58同城二手频道

联合微信提供担保支付功能

本报讯（沈阳日报、沈阳网记者刘洋）6月23日，58同城二手频道全面升级为“转转”，实现数据和流量打通，打造专业的二手交易平台。

此次升级为“转转”的58同城二手频道是中国最早最大的二手社区，随后，赶集网二手频道也将逐步进行资源整合和产品升级。58同城和赶集网在社区二手交易市场近90%的流量将充分用于“转转”发展，“转转”在体量和认知方面将成为二手市场的最大品牌。

据了解，“转转”首先针对交易量巨大的二手手机品类进行改革，提供优品自营和优品验机服务。同时，“转转”将与海尔签约，接入专业大家电服务，深度解决二手大家电交易中存在的质检、售后等痛点，进一步建设后端服务机制，为用户全面提升交易体验。

在服务升级的同时，“转转”还将重点突破信息安全问题。为了规避虚假信息，“转转”将通过微信的社交关系链，提高信息发布的准入门槛；在支付安全方面通过联合微信提供担保支付功能，把过去二手交易的弱关系升级为强关系，提高对用户的交易安全保障。

沈阳警方带你揭秘各类二手平台交易骗局

2022年1月20日，沈阳公安反电信网络犯罪查控中心发布一组统计数据：2021年，沈阳地区有228人因在二手平台“闲鱼”进行交易被诈骗，损失金额达274.18万元，单案最高损失金额达90万元。 其中男性受骗人数101人，女性受骗人数127人，18周岁以下未成年人24人。

2022年仅20天，沈阳有32人在闲鱼平台做交易被骗，平均3天发生2起，诈骗类型均为虚假购物。

套路1

“仙人跳”骗货

说到“闲鱼”，相信大家都不陌生，是阿里巴巴旗下个人闲置物品网上交易平台，网民只需使用淘宝或支付宝账户登录，无需复杂的流程，即可实现个人闲置二手物品的快速交易。然而，该平台在提供便利网络服务的同时，也给不法分子带来可乘之机，一不小心就会中招。骗子招数的第一种，就是“仙人跳”骗货。

所谓“仙人跳”骗货，是指买家用跨账号下单的方式骗取产品。 上个月，就有沈阳市民这样被骗：这位市民在闲鱼上卖一张游戏兑换卡，一个男子询问后表示要购买，但表示手机无余额，需要他老婆付款。不久，确实有另外一个账号拍了，该账号还私信说是给老公拍的，强调这个兑换卡一定要好用。之前的男子发来那个账号拍下的订单截图给这位市民看，信息都一致，卖家就把卡的密码给了这个男子。卡的密码被这个男子拿走后，他“老婆”又说，老公想要的是另一个游戏的点卡，于是便申请了退款。因为骗子跨账号操作，举证很困难，而且还是购买虚拟产品，通过客服申诉非常困难。

民警提醒，哪个账号下的单就给哪个账号发货，不要跨账号，避免被套路。

套路2

仅退款不退货

警方表示，产生售后退货的时候，一定要注意客户申请的是退货退款，还是仅退款。还有部分卖家，会发虚假的退货运单，要求卖家点击确认退款。

记住，客户已经签收要退货的情况下，一定要看清楚是退货退款的申请后再同意，且这种情况下，要小心对方是否真实发货。出现对方一再催促的情况，就要有所警惕，否则，就会被对方骗货。

套路3

面交骗货

可能你会想，见面交易不是很安全吗，一手交钱一手交货怎么可能会出问题？其实，骗子们早已经预判了你的预判。

套路开始，骗子一般会在二手平台发布信息卖一部手机，理由可能是朋友代自己出售，让你约见面交易。你一看价格真低，见面交易无风险。见面后，骗子首先会给你一个看起来正常的手机，你检查一番感觉没有问题。但是一旦你付了钱，骗子就会以类似要取出来手机卡这种理由，将电话要回去。

然后骗子就会告诉你这是合约机，如果想正常用，还得交每个月几百块、一年几千元的手续费才能把手机拿走。

警方介绍，防止这种骗局，尽量就不要选择线下交易。通过平台交易可以最大限度地保护自身合法利益，避免举证难。而且线下交易一般在街头进行，匆忙之间也难以有效验机。

套路4

到货再诈骗

这种骗子买家有增长趋势而且很难避免，他会很正常地买下物品，让卖家觉得对方没有砍价，很爽快，是一个好买家。一旦收到货，买家就会跟卖家说怀疑卖假货，要求卖家全额退款，否则就找客服投诉、全网封禁，甚至报警。这时的卖家，因为货不在手上，无法自证，再加上申诉又麻烦，费时费钱，部分卖家会选择退钱了事。

警方提示：

怎样才能避免被骗？

沈阳警方提示，无论你是买家还是卖家，网络交易都要选择在平台进行。切记不要离开平台通过其他方式沟通、交易。在交易过程中，不要随意点击对方发来的链接，坚决不扫对方发来的二维码，不随意填写私密信息，不泄露手机验证码。收货开箱或者寄货时，要进行拍照或录像，线下交易时要当场进行物品检查和订单核对，避免出现骗子声称“损坏”、“假货”等情况。部分产品，尤其是化妆品，当你发现东西远远低于市场价的产品时一定要留个心眼，无论对方说是“怀孕甩卖”、“过敏倾销”，特别是想要的人非常多，但是卖家一直说东西还有的时候，就要提起戒备心了，有可能卖家就是在售卖假货。发现被骗，第一时间报警。

沈阳晚报、沈报全媒体记者 杨硕

来源： 沈阳晚报

沈阳本地二手交易APP确实好用

有很多小伙伴们反映说自己有很多的闲置物品需要处理，但是却不知道使用什么二手软件平台，那么二手交易平台app有哪些呢，小编为大家带来好用的闲置二手交易软件推荐，帮助大家快速的找到适合自己的闲置物品出售软件，这些软件都是小编精挑细选出来的，一定有一款适合你哦！

龙心联盟APP中的二手闲置是一款专为二手商品交易设计的手机软件，旨在通过二手商品的流转，提高资源利用效率，降低环境压力，同时也给购买者提供实惠的购物渠道。通过APP，用户可以上传自己的闲置商品进行出售，或者购买其他用户的闲置商品。闲置优品的商品种类繁多，包括机器、家具、数码产品、美妆用品等，保证用户在APP上可以找到自己需要的商品。

该平台保障您的个人信息和交易安全，通过买卖二手闲置物品功能，您可以轻松置换您的闲置物品，还可以享受高价回收和闲置物满意价服务。重要的是，它让您无需出门，轻松享受优质服务。

龙心联盟APP中的二手交易，主打个人闲置的转卖，通过平台担保交易，保障交易的诚信和安全性。

上亿买家可以查看你的宝贝，让你的商品更容易被卖出。许多买家和卖家混迹于此，交流经验、结交朋友或者找到自己心仪的宝贝；同时，闲置物品可以得到更好的利用，也可以获得一笔小收入，物尽其用，是提供多品类二手交易服务的应用软件。

龙心联盟APP是专业的二手设备交易服务平台，帮二手设备调剂商扩展销路，让企业及时找到满意的二手货源。

十余万条、xxGB、成交数据即将隐藏——沈阳二手数据全解析

各位朋友新年好！上班的滋味如何？

虽然万般不情愿，春节假期还是结束了。新的一年，我们带来了全新的系列文章——数据分析，希望能帮助到各位遨游在买房路上的购房者。

开篇，我们想聊一聊二手房。

二手房分析

其实经常有粉丝让我聊聊沈阳的二手房，最开始我是拒绝的。

二手房有什么可聊的？关键是没有数据支撑，怎么聊呢？新房和二手房，本来都是房子，但由于信息不对称和资本倾向性等综合因素，难免走入现实意义上的“二律背反”。

但是，随着沈阳房地产市场逐渐向两级分化，即刚需刚改新房逐渐消失，新房市场走向高端化，二手房被动被市场接受。

城市发展有边界，不可能无限扩张，几年后沈阳将面临无地可卖的窘境。沈阳的房地产市场，必然走向存量市场。所以，掌握二手房市场发展脉络，将拥有主动权。

社会的发展，不过是信息增量的过程。想要掌握二手房市场，就要掌握二手房数据。但不幸的是，新房数据有专业企业在做，这些企业有房企供养。二手房数据只掌握在官方和二手房交易平台手中。

房住不炒的背景下，官方是不愿意公布数据的。而二手房交易平台，做的就是利用信息差赚钱的买卖。他们怎么会把数据免费公开呢？

再试想，如果二手房交易平台等平台把数据公开，或者搞个排行榜，你看完数据，直观掌握各个楼盘的成交数据、涨跌幅度，你还愿意买万年不涨的楼盘吗？没人买的楼盘，楼下还怎么开中介店？

但是，我们公众号的粉丝以购房者为主，而不是房地产从业人员。所以，我必须写购房者爱看的文章，这是我的底线。既然，未来是二手房的天下、我的公众号是购房者的天下，那我必须得着手研究二手房了。

在我的不懈努力之下，终于要到了沈阳的二手房数据，数据量很大，基本覆盖了某平台的二手房数据和租房数据，成交数据+租房数据+挂牌数据，十多万条数据之多，还将持续有新的数据补充进来。这些数据，互联网是搜索不到的，沈阳也没有人做这方面的研究。所以，我也算是第一个吃螃蟹的人了。

由于数据很多，未来我们会分多篇逐一分析沈阳二手房和租房的种种现象，为你拨开迷雾，看到一个更真实的沈阳楼市。

今天我们要分析的，是二手房成交数据。

这些二手房成交数据我们将免费赠送，具体请看文末！

数据总览

截止到2021年1月中旬，二手房成交数据总览超过4万条。涉及数据时间跨度从2016至2021年。2016年和2021年数据较少，几乎可以忽略不计。

从统计的意义来看，这些数据受到该平台门店布局位置、不同区域对该平台认可程度的影响，而且并非沈阳全部二手房数据，肯定与实际市场存在出入。

但我们认为这些二手房数据仍具有统计学意义：按我们得到的数据，沈阳2020年前11个月二手房销量704万平，预计全年二手房销量在750万平左右，而我们获得的数据，在2020年二手销售面积达到了160万方，占全市销量的20%以上，而且数据分布遍布沈阳9个行政区，所以还是值得解读的。

在我们之前的文章中《哪个区常住人口最多？核酸检测，泄露沈阳人口玄机》，我们通过官方数据得出了很多反直觉的结论，比如于洪、浑南、沈北常住人口几乎是户籍人口的二倍，于洪区甚至常住人口位列全市第二。相信这次二手房数据也会得出很多有趣的结论。

一些题外话：

我们也见到很多人在分析沈阳二手房流动性时拿出了不少数据，比如各区在售套数占比，10年内100万以内房源占比等，这些都是可以通过某网站简单筛选得出，都是通过目前挂牌的数据可以获得。

而我们这次的数据是二手房成交数据，价格更真实，可筛选的数据更多，得出的结论也更为深入和有趣。拥有足够多的数据，可以让你知道，哪个板块二手房成交最高，哪个区二手房成交价格最高，甚至哪个楼盘是二手房成交冠军。话不多说，我们即刻开始！

各区二手房成交量排行

二手成交量前三甲：浑南区，和平区，于洪区。

根据我们得到的数据，浑南区二手成交量排名第一，这里面可能存在着门店布局的原因，但浑南区楼市热度高涨是不争的事实。

分析其原因，一方面浑南区拥有大量次新房众多的板块，另外城市向南发展迹象明显，购房者推高二手房热度，浑南一手房的热销也在激发二手房买卖热情，多方面原因之下，浑南夺得二手房销量冠军顺理成章。

于洪和沈北新区近一两年房价才刚刚有抬头迹象，二手房与新房之间的差价尚不明显，而且新房均价较低，所以二手房销量并不高。相信明年再进行统计，于洪与沈北新区的二手房销量将快速上升。

各区成交均价排行

二手成交均价前三甲：和平区，沈河区，浑南区。

和平区以15078元/平领跑全市，随后是沈河区，均价为12258元/平，第三名是浑南区，均价为10756元/平。

大东区表现不太如人意，落后于于洪区，均价仅为8741元/平。虽然近来多家房企选择布局大东，但活跃在二手房市场上的多是七八年前甚至更早的楼盘，这些楼盘增长缓慢是难以忽视的事实。

浑南在一手房进入成交均价前三名已经不是新闻，在二手房依然能进入前三名，而且小幅超过第四名皇姑区，说明了购房者对浑南区还是十分认可的。各区哪个板块最受购房者青睐？下个图表我们就将揭晓。

分版块成交套数排行

成交量最高的前十名板块分别为：

1、长白；2、奥体；3、长青；4、道义；5、于洪新城；

6、西三台子；7、新市府；8、金廊；9、二十一世纪；10、白塔。

近几年沈阳成交最多的板块在哪？数据确凿无疑的显示，长白板块二手房成交量称霸沈阳。

前十名板块中，浑南区表现抢眼，独占5个，于洪区2个，和平1个，沈河1个，沈北1个。

能排在二手房销量前列的板块，都有自己的本领，其中最具通性的是：前十名各板块都是近10年高速发展的新城区（金廊除外），巨量新土地开发了大量新楼盘，拥有大量的二手次新房。

前10板块中除了新市府和白塔，其他8个均是地铁沿线周边的板块，新市府和白塔也将在3年内通地铁。到底是地铁选择的人群聚集区穿过，还是人群将地铁线旁作为自己的购房选择，已经没人说得清了，但可以看出，地铁是二手房重要的属性，想投资？想好卖？在地铁线旁找板块准没错。

可以认为：次新盘多+地铁=热销二手板块。

前十名之中，长青板块和西三台子是楼市的小透明，但因为符合地铁+次新盘众多两大因素，两个板块销量不低。

按照“地铁+新盘”这样的脉络，我们可以找到几个沈阳未来热门板块：首府新区、蒲河北、望花、张士、经开区。而于洪新城、新市府还将长期占据销量榜榜单。

热销面积段排行

前三甲：80-90平，70-80平，50-60平。

我们统计了不同面积段的成交排行，80-90平米的销量排名最高，销量占比达到了16.4%，紧随其后的是70-80平米和50-60平米。

100平米以下的二手房销量占绝对主导地位，总占比达到了77.2%，这意味着绝大多数二手房购房者是刚需购房。在新房价格越升越高的现状下，二手房的购买群体将从刚需逐渐向刚改蔓延，二手房的销售面积段也将越来越大。

反直觉的数据：二手房平均面积的变化

二手房平均成交面积的变化是什么样的？按照我们常规思维，一定是平均面积越来越大，但我们的数据却正好反过来：二手房平均成交面积在不断变小！

倒不是数据错了，我们分析，是该二手房平台门店逐步扩张带来的正常降低。可以看到，2017和2018年，该平台二手房平均成交面积超过了90平米，几乎与新房相同，说明了该平台较为高端的调性。但随着门店逐步扩展，越来越多老小区被并入数据之中，二手房平均成交面积出现了正常的降低。

考虑到老旧小区之中有大量的个人交易和个人中介，沈阳二手房平均成交面积应该在70平左右，而2020年沈阳新房平均成交面积已经达到了106平，新房与二手房的差距相当之大。

最后

一不小心就写了三千字，本期的数据就带来这么多，意犹未尽吗？

之后我们会对数据进行进一步分析，下一篇我们会带来成交最多的10个小区，平均成交周期和二手房年份的数据，希望大家持续关注！

沈阳警方带你揭秘各类二手平台交易骗局

2022年1月20日，沈阳公安反电信网络犯罪查控中心发布一组统计数据：2021年，沈阳地区有228人因在二手平台“闲鱼”进行交易被诈骗，损失金额达274.18万元，单案最高损失金额达90万元。 其中男性受骗人数101人，女性受骗人数127人，18周岁以下未成年人24人。

2022年仅20天，沈阳有32人在闲鱼平台做交易被骗，平均3天发生2起，诈骗类型均为虚假购物。

套路1

“仙人跳”骗货

说到“闲鱼”，相信大家都不陌生，是阿里巴巴旗下个人闲置物品网上交易平台，网民只需使用淘宝或支付宝账户登录，无需复杂的流程，即可实现个人闲置二手物品的快速交易。然而，该平台在提供便利网络服务的同时，也给不法分子带来可乘之机，一不小心就会中招。骗子招数的第一种，就是“仙人跳”骗货。

所谓“仙人跳”骗货，是指买家用跨账号下单的方式骗取产品。 上个月，就有沈阳市民这样被骗：这位市民在闲鱼上卖一张游戏兑换卡，一个男子询问后表示要购买，但表示手机无余额，需要他老婆付款。不久，确实有另外一个账号拍了，该账号还私信说是给老公拍的，强调这个兑换卡一定要好用。之前的男子发来那个账号拍下的订单截图给这位市民看，信息都一致，卖家就把卡的密码给了这个男子。卡的密码被这个男子拿走后，他“老婆”又说，老公想要的是另一个游戏的点卡，于是便申请了退款。因为骗子跨账号操作，举证很困难，而且还是购买虚拟产品，通过客服申诉非常困难。

民警提醒，哪个账号下的单就给哪个账号发货，不要跨账号，避免被套路。

套路2

仅退款不退货

警方表示，产生售后退货的时候，一定要注意客户申请的是退货退款，还是仅退款。还有部分卖家，会发虚假的退货运单，要求卖家点击确认退款。

记住，客户已经签收要退货的情况下，一定要看清楚是退货退款的申请后再同意，且这种情况下，要小心对方是否真实发货。出现对方一再催促的情况，就要有所警惕，否则，就会被对方骗货。

套路3

面交骗货

可能你会想，见面交易不是很安全吗，一手交钱一手交货怎么可能会出问题?其实，骗子们早已经预判了你的预判。

套路开始，骗子一般会在二手平台发布信息卖一部手机，理由可能是朋友代自己出售，让你约见面交易。你一看价格真低，见面交易无风险。见面后，骗子首先会给你一个看起来正常的手机，你检查一番感觉没有问题。但是一旦你付了钱，骗子就会以类似要取出来手机卡这种理由，将电话要回去。

然后骗子就会告诉你这是合约机，如果想正常用，还得交每个月几百块、一年几千元的手续费才能把手机拿走。

警方介绍，防止这种骗局，尽量就不要选择线下交易。通过平台交易可以最大限度地保护自身合法利益，避免举证难。而且线下交易一般在街头进行，匆忙之间也难以有效验机。

套路4

到货再诈骗

这种骗子买家有增长趋势而且很难避免，他会很正常地买下物品，让卖家觉得对方没有砍价，很爽快，是一个好买家。一旦收到货，买家就会跟卖家说怀疑卖假货，要求卖家全额退款，否则就找客服投诉、全网封禁，甚至报警。这时的卖家，因为货不在手上，无法自证，再加上申诉又麻烦，费时费钱，部分卖家会选择退钱了事。

警方提示：

怎样才能避免被骗？

沈阳警方提示，无论你是买家还是卖家，网络交易都要选择在平台进行。切记不要离开平台通过其他方式沟通、交易。在交易过程中，不要随意点击对方发来的链接，坚决不扫对方发来的二维码，不随意填写私密信息，不泄露手机验证码。收货开箱或者寄货时，要进行拍照或录像，线下交易时要当场进行物品检查和订单核对，避免出现骗子声称“损坏”、“假货”等情况。部分产品，尤其是化妆品，当你发现东西远远低于市场价的产品时一定要留个心眼，无论对方说是“怀孕甩卖”、“过敏倾销”，特别是想要的人非常多，但是卖家一直说东西还有的时候，就要提起戒备心了，有可能卖家就是在售卖假货。发现被骗，第一时间报警。

沈阳晚报、沈报全媒体记者 杨硕

9月底前 沈阳二手住房交易登记可实现“当日办”2小时取证

辽沈晚报记者张阿春报道 今年9月底前，二手住房交易登记实现“当日办”2小时取证;6月底前，实现不动产登记信息网上查询“24小时不打烊”，银行抵押登记全部实现“网上办、即时办”……

昨日，列席沈阳市人代会的沈阳市自然资源局局长赵辉介绍了市自然资源局今年将在不动产登记工作中落实的便民化举措。

9月底前 二手房再次转让实现“当日办”

“利用信息化手段提升不动产登记服务效率，是我们今年的重点工作之一。”赵辉介绍，去年11月，沈阳已经启动“交房即交证”试点，把办证窗口搬到购房者新房家门口。今年政府工作报告中提到的优化营商环境、开展“只提报一次”改革，也将在不动产登记工作中有所体现。以后，随着网办率的逐步提升，“去厅化”的逐渐实现，可以让老百姓足不出户，通过“不见面”“掌上办”的方式办理多项不动产登记业务。

具体来说，今年，沈阳市自然资源局将以解决群众“办事难”问题为重点，继续分类压缩不动产登记办理时间，二手住房交易登记实现“当日办结、当日取证”。

在2020年实现全部登记业务3个工作日内办结的基础上，继续优化登记流程、压缩办理时间，2021年9月底前，已取得《不动产权证书》二手住房再次转让时实现“当日办”，2个小时取证。

不动产登记信息网上查询“24小时不打烊”

在深入推进“一网通办”方面，沈阳市自然资源局将依托沈阳市政务服务网(网页端)和“沈阳政务服务”手机APP，在2021年6月底前，开通不动产登记信息网上查询，提供不动产登记进度查询、查档出证、无房证明、产权查询、证书验真等服务，为企业群众提供“24小时不打烊”查询服务。

银行抵押登记全部实现“网上办、即时办”

今年，沈阳市自然资源局还将全面推广不动产电子登记证明。去年，已在建设银行、广发银行、农商银行、省、市公积金中心等金融机构试点，实现了抵押权登记网上登记、即时办结，即时发放“电子登记证明”，极大地压缩了抵押登记办理时间，企业群众“一次不用跑”，得到了广泛好评。

今年6月底前，市自然资源局将组织召开金融机构(银行)业务会议，将此模式全面推广，推动全市金融机构(银行)全面实行抵押权登记网上办、即时办，全部发放“电子登记证明”。

不动产登记缴费全面实行“手机扫码、移动支付”

2020年，沈阳市自然资源局与市财政局配合，在商品房办证中试点开展了手机扫码、移动支付，为企业和群众带来了便利。

2021年底前，市自然资源局将加大工作力度，各类不动产登记缴费将全面实行手机扫码、移动支付，让企业群众利用微信、支付宝等移动APP快捷缴纳不动产登记费。

(责任编辑：冯庆洋)

来源： 辽沈晚报