秦皇岛跳蚤市场商品色彩缤纷，琳琅满目，很热闹。
朋友们！咱们小岛也有个跳蚤市场——二手商品旧货交易市场。地址:在秦皇岛海港区北环路40号商品城B区——秦皇岛义乌古玩旧货地摊市场。在这里有多热闹，那是相当的火爆，可谓是人山人海。商品色彩缤纷，琳琅满目，既有各类书籍杂志字画，又有古旧家具、瓷器、玉器、竹木牙雕等古玩文玩；既有衣帽鞋类、镜子、闹钟、玩具等生活杂物，又有戒指，项链，手串和耳环等珠宝首饰；既有花鸟鱼虫，也有珍珠玛瑙翡翠；既有电子产品、收藏品、日用百货、发烧音响和手表相机等老物件又有电器、鞋类、箱包、收藏品等二手物件。
秦皇岛二手房交易流程#秦皇岛#二手房
秦皇岛二手房交易流程。
买二手房应该是先交钱还是先过户呢？买房人哪一步该做什么呢？今天就来聊一下秦皇岛的二手房的交易流程。
房子选好了价格也没问题了。
第一步该干什么呢？
首先应该是买房人查一下自己的征信有没有问题，能不能贷款？查一下房子有没有抵押，如果这些都没有问题就可以交定金签合同。签合同的时候要所有的产权人都要到场签字。如果有特殊情况来不了，需要提供委托公证书。
接下来就是交定金，定金不能高于总房款的20%。
第二步就看看房主贷款有没有结清。如果没有结清，需要房主去银行预约还款解押。
买房人如果是贷款怎么办呢？需要准备贷款资料，然后房主和买房人一起去银行申请贷款。贷款审批通过以后，在银行办理网签合同和资金监管的手续。
这些手续办理完，下一步就是去房管局交税过户，一般是3个工作日出新房本。买房人还要办理抵押手续，房主会在抵押后3个工作日收到全部的房款。
最后就是交接房屋，结清房屋的水电物业取暖等费用。这个就是整个二手房的交易流程。
咱们可以讨论一下你在买房的时候，哪一步最容易踩坑容易违约呢？评论区聊一下。
河北第8城！秦皇岛5月房价最高的300个二手房小区排行！
秦皇岛市，河北省辖地级市，Ⅱ型大城市 ，中国首批沿海开放城市、中国最早的自主通商口岸、全国性综合交通枢纽，国务院批复确定的中国环渤海地区重要的港口城市，首都经济圈的重要功能区、著名的滨海旅游、休闲、度假胜地。 截至2022年，秦皇岛下辖4个区、3个县，陆域面积7802平方公里，海域面积1805平方公里，全市常住人口309.81万人。2022年，秦皇岛市实现生产总值1909.52亿元，比上年增长3.5%，省内排行第八，那么作为旅游胜地的秦皇岛房价水平高不高呢？一起来看看5月秦皇岛市房价最贵的300个小区排行吧！
首先来看看秦皇岛市房价排行前十的小区（详见下表），其中最贵的是海港区的圆明景苑报价4.9万一平，另外还有6个小区单价超过了3万一平，10大小区中开发区占了4个，海港区和北戴河新区各占3个。
排行
所属区市
小区名称
单价（元/㎡）
1
海港
圆明景苑
49000
2
海港
碧桂园首府(别墅)
37500
3
北戴河新区
亿城阿那亚(别墅)
36216
4
开发区
金屋秦皇半岛(九区别墅)
35021
5
开发区
金海湾森林逸城(A区别墅)
32557
6
开发区
铂悦山(别墅)
31545
7
北戴河新区
亿城阿那亚
30351
8
北戴河新区
华贸蔚蓝海岸(别墅)
29911
9
海港
博维美墅(别墅)
29230
10
开发区
金屋秦皇半岛(二区别墅)
28324
从秦皇岛房价最高的300个小区分布来看，海港区占比超过一半，有175个小区，排第二的开发区占51个，北戴河排第三占40个，其余各区情况见下表。
最后送上秦皇岛房价最高的300个小区排行全名单，来看看你家小区排第几？欢迎在评论区留下你对秦皇岛房价的评价吧！
数据来源：安居客，仅供参考
#云游风物之旅#
秦皇岛二手房降价？抛售？怎么看#楼市
秦皇岛二手房降价？抛售？
最近有好多粉丝在咨询如何把自己的房子卖掉？市场二手房卖的越来越多，如何去看待所谓的当下二手房挂环量暴增？降价割肉卖房，现在的流言蜚语太复杂了，保持人间清醒，太难了。这个视频很干到只有5个问题。
·问题一：现在抛售的挂牌的业主都是什么样的人群？首先有房而且大部分都不止一套房，网上笑话人家除了没有房的就是卖房的。这些人到底是不是像网上说的一样？一整就是赔了几十万，人家5000块钱买过来高点可能到1万。
·问题二：现在卖1万一到底是赔了还是少赚了？
·问题三：他们把房子卖掉以后干啥去了？投股市去了还是换房子了？
·问题四：所谓的扛不住了割肉卖了，有正经的房子吗？或者再直白一点再过两年就淘汰了。
·问题五：灵魂问题来了，哪怕是真的前两年高位接盘的这些钱都赔哪去了？为啥说首付赔没了？合法合规所得，哪一个不是血汗钱？
这5个问题彻底想清楚了就能看到一些问题，针对二手房你有什么不同的意见，评论区聊一聊。
秦皇岛房子能不能买#秦皇岛二手房
秦皇岛的房子还能不能买？
买完会不会再降价？不买会不会再涨价？今天一条视频给大家说明白。首先就不讲什么供需关系，人口出生率老龄化、土地供应及建筑成本这些话了，用最通俗的话直接给大家说明白。首先现在买房的人一共分为三类，结婚的上学的还有就是想要改善的，先说结婚的。
·第一种情况，如果一两年之内要结婚用房子，想要一个好一点的户型，那现在就得因为新户型基本都在一两年之后才能交房，看好有合适的就可以。你说不买，问问你媳妇能愿意吗？即使愿意再问问你丈母娘能同意不？面对现实不管房子涨跌硬着头皮也得买。
·第二种情况，就是父母给孩子准备这种婚房的。如果说孩子还小，还在上大学上高中上初中，这种情况就不用着急买，你家孩子将来工作在哪都不知道，等等不行吗？现在把钱变成房子很简单，把房子变成钱很难。
·第三种情况就是为了孩子上学，买一个好一点的二手房。学区房能买的前提是明年后年孩子要上学的，还是要抓紧买。但是有的那种媳妇刚怀孕孩子还在肚子里的，你就恨不得把学区房买了，先说能不能用的上。就秦皇岛现在学区房一年一划分，私立转公立，学校集团化办学越来越多，等你家孩子上学都是五六年之后的事了，计划赶不上变化，情况下完全可以先不买。
·第三种就是改善的购房者。你说都改善了，你有钱不买房子留着钱干什么？改善的房子就好比冬天到了，你该穿羽绒服了，你说早买不就早享受了，冬天都过完了再买，你图个啥？
而且一个城市的好房子其实就是那些好位置的，卖完你就得买人家二手的了，好的房子不多，说不定房子还能涨点钱。
·第四种就是没有钱的硬性改善，小面积换大面积换楼层的，这种一定要沉住气，千万不要听一些中介同行置业顾问忽悠，你先把定金交了，等你老房子卖了，再来办手续。记住在秦皇岛一定要再去买新房子，因为老房子真是不是特别好出手，知道吧？你要把新房子定了，二手房万一卖不出去怎么办？认同我说的可以转发一下这条视频。
另外在秦皇岛买房，一定要先问问王欢再决定。
重要消息！关于秦皇岛全市二手房买卖
10月20日，
秦皇岛市住房和城乡建设局发
布关于重新制定
《秦皇岛市存量房买卖合同网签备案
和交易资金监管办法》征求意见的通知
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新《办法》适用于存量房，
明确二手房买卖合同网签备案条件，
明确资金监管具体情况...
秦皇岛市民请注意
哪些房子会受影响
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本办法所称存量房（即二手房），是指已被购买或自建并取得房屋所有权属证书的房屋。
存量房买卖合同网签备案，是指当事人通过存量房网签备案和交易资金监管系统签订存量房买卖合同，存量房买卖合同网签备案完成后，住建部门在网上赋予合同备案编码。
存量房交易资金监管，是指买卖双方在办理房屋交易过程中，为保证交易资金安全，买方在办理转移登记前将交易资金缴存入监管专用账户，在完成房屋交易、不动产登记后，将监管资金划转给出卖人预留的收款账户。
本办法适用于本市全域范围实行存量房买卖合同网签备案和交易资金监督管理。
特别注意
这些情形不得网签、备案
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《办法》明确办理存量房买卖合同网签备案的房屋交易当事人应具备相应的交易主体资格。以下情形不得进行存量房买卖合同网签备案：买受人属于失信被执行人的；买受人和出卖人不具备购房、售房条件的。
办理房屋网签备案的房屋应具备相应的交易条件。以下情形不得进行存量房买卖合同网签备案：存在查封等限制交易情形的；政策性住房未满足上市交易条件的；按政策限制转让的；存在其他限制交易情形的。
不得瞒报或作不实的申报
房屋买卖资金纳入监管
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存量房交易资金是指存量房买卖合同中约定的成交价款（含首付、贷款），不包含办理不动产转移登记的各项税费。存量房交易资金应通过实施机构设立的交易资金监管专用账户划转。
买卖双方应当如实申报成交价格，不得瞒报或作不实的申报。通过房地产经纪机构成交的存量房买卖，佣金也应纳入资金监管范围。
买方为卖方偿还原银行贷款的，可以申请部分资金监管。监管资金的额度为扣除清偿原银行贷款后的房价款。
全款购房的，有下列情形的可在合同中约定免除资金监管：
（一）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转的；
（二）经拍卖取得不动产所有权的；
（三）买卖双方为直系亲属关系的；
（四）可以免除交易资金监管的其他情形。
新《办法》全文看这里
秦皇岛市存量房买卖合同网签备案
和交易资金监管办法（征求意见稿）
第一条 为进一步规范存量房交易市场，保障存量房交易资金安全，维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（主席令第72号），《房地产经纪管理办法》（住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部第8号令），住建部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕321号），《住房和城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号），《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见 》（建房规〔2020〕4号）等法律法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称存量房（即二手房），是指已被购买或自建并取得房屋所有权属证书的房屋。
存量房买卖合同网签备案，是指当事人通过存量房网签备案和交易资金监管系统签订存量房买卖合同，存量房买卖合同网签备案完成后，住建部门在网上赋予合同备案编码。
存量房交易资金监管，是指买卖双方在办理房屋交易过程中，为保证交易资金安全，买方在办理转移登记前将交易资金缴存入监管专用账户，在完成房屋交易、不动产登记后，将监管资金划转给出卖人预留的收款账户。
第三条 本办法适用于本市全域范围实行存量房买卖合同网签备案和交易资金监督管理。
第四条 秦皇岛市住房和城乡建设局是本市行政区域内存量房买卖合同网签备案和交易资金监管工作的主管部门，负责存量房买卖合同网签备案和交易资金监管的政策制定、系统建设和监督管理工作，组织设立交易资金监管专用账户。
秦皇岛市房产交易服务中心及各县（区）、开发区、北戴河新区住建部门，负责本辖区内存量房买卖合同网签备案和交易资金监管的具体实施和日常监管工作，简称实施机构。
第五条 实施机构应当将存量房买卖合同网签备案端口延伸至房地产经纪机构、金融机构，方便房屋交易主体就近办理、当场办结。
积极推行“互联网大厅”模式，鼓励使用房屋交易电子合同，利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术，加快移动服务端建设，实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理。
第六条 存量房买卖合同网签备案条件。
（一）办理存量房买卖合同网签备案的房屋交易当事人应具备相应的交易主体资格。以下情形不得进行存量房买卖合同网签备案：买受人属于失信被执行人的；买受人和出卖人不具备购房、售房条件的。
（二）办理房屋网签备案的房屋应具备相应的交易条件。以下情形不得进行存量房买卖合同网签备案：存在查封等限制交易情形的；政策性住房未满足上市交易条件的；按政策限制转让的;存在其他限制交易情形的。
第七条存量房买卖合同网签完成后，及时将签字盖章的合同文本上传至存量房网上备案信息系统，由住建部门在网上赋予合同备案编码。
交易双方当事人协商一致申请解除合同注销备案的、变更合同条款的，应持经备案的合同和其他相关材料，到实施机构办理相关手续。
第八条 存量房交易资金是指存量房买卖合同中约定的成交价款（含首付、贷款），不包含办理不动产转移登记的各项税费。存量房交易资金应通过实施机构设立的交易资金监管专用账户划转。
买卖双方应当如实申报成交价格，不得瞒报或作不实的申报。通过房地产经纪机构成交的存量房买卖，佣金也应纳入资金监管范围。
第九条 存量房交易资金监管中的部分资金监管和免除资金监管。
买方为卖方偿还原银行贷款的，可以申请部分资金监管。监管资金的额度为扣除清偿原银行贷款后的房价款。
全款购房的，有下列情形的可在合同中约定免除资金监管：
（一）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转的；
（二）经拍卖取得不动产所有权的；
（三）买卖双方为直系亲属关系的；
（四）可以免除交易资金监管的其他情形。
第十条 存量房买卖合同网签备案和交易资金监管按下列程序办理：
（一）买卖双方持《不动产权证书》或《房屋所有权证》《国有土地使用权证》、本人身份证明等相关材料签订秦皇岛市存量房买卖合同；
（二）买方为全额付款的，购房人依据网签合同将全额购房款打入监管账户。
买方需办理住房贷款的，购房人依据网签合同信息先将首付款打入监管账户后，贷款银行在1个工作日内将贷款部分打入监管账户。
（三）买方为全额付款的，不动产转移登记在不动产登记簿后，实施机构向监管合作银行发送交易结算资金划转信息，合作银行将监管资金划转给出卖人预留的收款账户中。
买方为贷款购房的，抵押权登记在不动产登记簿后，实施机构向监管合作银行发送交易结算资金划转信息，合作银行将监管资金划转给出卖人预留的收款账户中。
买方需办理公积金贷款的，公积金贷款部分由公积金管理部门自行划入卖方账户。
第十一条 监管合作银行与实施机构房屋交易信息系统联网，实现交易资金信息的即时传递与交换。在收取和划转交易资金时，应当对买卖合同与资金监管系统传输的相应电
电子信息传至实施机构。
第十二条 不动产权转移登记事项记载于登记簿前，有下列情况之一的，买卖双方可向实施机构申请解除资金监管，实施机构向监管合作银行发送交易资金退款信息，合作银行将监管资金及利息退回给买受人预留的收款账户中：
（一）买卖双方经协商终止交易，撤销转移登记申请的，由买卖双方共同提出解除申请；
（二）经人民法院、仲裁机构判决或者裁定终止交易的，可由买方或卖方单方提出解除申请；
（三）不动产登记机构不予登记的；
（四）其他需要解除资金监管的情形。
第十三条 秦皇岛市存量房买卖合同网签备案和交易资金监管遵循安全、快捷、便民、无偿的原则。
第十四条 监管合作银行未按约定或者违反规定收付监管资金，造成监管资金损失的，应当承担相应责任。
第十五条 实施机构工作人员违反本办法，滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守等造成经济损失或不良影响的，依法给予行政处分，涉嫌犯罪的，移交司法机关，依法追究刑事责任。
第十六条 本办法自印发之日起施行。
信息自秦皇岛住建局
