长沙：限购政策没有任何调整和放松，二手房价已连跌10个月

针对“长沙限购政策调整”的传言，长沙市不动产登记中心相关负责人回应称，长沙的限购政策没有任何调整和放松。

6月24日，网上流传一份落款为长沙市不动产登记中心发布的文件，文件对业务规范（限购）进行了明确。

文件显示，非长沙户籍使用社保或者个税购房的购房者，须满足在近30个月内缴纳了24个月（24个月中最长补缴为6个月的社保或个税）社保或个税的证明材料。个税未到起征点的月份需显示申报金额为“0”，“0”申报满足月份要求即可。一年户籍加一年稳定收入,一次性补缴6个月予以认可。外地户籍在长沙灵活就业，须满足在近30个月内缴纳了24个月（24个月中最长补缴为6个月的社保或个税）社保。

其中可“补缴6个月社保或个税”被外界解读为限购政策有所放松。

对此，三湘都市报援引长沙市不动产登记中心相关负责人的回应称，该文件确实是该中心一份会议纪要，但非外界所传言的长沙限购政策有所放松，而是对相关业务工作进一步规范。

该负责人指出，“长沙去年6月25日出台的限购政策并没有任何调整和放松，只是我们在实际执行过程中对一些具体业务进行规范和明确，而且只针对购买二手房。”

针对可补缴6个月社保或个税的规定，长沙市不动产登记中心相关负责人表示，“明确30个月内缴纳社保或个税满24个月，且24个月中最长补缴为6个月具有购房资格，是因为考虑年轻人存在跳槽断缴，和部分公司存在社保滞缴的情况，但前提仍需满足购房者在长沙限购区域内无房，并在长沙稳定就业满一定年限。”上述负责人介绍，父母随迁子女落户长沙仍需要落户满2年才能具备购房资格。

该份会议纪要文件亦显示，“灵活就业的不再要求提交社区出示的其一直在长沙居住和生活的证明材料”。

翻阅长沙市政府于2018年6月25日发布的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，《通知》明确，长沙市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内（除浏阳市、宁乡市以外的行政区域）限购1套商品住房。对于在长沙市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。

此外，父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。

长沙的房地产市场调控也对“限售”作出了规定，在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，长沙的政策调整引发市场关注的重要原因在于，今年以来杭州、苏州、合肥、西安等多个热点二线城市纷纷出台调控收紧政策，直指房价上涨过快和土地市场过热，而长沙作为中部的热点城市非但没有从紧，而是呈现“微松“状态，自然会引发媒体和市场关注。整体来看，长沙现有调控政策依然较严，投机性购房需求很难入场，并且此次政策调整也不会引起购房需求激增，同时此政策仅针对二手房，影响面也相对较小。

诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐指出，长沙的新建商品住宅在2018年后半年属于成交量的高峰时期，数据表明，2018年7-12月长沙新建商品住宅成交70061套，环比上涨42.51%，同比上涨47.42%。2019年以来的成交量有所下降。但是成交价格一直维持在8500-9500元/平方米的水平。

从二手房挂牌价格来看，长沙5月份的二手住宅挂牌均价为12393元/平方米，环比上月下跌0.93%，从二手住宅挂牌均价上来看，从2018年8月份到现在，价格基本上一直处于一个下跌的趋势，可见人们的预期在下降，市场信心不足。

长沙：滞销的公寓“降温”的二手房

来源：中国青年报

8月11日晚9点多，长沙地铁1号线湖南省政府站4号出口，仍有两个身影在兜售着手中的传单：“地铁口旁边的公寓了解下？清盘阶段有特价处理。”嘶哑的嗓门引来出口处几个摩的司机的一阵哄笑。

对于长沙楼市而言，今年公寓销售吃紧已是不争事实，降价成为换量的手段之一。8月上旬，记者走访了长沙市几个楼盘，发现昔日的“投资热点”已经“风光不再”。在长沙市雨花区木莲路口的一处楼盘，置业顾问于先生介绍，公寓带附近小学的学位，均价9000元/平方米，而该楼盘带精装修的住宅售价在14000元/平方米。

开福区某楼盘置业顾问李先生则表示，在售的公寓已经进入清盘阶段，部分49平方米户型将进行特价处理，折后单价仅为12222元/平方米，比原价降低了近10%。在长沙市岳麓区蔷薇国际，40～60平方米的公寓售价已经在8000元以下。

2017年3月，长沙市政府下发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对于全市城区及长沙县(限长沙经开区、星沙区域)进行限购。6个月后，长沙市再度政策加码，在长沙本市购买的商品住房（含二手住房）上市交易时间由原来取得不动产权属证书满2年后调整为3年后，将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高至24个月，限购区域扩大到长沙全市行政区域（暂不含浏阳市、宁乡市）范围内。由此，一度上涨的房价得到抑制。

由于住宅限购，从2017年开始，凭借“不限购”的优势，长沙公寓市场迎来一波销售热潮。数据显示，2017年公寓年成交量达97万平方米，供销比达到0.88的最好记录，首次出现供不应求的现象，价格每平方米破万元。受到市场量价均好的刺激，2018年公寓供应量暴涨至160万平方米，公寓市场呈现井喷式供应，成交量也达到近年之最，为120多万平方米。

随着市场饱和、投资客逐渐理性。湖南中原地产研究院数据显示，今年上半年长沙公寓市场供应量为88万平方米，同比上涨76%，成交面积49万m2，同步下跌11%，供销比达到1.81。

7月8日，中原（湖南）房地产代理有限公司董事、总经理胡治钢在做客长沙乐居《地产会客厅》时证实，今年上半年长沙市内五区商务公寓供应88.3万平方米，同比增加76%，成交48.8万平方米，同比却减少了11%。长沙市的公寓市场供过于求加剧，存量增加至163万平方米，去化周期增至20个月。

一位业内人士指出，去年，商务公寓成交量达到近年最大值，客户大量消耗。随着市场上大量公寓项目上市，只有创新产品才有出路。

各个楼盘的“破冰战”中，运达集团在长沙首推均价高达40000/平方米的大平层公寓，成为热销品。而龙湖新壹城通过将39平方米的公寓打造成为2套完全可独立使用的套房式空间，从而实现购买一套住两户的模式，挤入2019年上半年长沙公寓销售第三。此外，LOFT公寓、写字楼改公寓、 类住宅等都是同质化下“突围”的产品，受到了购房者的青睐。

在严格限购政策下，长沙二手房市场也进入“冷淡期”。长沙市不动产登记中心的数据显示，去年6月以来的一年内，长沙二手房成交量为25047套，而在去年同期长沙二手房成交量为37890套，同比下降3成。与去年门庭若市不同，盛夏的长沙，一些中介开始感到“寒意”。新环境一位工作人员称，前两年他每月可以卖10套左右房子，而现在主要精力在做租赁。前述业内人士指出，受到政府限购令影响，改善型需求释放难度大，加上新房开盘价格明显低于同区域二手房挂牌价格，更多购房者转向了新房市场，因此成交量明显下落，但上半年来新增客源及带看量并未急剧减少，这意味着下半年购房需求仍在，市场趋稳仍旧是大趋势。

日前，在“壮丽70年·奋斗新时代——推动高质量发展调研行”主体采访活动中，湖南省委常委、长沙市委书记胡衡华介绍说，最近3年，长沙人口净流入年均超过20万，人口年均净增长超过3%。他认为，这与近年来，长沙在以智能制造引领产业转型的过程中，通过体制机制改革，吸引了许多优质项目落地，吸引了不少年轻人才回流。另一方面，近几年长沙的产业发展和人才汇聚中，居住成本较低也是一个因素。

胡衡华指出，创新人才的汇聚是产业和城市高质量发展的标志之一。他表示，“长沙控房价的力度比较强，而且不会动摇。”此外，下一步，长沙还将进一步加强在教育、医疗、公共服务等方面的投入。

中国青年报·中国青年网记者 洪克非 来源：中国青年报

楼市“金九银十”未现 长沙二手房价连续6个月下跌

湖南日报11月17日讯（记者 陈淦璋）国家统计局15日公布10月份70个大中城市商品住宅销售价格指数称，10月，长沙市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨3.8%；二手住宅销售价格环比下跌0.2%，同比下跌0.7%。据了解，这也是今年以来，长沙市二手住宅销售价格连续6个月环比下跌。

榜单中的我省另外2个城市中，岳阳市新房价格环比下跌0.4%，同比下跌1.2%；二手房价格环比下跌0.7%，同比下跌1%。常德市新房价格环比上涨0.4%，同比上涨6.5%；二手房价格环比下跌0.3%，同比下跌0.5%。

一般认为，二手房比新房更能反映真实市场。放眼全国，各地坚持“房住不炒”定位，夯实城市主体责任，房地产市场进一步趋稳，价格涨幅有所回落，传统意义上的楼市“金九银十”旺季没有出现。

与此同时，我省个人住房消费贷款增速持续下滑，也反映出近期楼市的平淡。人民银行长沙中心支行今天通报最新信贷数据称，10月末，全省个人住房消费贷款余额同比增长22.1%，比上年同期下降4.6个百分点，比上月末回落0.4个百分点，增速已连续9个月下滑。今年前10个月，全省个人住房消费贷款新增1284.6亿元，同比少增19.8亿元。

声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。

长沙市不动产淘房网正式上线 二手房源发布、选购流程全免费

长沙市不动产淘房网正式上线新闻推介会现场

现场演示

红网时刻6月1日讯（记者 岳瑾 通讯员 廖亚柳）信息不对称，权责不明晰，一直是二手房产交易市场的痛点。为降低房产交易成本，防范交易风险，使房产交易更加便民利民，长沙市不动产登记中心联合技术部门开发了专注于房产交易登记服务的平台——长沙市不动产淘房网（以下简称淘房网）。6月1日，官方平台——淘房网正式上线。

六个功能板块上线 让百姓买房更放心

记者了解到，淘房网网址为，提供房源发布服务（包括个人房源发布、中介房源发布、房源信息核验以及房源地图定位）、房源查询服务（包括地图找房、多条件组合查询房源、提供房贷计算器功能）以及政策资讯服务（包括政策资讯和意见反馈），设置有淘二手房、淘新房、中介房源发布、个人房源发布、政策资讯及问题反馈六个板块，主要依托不动产登记平台的大数据核验功能，提供房源发布、房源信息查询、购房政策咨询等服务，可有效解决房产交易中存在的虚假房源信息、“一房多卖”、不良分子卷款私逃及交易时间过长等问题，让卖房不再难，买房更放心，交易更便捷。

据长沙市国土资源局党委书记、局长陈晓阳介绍，淘房网为官方认证网站，以“权威、真实、及时”为宗旨，不仅产权信息真实，状态更新及时，而且使用简单便捷，较其他类似网站更具特色。

一是实名注册。在保障个人隐私的前提下，免费提供房源发布及选购服务，可有效防止恶意发布，且操作简单方便。二是在线核验。依托不动产登记平台自动过滤并限制发布带有查封、行政限制的房源，有效杜绝问题房源，确保房源真实可靠。三是及时更新。自动下架失效房源，及时更新房源状态信息，可通过手机实时获取房源最新状态。四是使用方便。房源搜索灵活，可利用区域、价格、面积、房型、地铁等多个条件进行筛选，通过价格、面积排序进行比对，精准、快速定位性价比更高的需求房源。五是业务联动。淘房网还可与不动产登记平台、预申请系统、微信公众号进行对接，实现网签、预约、预申请及资金监管的全程在线快速办理。

信息实时联网核验 从源头上消除虚假证明

此外，5月23日长沙市不动产登记中心上线多部门信息实时核验平台。据长沙市不动产登记中心主任文德勇介绍，该平台兼具实时性、精准性、便捷性特点，与市电子政务办、市公安局、市人社局等单位系统实时联网，实现户籍、社保信息“一键实时核验”功能，通过网上稽核从源头上消除虚假证明。

同时，建立后台应急保障机制，不能通过系统核验的疑难问题及时通过保障机制进行解决，避免市民多头跑路，规范了二手房交易市场，规避了行政登记风险，真正实现了“让数据多跑路，让群众少跑腿”，让不动产“互联网+政务”服务又上一新台阶。

陈晓阳告诉记者，下阶段，长沙市不动产登记中心将继续以党的十九大精神为指导，坚决落实中央“放管服”精神，坚持以人民为中心，不断优化和完善淘房网，创新服务，加强管理，对不动产登记进行再梳理、再优化、再提速、再提质。

附：淘房网注册与发布流程

全国70城房价统计数据显示：长沙二手房价出现下调

1月份全国70个城市房价统计数据显示：长沙二手房价出现下调

华声在线2月22日讯(湖南日报·华声在线记者 陈淦璋)国家统计局22日发布的《2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示：1月，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格开始全面下调。其中，长沙二手住宅销售价格环比下降0.2%，这也是近两年来首度出现下调。

数据显示，1月，新建商品住宅销售价格环比上涨城市为58个，4个城市持平，8个城市下调，各地继续因地制宜、因城施策，确保稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处。我省进入70个城市名单的3个城市中，长沙环比涨0.5%，常德环比涨0.3%，岳阳环比下降0.4%。

虽然新房销售价格环比微涨，但反映市场现状的二手房价格已显示全面下行。1月，全国70个城市中只有41个城市上涨(且多集中在大理、南宁、丹东等三线热点城市)，12个城市持平，17个城市下调。其中，长沙二手房销售价格环比下降0.2%，岳阳环比下降0.2%，常德持平。

业内普遍认为，从全国趋势看，二手房价格具有重要参考意义，这也意味着此轮持续两年左右的房价上涨，已经开始进入调整周期。如果后续没有明显的政策变化，预计这一调整趋势将延续。

9月全国70城房价公布 长沙二手房价已连跌5个月

来源：华声在线

9月全国70城房价公布

长沙二手房价已连跌5个月

华声在线10月21日讯 (湖南日报·华声在线记者 陈淦璋)国家统计局今日发布的9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示：9月，长沙市新建商品住宅销售价格与上月持平，岳阳市、常德市分别下跌0.5%和0.3%;二手住宅销售价格，长沙市、岳阳市、常德市相比上月均下跌0.3%。据了解，这也是今年以来，长沙市二手住宅销售价格连续5个月环比下跌。

结合全国数据看，在传统“金九银十”的预期下，9月楼市反而“有点凉”。一方面，全国70城中有28个城市的二手房价环比下降，这其中既有北京、广州这样的一线城市，也有天津、杭州、厦门、青岛、武汉、西安、成都等热点城市。另一方面，新房价格环比下降的城市增多，9月份有12个，比上月增加2个，创下年内最多;而新房价格环比上涨的城市为53个，创下年内最低。此外，二三线城市的房价涨幅均出现了回落。