成交面积为37932㎡，环比上涨19.72%。