#阜新二手房

阜新爱家房产丽姐探房：买房签订合同必须看懂这条视频。

哈喽大家好！如果你不想通过房时候，那么在签订合同的一定要记住这几句话。这条视频可能很一遍你可能记不住。

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第一条，甲方同意配合乙方去银行办理贷款并同意放款时才付。不管你和卖方口头谈的多好，你也必须这么写。因为80%买卖双方交易中出现变动的地方都在这。

第二条，乙方需向银行申请贷款多少多少万，如无法办理贷款或未达到指定额度，甲方退还乙方定金。双方交易终止均不算违规。

第三条，更名过户时因甲乙双方未如实告知，查出的二套房或多，产生的税费由甲乙双方各自承担。

第四条，土地出让金基础设施配套费维修基金，到底由哪方负责，一定要写清楚。第5条，甲方必须保证此房产权清晰，无债务纠纷，且此房内未发生过人员非正常死亡情况，如因此产生的损失。

第6条，取暖费物业费、水费、电费、燃气费，以交房当天为界，多退少补。

第7条，甲方留存物品，以哪年哪月哪一天当天视频为准，不得拿走或更换。

这些，就是说在房屋交易中最容易出现纠纷的地方，也还有其他的情况。具体的细节就得一事一议了。

如果说没有中介，你有什么不明白的、不懂的，可以随时私信丽姐。当然如果担心自己弄不明白，怕出错，找丽姐丽姐保你无后顾之忧！

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又一城市房子出现“白菜价”，收缩型城市的比较优势在哪里

一套房子几万元，单价几百元。

继去年黑龙江鹤岗因为“白菜价”房子引发广泛关注后，最近又有城市出现了“白菜价”房子。

根据媒体报道，阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02平方米的2室1厅住宅，售价为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。

阜新的“白菜价”房子

安居客网站的阜新二手房源显示，位于细河城区东苑小区的一套步梯楼8楼、60平米的两房，售价4万元，单价是每平方米667元。一套海州城区惠南小区的57平方米小两房，售价4.8万元，单价每平方米842元。

第一财经15日致电多位阜新中介得知，上述情况属实。

不过，总体上看，那些总价低于5万、每平方米只需几百元的房子，主要是不带装修的回迁房，一般都是步梯楼高层。相对来说，市中心带学位且楼龄较新的电梯房，价格还是要高一些。当前市中心的新房普遍单价在每平方米3900元左右。龙头房企碧桂园在当地的一个项目，精装修房甚至达到了5000元起。总体而言，阜新房价的“白菜指数”要比当年鹤岗低一些。

但即便如此，一个地级市市中心三四千元的房价，也已经足够低。要知道，东南沿海浙江、福建的很多山区县县城房子单价早已过万，镇区也有七八千。

与鹤岗相似，过去阜新也曾经是重要的煤炭基地，阜新海州露天矿曾是“亚洲第一大露天矿”。但随着资源的逐渐枯竭，阜新城市发展也受到很大影响。

2001年，阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市。阜新的面积不算小，有10445平方千米，但2019年阜新实现GDP为488.1亿元，人均地区生产总值27945元，不到全国平均水平的四成，在辽宁省也属于经济最不发达的城市之一。

由于就业机会减少，人口也逐渐外流。从常住人口变化来看，2010年第六次全国人口普查时，阜新的常住人口是181.9万，到2015年阜新的常住人口为177.8万，减少了4.1万。从户籍人口数据来看，2015年是189.5万人，2019年是183.7万人，4年减少了5.8万人。

通常来说，地级市能够吸引的人口主要来自于下面的市县。不过整个阜新地区总人口也只有180万左右，相当于东南沿海的1个人口大县。再加上经济发展滞后，人口在外流，城市在收缩，但多年来大规模棚改形成了大量住房供应，因此阜新房价也多年在低位徘徊。

中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞对第一财经分析，房价主要还是由住房供求关系决定。像阜新这样的收缩型城市，由于就业机会少，人口外流，所以就供大于求了。

收缩型城市渐增

在东北地区，类似鹤岗、阜新这样的收缩型城市还有不少。

黑龙江省统计局官网近期发布的《牡丹江市人口发展现状分析报告》透露，根据公安局人口信息系统和摸底清查相结合的方式，截至2019年末，牡丹江市常住人口260.5万人。与2010年第六次人口普查数据相比，近十年常住人口减少19.4万人，年均减少2.2万人。

分地域看，牡丹江市区常住人口下降幅度最大。清查数据显示，市区常住人口减少幅度最大，与2010年第六次人口普查相比，年均减少0.6万人。这意味着地级市市中心在不断收缩。

报告介绍，由于牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。数据显示，“90后”、“00后”成为流出人口的主力军，比重达27.1%。

根据住建部发布的历年城市建设统计年鉴，第一财经记者对东北86个城市从2008年到2018年的城区常住人口变化进行了统计（期间一些县级市撤县设区，一些地方新设县级市，这些城市没有纳入统计）。统计显示，10年间东北三省共有37个城市出现城区常住人口减少，占统计城市的43%。其中减少幅度较大的城市有鹤岗、肇东、鸡西、公主岭、龙井、鞍山、抚顺、海城、本溪等地。

当前，东北的房地产开发主要集中在四个副省级城市，比如2019年长春和哈尔滨的房地产开发投资额均占到所在省的三分之二左右。

在辽宁，沈阳和大连房地产开发投资合计也占全省三分之二左右。

也就是说，这四个副省级城市之外，其他地市房地产开发投资占全省的比重已经很低。

吉林大学东北亚研究院教授衣保中对第一财经记者分析，房地产开发是与经济发展形势紧密相关的，东北的产业发展较弱，人口外流，因此房地产也没有人口和城市化做支撑。尤其是东北的大多数中小城市，没有多少刚性需求，整体盈利空间也比较小。

可以说，当前，除了四大副省级城市，在东北地区，大多数的地级市都面临着收缩。在牛凤瑞看来，这是城市发展过程中的正常现象。对资源型城市来说，资源都有开采完的一天，城市没有提前预判，提前产业转型，最后收缩乃至消亡都是正常现象。

如何利用好产业基础

实际上，进入新世纪后，很多资源型城市也都在积极转型。

比如阜新就重点布局了风电产业、装备制造业，近年来也取得了明显的成效。位于阜新市新邱区的上市公司大金重工已成为国内火电、风电装备制造龙头企业之一。

在专家看来，资源枯竭型城市转型发展，发展非能源产业，还是要依托已有的基础，发挥当地的比较优势。牛凤瑞说，如果在东北搞大规模的轻工业，还是很难竞争得过东南沿海，质量、价格都很难有竞争力。

以阜新为例，近年来，阜新提出建设工业“四个优势产业”发展总体思路，做强做大农产品加工、装备制造及配套、能源、化工4个优势产业，为推动全市工业经济加快发展作出了重要贡献。

值得注意的是，在现代农业方面，2019年黑龙江粮食产量高居全国第一，吉林也位居全国前五。从近十年的增量来看，黑龙江和吉林增量都超过1000万吨，辽宁增量也超过600万吨，可以说东北地区为我国的粮食稳定提供了基础。长三角、珠三角这些高度城镇化、工业化、人口大量涌入的地方，需要大量调入来自东北的粮食。

厦门大学经济学系副教授丁长发说，东北除了大力发展好现代农业外，还是要充分利用已有的产业基础。尤其是很多城市沉淀了雄厚的产业基础、技术，在此基础上发展好现代装备制造业。当然，这些城市最重要的还是要做好营商环境的改善，把属于市场的交给市场。

“转型真正转起来，需要一个过程，需要很多条件，中间需要经历很多痛苦和曲折。”牛凤瑞说。

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357元一平米，2万一套房！辽宁阜新二手房价低到尘埃里

文 | 花朵财经

“我也买得起！我竟然能买两套！”今天早上，花朵财经办公室的沙雕小姑娘的喊声穿越楼群，直达云霄。

她拿着手机，盯着60000多的余额，大有一言不合就订票直飞东北的意思。

是哪里的房子，让原本预备在广州奋斗20年交个首付的小姑娘如此兴奋？

是供需关系的铁律正在辽宁阜新显灵。在这座距沈阳仅150公里，高铁直达北京，且拥有超级煤矿的知名工业城市，竟然有大量的二手房产低至2—5万一套。

2—5万元，真的是一套，不是一平米。

阜新位于辽宁省，它绝不是个籍籍无名的城市，而是辽宁西北的工业中心，这里是南慕容北乔峰的故乡，还是张三丰的故乡，曾经名为海州煤矿的阜新煤矿的照片曾经登上过5元人民币。2018年11月，它被评为2018年中国城市创新竞争力排名第34位。

尽管不是隔壁沈阳那样的大城市，但阜新绝对不是名不见经传的地方，他拥有相当深厚的历史文化底蕴，近代工业基础在全国城市里面都能排上前列。

下图来自度娘——

那么，这样一座城市，何至于此？

根据证券时报e公司报道，如今的阜新市，挂牌价2—4万多元的二手楼房比比皆是。357元，416元，500元的单价令人瞠目结舌。

当下的阜新，卖房成了潮流，在当地的长途客运站对面的小区，一栋6层楼仅3到5楼就有3户人家在窗户上贴上了出售广告。当地的房产中介业务人士称，在阜新，无论位置好坏，二手房都很多，尤以老旧小区居多。

据称，有人是因为有了改善型住房想处理旧房子，有人是由于要离乡背井，还有人是手持多套房要出售多余房产。

花朵财经也联系了在阜新当地的朋友，被告知：“我们这里亮灯率很低，有的老小区整栋楼晚上只有一两户亮灯。”

他说：阜新老了，发展机会少，人口外流情况比较常见，尤其是非国企单位的人，动辄就去了北上广深，再要么也是去武汉，重庆，三亚这些地方。“去外地开个出租也比在老家待着强。大家都这么想，都这么办，那房子就空下来了，肯定便宜。”

据证券时报报道，阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02的2室1厅住宅，其所在的楼栋共计有7层，这套住宅位于6层，售价为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。

该小区以7层多层住宅为主，没有电梯。楼体外立面做过保养，看上去比较规整。超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置一应俱全。不过排水系统并不是很好。

据当地人介绍，这样的房子几年前要3-4万元，但现在的行情估计是卖不掉，所以干脆2万出售。

根据百度百科和其它公开资料，阜新市的人口并没有明显减少，近5年来维持在183万—189万之间，全市户籍在67.4万户到67.8万户之间。

但是近年来随着城市发展，新楼盘不断涌现，席卷东北的棚户区改造风潮同样吹过了阜新，下文引自2013年12月，《辽宁日报》发表的标题为《“新”字经济彰显辽宁阜新城市转型的焕然巨变》——

从2002年开始，阜新开始了大规模、高标准实施采煤沉陷区治理工程，累计完成投资14.4亿元，新建居民住宅110万平方米，建设学校、医院等公共建筑19万平方米，13万居民告别险房。

从2005年开始，阜新又启动了全省面积最大、任务最重、困难最突出的棚户区改造工程，先后筹集资金110亿元，新建住房735万平方米，41万工矿棚户居民生活环境、条件得到极大改善。城镇居民人均居住面积由过去的7.6平方米提高到22.5平方米。

同样在《“新”字经济彰显辽宁阜新城市转型的焕然巨变》中，还提到了阜新市曾经面临的发展困局以及解决措施。

文称：

煤炭资源枯竭的阜新创造了一个大资源概念。在利用好自身有限的煤炭资源前提下，通过2007年11月10日开建的巴新铁路，从内蒙古东部一年至少运来500万吨煤炭，使阜新成为煤炭集散地，为发展煤化工产业打下坚实基础。2010年3月，总投资245.7亿元、年产40亿立方米的大唐国际煤制天然气示范项目在阜新正式开工建设，这是阜新历史上投资最大的工业项目。在接续产业的选择上，阜新还“创造优势”加快发展农产品深加工、“再造优势”发展液压和氟化工产业、“无中生有”发展皮革、林产品加工业等，同样可圈可点。

可以看到，阜新的问题在于曾经过度依赖资源，但煤炭资源接近枯竭之后，当地经济后继乏力。而当地致力发展的新兴产业，一是让自己从煤炭开采地变为煤炭集散地，二是农业深加工，三是液压和氟化工技术，四是皮革、林产品加工等行业。

不难看出，尽管致力于摆脱资源依赖症，但当地新兴的产业依然是靠资源，只是从依赖原本“土里埋的”，到依赖“地里长的”。

这样的经济结构或许是导致许多当地人选择南下的原因之一，而缺乏足够的就业岗位也许是阜新房价如此之低的重要原因。

“低到尘埃里的”房产一则令无房一族欣喜，另一则也令有房人士胆寒，自己的房子有朝一日会不会也不值钱？希望在了解过阜新这样的城市超低价房产成因之后，每一位读者心里都对自己的房产有个谱，或者对当下该不该买房形成自己的判断。

PS:随正文附上我国房价倒数前十的城市，有志者可以去实现有产阶级之梦。

1、甘肃玉门：100-500元每平米

2、黑龙江鹤岗：1600元每平米

3、宁夏石嘴山：2000-3000元每平米

4、黑龙江双鸭山：3000元每平米

5、甘肃张掖：3300元每平米

6、山西朔州：3500元平方米

7、辽宁阜新：3700元每平米

8、新疆塔城：3700元每平米

9、陕西铜川：3800元每平米

10、吉林白山：3800元每平米

辽宁阜新一套房1.7万？居民：有旧房均价500元，远郊无电梯

自从有人在黑龙江鹤岗花1.3万元买套房，“鹤岗”近年成为低房价城市的代名词。

来源：阜新市委网信办官方微信

近日，湖南长沙的欧阳女士称，她花1.7万元左右在辽宁省阜新市购买一套小房子，此事让这个位于东北辽河流域的典型资源型城市成为网络热点。

10月27日，极目新闻从阜新当地居民和从事二手房中介服务的人士处获悉，阜新当地的房子并不是“白菜价”，只有少量位于郊区的二手房或回迁房价格比较便宜，最低均价有500元/㎡的。

诸葛找房数据研究中心分析师也表示，这样价格水平的房产在阜新还是少数，并且也多属于偏远郊区的无电梯老旧二手房或者回迁房，挂牌量不大。

阜新城区面貌图（来源：阜新市委网信办官方微信）

1.7万元在阜新买套房？

据媒体报道，湖南长沙的欧阳女士去年花1.7万元左右，在辽宁阜新买下了一套小房子，加上装修和家具的花费，也就六七万元。欧阳女士介绍，她选择去阜新购房，除了便宜之外，主要是考虑到交通便利，从长沙坐飞机到沈阳后只需要转一次大巴就可抵达阜新。

此消息一出，网友议论纷纷。网友“彩云”称，阜新没有鹤岗那么靠北，在北京、沈阳工作的可以考虑在阜新买套房，房价低，物价低。来自福建的网友“原点”表示，可以考虑到阜新买一套房，冬天去东北看雪景。

阜新当地网友“大刚子”称，当地确实有房子一套不到3万元，不过都是在郊区，在市中心上班不是很方便，环境也不是太好，当地年轻人一般不会去买。

10月27日，极目新闻记者登录安居客网站搜索发现，阜新全区域一共有700多套10万元以下的在售二手房。其中单套售价在3万元以下的房源有13个，分布在阜新市海州区、太平区、新邱区和阜新蒙古族自治县，最便宜的一套房子位于海州区平西小区，1室1厅1卫共34.4平方米，售价2.23万元。

房产网站截图

在房天下网站上，阜新市总价10万元以下的二手房房源信息只有3个，分布在细河区、海州区，价格分别为3万元、4万元、9万元。其中，最便宜的一套房子也是海州区平西小区，1室1厅共40平方米。

阜新市恒业房地产经纪公司的中介王先生告诉新闻记者，花1.7万元确实可以在阜新买下一套小房子，“但一般是在城南郊区的二手房或回迁房，而且都是步梯的六层或顶层，每平方米四五百元。”

房产网站截图

当地居民否认房子“白菜价”

阜新市人民政府官网信息显示，阜新位于辽宁省西北部，与省会沈阳直线距离147.5公里，是辽宁西部的交通要道，共管辖5个区和2个县。阜新历史文化悠久，因出土世界第一玉和华夏第一龙，被誉为“玉龙故乡”。凭借丰富的煤炭资源，阜新也曾是全国闻名的煤炭之都。

张伟华（化名）是阜新市太平区一名退休人员，他告诉极目新闻记者，自己也在手机上看到有人说阜新的房价便宜近乎“白菜价”，但是并不认同。张伟华称，他居住的太平区目前房子均价在3000元到4000元，均价1000元的房子确实有，甚至还有500元的。

“与南方地级城市相比，阜新的房价确实比较便宜，但是各地经济发展水平、收入水平、人口等因素不一样，没法比较。”张伟华称，据他所知，太平区也有几万元一套的便宜房子在卖，不过都是老旧二手房或者回迁房，有人家里回迁的房子多，就拿出一套便宜卖掉换成现金。

阜新市海州区居民王女士从事餐饮生意，她表示，自己家2019年新买的房子均价约3800元/㎡，周边小区4000多元的也不少，说是“白菜价”有些夸张。

李先生在阜新专门从事房产中介业务，他介绍，阜新市中心的房子均价基本在3000元/㎡至5000元/㎡之间波动，全套5万元以下的房子确实有一些。比如，在太平区城南市场附近有一套40平方米的一室一厅一卫，简单装修，周围配套设施较齐全，但是房子没有电梯，房主到沈阳买了新房就将这套旧房子拿出来出售，挂牌价格为3.9万元，目前还没有人买。

另外一名房产中间林女士称，“近几年，整个东北人员外流已经是一个不争的事实，阜新也不例外。有的人到沈阳、大连生活，还有的人到北京、上海、江苏、浙江、广东等地工作生活，留在当地的居民房屋购买力相对有限，与全国相比阜新的房屋价格确实不高。”她说，购买那些几万元一套房子的多是年龄比较大的居民，或者从农村进城务工的人员，要求相对较低。

专家：资源型城市转型困难

对于花费1.7万元在阜新买套房子一事，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，从实际交易上来看，这样价格水平的房产在阜新毕竟还是少数，并且也多属于偏远郊区的无电梯老旧二手房或回迁房。因其挂牌量不大，意向客户群也比较少，卖家愿意下调价格出售，房价也就低于正常市场价格。部分人群选择去阜新这样的小城市购置房产，也主要是出于总价低、支付压力小的考量，但是这样的价格区间毕竟是少数。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年9月辽宁阜新新房均价5950元/㎡，环比下跌2.52%，二手房均价为3788元/㎡，环比持平。

陈霄分析称，阜新的房价确实存在着明显的下行压力，究其原因，主要就是辽宁阜新作为典型的资源型城市，在过去凭借着突出的煤炭资源发展起来。而资源型城市面临的通病就是产业结构单一、资源开采枯竭后发展转型困难大，一段时间内缺乏有竞争力的就业机会，使得大量人口外流。根据第七次人口普查数据显示，阜新常住人口为164.73万人，比第六次普查数据减少了17.2万人。

陈霄称，当前辽宁省正在施行突破辽西的发展战略，通过高铁拉动阜新等城市发展，链接京津冀经济圈，突破发展壁垒，城际高铁的成功通车也为阜新的发展增加了新的机遇。但是，以此为助力摆脱城市发展困境仍难度较大，房价低迷的现象短期内难以好转。城市想要真正获得长远发展，还是要重塑产业格局，发展符合城市特色的新型产业，加快城市转型，吸引人才聚集。

吉林省一位经济学家表示，一个城市的房价主要取决于当地的经济发展水平、人口增长等因素。具体到阜新市，受经济等多方面因素影响，当地近些年人口流出比较多，闲置的房子也就比较多，随之就会出现部分房主为了套现愿意低价售房。不过，这也并不是说阜新当地的房子都是几万元一套。

是否会出现外地人大量到阜新买房？该专家表示，目前来看可能性不大，毕竟买房是为了居住，需要考虑的家庭、工作、生活习惯、气候、工作、就医、上学等因素比较多，不会盲目买房，即使投资也会综合考量多方面因素。

（极目新闻）