12年和悦RS自动挡喜欢的来吧9800元直接开回家
刚刚到家的，新来的江淮和悦rs自动挡的，车况也是非常的完美，轮胎都是非常刚换的新的。看内饰，外观的非常完美，还带天窗。看内饰，好漂亮。三六零酒店真皮大沙发，导航，大屏导航，自动挡，多功能方向盘，这个配置逆天了，非常高。
可有喜欢的，九千八百块钱直接开回家，车况非常的完美，主要它是自动挡的，喜欢的老铁可以来了，价格便宜，九千八百块钱买回家，开开代代步拉拉人，拉拉货不很好吗？便宜，审车保险费用都足，到明年七八月份，这个车内饰外观都很漂亮的，九千八一口价，喜欢的来。
参考均价约3.8-4.3万/㎡！保利和悦滨江9月加推3栋
文/乐居新媒体广州 任时建
据中地行不完全统计，9月份，广州预计23个项目有动作，其中9个项目开盘，6个项目加推，8个项目开放销售中心/展厅/样板间。
其中，以天河和番禺的项目居多。
荔湾的保利和悦滨江将在9月加推最后一栋楼3栋，涵盖户型为建面约74-107㎡三至四房，参考均价约3.8-4.3万/㎡。项目占地面积2.77万㎡，建筑面积14.39万㎡，规划有8栋24-25层小高层，配有幼儿园和社区卫生服务中心。
雪球客观新房测评：保利和悦滨江，西部300起的刚需盘
解封第一天特地去了保利两个项目踩盘，云埔的保利锦上以及西塱的保利和悦滨江，原本想写个东邪西毒篇，夸一下保利如何卷翻周边造福大众，结果保利锦上吹风价太高把大家都吹懵了。
价格出来的当天晚上我写了一篇文章 雪球新盘评测：保利锦上就算卖3.2万也略贵了 接着第二天全网一边倒吐槽保利锦上骚操作卖不动。然后重点来了，保利锦上加推货源降价了！
说了这么多，我想表达的是，有了保利锦上前车之鉴，保利和悦滨江开盘价格应该不会太飘了，首推价格方面的诚意应该不会少。之前销售给出的标准的价格口径是这样的，
但是今天开始，中介朋友圈开始这样刷了起来，我特地找销售确认了一下，得到的回复是差不多。看来应该是楼盘授意宣传的。
吃完价格方面的瓜，回到正题，说说楼盘情况。
位置交通
保利和悦滨江位于荔湾西塱，距离西塱地铁站实测900米，刚好卡在多数人能接受的1km范围内。距离芳村板块几个核心区白鹅潭CBD、聚龙湾商圈等不近，也不算太远，好歹没有跨过花地河。
西塱目前开通了1号线、广佛线，近一两年内10号线、22号线部分也会开通。4地铁交汇，听起来还是蛮强大的。
不过在我看来，目前已经开通的1号线、广佛线相对更为重要，方便越秀、海珠等西部的购房者。
至于10号线，通往天河路、石牌桥等地方，虽然方便，但是珠城附近的买家选择实在太多，挑花了眼，真正愿意去到西塱的怕是不多。
此外，西塱站规划打造交通枢纽综合体，有写字楼、商场、公园、住宅等，弥补周边大型商业等配套的空缺，算是和悦滨江最能值得期待的点。
图源：房频
但具体能落地的时间目前不是很明朗，只能说，好过没有，但是目前也别太当回事。
自驾方面，楼盘四周道路并不宽敞，双向两车道为主。包括出行花地大道往北走经过专业批发市场，肯定是没有那么顺畅的。
周边及配套
和悦滨江周边面貌新旧交替，东北边主要是裕安新村以及几个大型的批发市场，比如西塱市场、荔塱市场等，涵盖农副产品、水产海鲜、土特产等，买菜绝对便宜，不过周边缺了大型商业体。
批发市场旁边也有不少小商业以及餐饮，很方便，烟火气十足，能不能抚凡人心我不知道，但是肯定能填饱凡人胃。至于批发市场周边环境嘛，就一般般了。当然，也不要想着近期能搬迁，虽然批发市场拆迁相对容易多了，但是很长时间内应该暂无搬迁计划。
保利西北以及西南方向主要是两个老旧小区，金鹤苑和裕安苑，观感不是很美丽，楼层都挺低的，对保利视野影响不大。
裕安苑和保利中间有个充电站，除了不太好看以及电车出入，噪音等因素影响不大。
东南方向则比较新一些，有远大芳华都汇、元邦明月水岸两个次新小区，附近有个小公园。步行一两分钟即可到达花地河，沿着河边有比较长的公园绿道，只要你愿意，足够健身跑步抵抗疫情用了。
教育配套
和悦滨江自身配套有一所幼儿园，小学目前参考周边，裕安社区、西塱社区都是入读西塱小学，步行距离约1.4km。今年初中分组如下。
简单来说，按照目前周边招生安排，教育配套方面不算很理想，小学距离有点远，不过初中摇到好学校的机会也不算小。
产品户型
今年保利推出的全新盘户型基本都改革了，一个比一个秀，对周边一二手的杀伤力还是蛮大的，同样的需求保利用更小的面积甚至做到了更好。
小区一共8栋楼，首推6A/6B两栋楼，2梯6户，只有一户朝北，其他全部朝南。
每个户型利用飘窗、花池等，多了不少赠送面积，实用率高。74方可以做三房，外加1.5个卫生间。80方户型用球哥调侃的话说，很适合居家隔离，南北对流，四开间朝南。
左右滑动查看更多
最亮眼的还是107方，可以做四房。如果不需要太多房间，把书房打掉配合长阳台，空间相当宽敞。主人房270°长飘窗，搭配大面积玻璃，采光不错，大气敞亮。
总体评价及适宜人群
目前还没开盘没有确切的价格，但是如果按照今天吹风74方300万以内有机会的话，保利和悦滨江价格低开的可能性还是不小的，最起码不会像保利锦上高开低走。
主要卖点在于交通方便，居住安静，靠花地河，自住角度还不错。还有就是户型好，入手门槛不高。最长分期18个月，既可以早点入手尽量早交楼，又有足够的时候凑首付晚还房贷，提前收割一波未来的购买力，当然这都建立在保利有着非常稳健的资金基础上。
未来周边没有太多的增量，想象空间不会很大，不会有太大惊喜，但也不会是惊吓。
简单来说就是一个适合过日子的经济适用男，可能不会有太大激情，但是细水长流生活足矣。
至于适合的人群，天河上班族可选择的多，需要综合考虑。主要还是越秀海珠等西部上班族为主，尤其是1号线、广佛线沿线（或者换乘方便的）。
平时我们不少越秀海珠的读者，有个普遍的痛点，300-400万预算，想要三房稍微新一点，工作周边老破小实在下不了手，东部太远，白云有些人不太感冒，又不希望配套太少，发现可选的寥寥无几，这种情况，保利和悦滨江是可以考虑对比的。
欲了解更多广州楼市干货，请关注公众号：广州楼市滚雪球
错过8000元/平的龙湖，18000元/平宸光和悦，要不要剁
开发公司操盘手；成都楼市实战专家；
20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；
教你复制50万变5000万的房产投资实战经验；
【本文约2500字，预计阅读时间3分钟】
2015年，成都的房地产市场冷若冰霜，那时“劝人买房”是特别尴尬的事情，“谈房色变”并不夸张。劝人买房，会对你惧而远之，不是认为你“有病”，就会认为是“骗子”。但是从走进九里晴川售楼部开始，贰爷就觉得不下手，根本走不出售楼部，不交定金根本不想迈出大门，不想错失好机会！
当年，冷清的九里晴川售楼部，还能砸金蛋
2015年到2016年，贰爷也曾多次劝朋友买这个楼盘，“劝人买房”,那时真有人把这一举动看做“有病”。 2015年，九里晴川所处的位置，绝大部分是不能接受的，太偏了，仅仅2年时间过去了，才发现，原来这里也属于贰爷常说的“新川板块”。 龙湖加班加点的进行宣传，跨过2016年春节迎来开盘，去化率不高。现在想来，那时完全可以闭着眼睛买，并且是不用摇号不用找关系，可以把销售的IPAD拿过来，打开系统逐一浏览房源和价格，越是这种时候，越让购房者心里没底，那时销售还会主动加微信，主动发短信，主动回访。试想一下，果断的买入，那其实就是大家常说的低点，在8000元/平左右的价格买入，经历2016年下半年的开始复苏，到2017年全年这个楼盘的尾盘销售价最终高达22000元/平，而今天开出的宸光和悦带装修价格18000元/平。
九里晴川购房合同
机会，总是给那些准备好的人；机会，绝不属于天天等着房价跌到地板上，也不属于幻想从地板价捡房子的人。九里晴川是个典型的例子，那时不限购，限购初期也可以“想想办法”，按揭银行也宽容，婚姻状况都好办，流水不足好商量，多么宽松的买房时代！有朋友听贰爷建议一次性买入3套，也有中途吃碗米粉再“考虑考虑”而失之交臂。
两年过去了，与龙湖九里晴川一路之隔的“宸光和悦”上市，该楼盘由万科在2017年拍得土地，由万科、保利、龙湖三家开发商合作开发。价格比九里晴川高了很多，容积率比九里晴川低，还能买吗？还能创造九里晴川的一年翻番的奇迹吗？
区位
位于新川板块南侧，地铁一号线广都站站口，步行五分钟之内可进入地铁 ，是真正意义上的地铁房。
周边已经比较成熟成熟的小区，包括龙湖九里晴川、名著司南、中德英伦城邦、蒂凡尼等楼盘。相邻楼盘多为次新房。
2016年的宣传资料可以看出，此前新川的楼面价从2015年的1200元/平，直线上升到2016年的8650元/平，而此次万科摘得的“宸光和悦”楼面价8200元/平，这只是名义楼面价，因为商业占比高达44%，并且切割为4个小组团。根据目前情况，商办类物业非常不景气，市场库存巨大，销售面临较大困难，所以开发商不得不设计类住宅产品，也就是在建在售的40年产权的“叠拼别墅”。商业叠拼的产权面积是145--147平，高赠送，实得面积260平米，380--570万/套，单价和总价都不菲。
学区
成都师范银都紫藤小学什么性质？学校隶属于成都高新区社会事业局，是继成都师范银都小学紫荆、紫薇两校区之后的一所高新区直属公办小学。全额拨款事业单位，具有独立法人资格的一校两区。学校南区办学规模30个教学班，于2015年6月在成都高新区雅和南二路217号正式兴办；北区办学规模30个教学班，于2017年6月在成都高新区祥龙二街218号正式兴办。
成都师范银都紫藤小学2018年小学一年级入学登记范围及含楼盘名称学登记范围：天府大道以东，梓州大道以西，南与天府新区交界，北至老成仁路、中和二线（即将更名，新名称未定）。
所含楼盘名称：江宇天府城、中德英伦城邦、时代天城、怡馨家园、东寺小区（南新逸苑）、城南名著、名著司南、龙湖九里晴川、鸿阁1号、棕榈南岸、城南晶座、蒂凡尼、大城际、劲松小区。爱在城南（在建）、怡丰新城、会龙小区、盛世名居、长城馨苑、中德英伦联邦（世邦）、鑫阳花园、远大、嘉年华御府、青年城、锐力领峰。
△与紫藤小学相邻未挂牌的中学
学区资源丰富，成都师范银都紫藤小学南区相邻的中学已经建设完毕，迟迟没有挂牌，根据消息，2019年会开始招生。
已有的学区资源：金苹果幼儿园、成都师范银都紫藤小学、金苹果锦城一中。锦城一中，已经成为众多家长偏爱的私立学校。
开盘情况
价格：均价18000元/平（含3099元/平的装修）。 房源共 492 套，面积约 61433.29 ㎡，其中约 99.39-99.40 ㎡三室两厅两卫户型共 148 套，约 110.38-120.57 ㎡三室两厅 两卫户型共 66 套，约 122 ㎡四室两厅两卫户型共 148 套，约 150.88-159.54 ㎡ 四室两厅两卫户型共 130 套。 棚改：50 套；刚需：266 套；普通：176套。 网上登记时间：2018年11月13日--15日，核验：11月14--16日；预计摇号时间：11月26日。
商业配套：离项目最近的商业是天目中心，天目中心带有一些公寓楼，主要是打造商业街，设计师是太古里的设计师，后期商业街也是类似太古里商业街的打造，规划业态包含总部基地办公楼、自持酒店、带装修商办产品、里巷式商业街等。拓尔思天目中心项目均价17000元/平方米，建面36-74㎡商办房源在售。
楼间距、层高
关于楼间距：
龙湖组团：2栋33F的高层+5栋6F的叠拼构成。此批次开盘的高层和相邻5#楼间距21米（墙体距离），叠拼的建筑高度是20米，楼间距≈楼栋高（其中一栋），这个楼间距是比较合理的。
层高：2.95米，实际内部高度约2.71米左右。
三个地块，只有龙湖组团有一个小的游乐空间。
样板房即装修：装修自带以上内容及地暖、新风系统，能满足自住需求，无需二次装修。
置业建议：
宸光和悦属于新川板块，项目优势在于成熟的区位、学区、交通、商业等，属于新川板块，预期该板块利好不断；
纯住宅，高层+6F叠拼，龙湖组团是该楼盘唯一纯住宅组团，可作为重点；
万保组团：住宅+40年产权叠拼掺杂，40年产权叠拼只有8F，必然导致密度比较高，小区内空间有限；40年产权别墅可能有办公进入；
缺中庭花园，闲庭信步、小区放风筝的生活难以实现；
宸光和悦的预售价格相对较高，剪刀差变小也是大势所趋，新房价屡创新高，高价地对限价说：NO!相对于周边二手房的该区位，无论新进人群定位，还是地块价值定位都属于改善板块，房屋面积以四房为主，当下四房更强调坐北朝南、南北通透，尽可能选择这样的产品。任何房产都不是完美的，对于亮点诸多的宸光和悦，如果你的家庭房产配置状况有必要在城南布局，并且以租赁或者投资为出发点，宸光和悦依然值得考虑。
