「贝壳苏州资讯」苏州12月二手房价地图，这十个小区最好卖
本文以苏州二手真实成交数据为样本，为你盘点12月份各区域最好卖的十个热门小区，它们的挂牌价和成交价是多少？快来看看有你关注的小区吗？
根据住建局网签数据，12月苏州二手房市场成交3558套(仅苏州市区成交数据，昆山、张家港、常熟、太仓四市未计入)，相较11月成交的5038套，环比下跌29.4%。
自九月全国房产政策调控逐渐收紧的情形下，众所期待的“金九银十”陷入低迷，二手市场的冷静周期一直在持续。
然而，11月房贷利率下调，银行放款周期缩短......
一项项利好政策接踵而来，看似房产调控力度放松的现象下，11月的楼市也在以肉眼可见的速度逐渐回温。
走势是明朗的，在大家寄希望于12月最后搏击之时，环比下跌29.4%的成交量打破了大家对的美好想像。
纵观近三年，苏州12月二手的成交量在19、20年基本维持在5000套左右。
而在21年的12月，二手成交量还未突破4000大关。
21年下半年政策的这把达摩克里斯之剑来临之后，对房产市场的创伤尤在，即使是年末收官，但购房者们的观望情绪依旧浓重，迟迟不敢下手。
12月份，苏州（六区四市）二手住宅成交均价为22441元/平，环比下降17.3%。
从成交结构来看，六区四市中，张常太以及昆山四市的成交均价环比上升；六区中，姑苏、园区及吴中量价齐跌。
✍工业园区：成交均价43448元/㎡，环比下降7.38%
东港新村这类低总价的老新村小区一直都是园区二手房成交的热门小区，12月东港新村的挂牌价与成交价都在下调。成家量上涨、成交价下跌，可以明显看到此小区以价换量的存在。
在园区成交的top10榜单中，除去东港新村这一小区的成交均价呈下降走势外，其余热门成交的改善次新房还是保持稳中有涨的趋势（路劲主场一期均价有下跌，因为12月一室一厅的小户型成交，拉低了小区成交均价）。
由此，园区板块还是以改善房源为主，这类高品质的房源在市场下行环境下是具有抗跌性的。
✍姑苏区：成交均价25987元/㎡，环比下降2.72%
姑苏区的老破小，一直是众多刚需客的心头好，总价低、而且周边配套齐全。
由此，姑苏老破小的成交量一直很稳，彩香二村、里河新村、三元三村的成交一直以来也是比较亮眼的几个小区。
不难发现，金阊新城的三个小区：中海御景湾、领秀金品、宝祥苑，这些体量大的次新房小区成交也在成交热榜之列，均价在1.5万—2万/平的价格洼地成为刚需客的选择。
✍高新区：成交均价28030元/㎡，环比上涨9.30%
在经历了11月的价格低谷后，高新区的成交均价又有了回升的态势。其中，浒墅关、狮山和枫桥是12月成交量比较高的热门板块。
浒墅关板块中，理想家园、恒基旭辉城这类在区域内价格比较低的小户型在12月仍然非常受刚需客的欢迎，持续上榜。
而新区的核心狮山板块则发生了不小的变化。以往，狮山板块上最受购房者青睐的往往是比较高端的改善型小区，比如招商学府、荷澜庭。而这次上榜的则多是新升新苑、新创竹园、金色家园这样的早期刚需房小区和安置房，这与它们的价格持续走低不无关系。
✍相城区：成交均价21629元/㎡，环比上涨1.32%
除了佳兆业君汇上品在黄桥板块外，相城区的其他上榜小区均在元和板块。元和板块交通便利，且区域内多为90㎡左右的小户型，总价区间价格低。此外，元和板块的价格一直比较稳定，没有比较夸张的涨幅，让它成为了不少刚需客的选择。
✍吴中区：成交均价22942元/㎡，环比下跌1.62%
12月成交top榜中，吴中区的成交房源主要分布在尹山湖，受2021下半年市场遇冷影响，这一板块房价有所下浮。
登顶top榜首的旭辉美澜城，12月成交房源面积段在78-90㎡；中海双湾花园一期仍然是尹山湖关注度较高、成交量较稳定的小区；大户型房源较多的九龙仓碧堤雅跌幅明显。
✍吴江区：成交均价20218元/㎡，环比上涨7.43%
太湖新城与松陵一直是吴江区的热门板块，成交房源多为低总价刚需，二手房均价稳定在2W左右。
上榜的10个小区中，有7个小区邻近地铁4号线，仅清树湾站就有3个，新城招商香溪源（20695元/㎡）、樾碧花园（20695元/㎡）、新城红树湾，原因在于该区客源多为年轻上班族，通勤便利是购房者主要考量的因素。
✍昆山：成交均价18832元/㎡，环比上涨4.51%
作为成交榜单中的常客，万科魅力花园、启航社U世代再次跃居成交榜首，这也是12月成交量较为活跃的小区。
花桥二手房成交能够如此活跃，并不奇怪。
首先，这里靠近上海，地域内有通往上海的地铁11号线；
其次，目前花桥房价并不贵，200万预算在花桥能够大把二手房选择。因此，有很多在上海工作的刚需首选花桥。
第三，花桥整体供应量大，大盘数量也多。叠加之下，成交表现自然很优秀。
在充足的供应下，价格想再往上动力已然不足。但若不出意外，成交量大概率会增大。一来是信贷方面的放宽。此前，由于银行不放款或者周期比较长，房东即便找到了买家也拿不到钱，索性就不卖了。但现在，各个银行的信贷都陆续放松，被压抑的置换需求又重新激发出来，低价房源出现的概率自然也会相对增大。其次，大部分板块的价格已经逐渐夯实，大概什么样的价格能成交，买卖双方心里差不多都有数了。即便有天价挂牌的房源，恐怕也只能搏一搏眼球。要想以极端价格成交，怕是有些困难。
诚心出售的业主，挂牌价会趋于合理。随着越来越多的板块找到价格平衡点，有需求的人可以慢慢看起房子了。
注：本文数据来源于贝壳找房网，不做交易使用，仅供参考
刚刚！苏州最新二手房价梯队曝光！最高超6万/㎡
根据链家网站官方数据，整理了苏州六大区最新二手房价地图，发现苏州房价格局已经悄然生变！
苏州最新二手房价地图一览▼
据链家数据显示，目前苏州六大区二手房均价全面突破2.2万/㎡！
园区遥遥领先，二手房均价43392元/㎡；高新区次之，均价30242元/㎡；姑苏区均价29635元/㎡，吴中区均价25690元/㎡；相城区、吴江区类似，均价都在2.2万/㎡左右。
随着最新房价地图曝光，苏州各大板块房价梯队也发生了变化，下面一起来看看最新二手房价梯队，你能买得起哪个梯队的房子呢？
苏州二手房价金字塔尖
均价超5万/㎡
新房受限价，均价不超过4万/㎡；二手房却不乏挂高价的小区，例如目前苏州二手房价最高的小区湖滨四季，挂牌价超10万/㎡（只有1套）。
不过，这样的情况属于少数，整体均价超过5万/㎡的板块不算太多。
我们可以看到，第一梯队的板块只有玲珑、双湖、湖西CBD、白塘四个板块，而且全部位于园区。
玲珑均价超6.6万/㎡，板块内都是玲珑湾花园、和风雅致这类顶豪住宅；双湖板块则聚集了一批湖景别墅，房价高并不意外。
湖西CBD二手房均价54829元/㎡，板块内二手房不仅位置好，而且学区属性优质，不乏“星海双学区”的小区。
第二梯队
二手房均价4-5万/㎡
二手房均价在4-5万/㎡之间的板块也不多，包括园区东沙湖、独墅湖高教区、湖东CBD；姑苏区齐门、十全街。
东沙湖板块二手房均价46925元/㎡，小区主要集中在东沙湖公园西侧，其中苏州铂悦府均价高达6.8万/㎡；东侧多为工厂。
独墅湖高教区目前有房在售的小区只有8个，铂悦犀湖、月亮湾3号房价都超过5万/㎡。
姑苏齐门、十全街的二手房多为老小区，学区属性优质。
第三梯队
二手房均价3-4万/㎡
相比于4万/㎡以上的板块，3-4万/㎡的板块数量要多出不少，共计14个，分别位于园区、姑苏、新区和吴中。
其中，新区狮山板块二手房均价38806元/㎡，但板块内有不少学区优质的二手房小区均价超过4万/㎡，高的甚至突破了5万/㎡。
尹山湖板块经历了一轮上涨，二手房价已经站稳3万/㎡，而且成交非常不错，反而是板块内限价新房不太好卖。
第四梯队
二手房均价2-3万/㎡
均价2-3万/㎡的板块占据目前苏州二手房市场主流，据我统计，均价在第四梯队的板块有35个。
细分下来，均价在2.5-3万/㎡的板块有15个，以姑苏区平江新城、吴中太湖新城、相城高铁新城为代表。
均价在2-2.5万/㎡的板块有20个，以园区唯亭胜浦、姑苏金阊新城、吴中木渎甪直、相城元和、吴江太湖新城为代表。
第五梯队
二手房均价2万/㎡以下
“1”字头的新房逐渐减少，2万/㎡以下的二手房也不多。
目前，二手房均价在2万/㎡以下的板块共计19个，新区通安均价19774元/㎡；吴中、相城、吴江相对较多，但全部位于乡镇板块，位置偏僻。
你对苏州目前的二手房市场有什么看法？你又能买得起什么价格的房子？欢迎评论区留言讨论~
双湖破“7”，对标玲珑！苏州最新二手房价出炉
8月，园区双湖板块二手房破7万/平，对标玲珑。
而一向站在价格之巅的湖东板块，却以1000元/平之差，不敌东沙湖。
楼市君吐血整理苏州6区77板块、超400个小区的二手房信息。看看你家如今挂牌多少？
园区二手房均价4字头
高新区与姑苏区齐平
8月，园区的二手房均价在44000元/平，远超其余5大区，位列第1。
高新区的二手均价为28000元/平，与姑苏区齐平。
吴中区均价为24000元/平，相城不敌吴中，均价22000元/平，吴江区最低，均价为20000元/平。
来和楼市君一起看看各板块二手房的房价情况。
【工业园区】
园区不论是新房房价还是二手房房价都居高不下，8月，二手房均价在44000元/平。
值得一提的是，双湖之前的二手均价在69000元/平左右，本月直接突破7万大关，均价达到72000元/平，与玲珑齐平，表现良好。
而一向笑傲众多板块的湖东，却在本次跌落价格之巅，甚至不敌东沙湖！
其中，双湖板块的湖滨四季挂牌均价高达126793元/平，当属板块价格榜首。
玲珑板块的玲珑湾花园紧随其后，挂牌均价为97051元/平。
玲珑板块的和风雅致，在7月时以单价111157元/平，总价1890万元的价格成交1套4室2厅，突破了此前板块的最高单价，热度很高。
湖东板块的中海上东区，上月成交1套143平的4房2卫，单价破7万，达到70975元/平，成交总价1015万。
【姑苏区】
再来看看另一个大热门，姑苏区8月的二手均价在28000元/平。
其中，二手房均价最高的板块为十全街、平江路，二手均价均为41000元/平。
但与平江路距离较近的观前街和苏州大学板块，均价却在32000元/平。
作为老城区的姑苏区，二手房多以老破小为主，掺杂着高价的二手别墅，差价较大。
南门板块的养蚕里新村，是实打实的老破小，但因为学区比较优越，价格高举4字头。
仁恒公园世纪作为胥江板块中唯一一个5万+/平的项目，上个月更是成交了4套总价在630万-750万的房源。
【相城区】
在相城区，高铁新城以27000元/平的二手房价，在全区保持领先。
紧随其后的是黄桥、黄埭、元和3大板块，均价区间在23000-26000元/平左右。
而相城区的其余板块均1字开头，市场表现较为一般。
高铁新城板块内的建发中泱天成，二手房均价更是远超板块均价，达到了32378元/平。
元和的静湖别墅、银丽高尔夫，还有高铁新城的建发泱誉，都是相城区热度居高不下的热门项目。
【高新区】
高新区8月二手房均价与姑苏区相同，均价在28000元/平。
其中，狮山板块依旧领跑全区，均价高达36000元/平。
高新区内的大多板块都在20000元/平以上，仅有通安板块的二手均价在19000元/平。
狮山板块内，荷澜庭作为热门小区，远超板块均价，为74229元/平。上个月成交了一套141平的3室2厅，总价1035万。
龙湖狮山原著均价58139元/平，上月更是成交了1套283平的别墅房源，总价1590万。
【吴中区】
吴中区表现最亮眼的是南双湖板块，在区域中一马当先，均价达到33000元/平。
吴中区除去南双湖板块，其余大多数板块都为2字头，例如，大家关注的热门板块吴中太湖新城，其二手均价也没有冲破3万大关，停留在了29000元/平左右。
光福、香山、临湖板块内的低价项目较多，故而板块的均价较低。
南双湖的二手房多以高价别墅项目为主，例如热度较高的建发独墅湾，均价在35993元/平，还有产品面积段跨度较大的正荣国领，均价为37126元/平。
郭巷比较热门的项目是星岛仁恒，二手均价也比较高，在78153元/平，今年5月和6月，分别成交了3套千万级的别墅。
尹山湖的中海双湾花园和城南的越湖家天下热度较高，市场表现较为出色。
【吴江区】
总体来看，吴江区均价相差不大，只有吴江太湖新城和同里均价突破20000元/平。
但同里的二手房均价为28000元/平，比吴江太湖新城高出6000元/平，主要原因是同里有高价的别墅项目，比如挂牌价高达89000元/平的环翠山庄，拉高了板块均价。
价格最低的还是桃园、震泽、平望、七都，这些板块在各类配套上较为欠缺，表现一般。
目前，多数二手盘集中于吴江太湖新城，其中也有很多高价盘，如30469元/平的北极星尚雅苑和28239元/平的湾上风华等。
像汾湖的豪宅项目太阳湖大花园棕榈湾，二手价格非常高，在39426元/平，但今年却未有成交。
以上77板块二手房价格，有哪些出乎你的意料？
欢迎评论区留言与楼市君讨论。
「贝壳苏州资讯」苏州12月二手房价地图，这十个小区最好卖
本文以苏州二手真实成交数据为样本，为你盘点12月份各区域最好卖的十个热门小区，它们的挂牌价和成交价是多少？快来看看有你关注的小区吗？
根据住建局网签数据，12月苏州二手房市场成交3558套(仅苏州市区成交数据，昆山、张家港、常熟、太仓四市未计入)，相较11月成交的5038套，环比下跌29.4%。
自九月全国房产政策调控逐渐收紧的情形下，众所期待的“金九银十”陷入低迷，二手市场的冷静周期一直在持续。
然而，11月房贷利率下调，银行放款周期缩短......
一项项利好政策接踵而来，看似房产调控力度放松的现象下，11月的楼市也在以肉眼可见的速度逐渐回温。
走势是明朗的，在大家寄希望于12月最后搏击之时，环比下跌29.4%的成交量打破了大家对的美好想像。
纵观近三年，苏州12月二手的成交量在19、20年基本维持在5000套左右。
而在21年的12月，二手成交量还未突破4000大关。
21年下半年政策的这把达摩克里斯之剑来临之后，对房产市场的创伤尤在，即使是年末收官，但购房者们的观望情绪依旧浓重，迟迟不敢下手。
12月份，苏州（六区四市）二手住宅成交均价为22441元/平，环比下降17.3%。
从成交结构来看，六区四市中，张常太以及昆山四市的成交均价环比上升；六区中，姑苏、园区及吴中量价齐跌。
✍工业园区：成交均价43448元/㎡，环比下降7.38%
东港新村这类低总价的老新村小区一直都是园区二手房成交的热门小区，12月东港新村的挂牌价与成交价都在下调。成家量上涨、成交价下跌，可以明显看到此小区以价换量的存在。
在园区成交的top10榜单中，除去东港新村这一小区的成交均价呈下降走势外，其余热门成交的改善次新房还是保持稳中有涨的趋势（路劲主场一期均价有下跌，因为12月一室一厅的小户型成交，拉低了小区成交均价）。
由此，园区板块还是以改善房源为主，这类高品质的房源在市场下行环境下是具有抗跌性的。
✍姑苏区：成交均价25987元/㎡，环比下降2.72%
姑苏区的老破小，一直是众多刚需客的心头好，总价低、而且周边配套齐全。
由此，姑苏老破小的成交量一直很稳，彩香二村、里河新村、三元三村的成交一直以来也是比较亮眼的几个小区。
不难发现，金阊新城的三个小区：中海御景湾、领秀金品、宝祥苑，这些体量大的次新房小区成交也在成交热榜之列，均价在1.5万—2万/平的价格洼地成为刚需客的选择。
✍高新区：成交均价28030元/㎡，环比上涨9.30%
在经历了11月的价格低谷后，高新区的成交均价又有了回升的态势。其中，浒墅关、狮山和枫桥是12月成交量比较高的热门板块。
浒墅关板块中，理想家园、恒基旭辉城这类在区域内价格比较低的小户型在12月仍然非常受刚需客的欢迎，持续上榜。
而新区的核心狮山板块则发生了不小的变化。以往，狮山板块上最受购房者青睐的往往是比较高端的改善型小区，比如招商学府、荷澜庭。而这次上榜的则多是新升新苑、新创竹园、金色家园这样的早期刚需房小区和安置房，这与它们的价格持续走低不无关系。
✍相城区：成交均价21629元/㎡，环比上涨1.32%
除了佳兆业君汇上品在黄桥板块外，相城区的其他上榜小区均在元和板块。元和板块交通便利，且区域内多为90㎡左右的小户型，总价区间价格低。此外，元和板块的价格一直比较稳定，没有比较夸张的涨幅，让它成为了不少刚需客的选择。
✍吴中区：成交均价22942元/㎡，环比下跌1.62%
12月成交top榜中，吴中区的成交房源主要分布在尹山湖，受2021下半年市场遇冷影响，这一板块房价有所下浮。
登顶top榜首的旭辉美澜城，12月成交房源面积段在78-90㎡；中海双湾花园一期仍然是尹山湖关注度较高、成交量较稳定的小区；大户型房源较多的九龙仓碧堤雅跌幅明显。
✍吴江区：成交均价20218元/㎡，环比上涨7.43%
太湖新城与松陵一直是吴江区的热门板块，成交房源多为低总价刚需，二手房均价稳定在2W左右。
上榜的10个小区中，有7个小区邻近地铁4号线，仅清树湾站就有3个，新城招商香溪源（20695元/㎡）、樾碧花园（20695元/㎡）、新城红树湾，原因在于该区客源多为年轻上班族，通勤便利是购房者主要考量的因素。
✍昆山：成交均价18832元/㎡，环比上涨4.51%
作为成交榜单中的常客，万科魅力花园、启航社U世代再次跃居成交榜首，这也是12月成交量较为活跃的小区。
花桥二手房成交能够如此活跃，并不奇怪。
首先，这里靠近上海，地域内有通往上海的地铁11号线；
其次，目前花桥房价并不贵，200万预算在花桥能够大把二手房选择。因此，有很多在上海工作的刚需首选花桥。
第三，花桥整体供应量大，大盘数量也多。叠加之下，成交表现自然很优秀。
在充足的供应下，价格想再往上动力已然不足。但若不出意外，成交量大概率会增大。一来是信贷方面的放宽。此前，由于银行不放款或者周期比较长，房东即便找到了买家也拿不到钱，索性就不卖了。但现在，各个银行的信贷都陆续放松，被压抑的置换需求又重新激发出来，低价房源出现的概率自然也会相对增大。其次，大部分板块的价格已经逐渐夯实，大概什么样的价格能成交，买卖双方心里差不多都有数了。即便有天价挂牌的房源，恐怕也只能搏一搏眼球。要想以极端价格成交，怕是有些困难。
诚心出售的业主，挂牌价会趋于合理。随着越来越多的板块找到价格平衡点，有需求的人可以慢慢看起房子了。
注：本文数据来源于贝壳找房网，不做交易使用，仅供参考
降价潮来了！苏州二手挂牌价持续下跌！有价无市成常态
据房苏州数据中心整理，截至2020年6月26日24时，当日苏州共签约3320套住宅。
其中新房共签约3320套，总面积452950㎡，主要来自政策性住宅成交，二手房无网签。
1
新房签约3320套
昨日苏州新房共签约43320套，总面积450950㎡，均套面积为136㎡。
点评：吴江新房网签套数最多，占比76%，共签约2521套，总面积354372㎡，均套面积141㎡。
姑苏无网签。
2
二手无网签
3
新房库存49024套
截至2020年6月27日15时，苏州新房库存49024套。
吴江新房库存最多，共14347套。姑苏新房库存最少，共2074套。
截至6月27日上午12点，据链家挂牌数据，苏州二手挂牌量达87822套（包含昆山），昨日新增房源677套。
目前苏州二手挂牌均价为27097元/㎡，自2月以来，二手挂牌价一直处于下降趋势。
房苏州粉丝群也有不少粉丝表示，最近二手降价的房源明显变多，卖房人十分着急。
截图来自房苏州粉丝群
中介坦言：二手房有价无市。房东开始恐慌，接连降价，依旧没人看房，房子变得不好卖了。
新房和二手房加起来十几万库存，选择范围变广，买房人观望氛围浓厚。
除非价格特别具有优势，不然很难出手！
苏州二手创新高。疫情再起，最后的窗口了，赶紧甩老破小（大）
二手实时数据最能反馈市场最真实的一面了。看下昨天的贝壳数据。
二手成交创新高152套
各区带看继续稳定回升
老破小目标客户回来了
最近2天，楼市的活跃度和气温成正比。很多朋友反馈，原来自己房子挂了一年了，连问的都没人问。最近不仅有看房的，更是有不少客户开始认真询价了。
我想这种情况不是个案。我的建议是，苏州楼市这波行情，可能是最后一波普通劣质房子出货的窗口了。
一定抓住这个窗口，不要惜售，抓紧出货，哪怕让渡一些价格。过了这个窗口，可能失去的更多。
本来想举某中部省会的例子，可能距离大家的刻度有点远。说个近的，大家可以去体会下。
案例：失去了楼市循环后的常熟
常熟去年，原本打算挂不少地，但是因为无房企接盘，最终都撤销了。
常熟市场现在一片哀嚎，几乎看不到改观可能。土地财政陷入巨大的被动中。
普通刚需老破大，没有足够的客户承接。整个常熟在过去331整治以来，陆续走了大几十万人口。导致改善想要换房，无法卖出手中的普通资源属性的房子。
改善客户被“欺骗”后，原地改善意愿低。在2016年左右，当时占有常熟最牛教育，城市IP的文化片区板块，新房开盘要靠抢。当时售价在1.7万左右。
客户就分层了，一部分没有抢到的客户，选择去苏州园区投资。现在的结果是，常熟的房子挂2.2万，未必能卖出去。而投资园区的客户，翻了3倍。改善客户，被市场伤到了，不相信常熟的房子的安全性了。
楼市供求格局崩了。用最简单的话说，就是楼市处于不健康状态。从库存去化周期看，市场越来越恶劣。12个月去化线是19.4个月出清，但是近6个月线，又涨到23.7个月。
整个城市，房子越来越难卖，市场越来越无力。
一个要卖8年的楼盘。某央企在常熟南，开发了一个楼盘，因为盲目对市场乐观，全线开工。现在房子都快现房了，一直和市里沟通，申请精装改毛坯。
常熟当局不解，你们难道资金也有问题了？央企回复说，我们倒不担心这个问题。
但是按照现在一个月卖个位数，卖完这些房子乐观5年，卖8年也正常。5-8年后，这精装早就废了，房子谁还要？
普通刚需对未来收入预期又开始悲观
姑苏一个猪队友，天天应酬不断，第二天为找回状态，一般下午会去做个spa（正规的）。但是节后到现在，相熟的技师就一直没回来，店刚开，又关了。
不知道大家发现没有，越是经济活跃度高，能赚到钱的城市，越容易受到疫情威胁。这波反复的疫情，无一例外都是经济活力城市。在这些城市中谋生的普通大众，绝对是普通人中赚钱最多的。
而恰恰是这波人，支撑了三四线城市的改善，也是他们在一二线城市中买入最差资源的房子。
而现在的情况是，这波人对未来赚到钱开始犹豫了。
越来越多城市停产停工
苏州又拿下暂停键
勤劳致富的行业又被按下暂停键
普通人赚钱如果一直是断断续续，会有问题的。
以前姑苏说，老破小抓紧卖，可惜很多人不听。过去的2年里越来越缺乏下家。现在，姑苏不仅劝老破小要卖，连老破大，也要抓紧这个窗口出货。
