沸腾背后：北京二手挂牌5日激增4000套，新房爆火与二手“内卷”，买卖方“心理战”白热化

北京楼市。 李凯旋/摄

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

北京宣布执行首套房贷款“认房不认贷”的第二天，房产中介从业者林莫（化名）起了个大早，又或者说，他几乎一夜未眠。

“上海出政策的时候已经是周五傍晚了，然后我们一个门店的同事都在讨论。一边讨论北京会不会出政策，一边在微信和电话上回复客户北京到底会不会出政策。”林莫对《华夏时报》记者说。

9月1日19时左右，北京官宣执行首套房贷款“认房不认贷”，至此，四个一线城市全部暂别“认房又认贷”的严格限制时代。而从政策落地的那一刻起，市场就开始了巨大的变化。“我感觉连1分钟都没有，手机上不断弹出微信窗口，来咨询买房、调价、卖房的都有。”林莫说。

那天晚上，林莫回复客户的消息直到深夜。9月2日清晨，林莫到了店里快速地将门店适合成交的二手房源粗略排版在一张A4纸上，然后把店里囤积的A4纸一股脑塞到打印机里开始打印，有一部分甚至因为纸张来不及放正，打出来的图案整体歪向左边。

“跟有一首歌唱的一样，‘等了好久终于等到今天’。因为北京的市场已经下行了很长时间，新政出来一定会加速市场成交，这是个太好的消息。”林莫对《华夏时报》记者说。

但市场这双“无形的手”似乎难以被限制，一些问题开始露出苗头，比如激增的二手房挂牌量和更犹豫的买家。

“加速”的二手房市场

易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者说：“‘认房不认贷’是一线城市自2017年以来动作最大的政策，充分说明了一线城市从供求关系发生重大变化的角度出发，主动作为，积极优化调整政策，这既是一线城市政策底的标志，也是全国房地产政策底的标志，具有非常强的信号意义。”

将时间线向前拨动。7月24日，政治局会议对房地产的描述率先进行更新，表示房地产市场供求关系发生重大变化。言外之意，当前的房地产市场已经从供不应求转为供过于求。仅以北京为例，2023年3月份，北京二手房市场成交量出现一波小高潮，月度成交量为22192套。随后，北京二手房成交量持续下跌，7月份已经跌破万套，为9718套。8月份，根据住建部的数据，由于政策利好信号放出，北京二手房成交量为109609套，环比上涨12.8%，但同比降幅依旧超过20%。与此同时，二手房的挂牌量也在增长。

“‘认房不认贷’政策出来之后，购房者分为三部分，一部分是本身资金就比较充足的，在这个时候想要入手。另一部分则是因为比如有过房贷记录，所以不能享受首套房政策的，在新政落地之后也会出手。还有一部分是改善性需求的，卖掉现有的房子，然后去置换品质更好的房子。”林莫对《华夏时报》记者说。

从落地后的市场反应来看，二手房市场的活跃度的确在增加。“9月2日，公司系统显示全北京在售的二手房数量是151000余套，9月3日中午，在售的二手房数量就增长到了153000多套。”北京某头部房产交易的工作人员对《华夏时报》记者表示。记者从房产交易网站上了解到，截至9月6日12时，北京二手房的挂牌量已经超过15.5万套，新政落地5天，北京二手房挂牌量增加4000多套。

那么，成交量是多少？上述工作人员对《华夏时报》记者说：“9月2日，新政的第二天，我们整个系统成交了598套二手房。”北京中原地产实时监测到的数据则显示，9月2日至9月3日，北京二手房的成交量为2800套，约为8月份周末成交均值的2倍。

“之前北京的二手房市场是买家市场，买家的议价空间比较大。而新政出来之后，卖家的看涨心态开始出现，所以话语权有转变的趋势。这几天，基本上卖家涨价在合理空间之内，买家就会赶紧成交。”林莫对《华夏时报》记者说。

另一位长年关注朝阳楼市的房产交易从业者彭帅（化名）对《华夏时报》记者说：“现在总价在300万元到400万元的二手房是最好卖的，只要位置合理，周边配套也齐全。这几天，这类二手房源成交量比较高。”

“有涨价的现象，但是我们认为，北京的二手房还没有进入到一个涨价的通道，因为挂牌量现在很多，卖家可选择的房源也很多。15万套的二手房，按照业内的标准来看，12套是正常的水平，15万套甚至可以达到‘滞销’。”林莫对《华夏时报》记者说。

新政落地后希望降价出手的业主。 截图自房产交易人员公开社交平台

被挤爆的售楼处

新政落地之后，《华夏时报》记者注意到，已经较长时间在市场中保持强势地位的新房市场更加强势，成交量可谓是直线拉升。

9月3日，排卡一个月的融创壹号院开盘。据悉，融创壹号院位于北京朝阳公园板块，与北京CBD相接，是该区域稀缺的新房项目。根据住建部官网信息，融创壹号院销售均价在13万元/平米左右，与周边均价16万元/平米的二手房有明显的价格倒挂。

融创壹号院认购现场。 图片源自企业官微

“我们是推出了350套房源，总价最低的是2800万元/套，最高的是4000万元至4500万元一套。开盘当天成交了169套房源，总认购额是56.2亿元。”融创壹号院的置业顾问对《华夏时报》记者说。

同时，作为豪宅项目，融创壹号院在排卡阶段就对购房者的资金有较高的要求，项目需要验资，购房需要提供1500万元以上的资金证明（8月25日之前可以动用的活期定期存款、股票、基金等均可），贷款客户还需要打印出征信证明。

“因为前期的验资设置，而且项目确实本身的资金门槛比较高，所以也很难评判壹号院一日销售近57亿元是不是受到了新政的利好，毕竟当日的去化率也只有一半。”彭帅对《华夏时报》记者说。

9月2日，对于刚需更友好的中建璞园开盘，该项目位于孙河生态别墅区，均价在8万元/平米左右，户型则是88平米至125平米的低密洋房。“9月2日那天客户来认购选房，当天上午售楼处不对外开放。2日、3日项目两天卖了300多套，确实是非常火，最近这几天来看房子的客户也很多，基本上可以说到访量翻了几倍，最好可以工作日来看房，那个时候客户少，周末肯定忙不过来。”中建璞园的置业顾问对《华夏时报》记者说。

“北京的新房或多或少都在涨价或者说收回优惠。”林莫对《华夏时报》记者说。以中建璞园为例，其置业顾问表示，9月4日，项目价格上调2%，9月6日上午，项目价格上调4%。“目前我们的涨价幅度就是2%至4%，具体是多少是要看客户的付款方式，能够尽快支付首付的涨价幅度低。我们也在清退一些房源，主要就是一些我们看来可能付款时间比较长或者说购买意愿不稳定的客户房源。”中建璞园的置业顾问透露。

“未知”的房价

“如果说购房者是卖一买一，而且出手的这套房子的差价能够保证，我觉得现在是可以入手的。可能一些有资金储备，但是资金储备又不算充足的购房者当下的观望情绪会比较严重。”林莫对《华夏时报》记者说。

林莫用“心理战”来形容北京落地“认房又不认贷”之后的市场。“我觉得潜在的客户有一种恐惧心理，就是担忧北京的房价会越来越高，这波行情会持续向上。”林莫说，“但我们认为，这波行情不会持续太久，因为购买力是有限的。”

《华夏时报》记者注意到，自四个一线城市执行新政之后，社交平台上有关房价的讨论越来越多。其中，“虹吸效应”一词被频繁提起。一线城市作为在资源和经济上的领先者，正在不断吸引年轻人来置业、工作、消费，而一线城市周边的二线城市角色越来越被弱化。

有声音认为，随着一线城市的购房门槛下调，二三线城市楼市的后市更不乐观。反映到政策上，那就是二三线城市的放松力度比一线城市更大。9月1日，在北京宣布执行“认房不认贷”仅90分钟之后，早已执行“认房不认贷”的天津火速发文表示，取消市内区以外区域限购。

9月4日，沈阳发文表示，取消二环内限购政策，取消住房限售限制年前规定，落实“认房不认贷”，优化公积金贷款政策，更大程度满足刚性和改善性住房需求。不过，尽管已经接近全面松绑，业内依旧认为，沈阳新政对楼市难有较大的提振作用。“考虑到当前沈阳库存仍维持在高位，新房二手房价格下跌预期仍在，本次政策对市场的带动效果或有限。”中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者说。

社交平台上，房产大V们可以说是站成两队“吵架”，一波用火爆的市场来劝说购房者上车，另一波则是直言“刚需坐住别急”。“和那个‘内卷’一样，新房和二手房之间内卷，一线政策和二三线政策内卷。”林莫对《华夏时报》记者说。

但《华夏时报》记者在梳理了业内观点后发现，主流观点依旧认为新政可以增加交易量，但房价稳定预期存在。“主要是刺激市场交易，让市场有交易量，新政的目的不是为了涨价。”彭帅对记者说。日前，北京大学国家发展研究院院长姚洋在采访中公开表示：“现在出台的政策说实在都是小打小闹，我怀疑‘认房不认贷’没有什么作用，这个政策太小了，大家对房市失去信心了。”

在北京从事了多年房产中介工作的林莫在政策落地后也有了一些“错误”估计。连着两三日，林莫拿着匆忙印刷的房源宣传单重新来到街边，向过往的路人推销房源。在数字化还没有普及到房地产领域时，“地推”曾是推销房子的主要方式。

晚上19时，正是下班高峰时期，林莫来到了北京地铁5号线天通苑北站的出站口，这个地铁站毗邻亚洲最大的小区天通苑，是北京每日人流量最高的地铁站之一，来来往往的乘客几乎不是潜在的刚需客户就是改善客户，但一波人流过去，林莫手中的宣传单没少几张。

“我犹豫啊，因为钱也不是说特别够，现在如果卖房然后再买，是个好时机吗？”一个刚出地铁口的乘客接过了林莫的宣传单，并抛出了问题。林莫思考了两秒钟，说：“是，理解，您可以再看看，先谈谈有没有合适的买家。”

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上千市民申请车辆以旧换新补贴，北京将建立二手车交易信息平台

昨天（7月18日）晚上，北京市商务局等11部门印发《关于加快二手车流通 促进汽车消费升级的若干措施》的通知。记者今天（7月19日）从市商务局了解到，截至目前，已经有上千位市民申请车辆以旧换新的补贴。北京将建立全生命周期的二手车交易信息平台，新车市场的车源供给也将增加。

新发布的通知明确，下半年车主报废1年以上的旧车或者卖到外省市，并且在北京置换新能源小客车，都可以申请8000-10000元补贴。市商务局流通发展处副处长耿英贞介绍：

耿英贞：申请补贴的平台开通了半个月，已经有上千位车主完成了车辆以旧换新，并且提交了补贴申请材料，申请的车主还在持续增加。要特别提醒市民朋友，今年之内需要完成旧车报废或者转出以及新车的购买，也就是说新车的开票时间一定要在今年之内；补贴线上申请的截止日期到明年的2月28号，也就是说您的上牌手续一定要在明年的2月底之前完成。

《关于加快二手车流通 促进汽车消费升级的若干措施》的通知/市商务局网站

在二手车交易中，信息不透明一直是消费痛点。这次通知明确，北京要建立全生命周期的二手车交易信息平台，推进非保密、非隐私性车辆信息向社会开放，逐步推行车辆保险理赔、维修保养等信息服务的市场化运作。北京市汽车流通行业协会副秘书长王萌介绍，这意味着消费者能够更便捷地查询二手车信息。

王萌：以前的二手车交易过程当中，查它的产权、违章、保险、维修信息需要查七八个平台，花不少钱还不一定是全面的信息。将来统一成一个信息平台，只要经过车主或者企业的授权，用户操作一次，可能5分钟就能解决。

二手车市场/来自网络

另外，为扩大二手车流通，北京将研究在原国一国二汽油车、国三柴油车限制进入五环行驶基础上，适时将限行车辆范围扩大到国三汽油车。

王萌：国三汽油车大概都是08年之前的车，车龄即将超过15年，大部分都是中低端，要走报废的，整体市场总量在10万台左右。政府这次加快国三汽油车的淘汰，同时借助各种补贴，也会带动北京保有量结构的调整，这种新能源和节能环保车型的占比会提升。

报废解体厂/来自网络

新车市场复苏/记者拍摄

目前，受到芯片和疫情影响，新车的提车周期较长，个别畅销车型产能有限，消费者最长需要等待半年时间。对此，通知要求提升本市新车供给保障能力，市商务局流通发展处副处长耿英贞介绍：

耿英贞：在生产端，我们提出要优化新能源汽车产能布局和供给能力，加快汽车芯片等关键零部件国产化的速度，引导企业在京发展布局供应链，缩短新车交付的周期。在销售端，提出要鼓励汽车经销商加大货源来投放北京市场，对积极参与北京消费季活动并符合条件的汽车零售企业，每季度给予最高50万元的资金支持。通过生产端和销售端共同发力，加大对北京市场的供给，进一步促进汽车消费。

记者 戚天 编辑 赵明聪 主编 程艳

读创深夜档丨一块北京摩托车牌炒到35万元！摩托车牌成理财产品？

来源：【深圳商报-读创】

读创/深圳商报记者 石展溥

说到交通工具，“燃油”为主的交通工具还是占据主流，除了四轮汽车外，还有两轮摩托车。尤其摩托车，它是既能解决长短途出行，又因为两轮设计十分方便，并且在购买成本和使用成本方面，通常也远远低于四轮的汽车。

但由于摩托车存在污染环境、交通安全等问题，很多城市都实施了“禁摩令”。我国目前有近200个主流城市，都有着对摩托车上路限禁管理，摩托车渐渐的淡出人们的视野。

而近些年，以“电”为动力的交通工具也在快速崛起，两轮的电动车逐渐替代了摩托车的作用。

近日，一则消息又刷新了人们对摩托车的认识，北京一摩托车牌竟炒到35万元，究竟是何原因让摩托车牌价格猛涨？

图片来源：视觉中国

北京出现天价摩托车车牌

近日，北京的一块京A摩托车车牌竟成交高达35万元，据一位摩托车爱好者介绍，因为路权上的巨大差异，京A和京B的身价悬殊。1985年，北京开始停发新的京A摩托车车牌，如果没有‘祖传’的京A，只能通过二手交易的方式得到它。

物以稀为贵，京A摩托车车牌的价格因此一路上涨。在2014年时，《法制晚报》还将8万元一块的京A称为“天价”，而8年过去了，京A的价格已经来到了35万元。

一位车牌商贩提供的5月最新报价显示，两轮摩托车可用的京A牌照，最近的价格是34.3-35万元左右。但暂时没货。

经过多方验证，目前一块京A摩托车车牌的市场报价在34万元左右，成交价略低于市场报价，在31万元左右。

据了解，近3月京A摩托车成交价格均在30万元以上，最高成交价为34万元，最低成交价为30万元。

记者了解到，北京的摩托车车牌分为京A和京B两种。根据北京市交管局通告，自2021年5月9日起，长安街及其延长线等道路全天禁止摩托车行驶。而悬挂京A牌照的摩托车，除了限行道路，在其他区域不限行；京B牌照则全天只能在北京四环外使用。

全国很多城市摩托车牌均在涨价

记者了解到，并非只有北京的摩托车牌涨价，还有很多城市的摩托车牌均在上涨。

今年以来，上海摩托车牌照价格便不断创新高，目前，上海摩托车沪A黄牌价格是43.3万元，沪C黄牌价格是13.3万元，记得在去年11月份时，沪A黄牌价格不到39万元，沪C黄牌价格也才10.2万元。也就三个多月的时间，摩托车沪A黄牌价格上涨4万多元。

2020年，南京摩托车牌照飙升至10万元。记者了解到，3月份南京摩托车牌价格7万多元，4月21日涨到8.2万多元。5月13日，摩托车牌照价格已经飙升至10万元。短短几个月，价格上涨了几万元。

图片来源：视觉中国

审读：孙世建

本文来自【深圳商报-读创】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

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竞拍千余次，一辆京A牌照二手摩托车喊价到265万

11月11日上午10时，一辆挂着京A牌照的二手摩托车进行公开司法网拍，起拍7个小时后，经千余次出价，其拍卖价格已从16310元叫价至265万元，目前拍卖仍在进行中。

根据司法网拍平台拍卖公告，北京市第三中级人民法院于11月11日依法公开拍卖标的为一辆车牌号京A83011的比亚乔牌摩托车（带牌卖）。此次拍卖为第一次拍卖，评估价为23300元，起拍价16310元。

从上午10时拍卖开始后，截至记者17时发稿时，这辆摩托车已引来1136次竞买叫价，从1.6万元的起拍价一路飙至265万余元，且目前拍卖仍在继续，已有10万人次围观了此次拍卖。

根据司法网拍规则，此次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。如果未出现延时，拍卖将于12日10时截止。

记者从业内人士获悉，一辆普通京A牌照摩托车，车牌价格不会超过25万元，这样计算，这辆摩托车身价已经翻了十倍，且价格还可能继续增长。

依据相关法律的规定，竞拍人参加司法拍卖后竞拍得标的物的，如果出现悔拍情形，法院将不退还保证金，并且将标的物重新拍卖。拍卖公告显示，此次参拍保证金为3200元。

来源 北京日报客户端|记者 刘苏雅

编辑：徐慧瑶

流程编辑 邰绍峰

北京二手房价连续两月领跌全国

新京报讯 （记者侯润芳）昨日，国家统计局发布6月70个大中城市房价数据。数据显示，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1和0.2个百分点，这是2014年楼市上涨以来首次出现一线城市价格平均下行。

6月楼市延续了分化的趋势，北京新建商品住宅价格跌幅位居全国跌幅第二，二手房价格连续两个月“领跌”全国。

【一二线城市】

一线城市涨幅连续9个月回落

国家统计局发布的数据显示，一二线热点城市房价全面被控制。

从同比看，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均比5月回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内。

从70城整体看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落。

据国家统计局初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。这是2014年楼市升温来的首次出现。

在中原地产首席分析师张大伟看来，“2年前领涨的一二线城市从2017年5月开始逐渐进入调整，”张大伟解释，本轮楼市发展在2015年初依靠一线城市拉动，2016年依靠二线城市拉动。而进入2017年之后，市场再次出现逆转分化，一线热点城市在调控的影响下，出现了明显的下调，特别是北京等热点城市的二手房价格。

【三四线城市】

洛阳、北海成“领涨”城市

6月房产市场延续了分化的趋势。一二线城市降温，上涨城市基本为三线城市和部分西部二线城市。

其中，新建商品房住宅上涨幅度较大城市的有洛阳、北海、蚌埠、阜阳、徐州、西安。二手房涨幅超过或达到1%的有14个城市，基本全部为三四线城市，上涨幅度较大的城市有蚌埠、南宁、北海、温州、西安等地。

三四线城市在成交量上同样表现“显眼”。据国家统计局近日发布的数据显示，6月商品房单月销售面积和销售额增速分别为21.4%和30.3%，为上半年次高和最高。“销售的增长主要来自于三四线城市的发力。”交通银行研究中心表示。

从城市类别看，一二线土地市场则明显平稳，三四线城市的住宅类土地明显升温。据中原地产统计的数据显示，热点三四线城市有21个卖地收入过百亿,刷新了历史纪录，佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴等三线城市进入了卖地百亿城市行列。

【观点】

三季度降温将更明显

“6月市场继续退烧，后续预计在7到8月市场降温会比较明显。”张大伟说，整体房地产市场预计在3季度的淡季将出现更加明显的降温。

此外，本轮楼市下市场分化首次出现逆向趋势。“一二线在调控下降温，三四线在投资需求推动下上升，将是2017年下半年楼市的主要特点。”张大伟称。

■ 看点

北京：近仨月二手房平均每平米跌万元

国家统计局昨日发布的数据显示，6月份北京新建商品住宅价格下跌0.4个百分点，幅度仅次于跌幅最大的三亚，全国跌幅第二。而二手房市场中，北京二手房下跌了1.1个百分点，连续两个月成为全国跌幅最大城市。

另据房产租售平台安居客近日发布的6月国民安居指数显示，自今年3月开始至6月，北京二手房均价出现了持续下跌趋势。其中，3月为北京房价高点，达到61326元/平方米，6月份北京房价51155元/平方米。三个月平均每平方米已经下跌超过万元。

“北京作为全国调控最严格的城市，出现的本轮调控效果最明显，预计后续价格将继续下探。”张大伟表示。

在房价降温中，北京房产市场的成交量、尤其是二手房的成交量也在谷底潜行。

数据显示，北京二手房6月全月累计成交量为8918套，这也是最近27个月以来，首次一个月内的二手房成交量跌破1万套大关。

从整体看，2017年上半年，新建商品房住宅签约901亿，签约住宅套数为13469套，同比跌幅达到了43.7%。而北京二手房住宅上半年合计签约87601套，同比跌幅达到了35.4%。

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